Распоряжение Департамента культурного наследия г. Москвы от 27 февраля 2012 г. N 102 "О согласии с заключением (актом) государственной историко-культурной экспертизы"

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 15 июля 2009 г. N 569 "Об утверждении Положения о государственной историко-культурной экспертизе", постановлением Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2008 г. N 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации":

1. Согласиться с заключением (актом) государственной историко-культурной экспертизы, выполненным государственными экспертами по проведению государственной историко-культурной экспертизы В.А. Виноградовым (приказ Росохранкультуры от 7 февраля 2011 г. N 163), И.М. Смирновой (приказ Росохранкультуры от 21 февраля 2011 г. N 190), А.Т. Годлевской (приказ Росохранкультуры от 7 февраля 2011 г. N 163), содержащим выводы о соответствии требованиям государственной охраны объектов культурного наследия проекта режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зон охраны в границах квартала N 180, ограниченном Б. Афанасьевским пер., М. Афанасьевским пер., Филипповским пер., пер. Сивцев Вражек (прилагается к распоряжению).

2. Подготовить и внести на утверждение в установленном порядке в Правительство Москвы проект постановления об утверждении режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зон охраны в границах квартала N 180, ограниченном Б. Афанасьевским пер., М. Афанасьевским пер., Филипповским пер., пер. Сивцев Вражек.

3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя руководителя Департамента культурного наследия города Москвы А.А. Емельянова.

Руководитель

А.В. Кибовский

Акт
государственной историко-культурной экспертизы проекта режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зон охраны в границах квартала N 180, ограниченном Б. Афанасьевским пер., М. Афанасьевским пер., Филипповским пер., пер. Сивцев Вражек

"23 января 2012 г."                                             г. Москва

Дата начала проведения экспертизы: 11 января 2012 г.

Дата окончания проведения экспертизы: 23 января 2012 г.

Место проведения экспертизы: город Москва.

Сведения об экспертах

Фамилия, имя и отчество	Виноградов Виктор Алексеевич
Образование	Высшее, МАРХИ
Специальность	архитектор
Ученая степень (звание)	Академик Академии архитектурного наследия, действительный государственный советник третьего класса
Стаж работы	40 лет
Место работы и должность	Заместитель директора - главный архитектор ФГУП Института "Спецпроектреставрация", член Федерального научно-методического совета Минкультуры РФ, заместитель председателя экспертно-консультативного общественного совета Москомархитектуры
Реквизиты аттестации Министерством культуры Российской Федерации	Приказ Росохранкультуры от 07.02.2011 N 163

Фамилия, имя и отчество	Смирнова Ирина Михайловна
Образование	высшее
Специальность	архитектор
Ученая степень (звание)	-
Стаж работы	30 лет
Место работы и должность	Заместитель генерального директора Государственного центрального театрального музея им. А.А.Бахрушина, архитектор-реставратор I категории, член Федерального научно-методического совета при Минкультуры России
Реквизиты аттестации Министерством культуры Российской Федерации	Приказ Росохранкультуры от 21.02.2011 N 190

Фамилия, имя и отчество	Годлевская Алла Трифоновна
Образование	высшее
Специальность	архитектор
Ученая степень (звание)	Заслуженный работник культуры Российской Федерации
Стаж работы	44 года
Место работы и должность	Государственное унитарное предприятие города Москвы "Специализированная дирекция объектов культурного наследия", эксперт. Член Федерального научно-методического совета при Минкультуры России, член Центрального совета ВООПИиК.
Реквизиты аттестации Министерством культуры Российской Федерации	Приказ Росохранкультуры от 07.02.2011 N 163

Сведения о заказчике

Закрытое акционерное общество "Ластея-Арт", 111024, г. Москва, ул. Авиамоторная, д. 30, пом. V; ИНН 7722172308, КПП 772201001.

Сведения об организации-разработчике документации

Проектная организация: Государственное унитарное предприятие "Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана города Москвы".

Объект экспертизы

Проект режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зон охраны в границах квартала N 180, ограниченном Б.Афанасьевским пер., М. Афанасьевским пер., Филипповским пер., пер. Сивцев Вражек, разработанный ГУП "НИ и ПИ Генплана Москвы" в 2011 г.

Цель экспертизы

Обоснование принятия органами государственной власти субъектов Российской Федерации в установленном порядке решения о возможности (положительное заключение) или невозможности (отрицательное заключение) утверждения проекта режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зон охраны в границах квартала N 180, ограниченном Б.Афанасьевским пер., М.Афанасьевским пер., Филипповским пер., пер. Сивцев Вражек.

I. Перечень документов, представленных на экспертизу

1. Проект режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зон охраны в границах квартала N 180, ограниченном Б.Афанасьевским пер., М.Афанасьевским пер., Филипповским пер., пер. Сивцев Вражек. Разработан ГУП "Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана города Москвы" под рук-вом Е.Е. Соловьевой. - М., 2011 - В 3-х тт.

II. Сведения об обстоятельствах, повлиявших на процесс проведения и результаты экспертизы

Обстоятельства, повлиявшие на процесс проведения и результаты экспертизы, отсутствуют.

III. Факты и сведения, выявленные и установленные в результате проведенных исследований

1. Сведения, выявленные и установленные в результате проведения градостроительного анализа территории в границах проектируемых зон

1.1. Рассматриваемый квартал N 180 расположен на заповедной территории N 003, в границах зоны регулирования застройки N 001*(1), зоны охраняемого культурного слоя N 001*(2) и включает фрагмент объединенной охранной зоны N 010*(3).

История развития квартала*(4).

Трассы переулков, определившие очертания кварталов, сложились в процессе освоения территории, начавшемся еще в XVI-XVII вв. Южная граница квартала проходила вдоль ручья Сивка, впадавшего в ручей Черторый (заключены впоследствии в подземную трубу). Трасса будущего Филипповского переулка тянулась от Сивцева Вражка в направлении Арбата и, не доходя до него, поворачивала направо в сторону Белого города. Трасса Большого Афанасьевского переулка соединяла Арбат с Сивцевым Вражком. Северные границы квартала определились позже, после 1812 г.

В 1565 г. по указу Ивана Грозного местность была включена в опричные земли. Здесь располагалась Иконная слобода, по которой современный Филипповский переулок назывался Иконным. В южной части территории был построен храм во имя святителей Афанасия и Кирилла, впервые упомянутый в летописи в 1585 г.

Благодаря своему положению территория квартала оказалась удобной для размещения крупных загородных дворов московской знати, представители которой начали селиться здесь со 2-й пол. XVII в.

По документам 1-й пол. XVIII в., современные кварталы N 180 и N 181 составляли единую Г-образную территорию: от Сивцева Вражка к северу до Арбата и на северо-востоке до стены Белого города с Арбатскими воротами.

В 1-й пол. XVIII в. застройка квартала преимущественно деревянная. В сер. XVIII в. происходит укрупнение владений в средней части квартала.

Сквозные усадьбы были ориентированы на Филипповский переулок. Большинство владений имело сады. В течение этого столетия территория оставалась малоосвоенной.

Вся деревянная застройка квартала сгорела в пожаре 1812 г. Была проложена трасса современного Малого Афанасьевского переулка, отрегулирована линия Большого Афанасьевского, спрямлена трасса Филипповского переулка. В результате была сформирована северная граница квартала.

С 1850-1860-х гг. в связи с развитием доходной функции застройка квартала характеризуется уплотнением, вначале без повышения этажности. В конце столетия в ряде усадеб появляются доходные комплексы, по линиям застройки переулков ставят каменные трехэтажные дома, образующие фрагменты сплошного архитектурного фронта переулков с оформлением в стиле эклектики 2-й пол. ХIХ в., развивается периметральный принцип планировки.

Доходное строительство нач. XX в. с крупными объемами, повышенной комфортабельностью квартир и новой архитектурной стилистикой фасадов, проводилось, в первую очередь, на угловых участках квартала. Повлияло на планировочную структуру и возведение в 1812 г. четырехэтажного с мансардой здания Товарищества типографии А.И. Мамонтова.

В 1945-1947 гг. жилую застройку квартала дополнили новыми сооружениями. В 1960-1970-е гг. проводился снос второстепенных внутридворовых корпусов.

В 1996 г. в квартале начались работы по реконструкции исторической застройки по отдельным объектам без общего комплексного проекта, но с учетом исторически сложившихся рубежей и масштаба градостроительной среды. Возведены два новых здания. Историческая застройка владений 24-28 по Б.Афанасьевскому переулку снесена.

История формирования домовладений.

1) Филипповский пер., д. 1/пер. Сивцев Вражек, д. 8, Б.Афанасьевский пер., д. 16. С XVI в. территория относилась к землям находящейся на соседнем участке Церкви святителей Афанасия и Кирилла. На территории домовладения располагались служебные и жилые строения. Единственный сохранившийся элемент застройки - жилой каменный пятиэтажный дом с мансардой, возведенный в 1913 г. и оформляющий южный угол квартала N 180 на пересечении трех переулков.

2) Б.Афанасьевский пер., д. 16а/Филипповский пер., д. 3. Построенная во II пол. XVI в. деревянная святителей Афанасия и Кирилла в нач. XVIII в. была заменена на каменную. Полная перестройка храма была проведена в 1836 г. в 1837-1856 гг. возведены южный придел Афанасия и Кирилла, новая трапезная, колокольня, северный Николаевский придел, главный храм во имя Обновления храма Христа Спасителя, сооружена каменная ограда. В советское время были разобраны два яруса колокольни; позднее, в результате реставрации, утраченные элементы были воссозданы. Ампирная ограда храма сохранилась фрагментарно.

