Письмо Министерства экономического развития РФ от 16 августа 2010 г. N Д23-3181 "О рассмотрении обращения"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел обращение по вопросу о государственной регистрации ранее возникших прав на земельные участки в случаях, когда площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах, отличается от площади земельного участка, установленной при уточнении местоположения границ такого земельного участка, и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации и практики его применения.

Вместе с тем по указанному в обращении вопросу считаем возможным отметить следующее.

Федеральным законом от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации" из статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (далее - Закон о регистрации) исключен пункт 4, предусматривающий, что государственная регистрация прав гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется также в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с данной статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта.

Также из Закона о регистрации исключены требования о необходимости представления на государственную регистрацию кадастрового паспорта земельного участка.

При этом в соответствии с частью 5 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственно кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Кроме того, в соответствии с пунктом 4 статьи 18 Закона о регистрации, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Законом о кадастре этих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, несоответствие сведений о площади земельного участка, внесенных в государственный кадастр недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, сведениям о площади такого земельного участка, указанным в правоустанавливающем (правоудостоверяющем) документе, не является основанием для приостановления (отказа) государственной регистрации прав на соответствующий земельный участок.

Дополнительно сообщаем, что указанный вопрос ранее был рассмотрен в Департаменте недвижимости в связи с обращением Управления Росреестра по Краснодарскому краю (копия ответа прилагается).

Директор Департамента недвижимости

А.И. Ивакин