Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15 октября 2013 г. N 43-КГ13-2 Суд отменил определение, вынесенное по делу о предоставлении вне очереди жилого помещения, и направил дело на новое рассмотрение, поскольку судом апелляционной инстанции были допущены существенные нарушения норм материального права, которые повлияли на исход дела

Истцы просили предоставить им жилое помещение вне очереди. Они ссылались на то, что дом, в котором находится коммунальная квартира, где они занимают комнату по договору соцнайма, является аварийным и подлежит сносу. Требование удовлетворили. Но апелляционная инстанция изменила решение суда в части размера предоставляемого жилого помещения. Она решила, что в общую площадь жилого помещения, представляющего собой комнату в коммуналке, не входят площади вспомогательных помещений квартиры. В нее включаются только те вспомогательные помещения, которые находятся в пределах комнаты.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ не согласилась с этим выводом.

Видами жилых помещений являются, в частности, квартира и комната как часть квартиры.

Жилищный кодекс (ЖК) РФ не определяет, что составляет общую площадь комнаты в коммуналке, и не закрепляет, как рассчитывается доля площади вспомогательных помещений коммуналки, приходящаяся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору соцнайма. Поэтому по аналогии можно применить статью ЖК РФ, согласно которой доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты пропорциональна размеру площади указанной комнаты.

Таким образом, в общую площадь комнаты как части коммуналки входят жилая площадь комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для ее обслуживания (напр., кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т. д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Поэтому несостоятелен вывод о том, что размер площади мест общего пользования в коммуналке, приходящийся на долю каждой комнаты, исчисляется в других целях - чтобы определить долю расходов собственника (нанимателя) комнаты в коммуналке на содержание общего имущества в такой квартире, а также размер платы за содержание и ремонт жилья. Указанные выше правила исчисления общей площади комнаты применимы и в целях определения общей площади жилого помещения в виде комнаты в коммунальной квартире как отдельного объекта прав.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15 октября 2013 г. N 43-КГ13-2

Текст определения официально опубликован не был