3) Б.Афанасьевский пер., д. 18, стр. 1 (Филипповский пер., д. 5). В 1761 г. два владения на данной территории сформировали единую усадьбу. Рассматриваемый участок определился как самостоятельное владение в 1839 г. Во II пол. XIX в. одноэтажная деревянная застройка уплотняется за счет пристроек к старым зданиям в доходных целях. Каменные строения, возведенные в нач. XX в., в 1996 г. были снесены. В настоящее время на данном участке расположен частный особняк, не вступающий своими масштабными характеристиками в противоречие с окружающей застройкой.

4) Б.Афанасьевский пер., д. 20. Совместно с территорией современного д. 7 по Филипповскому пер. участок в к. XVII - нач. XVIII вв. входил в жилую зону княжеско-боярской усадьбы. Каменные палаты - главный дом усадьбы - возведены в период с 1728 г. по 1748 г. В 1839 г. парадная северная часть усадьбы была выделена в самостоятельное владение. Дом N 20 является образцом жилой архитектуры I пол. XVIII в., определяет основную композиционную ось исторической объемно-пространственной структуры владения.

5) Филипповский пер., д. 7. Первоначально - единая с д. 20 по Б.Афанасьевскому пер. территория усадьбы. Одноэтажные флигели на данном участке фланкировали парадный двор. Их заменили на новые в 1814 г. В 1849 г. по линии Филипповского пер. был возведен одноэтажный дом с мезонином. В 1945 г. этот дом был снесен, и на его месте выстроен трехэтажный с цокольным этажом и мансардой жилой дом, представляющий собой пример жилой архитектуры 1940-х гг. малой этажности.

6) Б.Афанасьевский пер., д. 22. В нач. XVIII в. совместно с территорией современного д. 9 по Филипповскому пер. участок составлял единое владение с каменным двухэтажным домом в глубине двора. В 1820-1830-х гг. новая послепожарная застройка размещалась по границам двора. Два каменных трехэтажных с проездными арками жилых дома возвели вдоль внешних границ владения, во всю его ширину, в 1888-1892 гг. Строения во дворе, построенные в то же время, снесены во II пол. XX в. Дом N 22, помимо, историко-культурной ценности, обладает градоформирующим значением как фрагмент архитектурного фронта Б.Афанасьевского пер.

7) Филипповский пер., д. 9. В нач. XVIII в. участок составлял единое владение с территорией современного д. 22 по Б.Афанасьевскому пер. В 1888-1892 гг. на территории усадьбы формируется доходный жилой комплекс с единым дворовым пространством. Основу его составили два каменных трехэтажных жилых дома с проездными арками вдоль внешних границ владения. Два каменных одноэтажных сарая во дворе были снесены во II пол. XX в. Дом N 9 является одним из основных сохранившихся элементов объемно-пространственной структуры доходного комплекса.

8) Б.Афанасьевский пер., д. 24. С конца XVII до II пол. XVIII вв. территория владения являлась частью большой усадьбы Зиновьевых-Юсуповых. Главный дом усадьбы (д. 24) представляет собой каменные двухэтажные палаты. В к. XVIII - нач. XIX вв. усадьба делится на несколько участков. Границы владения окончательно установлены к 1808 г. Восстановленный после пожара 1812 г. дом к сер. XIX в. был расширен каменными пристройками со стороны двора. В 1873-1874 гг. в рамках формирования доходного комплекса дом надстроен 3-м этажом и дополнительно увеличен пристройками. К настоящему времени снесена вся дворовая застройка, поздние пристройки к зданию, разобран третий этаж.

9) Б.Афанасьевский пер., вл. 26. С конца XVII до II пол. XVIII вв. территория владения являлась частью усадьбы Зиновьевых-Юсуповых. Границы участка определились к 1808 г. В послепожарный период в глубине двора возведены два деревянных одноэтажных дома. В 1910 г. на месте старой застройки по красной линии Б.Афанасьевского пер. возвели четырехэтажный каменный с подвалом и проездной аркой доходный дом в стиле модерн, а также одноэтажный каменный сарай во дворе. Строение во дворе было снесено в 1960-х гг., дом по Б.Афанасьевскому пер. - в 2003 г.

10) Филипповский пер., д. 11 (стр. 1 и стр. 2). Рассматриваемый участок входил в состав усадьбы в качестве хозяйственной зоны, по границам которой стояли мелкие деревянные постройки. К 1860-му г. в северной части владения по линии переулка было выстроено двухэтажное здание - главный дом усадьбы (современное строение 2). Строение 1 - трехэтажное жилое здание в южной зоне - построено в 1876 г. В 1878 г. застройку участка приспособили для студенческого общежития Московского университета. Строение 2 переделали в одноэтажное с подвалом и соединили со строением 1. На территории комплекса было выстроено еще несколько жилых и нежилых строений. Внутридворовая застройка к настоящему времени снесена.

11) Филипповский пер., д. 13. В XVIII в. территория владения делилась на три участка, в том числе два двора причта церкви Апостола Филиппа в соседнем квартале. До пожара 1812 г. трасса переулка здесь имела поворот, затем была спрямлена. В середине XIX в. в усадьбе возвели 1-2-этажные строения. В 1912 г. на территории владения строится каменное четырехэтажное здание с мансардой в стиле модерн, предназначенное под типографию Товарищества А.И. Мамонтова (современное строение 1), - яркий образец крупного производственного сооружения нач. XX в. В 1920-х гг. к участку были присоединены бывшие церковные дворы и территорию владения 28 по Б.Афанасьевскому пер. Строение 1 надстроили пятым этажом. Типография была переименована в "Искру революции". 7-8-этажное строение 2 было построено в 2005 г.

12) Б.Афанасьевский пер., вл. 28. С конца XVII до II пол. XVIII вв. территория владения являлась частью большой усадьбы. Деревянное нежилое строение по линии переулка сгорело в пожаре 1812 г. К 1822 г. был построен деревянный одноэтажный с мезонином дом, во дворе - нежилое строение. К 1847 г. в северо-восточном углу участка возвели деревянный одноэтажный флигель. В 1920-х гг. владение было объединено с вл. 13 по Филипповскому переулку, которое занимала типография. К 1939 г. главный дом был снесен, позднее разобраны и другие постройки. В настоящее время участок представляет собой строительную площадку.

13) Б.Афанасьевский пер., д. 30. До к. XVIII в. территория входит в состав большой усадьбы, вытянутой вдоль Б.Афанасьевского пер. После 1812 г. участок становится самостоятельным владением. К 1822 г. был построен деревянный одноэтажный с мезонином дом, во дворе - нежилой корпус. В 1908 г. по линии застройки переулка на месте снесенного послепожарного здания появляется четырехэтажный каменный доходный дом. В 1912 г. во дворе для владельца - архитектора К.Ф. Бурова - по его собственному проекту строится двухэтажный каменный жилой дом. В 1990-е гг. дворовая застройка снесена, на ее месте возведены два небольших строения. Дом N 30 был реконструирован и надстроен мансардным этажом.

14) М.Афанасьевский пер., д. 5/Филипповский пер., д. 15. С нач. XVIII в. территория является частью большого загородного двора графа Головкина. Современные границы владения определились после 1812 г., когда была проложена трасса нового Малого Афанасьевского переулка и спрямлена трасса Филипповского переулка. В 1913 г. на месте каменного двухэтажного объема на углу переулков и одноэтажного деревянного нежилого строения по линии М.Афанасьевского - возводится семиэтажный каменный с подвалом и проездной аркой доходный дом. Объем фиксирует границы исторического домовладения и представляет собой образец архитектуры неоклассицизма.

15) М.Афанасьевский пер., д. 7. С XVIII в. территория входит в состав большого загородного двора графа Головкина. В 1814 г. были выстроены два деревянных жилых дома с мезонинами: главный дом по линии переулка и флигель во дворе. К 1838 г. был построен каменный двухэтажный главный дом на месте прежнего, на месте флигеля возник нежилой корпус в каменных столбах. В 1900 г. на месте снесенной застройки возвели каменный трехэтажный доходный дом с проездной аркой. Дом был подвергнут реконструкции с приспособлением под административные цели в 1997 г.: в том числе к нему была присоединена дворовая застройка и надстроены два этажа с мансардой, изменено оформление главного фасада.

16) Б.Афанасьевский пер., д. 32/М.Афанасьевский, д. 9. В 1821 г., после разрушения мелкой деревянной застройки на территории участка, на углу переулков, образовавшемся в результате проложения трассы М.Афанасьевского пер., построен каменный двухэтажный дом с мезонином и деревянной пристройкой. В течение ХIХ в. объем здания увеличивается в доходных целях. В 1905 г. на его месте возводится каменный четырехэтажный с подвалом дом. В 1996 г. здание было реконструировано, надстроено трехуровневой мансардой, однако сохранило уличные фасады в стиле модерн.

1.2. По данным историко-культурного опорного плана г. Москвы (ИКОП) на 18.01.2012, в границах квартала N 180 расположены следующие выявленные объекты культурного наследия:

- "Жилой дом Зиновьевых-Юсуповых, XVIII-XIX вв. (фрагмент)" по адресу: Б.Афанасьевский пер., д. 24, на основании Акта государственной историко-культурной экспертизы от 18.02.11;

- "Ансамбль студенческого общежития им. С.В. Лепешкина Императорского Московского Университета, 1876 г., арх. М.И. Никифоров, 1878 г., арх. И.С. Семенов, 1884 г., арх. В.В. Барков, 1914 г." в составе:

а) "- Общежитие, библиотека и зал для общих собраний, 1876 г., арх. М.И. Никифоров, 1878 г., арх. И.С. Семенов, 1914 г." по адресу: Филипповский пер. д.11, стр. 1,

б) "- Столовая, 1878 г., арх. И.С. Семенов, 1888 г." по адресу: Филипповский пер. д.11, стр. 2, на основании Акта государственной историко-культурной экспертизы от 18.02.11 г.

