Письмо Министерства экономического развития РФ от 16 июля 2009 г. N Д23-2245 "О праве ограниченного пользования земельным участком"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу разъяснения некоторых вопросов, связанных с возникновением права ограниченного пользования земельным участком и сообщает.

Согласно положениям пункта 1 статьи 25 Кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.

Указанная норма статьи 36 Кодекса является основанием для заключения соглашения о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком (частного сервитута) в порядке, установленном статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации. Принятие нормативного правового акта об установлении сервитута в данном случае не требуется.

Государственная регистрация сервитутов проводится в порядке, установленном статьей 27 Закона о регистрации.

Заместитель директора Департамента недвижимости

М.В. Бочаров