Письмо Министерства экономического развития РФ от 16 августа 2011 г. N Д23-3453 "О ставках арендной платы"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России в соответствии с обращением Росимущества по вопросу установления ставок арендной платы в отношении земельных участков, предоставленных для размещения аэропортов и аэродромов, сообщает.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров, являются ограниченными в обороте.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Постановление и Правила соответственно) установлено следующее.

В соответствии с пунктом "г" пункта 3 Правил арендная плата в отношении земельного участка, ограниченного в обороте и не относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации устанавливается в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка. К таковым в частности относятся земельные участки, предоставленные для размещения аэропортов и аэродромов.

В тоже время арендная плата в отношении земельных участков, предоставленных для размещения вышеуказанных объектов, может рассчитываться в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Минэкономразвития России в соответствии с пунктом 5 Правил. В настоящее время проект соответствующего приказа разработан и направлен на согласование в заинтересованные федеральные органы исполнительной власти.

До утверждения соответствующего приказа арендная плата может быть рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. При применении указанного подхода должны быть учтены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Директор Департамента недвижимости

А.И. Ивакин