В представленном на экспертизу проекте зон охраны вышеперечисленные выявленные объекты культурного наследия предложены к включению в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры Российской Федерации).

1.3. По данным историко-культурного опорного плана г. Москвы (ИКОП) на 18.01.2012, в границах квартала N 180 расположены следующие объекты культурного наследия:

1.3.1. Объекты культурного наследия федерального значения:

- "Церковь Афанасия и Кирилла, 1-я четв. XIX в." по адресу: Филипповский пер., д. 3/16а, стр. 1, на основании постановления Совмина РСФСР от 04.12.74 N 624;

- "Жилой дом, сер. XVIII в." по адресу: Б.Афанасьевский пер., д. 20, на основании постановления Совмина РСФСР от 04.12.74 N 624.

Границы территорий объектов культурного наследия федерального значения утверждены приказом Росохранкультуры N 224 от 01.11.10 г. ("Церковь Афанасия и Кирилла, 1-я четв. XIX в.") и N 232 от 01.11.10 ("Жилой дом сер. XVIII в").

1.3.2. Объекты культурного наследия регионального значения:

- Ансамбль "Доходные дома Н.М. Борщова, кон. XIX в., арх. И.И. Поздеев, С.Е. Ованесьянц" в составе:

а) "- Доходный дом, 1880-1890 гг." по адресу: Б.Афанасьевский пер., д. 22,

б) "- Доходный дом, 1880-1890 гг." по адресу: Филипповский пер., д. 9, на основании распоряжения Правительства Москвы от 02.11.11 N 2844-РП.

Границы территорий объектов культурного наследия регионального значения утверждены постановлением Правительства Москвы от 16.03.11. N 66-ПП.

1.4. По данным историко-культурного опорного плана г. Москвы (ИКОП) на 18.01.2012 г., в границах квартала N 180 расположены следующие исторически ценные градоформирующие объекты:

- "Здание типографии А.И. Мамонтова, 1912 г., арх. И.А. Герман, 1928 г., 2005 г." по адресу: Филипповский пер., д. 13, стр. 1.

Кроме того, заявлены к постановке под государственную охрану в качестве объектов культурного наследия:

- "Доходный дом, 1913. арх. Д.В. Стерлигов" по адресу: Филипповский пер., д. 15/5;

- "Доходный дом, 1913 г., 1947 г." по адресу: Б.Афанасьевский пер., д. 16/8.

1.5. Необходимо также отметить строение 32/9 по Б.Афанасьевскому пер., в 1997 г. подвергнувшееся реконструкции, однако сохранившее уличные фасады в стиле модерн, обладающие безусловной архитектурно-художественной ценностью.

Строение по адресу: Филипповский пер., д. 7, не находится под государственной охраной, но располагается в границах объекта культурного наследия федерального значения "Жилой дом, сер. XVIII в." (Б.Афанасьевский пер., д. 20) и, по данным визуального натурного обследования квартала, в дальнейшем может быть признано обладающим признаками объекта культурного наследия.

Строение по адресу: Б.Афанасьевский пер., д. 30, так же в настоящее время не обладает охранным статусом, однако, по данным визуального натурного обследования, может быть рекомендовано для постановки под государственную охрану в установленном порядке.

Объекты современного строительства на территории квартала N 180 располагаются по адресам:

1) Б.Афанасьевский пер., д. 18, стр. 1;

2) Филипповский пер., д. 13, стр. 2;

3) М.Афанасьевский пер., д. 7 (1900 г. постройки, реконструировано).

Таким образом, историко-градостроительная среда сохранена на отдельных участках квартала (что было учтено при проектировании регламентных участков в рассматриваемом проекте зон охраны). Средняя степень застройки объектами нового строительства при их относительно невысокой степени адаптации к традиционным характеристикам среды (в целом, соблюдаются лишь высотные параметры; архитектурное оформление может быть определено как современная эклектика с элементами стилизации) обусловливает теоретическую возможность трансформации архитектурного облика квартала, включая как реконструкцию имеющихся объектов современного строительства, так и дальнейшее возведение новых объектов на незастроенных участках, занимающих в настоящее время (до регистрации нового возведенного строения) примерно половину территории квартала.

1.6. На территории рассматриваемого квартала N 180 не расположено объектов культурного наследия природного ландшафта.

2. Сведения, выявленные и установленные в результате анализа объекта экспертизы

2.1. Представленная проектная документация соответствует требованиям, установленным:

- Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 N 315;

- Методическими указаниями по проектированию зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объектов культурного наследия, утвержденными распоряжением Комитета по культурному наследию города Москвы о 02.08.2010 N 9 и рекомендованными письмом Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия от 16.11.2009 N 05-4-2614 для использования при проведении комплекса мероприятий по проектированию зон охраны объектов культурного наследия.

2.2. Планировка квартала в части проектирования границ регламентных участков проводилась на основе данных о сохранности историко-градостроительной среды, утвержденных границах территорий объектов культурного наследия и исторических границах домовладений. В целом, предложенные территории регламентных участков совпадают с историческими территориями владений*(5), за исключением объединения территории двух владений в один участок N 8 и двух владений в участок N 14, вызванного утратой исторических строений и образованием строительной площадки на этих территориях.

Предлагаемые границы территорий выявленных объектов культурного наследия: "Жилой дом Зиновьевых-Юсуповых, XVIII-XIX вв. (фрагмент)" (Б.Афанасьевский пер., д. 24) и "Ансамбль студенческого общежития им. С.В. Лепешкина Императорского Московского Университета, 1876 г., арх. М.И. Никифоров, 1878 г., арх. И.С. Семенов, 1884 г., арх. В.В. Барков, 1914 г." в составе: - Общежитие, библиотека и зал для общих собраний, 1876 г., арх. М.И. Никифоров, 1878 г., арх. И.С. Семенов, 1914 г." (Филипповский пер. д.11, стр. 1), - Столовая, 1878 г., арх. И.С. Семенов, 1888 г." (Филипповский пер. д.11, стр. 2)*(6), аргументированные и допустимые, подлежат рассмотрению и утверждению в установленном порядке.

2.3. Рассматриваемый проект режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зон охраны объектов культурного наследия предусматривает возможность строительства:

- "с использованием характеристик композиционно-пространственного типа застройки, преимущественно распространенного в исторической среде, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды объектов культурного наследия"*(7) после разборки объектов современного строительства и диссонирующих объектов по факту амортизации на регламентном участке N 8.

Для регламентного участка предусмотрены следующие ограничения градостроительного регламента:

Номер регламентного участка	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	Максимальная высота застройки в границах регламентного участка
N 8	50%	16/148,6 м

2.4. В разработанном проекте предусмотрено сохранение участков, композиционно связанных с объектами культурного наследия, которые составляют зоны наибольших видовых раскрытий объектов наследия и обеспечивают неизменяемость застройки квартала в последние полстолетия. К ним отнесены трассы прилегающих переулков, а также южная треть площади квартала, освоенная малоэтажной исторической застройкой, параметры которой соответствуют традиционному московскому разноэтажному типу. Исключение составляет здание доходного дома, фланкирующее угол квартала по переулку Сивцев Вражек, но его постановка определена градостроительными принципами начала XX в. Сформировавшееся за последние полстолетия историческое положение Церкви Афанасия и Кирилла в качестве доминанты квартала должно быть сохранено.

Сведения о проектной документации, представленной на экспертизу

Рассматриваемый проект выполнен с целью приведения существующей градостроительной документации в соответствие с законодательными и нормативными актами Российской Федерации и субъекта Российской Федерации Москвы в сфере сохранения объектов культурного наследия. Необходимое обоснование проекта связано с аналитической оценкой существующей градостроительной документации и современных регулятивных требований, а также материалов историко-культурных исследований, позволяющих выявить исторические закономерности и тенденции развития исследуемой территории*(8).

Проектная документация представлена в трех томах:

Т.1 - "Историко-культурные исследования".

Т.2 - "Анализ визуального восприятия объектов, возможных к размещению в зонах регенерации и допустимого преемственного развития застройки, планировки, озеленения и анализ документации и территориального планирования и градостроительного зонирования".

Т.3 - "Проект зон охраны объектов культурного наследия с режимами использования земель и градостроительными регламентами".

IV. Перечень документов и материалов, собранных и полученных при проведении экспертизы, а также использованной для неё специальной, технической и справочной литературы

1. ГУП "Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана города Москвы". Проект зон охраны объектов культурного наследия, расположенных в квартале, ограниченном Б.Афанасьевским пер., М.Афанасьевским пер., Филипповским пер., пер. Сивцев Вражек.

2. Фрагмент историко-культурного опорного плана г. Москвы (ИКОП) на 18.01.2012.

3. УГК ОИП г. Москвы. Квартал 180. - М., 1991. - В 15 т.

4. Моспроект-2. Мастерская 17. Историко-архитектурное обследование г. Москвы. Центральный административный округ. Квартал N 180. Историко-градостроительное обследование. - М., 2007. - в 14 т.

V. Обоснования выводов экспертизы

По результатам рассмотрения представленного на историко-культурную экспертизу проекта режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зон охраны в границах квартала N 180, ограниченном Б.Афанасьевским пер., М.Афанасьевским пер., Филипповским пер., пер. Сивцев Вражек, разработанного ГУП "Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана города Москвы" в 2011 г., можно констатировать следующее.

1. В рассматриваемом квартале предлагается установление нескольких режимов использования земель и градостроительных регламентов, в зависимости от характера застройки участков, историко-культурной ценности расположенных на них объектов и степени их сохранности.

