Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 7 декабря 2005 г. N 03-04-15/109 О применении НДС и налога на прибыль организаций организациями - ТСЖ

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 7 декабря 2005 г. N 03-04-15/109

Минфин России рассмотрел проект письма ФНС России по вопросам применения налога на добавленную стоимость и налога на прибыль организаций организациями - товариществами собственников жилья и сообщает.

Проектом письма предусмотрено, что средства, взимаемые товариществом собственников жилья со своих членов в оплату оказанных услуг (выполненных работ) по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории; технической инвентаризации жилого дома; коммунальных услуг; по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений; капитальному ремонту жилого дома, включаются в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость, определяемую товариществами собственников жилья, в общеустановленном порядке.

В связи с этим считаем необходимым отметить, что, как правомерно указано в проекте письма, статьями 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) на членов товарищества собственников жилья возложена обязанность внесения платы за жилое помещение, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 4 статьи 155 Жилищного кодекса плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, теплоснабжение. При этом пунктом 2 статьи 157 Жилищного кодекса установлено, что размер платы за указанные коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, организации - товарищества собственников жилья выполняют функции по сбору платы за коммунальные услуги. Аналогичные функции выполняются товариществом собственников жилья в рамках договоров на выполнение работ, оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляемых сторонними организациями и индивидуальными предпринимателями.

Учитывая изложенное, по нашему мнению, в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость у товарищества собственников жилья должна включаться стоимость работ (услуг), выполняемых (оказываемых) непосредственно этой организацией. В связи с этим считаем необходимым внести соответствующие поправки в текст проекта письма.

Что касается вопроса применения налога на прибыль организаций в отношении товариществ собственников жилья, то по данному вопросу замечаний не имеется.

Директор Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики

М.А. Моторин