Утвержденные в установленном порядке границы территорий объектов культурного наследия - регламентные участки N 1 (выявленные объекты культурного наследия: Филипповский пер. д.11, стр. 1 и стр. 2), N 2 (выявленный объект культурного наследия: Б.Афанасьевский пер., д. 24), N 3 (объекты культурного наследия регионального значения: Б.Афанасьевский пер., д. 22, Филипповский пер., д. 9), N 4 (объект культурного наследия федерального значения: Б.Афанасьевский пер., д. 20)*(9), N 5 (объект культурного наследия федерального значения: Филипповский пер., д. 3/16а, стр. 1)*(10) - имеют режим Р1, который требует проведения реставрационных работ и работ по приспособлению объектов культурного наследия к современному использованию в соответствии с нормативными и законодательными актами. Требования режима Р1 и градостроительного регламента*(11), предлагаемые для участков NN 1, 2, 3, 4, 5, соответствуют требованиям государственной охраны объектов культурного наследия*(12).

Для объектов, заявленных к постановке под государственную охрану в качестве объектов культурного наследия, определен Режим Р2(1). Так, строение по адресу: Б.Афанасьевский пер., д. 16/8, отнесено к регламентному участку N 6 (с максимальным процентом застройки в границах участка в 80% и максимальной высотой застройки в 25/156,9 м). Строение по адресу: Филипповский пер., д. 15/5, отнесено к регламентному участку N 7 (с максимальным процентом застройки в границах участка в 90% и максимальной высотой застройки в 30/166,8 м). Режим Р2(1) распространен для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую историко-культурную ценность, высокую степень сохранности исторической и природной среды и характеризуется отсутствием дисгармоничных объектов. Требования Режима Р2(1) и градостроительного регламента, предлагаемые для участков NN 6, 7, соответствуют требованиям государственной охраны объектов культурного наследия*(13).

Регламентный участок N 8 (с максимальным процентом застройки в границах участка в 50% и максимальной высотой застройки в 16/148, 6 м) охватывает южную часть владения 24 по Б.Афанасьевскому пер., на котором ведется строительство нового объема, в связи с чем для участка выбран Режим Р2(5), предусматривающий такие возможные мероприятия, как капитальный ремонт на объектах современного строительства и реконструкция диссонирующих объектов, в том числе с возможным изменением высотных и плановых габаритов в сторону уменьшения. Требования Режима Р2(5) и градостроительного регламента*(14), предлагаемые для участка N 8, соответствуют требованиям государственной охраны объектов культурного наследия.

Для регламентного участка N 9 (с максимальным процентом застройки в границах участка в 65% и максимальной высотой застройки в 14/144 м), границы которого установлены в соответствии с историческими линиями застройки Филипповского и Б.Афанасьевского пер. Определен Режим Р2(5), т.к. участок не сохранил ценных элементов застройки, элементов исторической и природной среды (имеется лишь объект современного строительства по адресу: Б.Афанасьевский пер., д. 18, стр. 1). В рамках указанного режима запрещается изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия; размещение рекламы, временных построек, киосков и пр. в лучах видимости объектов культурного наследия. Требования режима и градостроительного регламента*(15), предлагаемые для участка N 9, соответствуют требованиям государственной охраны объектов культурного наследия.

Регламентный участок N 10 (с максимальным процентом застройки в границах участка в 35% и максимальной высотой застройки в 29/165,5 м) занимает территорию исторического владения д. 30 по Б.Афанасьевскому пер. Для данного участка определен Режим Р3(1). Указанный участок относится к территориям и участкам территорий (подзонам), застройка которых имеет высокую или среднюю степень сохранности исторической структуры и представляет историко-культурную ценность. Требования режима и градостроительного регламента*(16), предлагаемые для участка N 10, соответствуют требованиям государственной охраны объектов культурного наследия.

Регламентный участок N 11 (с максимальным процентом застройки в границах участка в 80% и максимальной высотой застройки в 29/165,5 м) совпадает с территорией владения N 32/9 по Б.Афанасьевскому пер. Данное строение совместно с застройкой во владении N 30 по тому же переулку составляет целостную градостроительную ткань. Владение N 32/9 по Б.Афанасьевскому пер. примыкает к владению N 30 по Б.Афанасьевскому пер. Угол квартала, который формируют эти три строения, составляет одну из характерных видовых точек исторической застройки Старого Арбата. Это определило для участка режим использования земель и хозяйственной деятельности - Режим Р3(1). Требования режима Р3(1) и градостроительного регламента*(17), предлагаемые для участка N 11, соответствуют требованиям государственной охраны объектов культурного наследия.

Регламентный участок N 12 (с максимальным процентом застройки в границах участка в 97% и максимальной высотой застройки в 27/163,7 м) представляет собой территорию, на которой располагается историческое владение N 7 по М.Афанасьевскому пер. Для него определен Режим 3(1) использования земель и хозяйственной деятельности на тех же основаниях, что и для соседних владений. Требования режима Р3(1) и градостроительного регламента*(18), предлагаемые для участка N 12, соответствуют требованиям государственной охраны объектов культурного наследия.

Регламентный участок N 13 (с аналогичными максимальным процентом застройки в границах участка в 97% и максимальной высотой застройки в 27/163,7 м) занимает территорию исторически ценного градоформирующего объекта "Здание типографии А.И. Мамонтова, 1912 г., арх. И.А. Герман, 1928 г., 2005 г." по адресу: Филипповский пер., д. 13, стр. 1. Для участка определен также Режим Р3(1). Требования режима Р3(1) и градостроительного регламента*(19), предлагаемые для участка N 13, соответствуют требованиям государственной охраны объектов культурного наследия.

К регламентному участку N 14 (без установленного максимального процента застройки, с максимальной высотой застройки в 33,27/169,92 м) отнесены владения 26-28 по Б. Афанасьевскому пер. Эта территория характеризуется отсутствием историко-культурной ценности, низкой степенью сохранности исторической структуры, освоенностью объектами современного строительства. Территорию участка занимает северная часть нового объема, строительство которого на момент проведения экспертизы еще не завершено. Для рассматриваемого участка определен Режим Р3(3), на основании которого возможна реконструкция историко-градостроительной среды с изменением высотных и плановых габаритов, или снос застройки по факту ее аварийного или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденного в установленном порядке уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации. В рамках данного режима запрещается изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия. Требования режима Р3(3) и градостроительного регламента*(20), предлагаемые для участка N 14, соответствуют требованиям государственной охраны объектов культурного наследия.

Регламентный участок N 15 (с максимальным процентом застройки в границах участка в 43% и максимальной высотой застройки в 28/164,8 м) располагается в границах землеотвода для строения 2 дома N 13 по Филипповскому пер. Данная территория так же характеризуется отсутствием историко-культурной ценности и сохранности историко-градостроительной среды, освоенностью объектами современного строительства. Для указанного регламентного участка определен Режим Р3(3). Требования режима Р3(3) и градостроительного регламента*(21), предлагаемые для участка N 15, соответствуют требованиям государственной охраны объектов культурного наследия.

Утвержденные в установленном порядке требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов являются обязательными при осуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности.

2. Предлагаемые режимы использования земель и градостроительные регламенты способствуют сохранению объектов культурного наследия федерального и регионального значения, выявленных объектов культурного наследия, а также исторически ценных градоформирующих объектов. Вводимые ограничения застройки регламентных участков (такие как высотные отметки и максимальный процент застройки) направлены на поддержание сложившегося восприятия историко-градостроительной среды квартала. Сохраняются традиционные видовые раскрытия объектов культурного наследия. Возведение новых объемов должно осуществляться в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа. Дальнейшая консервация историко-архитектурного облика квартала зависит от эстетических характеристик утверждаемых проектов строительства новых объектов.

3. Для сохранения объектов культурного наследия необходимо обеспечить оптимальные гидрогеологические и экологические условия, как в процессе строительства новых объектов, так и по мере их эксплуатации, при поддержании в работоспособном состоянии. Предмет соответствия проектов возводимых объектов требованиям норм безопасности, экологическим нормам и пр. подлежит рассмотрению специализированной экспертизой.

4. В соответствии с градостроительным планом развития территории района "Арбат" ЦАО*(22), на основании постановления Правительства Москвы от 01.10.2002 N 812-ПП "О комплексной реконструкции и строительстве жилого дома по адресу: Б.Афанасьевский пер., 24 и 26 (ЦАО)" на территории по данному адресу, на двух землеотводах, ведется строительство нового объема, вместе с реализацией проекта приспособления к современному использованию выявленного объекта культурного наследия "Жилой дом Зиновьевых-Юсуповых, XVIII-XIX вв. (фрагмент)" (Б.Афанасьевский пер., д. 24).

Предпроектное предложение согласовано Комитетом по культурному наследию г. Москвы (Москомнаследие) 31.01.2003 (N 16-06-13/325). Проектное решение согласовано Комитетом по архитектуре и градостроительству Москвы 21.05.2003 (N 636, на основании Протокола от 16.04.2003 N 9), Экспертно-консультативным общественным советом при главном архитекторе г. Москвы (ЭКОС) 09.12.2004. На проект получено положительное заключение Московской Государственной вневедомственной экспертизы от 29.03.2005 N 12-П2/05МГЭ.

Возводимый многоэтажный объект располагается между выявленными объектами культурного наследия и исторически ценным градоформирующим объектом, на заповедной территории N 003, на территории зон регулирования застройки N 001, частично - на территории объединенной охранной зоны N 010. Северная часть объема здания главным фасадом выходит на линию застройки Б.Афанасьевского переулка, остальной объем располагается со значительным отступом от красной линии, в том числе за домом N 24 по Б.Афанасьевскому пер.

В соответствии с представленным проектом режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зон охраны, территория, на которой ведется строительство нового объема, отнесена к регламентным участкам N 8 (южная часть) и N 14 (северная часть). Территория северной части характеризуется "отсутствием историко-культурной ценности и сохранности историко-градостроительной среды"*(23), южной - "наличием дисгармоничных объектов"*(24). На рассматриваемые участки назначается режимы Р2(5)*(25) для участка N 8 (южная часть) и Р3(3) для участка N 14 (северная часть).

В рассматриваемом проекте представлено приложение к проекту Закона города Москвы "О правилах землепользования и застройки города Москвы" (разработчик неизвестен), в соответствии с которым участок относится к зоне многоквартирных жилых домов; предельная застроенность данного участка составляет 55%, предельная плотность 33 тыс.кв.м/г, предельная высота - 25 м.

Для данного объекта капитального строительства проектом предлагается установить ограничения высотных отметок: для южной части объема 16 /148,6 м и для северной части 33,27/169,92 м, с техническими надстройками в глубине участка (33,27/169,92 м). Северная часть строения признается "сохраняемым объектом, для которого допустим капитальный ремонт с технической модернизацией"*(26). Южная часть строения обозначена в качестве "диссонирующего объекта, требующего адаптации градостроительных и/или архитектурно-пространственных характеристик методом реконструкции или нового строительства"*(27). Согласно проекту, предусматривается реконструкция здания с изменением высотных габаритов в сторону их уменьшения*(28).

На основании проведенного в рамках подготовки настоящего Акта государственной историко-культурной экспертизы визуального натурного обследования квартала N 180, можно подтвердить наличие диссонирующих элементов застройки на данном участке.

VI. Выводы экспертизы

Учитывая изложенное, можно признать, что разработанный ГУП "Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана города Москвы", проект режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зон охраны в границах квартала N 180, ограниченном Б.Афанасьевским пер., М.Афанасьевским пер., Филипповским пер., пер. Сивцев Вражек, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон соответствует требованиям государственной охраны объектов культурного наследия. Можно считать обоснованным ограничение высотности диссонирующей постройки, в том числе предложенные проектом высотные отметки. Понижение высотных отметок может быть произведено по мере амортизации здания.

Мы, Смирнова Ирина Михайловна, Виноградов Виктор Алексеевич, Годлевская Алла Трифоновна, в соответствии с законодательством Российской Федерации несем ответственность за достоверность и обоснованность сведений и выводов, изложенных в настоящем акте.

------------------------------

*(1) Утверждены постановлением Правительства Москвы от 07.07.1998 N 545 "Об утверждении зон охраны центральной части г. Москвы (в пределах Камер-Коллежского вала)".

*(2) Утверждена постановлением Правительства Москвы от 07.07.1998 N 545.

*(3) Согласно постановлению Правительства Москвы от 24.10.2006 N 828-ПП;

границы зоны утверждены постановлением Правительства Москвы от 16.12.1997 N 881 "Об утверждении зон охраны центральной части г. Москвы (в пределах Садового кольца)".

*(4) Моспроект-2. Мастерская 17. Историко-архитектурное обследование г. Москвы. Центральный административный округ. Квартал N 180. Историко-градостроительное обследование. - М., 2007. - Т.1. - с.21-31.

*(5) Проект зон охраны объектов культурного наследия, расположенных в квартале, ограниченном Б.Афанасьевским пер., М.Афанасьевским пер., Филипповским пер., пер. Сивцев Вражек. Раздел "Разработка проекта зон охраны объектов культурного наследия". - л.2 (с.22).

*(6) Там же. - л.1 (с.20).

*(7) Там же. - с. 32.

*(8) Там же. - с. 5.

*(9) Правовой режим использования земельного участка установлен Приложением N 3 к приказу Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области культурного наследия от 01.11.2010 N 232.

*(10) Правовой режим использования земельного участка установлен Приложением N 3 к приказу Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области культурного наследия от 01.11.2010 N 224.

*(11) проекта режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зон охраны в границах квартала N 180, ограниченном Б.Афанасьевским пер., М.Афанасьевским пер., Филипповским пер., пер. Сивцев Вражек. Раздел "Разработка проекта зон охраны объектов культурного наследия". - с.23.

*(12) Требования к режимам и градостроительным регламентам установлены пунктам 10-12 Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 N 315.

*(13) Проект зон охраны объектов культурного наследия, расположенных в квартале, ограниченном Б.Афанасьевским пер., М.Афанасьевским пер., Филипповским пер., пер. Сивцев Вражек. Раздел "Разработка проекта зон охраны объектов культурного наследия". - с.24-26, 28-30.

*(14) Там же. - с.32-34.

*(15) Там же. - с.36-38.

*(16) Там же. - с.40-42.

*(17) Там же. - с.44-46.

*(18) Там же. - с.48-50.

*(19) Там же. - с.52-54.

*(20) Там же. - с.56-58.

*(21) Там же. - с.60-62.

*(22) Принят постановлением Правительства Москвы от 13.08.2002 N 632-ПП.

*(23) Там же. - с.56.

*(24) Там же. - с.32.

*(25) Там же. - с.18.

*(26) Там же. - с.59.

*(27) Там же. - с.35.

*(28) Там же. - с.18.

Председатель экспертной комиссии

И.М. Смирнова

Ответственный секретарь

А.Т. Годлевская

Член экспертной комиссии

В.А. Виноградов

Директор ГУП "Специализированная дирекция объектов культурного наследия"

А.В. Вишняков

Требования и ограничения режимов использования земель

1. Индекс режима: Р1

2. Режим использования земель: "Реставрация и приспособление объекта культурного наследия" - предусматривает:

- сохранение объекта культурного наследия посредством проведения направленных на обеспечение его физической сохранности ремонтно-реставрационных работ, в том числе работ по консервации объекта культурного наследия, ремонту памятника, приспособлению памятника или ансамбля для современного использования, а также научно-изыскательских, проектных и производственных работ, научно-методического руководства, технического и авторского надзора на основании письменного разрешения и задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, и в соответствии с документацией, согласованной органом исполнительной власти, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия,

- запрещение или ограничение движения транспортных средств на территории объекта культурного наследия, в случае если движение транспортных средств создает угрозу нарушения его целостности и сохранности;

- консервацию и ремонт исторически ценных градоформирующих объектов, расположенных в структуре исторического владения памятника, с применением методов реставрации, предусматривающей восстановление утраченных элементов фасадов и интерьеров;

- снос диссонирующих объектов;

- работы по озеленению и благоустройству территории;

- обеспечение мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;

- обеспечение мер экологической безопасности объекта культурного наследия,

- защиту объекта культурного наследия от динамических воздействий;

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не нарушающие целостность объекта культурного наследия и не создающую угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы пожара;

- проведение археологических работ.

3. Номера регламентных участков и адреса участков по БТИ:

N 1 - Филипповский пер., д. 11, стр. 1, Филипповский пер., д. 11, стр. 2;

N 2 - Б. Афанасьевский пер., д. 24;

N 3 - Б. Афанасьевский пер., д. 22, Филипповский пер., д. 9.

Примечание:

N 4 - Б. Афанасьевский пер., д. 20 правовой режим использования земельного участка в границе территории объекта культурного наследия федерального значения "Жилой дом, сер. XVIII в." установлен Приложением N 3 к приказу Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области культурного наследия от 1 ноября 2010 г. N 232;

N 5 - Филипповский пер., д. 3/16а, стр. 1 правовой режим использования земельного участка в границе территории объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Афанасия и Кирилла, 1-я четв. XIX в." установлен Приложением N 3 к приказу Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области культурного наследия от 1 ноября 2010 г. N 224.

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объектов культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе охранной зоны N 10 объектов культурного наследия: Р2(1)

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую историко-культурную ценность, степень сохранности исторической и природной среды и характеризуется отсутствием дисгармоничных объектов:

- сохранение исторического композиционно-пространственного типа застройки исторического владения, в том числе:

- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие, их капитальный ремонт с модернизацией систем инженерного обеспечения и восстановлением утраченных элементов фасадов с применением реставрационных норм и правил;

- сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц;

- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка;

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств;

- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия;

- размещение рекламы, временных построек в лучах видимости объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 6.

4. Адрес участка по БТИ: Б.Афанасьевский пер., д. 16/8.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 16/8.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок	участки размещения многоквартирных жилых домов
7.2	Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)	не устанавливаются
7.3	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не менее пятна застройки под д.16/8 по Афанасьевскому пер. (506 кв.м)
7.4	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка (640 кв. м)
7.5	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	80%
7.6	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.7	Минимальный отступ от границ регламентного участка	от северной границы - 0,0 м, от восточной границы - 0,0 м, от южной границы - 0,0 м, от западной границы - 0,0 м
7.8	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	25 м (156,9 м)
7.9	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	3%
7.10	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	3,6 м
7.11	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.12	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение традиционных условий обзора в лучах видимости объекта культурного наследия
7.13	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ	земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не нарушающие целостность объекта культурного наследия и не создающие угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы пожара
7.15	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия
7.16	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	не допускается размещение рекламных щитов, размещение информационных вывесок на главных фасадах с названием организаций - до 0,5% от площади главного фасада
7.17	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	обеспечение режима охраны "Культурного слоя "Земляного города" ("Скородома"), XVI-XVII вв. посредством археологических изучений и наблюдений
7.18	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	линии застройки Б. Афанасьевского пер., Филипповского пер. и Сивцев Вражек пер.
7.19	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)	северная граница
7.20	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	периметрально-компактный композиционно-пространственный тип застройки с размещением здания по красным линиям Б. Афанасьевского пер., филипповского пер. и Сивцев Вражек пер.
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливаются
7.22	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.23	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.24	Иные требования	сохранение пространства проездной арки

8.1. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией):
строение 1 (Б. Афанасьевский пер., д. 16/8)

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1.1	Местоположение на участке	по линиям застройки Б. Афанасьевского и пер. Сивцев Вражек, частично по линии застройки Филипповского пер. и по северной границе участка
8.1.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	капитальный ремонт, модернизация системы инженерного обеспечения здания; восстановление утраченных элементов фасадов с применением реставрационных норм и правил проектирования
8.1.3	Конфигурация плана	прямоугольная Г-образная
8.1.4	Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)	6 этажей/25,0 м (156,9 м)
8.1.5	Архитектурно-стилевое решение	сохранение существующих архитектурно-стилистических характеристик здания с декором в стилистике эпохи модерн
8.1.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	угол наклона кровли до 30°
8.1.7	Основные строительные и отделочные материалы	кирпич, штукатурка, мозаичная облицовочная плитка
8.1.8	Цветовое решение	диапазон желтой цветовой области от N МП-0395-Ж-0075 до N МП-0404-Ж-0084 и от N МП-0075-Ж-0011 до N МП-0096-Ж-0032 (по "Цветовой палитре Москвы")
8.1.9	Иные требования	иных требований нет

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объектов культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе охранной зоны N 10 объектов культурного наследия: Р2(1)

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую историко-культурную ценность, степень сохранности исторической и природной среды и характеризуется отсутствием дисгармоничных объектов:

- сохранение исторического композиционно-пространственного типа застройки исторического владения, в том числе:

- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие, их капитальный ремонт с модернизацией систем инженерного обеспечения и восстановлением утраченных элементов фасадов с применением реставрационных норм и правил;

- сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц;

- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка; В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств;

- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия;

- размещение рекламы, временных построек в лучах видимости объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 7.

4. Адрес участка по БТИ: Филипповский пер., д. 15/5.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 15/5.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок	участки размещения многоквартирных жилых домов
7.2	Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)	не устанавливаются
7.3	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не менее пятна застройки под д.15/5 (502,7 кв.м)
7.4	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка (630,5 кв. м)
7.5	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	90%
7.6	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.7	Минимальный отступ от границ регламентного участка	от северной границы - 0,0 м, от восточной границы - 0,0 м, от южной границы - 0,0 м, от западной границы - 0,0 м
7.8	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	30,0 м (166,8 м)
7.9	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	3%
7.10	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	3,6 м
7.11	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.12	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение традиционных условий обзора в лучах видимости объекта культурного наследия
7.13	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ	земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не нарушающие целостность объекта культурного наследия и не создающие угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы пожара
7.15	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия
7.16	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	не допускается размещение рекламных щитов, размещение информационных вывесок на главных фасадах с названием организаций - до 0,5% от площади главного фасада
7.17	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	обеспечение режима охраны "Культурного слоя ((Земляного города" ("Скородома"), XVI-XVII вв. посредством археологических изучений и наблюдений
7.18	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе у лично-дорожной сети	линии застройки М. Афанасьевского пер. и Филипповского пер.
7.19	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)	западная и южная границы
7.20	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	периметрально-компактный тип застройки с размещением здания по красным линиям М. Афанасьевского пер. и Филипповского пер.
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливаются
7.22	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.23	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.24	Иные требования	иных требований нет

8.1. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией):
дом 15/5 (Филипповский пер.)

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1.1	Местоположение на участке	по линиям застройки М. Афанасьевского пер. и Филипповского пер., по северной границе участка
8.1.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	капитальный ремонт, модернизация системы инженерного обеспечения здания; восстановление утраченных элементов фасадов с применением реставрационных норм и правил проектирования
8.1.3	Конфигурация плана	П-образная
8.1.4	Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)	7 этажей/30,0 м (166,8 м)
8.1.5	Архитектурно-стилевое решение	сохранение существующих архитектурно-стилистических характеристик здания с декором в стилистике эпохи модерн
8.1.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	угол наклона кровли до 30°, круглая башенка, акцентирующая угол здания на пересечении М. Афанасьевского пер. с Филипповским пер., а также фигурные аттики над парадными лестницами по М.Афанасьевскому пер.
8.1.7	Основные строительные и отделочные материалы	кирпич, штукатурка
8.1.8	Цветовое решение	диапазон желтой цветовой области от N МП-0394-Ж-0074 до N МП-0412-Ж-0092 и от N МП-0080-Ж-0016 до N МП-0096-Ж-0032 (по "Цветовой палитре Москвы")
8.1.9	Иные требования	иных требований нет

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объектов культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе охранной зоны N 10 объектов культурного наследия: Р2(5).

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), освоенных объектами современного строительства, адаптированными к традиционным характеристикам историко-градостроительной среды, или дисгармоничными объектами:

- капитальный ремонт объектов современного строительства, не нарушающих планировочных и композиционно-пространственных характеристик исторической среды, без увеличения их высотных и плановых габаритов, или их разборка по факту амортизации, подтвержденная в установленном порядке уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, с последующим строительством с использованием характеристик композиционно-пространственного типа застройки, преимущественно распространенного в исторической среде, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды объектов культурного наследия;

- реконструкцию диссонирующих объектов, предусматривающую изменение их архитектурного решения, высотных и плановых габаритов в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам исторической среды или их разборку по факту амортизации с последующим строительством с использованием характеристик композиционно-пространственного типа застройки, преимущественно распространенного в историко-градостроительной среде, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды объектов культурного наследия.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия,

- размещение рекламы, временных построек, киосков и пр. в лучах видимости объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 8.

4. Адрес участка по БТИ: Б.Афанасьевский пер., д. 26-28 (южная часть).

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 26-28.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок	участки размещения многоквартирных жилых домов (ПЗЗ)
7.2	Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)	не устанавливаются
7.3	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	43 кв. м (по площади исторического кап. строения)
7.4	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка (2544 кв. м)
7.5	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не более 50%
7.6	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.7	Минимальный отступ от границ регламентного участка	от северной границы - 0,0 м, от восточной границы - 0,0 м, от южной границы - 0,0 м, от западной границы - 0,0 м
7.8	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	16,0 м (148,6 м)
7.9	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	3%
7.10	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	3,6 м
7.11	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.12	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	не устанавливаются
7.13	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ	не устанавливаются
7.15	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.16	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	не допускается размещение рекламных щитов, размещение информационных вывесок на главных фасадах с названием организаций - до 0,5% от площади главного фасада
7.17	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	не устанавливаются
7.18	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	линии застройки Б.Афанасьевского и Филипповского пер.
7.19	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)	северная и южная граница
7.20	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	традиционно-разноэтажный тип застройки, сформированный на основе городской усадьбы и жилого доходного комплекса середины XIX века
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливаются
7.22	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.23	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.24	Иные требования	иных требований нет

8.1. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (диссонирующий объект, требующий адаптации градостроительных и/или архитектурно-пространственных характеристик методом реконструкции или нового строительства):
строение 1 (Б. Афанасьевский пер., д. 26-28 (южная часть)

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1.1	Местоположение на участке	в центре участка, примыкает к южной границе участка
8.1.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	не устанавливаются
8.1.3	Конфигурация плана	сложная
8.1.4	Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)	6 этажей 23,0 (159,70 м) 8 этажей этаж 31,56 (168,21 м) + технические надстройки 33,27 (169,92 м)
8.1.5	Архитектурно-стилевое решение	не устанавливается
8.1.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	не устанавливаются
8.1.7	Основные строительные и отделочные материалы	кирпич, ж/б, штукатурка
8.1.8	Цветовое решение	диапазон желтой цветовой области от N МП-0385-Ж-0065 до N МП-0096-Ж-0032 (по "Цветовой палитре Москвы")
8.1.9	Иные требования	иных требований нет

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объектов культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе охранной зоны N 10 объектов культурного наследия: Р2(5)

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), освоенных объектами современного строительства, адаптированными к традиционным характеристикам историко-градостроительной среды, или дисгармоничными объектами:

- капитальный ремонт объектов современного строительства, не нарушающих планировочных и композиционно-пространственных характеристик исторической среды, без увеличения их высотных и плановых габаритов, или их разборка по факту амортизации, подтвержденная в установленном порядке уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, с последующим строительством с использованием характеристик композиционно-пространственного типа застройки, преимущественно распространенного в исторической среде, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды объектов культурного наследия.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия;

- размещение рекламы, временных построек, киосков и пр. в лучах видимости объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 9.

4. Адрес участка по БТИ: Б. Афанасьевский пер., д. 18, стр. 1.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: стр. 1.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок	участки размещения административно-деловых объектов
7.2	Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)	не устанавливаются
7.3	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не менее пятна застройки под стр.1 (576 кв.м)
7.4	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка (932 кв. м)
7.5	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	65%
7.6	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.7	Минимальный отступ от границ регламентного участка	от северной границы - 0,0 м, от восточной границы - 6,0 м, от южной границы - 0,0 м, от западной границы - 6,0 м
7.8	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	14,0 м (144,0 м)
7.9	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	3%
7.10	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	3,6 м
7.11	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.12	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение традиционных условий обзора в лучах видимости объекта культурного наследия
7.13	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ	земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не нарушающие целостность объекта культурного наследия и не создающие угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы пожара
7.15	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия
7.16	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	не допускается размещение рекламных щитов, размещение информационных вывесок на главных фасадах с названием организаций - до 0,5% от площади главного фасада
7.17	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	обеспечение режима охраны "Культурного слоя "Земляного города" ("Скородома"), XVI-XVII вв. посредством археологических изучений и наблюдений
7.18	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	линии застройки Б. Афанасьевского и Филипповского пер.
7.19	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)	южная граница
7.20	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливаются
7.22	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.23	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.24	Иные требования	иных требований нет

8.1. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией):
строение 1 (Б. Афанасьевский пер., д. 18)

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1.1	Местоположение на участке	в центре участка, примыкает к северной и южной границам участка
8.1.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	не устанавливаются
8.1.3	Конфигурация плана	квадратная неправильная
8.1.4	Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)	2 этажа/9,2 м (139,2 м) 3 этажа/14,0 м (144,0 м)
8.1.5	Архитектурно-стилевое решение	сохранение существующих архитектурно-стилистических характеристик здания
8.1.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	угол наклона кровли до 25°
8.1.7	Основные строительные и отделочные материалы	кирпич, ж/б, штукатурка
8.1.8	Цветовое решение	диапазон желтой цветовой области от N МП-0385-Ж-0065 до N МП-0096-Ж-0032 (по "Цветовой палитре Москвы")
8.1.9	Иные требования	иных требований нет

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объектов культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки N 1: Р3(1)

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую или среднюю степень сохранности исторической структуры и представляет историко-культурную ценность:

- сохранение, докомпоновку или восстановление традиционного композиционно-пространственного типа застройки владения методом компенсационного строительства в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа и учитывающих традиционные планировочные и композиционно-пространственные характеристики исторической среды;

- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервацию и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий с применением реставрационных норм и правил;

- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие;

- капитальный ремонт ценных объектов исторической застройки, предусматривающий восстановление утраченных элементов фасадов с применением реставрационных норм и правил и техническую модернизацию систем инженерного обеспечения;

- сохранение элементов исторической застройки, исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц и ландшафтного благоустройства;

- реконструкцию объектов историко-градостроительной среды с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройку, надстройку) или их снос при отсутствии историко-культурной ценности и по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденных в установленном порядке уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, с последующим строительством в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;

- проведение работ по благоустройству и озеленению.

В рамках данного режима запрещается: изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 10.

4. Адрес участка по БТИ: Б. Афанасьевский пер., д. 30.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: дом 30.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок	участки размещения многоквартирных жилых домов
7.2	Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)	не устанавливаются
7.3	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не менее пятна застройки под д.30 (445 кв.м)
7.4	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка (1208 кв. м)
7.5	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	35%
7.6	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	40%
7.7	Минимальный отступ от границ регламентного участка	от северной границы - 0,0 м, от восточной границы - 22,0 м, от южной границы - 0,0 м, от западной границы - 0,0 м
7.8	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	29,0 м (165,5 м)
7.9	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	3%
7.10	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	3,6 м
7.11	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.12	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия
7.13	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ	не устанавливаются
7.15	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.16	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	не устанавливаются
7.17	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	обеспечение режима охраны "Культурного слоя "Земляного города" ("Скородома"), XVI-XVII вв. посредством археологических изучений и наблюдений
7.18	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	линия застройки Б. Афанасьевского пер.
7.19	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)	северная, южная и восточная границы
7.20	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	периметрально-компактный тип застройки
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливаются
7.22	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.23	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.24	Иные требования	иных требований нет

8.1. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией):
дом 30 (Б. Афанасьевский пер.)

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1.1	Местоположение на участке	по линии застройки Б.Афанасьевского пер.
8.1.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	капитальный ремонт, модернизация системы инженерного обеспечения здания, восстановление утраченных элементов фасадов с применением реставрационных норм и правил проектирования
8.1.3	Конфигурация плана	прямоугольная
8.1.4	Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)	5 этажей + мансарда/29,0 м (165,5 м)
8.1.5	Архитектурно-стилевое решение	сохранение существующих архитектурно-стилистических характеристик здания, свойственных для неоклассицистического стиля эпохи модерн
8.1.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	угол наклона кровли до 30°, надстроенная мансарда, лепной декор на главном фасаде
8.1.7	Основные строительные и отделочные материалы	кирпич, штукатурка
8.1.8	Цветовое решение	диапазон зеленой цветовой области от N МП-0449-З-0065 до N МП-0466-З-0082 и от N МП-0203-З-0011 до N МП-0225-З-0033 (по "Цветовой палитре Москвы")
8.1.9	Иные требования	оптимизация архитектурного решения мансарды

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объектов культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки N 1: Р3(1)

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую или среднюю степень сохранности исторической структуры и представляет историко-культурную ценность:

- сохранение, докомпоновку или восстановление традиционного композиционно-пространственного типа застройки владения методом компенсационного строительства в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа и учитывающих традиционные планировочные и композиционно-пространственные характеристики исторической среды;

- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервацию и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий с применением реставрационных норм и правил;

- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие;

- капитальный ремонт ценных объектов исторической застройки, предусматривающий восстановление утраченных элементов фасадов с применением реставрационных норм и правил и техническую модернизацию систем инженерного обеспечения;

- сохранение элементов исторической застройки, исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц и ландшафтного благоустройства;

- реконструкцию объектов историко-градостроительной среды с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройку, надстройку) или их снос при отсутствии историко-культурной ценности и по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденных в установленном порядке уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, с последующим строительством в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;

- проведение работ по благоустройству и озеленению.

В рамках данного режима запрещается: изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 11.

4. Адрес участка по БТИ: Б. Афанасьевский пер., д. 32/9.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 32/9.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок	участки размещения многоквартирных жилых домов
7.2	Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)	не устанавливаются
7.3	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не менее пятка застройки под д.32/9 (577 кв.м)
7.4	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка (699 кв. м)
7.5	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	80%
7.6	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.7	Минимальный отступ от границ регламентного участка	от северной границы - 0,0 м, от восточной границы - 0,0 м, от южной границы - 0,0 м, от западной границы - 0,0 м
7.8	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	29,0 м (165,5 м)
7.9	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	3%
7.10	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	3,6 м
7.11	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.12	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия
7.13	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ	не устанавливаются
7.15	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.16	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	не устанавливаются
7.17	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	обеспечение режима охраны "Культурного слоя "Земляного города" ("Скородома"), XVI-XVII вв. посредством археологических изучений и наблюдений
7.18	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	линии застройки Б. Афанасьевского и М. Афанасьевского пер.
7.19	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)	южная и восточная граница
7.20	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	периметрально-компактный тип застройки с размещением здания по красным линиям М. Афанасьевского пер. и Б.Афанасьевского пер.
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливаются
7.22	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.23	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.24	Иные требования	иных требований нет

8.1. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией):
дом 32/9 (Б. Афанасьевский пер.)

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1.1	Местоположение на участке	занимает всю территорию участка
8.1.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	капитальный ремонт, модернизация системы инженерного обеспечения здания
8.1.3	Конфигурация плана	прямоугольная
8.1.4	Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)	8 этажей/29,0 м (165,5 м)
8.1.5	Архитектурно-стилевое решение	сохранение существующих архитектурно-стилистических характеристик здания, свойственных для стиля эпохи модерн
8.1.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	угол наклона кровли до 30°, лепной декор на главном фасаде
8.1.7	Основные строительные и отделочные материалы	кирпич, ж/б, штукатурка
8.1.8	Цветовое решение	диапазон желтой цветовой области от N МП-0385-Ж-0065 до N МП-0410-Ж-0090 и от N МП-0065-Ж-0011 до N МП-0096-Ж-0032 и зеленой цветовой области от N МП-0449-З-0065 до N МП-0466-З-0092 и от N МП-0193-З-0001 до N МП-0256-З-0064 (по "Цветовой палитре Москвы")
8.1.9	Иные требования	иных требований нет

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объектов культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки N 1: Р3(1)

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую или среднюю степень сохранности исторической структуры и представляет историко-культурную ценность:

- сохранение, докомпоновку или восстановление традиционного композиционно-пространственного типа застройки владения методом компенсационного строительства в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа и учитывающих традиционные планировочные и композиционно-пространственные характеристики исторической среды;

- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервацию и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий с применением реставрационных норм и правил;

- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие;

- капитальный ремонт ценных объектов исторической застройки, предусматривающий восстановление утраченных элементов фасадов с применением реставрационных норм и правил и техническую модернизацию систем инженерного обеспечения;

- сохранение элементов исторической застройки, исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц и ландшафтного благоустройства;

- реконструкцию объектов историко-градостроительной среды с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройку, надстройку) или их снос при отсутствии историко-культурной ценности и по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденных в установленном порядке уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, с последующим строительством в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;

- проведение работ по благоустройству и озеленению.

В рамках данного режима запрещается: изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 12.

4. Адрес участка по БТИ: М.Афанасьевский пер., д. 7.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 7.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок	участки размещения административно-деловых объектов
7.2	Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)	не устанавливаются
7.3	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не менее пятна застройки под д. 7 (428 кв. м)
7.4	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка (435 кв. м)
7.5	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	97%
7.6	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.7	Минимальный отступ от границ регламентного участка	от северной границы - 0,0 м, от восточной границы - 0,0 м, от южной границы - 0,0 м, от западной границы - 0,0 м
7.8	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	27,0 м (163,7 м)
7.9	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	3%
7.10	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	3,6 м
7.11	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.12	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение традиционных условий обзора в лучах видимости объекта культурного наследия
7.13	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ	не устанавливаются
7.15	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.16	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	не устанавливаются
7.17	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	обеспечение режима охраны "Культурного слоя "Земляного города" ("Скородома"), XVI-XVII вв. посредством археологических изучений и наблюдений
7.18	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	линия застройки М.Афанасьевского пер.
7.19	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)	периметрально-компактный тип застройки с размещением здания по красной линии М. Афанасьевского пер.
7.20	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	сохраняемый периметрально-компактный тип застройки
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливаются
7.22	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.23	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.24	Иные требования	иных требований нет

8.1. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией):
дом 7 (М. Афанасьевский пер.)

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1.1	Местоположение на участке	занимает всю территорию участка
8.1.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	капитальный ремонт, модернизация системы инженерного обеспечения здания
8.1.3	Конфигурация плана	прямоугольная
8.1.4	Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)	6 этажей/27,0 м (163,7 м)
8.1.5	Архитектурно-стилевое решение	сохранение существующих архитектурно-стилистических характеристик здания
8.1.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	угол наклона кровли до 30°
8.1.7	Основные строительные и отделочные материалы	кирпич, ж/б, штукатурка
8.1.8	Цветовое решение	диапазон желтой цветовой области от N МП-0394-Ж-0074 до N МП-0096-Ж-0032, красной цветовой области от N МП-0001-К-0001 до N МП-0041-К-0041, синей цветовой области от N МП-0449-Си-0065 до N МП-0493-Си-0109 и от N МП-0170-Си-0042 до N МП-0174-Си-0046 (по "Цветовой палитре Москвы")
8.1.9	Иные требования	иных требований нет

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объектов культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки N 1: Р3(1)

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую или среднюю степень сохранности исторической структуры и представляет историко-культурную ценность:

- сохранение, докомпоновку или восстановление традиционного композиционно-пространственного типа застройки владения методом компенсационного строительства в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа и учитывающих традиционные планировочные и композиционно-пространственные характеристики исторической среды;

- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервацию и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий с применением реставрационных норм и правил;

- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие;

- капитальный ремонт ценных объектов исторической застройки, предусматривающий восстановление утраченных элементов фасадов с применением реставрационных норм и правил и техническую модернизацию систем инженерного обеспечения;

- сохранение элементов исторической застройки, исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц и ландшафтного благоустройства;

- реконструкцию объектов историко-градостроительной среды с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройку, надстройку) или их снос при отсутствии историко-культурной ценности и по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденных в установленном порядке уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, с последующим строительством в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;

- проведение работ по благоустройству и озеленению.

В рамках данного режима запрещается: изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 13.

4. Адрес участка по БТИ: Филипповский пер., д. 13, стр. 1.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: стр. 1.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок	участки размещения административно-деловых объектов
7.2	Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)	не устанавливаются
7.3	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не менее пятна застройки под стр.1 (998 кв. м)
7.4	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка (998 кв. м)
7.5	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	97%
7.6	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.7	Минимальный отступ от границ регламентного участка	от северной границы - 0,0 м, от восточной границы - 0,0 м, от южной границы - 0,0 м, от западной границы - 0,0 м
7.8	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	27,0 м (163,7 м)
7.9	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	3%
7.10	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	3,6 м
7.11	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.12	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение традиционных условий обзора в лучах видимости объекта культурного наследия
7.13	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ	не устанавливаются
7.15	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.16	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	не устанавливаются
7.17	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	обеспечение режима охраны "Культурного слоя "Земляного города" ("Скородома"), XVI-XVII вв. посредством археологических изучений и наблюдений
7.18	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	линия застройки по Филипповскому пер.
7.19	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)	южная граница
7.20	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	периметрально-компактный тип застройки с размещением здания по красной линии М. Филипповского пер.
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливаются
7.22	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.23	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.24	Иные требования	иных требований нет

8.1. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией):
строение 1 (Филипповский пер., д. 13)

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1.1	Местоположение на участке	занимает всю территорию участка
8.1.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	капитальный ремонт, модернизация системы инженерного обеспечения здания
8.1.3	Конфигурация плана	Г-образная
8.1.4	Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)	5 этажей + технический этаж/27,0 м (163,7 м)
8.1.5	Архитектурно-стилевое решение	сохранение существующих архитектурно-стилистических характеристик здания, свойственных для неоклассицистического стиля эпохи модерн
8.1.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	угол наклона кровли до 30°
8.1.7	Основные строительные и отделочные материалы	кирпич, ж/б, штукатурка
8.1.8	Цветовое решение	диапазон желтой цветовой области от N МП-0385-Ж-0065 до N МП-0403-Ж-0083 и от N МП-0065-Ж-0001 до N МП-0096-Ж-0032, диапазон серой цветовой области от N МП-0193-С-001 до N МП-0320-С-0064 (по "Цветовой палитре Москвы")
8.1.9	Иные требования	иных требований нет

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объектов культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки: Р3(3)

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), характеризующихся отсутствием историко-культурной ценности и сохранности историко-градостроительной среды, освоенных объектами современного строительства:

- сохранение исторических линий застройки улиц;

- реконструкцию объектов современного строительства, не нарушающих восприятия объектов культурного наследия и ценных фрагментов историко-градостроительной среды, с допустимым изменением их плановых и высотных габаритов в параметрах, определяемых на основе визуально-ландшафтного анализа;

- реконструкцию дисгармоничных объектов, предусматривающую изменение высотных габаритов в сторону их уменьшения, определяемых на основе визуально-ландшафтного анализа в целях полного или частичного устранения искажений традиционных условий восприятия объектов культурного наследия.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 14.

4. Адрес участка по БТИ: Б.Афанасьевский пер., д. 26-28.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 26-28 (северная часть).

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок	участки размещения многоквартирных жилых домов
7.2	Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)	не устанавливаются
7.3	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не устанавливается
7.4	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка (1430 кв.м)
7.5	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
7.6	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.7	Минимальный отступ от границ регламентного участка	от северной границы - 0,0 м, от восточной границы - 1,5 м, от южной границы - 0,0 м, от западной границы - 0,0 м
7.8	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	33,27 (169,92 м)
7.9	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) В границах регламентного участка	3%
7.10	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	3,6 м
7.11	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.12	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	не устанавливаются
7.13	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ	не устанавливаются
7.15	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.16	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	не устанавливаются
7.17	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	обеспечение режима охраны "Культурного слоя "Земляного города" ("Скородома"), XVI-XVII вв. посредством археологических изучений и наблюдений
7.18	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	линия застройки Б.Афанасьевского пер.
7.19	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)	северная граница
7.20	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	восстанавливаемый периметрально-компактный тип застройки с размещением здания по красной линии Б.Афанасьевского пер.
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливаются
7.22	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.23	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.24	Иные требования	иных требований нет

8.1. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемый объект капитального строительства, для которого допустим капитальный ремонт с технической модернизацией):
строение 1 (Б. Афанасьевский пер., д. 26-28 (северная часть)

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1.1	Местоположение на участке	по линии застройки Б.Афанасьевского пер.
8.1.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	не устанавливаются
8.1.3	Конфигурация плана	Г-образная
8.1.4	Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)	6 этажей 23,0 (159,70 м) - по линии застройки Афанасьевского пер., 8 этажей этаж 31,56 (168,21 м) + технические надстройки 33,27 (169,92 м) - в глубине участка
8.1.5	Архитектурно-стилевое решение	не устанавливается
8.1.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	не устанавливаются
8.1.7	Основные строительные и отделочные материалы	кирпич, ж/б, штукатурка
8.1.8	Цветовое решение	диапазон желтой цветовой области от N МП-0385-Ж-0065 до N МП-0096-Ж-0032 (по "Цветовой палитре Москвы")
8.1.9	Иные требования	иных требований нет

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объектов культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки N 1: Р3(3)

2. Режим использования земель в границах подзоны:

- для территорий и участков территорий (подзон), характеризующихся отсутствием историко-культурной ценности и сохранности историко-градостроительной среды, освоенных объектами современного строительства:

- сохранение исторических линий застройки улиц;

- реконструкцию объектов современного строительства, не нарушающих восприятия объектов культурного наследия и ценных фрагментов историко-градостроительной среды, с допустимым изменением их плановых и высотных габаритов в параметрах, определяемых на основе визуально-ландшафтного анализа;

- реконструкцию дисгармоничных объектов, предусматривающую изменение высотных габаритов в сторону их уменьшения, определяемых на основе визуально-ландшафтного анализа в целях полного или частичного устранения искажений традиционных условий восприятия объектов культурного наследия.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 15.

4. Адрес участка по БТИ: Филипповский пер., д. 13, стр. 2.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: стр. 2.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок	участки размещения многоквартирных жилых домов
7.2	Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)	не устанавливаются
7.3	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не менее пятна застройки под стр.2 (716 кв. м)
7.4	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка (1660 кв. м)
7.5	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	43%
7.6	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.7	Минимальный отступ от границ регламентного участка	от северной границы - 0,0 м, от восточной границы - 13,4 м, от южной границы - 0,0 м, от западной границы - 0,0 м.
7.8	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	28,0 м (164,8 м)
7.9	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	3%
7.10	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	3,6 м
7.11	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.12	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия
7.13	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ	не устанавливаются
7.15	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.16	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	не устанавливаются
7.17	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	обеспечение режима охраны "Культурного слоя "Земляного города" ("Скородома"), XVI-XVII вв. посредством археологических изучений и наблюдений
7.18	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	линия застройки Филипповского пер.
7.19	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)	северная граница
7.20	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	развитие озеленения с использованием кустарниковых пород и цветочного оформления
7.22	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.23	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.24	Иные требования	иных требований нет

8.1. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией):
строение 2 (Филипповский пер., д. 13)

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1.1	Местоположение на участке	по линии застройки Филипповского пер. и по восточной границе участка
8.1.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	не устанавливаются
8.1.3	Конфигурация плана	прямоугольная, неправильная
8.1.4	Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)	8 этажей/28,0 м (164,8 м)
8.1.5	Архитектурно-стилевое решение	сохранение существующих архитектурно-стилистических характеристик здания
8.1.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	плоская крыша
8.1.7	Основные строительные и отделочные материалы	кирпич, ж/б, штукатурка
8.1.8	Цветовое решение	диапазон желтой цветовой области от N МП-0385-Ж-0065 до N МП-0412-Ж-0092 и от N МП-0065-Ж-0001 до N МП-0096-Ж-0032, диапазон красной цветовой области от N МП-0321-К-0065 до N МП-0376-К-0120 и от N МП-0001-К-0001 до N МП-0064-К-0064 (по "Цветовой палитре Москвы")
8.1.9	Иные требования	иных требований нет