Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Распоряжение Департамента культурного наследия г. Москвы от 20 ноября 2012 г. N 1003 "О согласии с заключением (актом) государственной историко-культурной экспертизы"
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 15 июля 2009 г. N 569 "Об утверждении Положения о государственной историко-культурной экспертизе", постановлением Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2008 г. N 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации":
1. Согласиться с заключением (актом) государственной историко-культурной экспертизы, выполненным аттестованными экспертами по проведению государственной историко-культурной экспертизы А.Л. Баталовым (приказ Министерства культуры Российской Федерации от 24 февраля 2012 г. N 135), Б.Е. Пастернаком (приказ Министерства культуры Российской Федерации от 24 февраля 2012 г. N 135), В.И. Шередегой (приказ Министерства культуры Российской Федерации от 6 сентября 2012 г. N 967), содержащим выводы о соответствии проекта режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах западной части квартала N 286 на территории объединенной охранной зоны N 61 требованиям законодательства в области охраны объектов культурного наследия.
2. Подготовить и внести на утверждение в установленном порядке в Правительство Москвы проект правового акта об утверждении режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах западной части квартала N 286 на территории объединенной охранной зоны N 61.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя руководителя Департамента культурного наследия города Москвы А.А. Емельянова.
|
Руководитель |
А.В. Кибовский |
Акт
государственной историко-культурной экспертизы Проекта режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах западной части квартала N 286 на территории объединенной охранной зоны N 61
22 августа 2011 г. г. Москва
Настоящий акт государственной историко-культурной экспертизы составлен в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 14.06.2002 г. N 73-ФЗ, и Положением о государственной историко-культурной экспертизе, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 15 июля 2009 г. N 569 в целях принятия Департаментом культурного наследия города Москвы, обоснованного решения об утверждении режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зоны охраны объектов культурного наследия N 61 в квартале 286 Центрального административного округа г. Москвы.
ГАРАНТ:
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного Федерального закона следует читать как "25.06.2002 г."
Дата начала проведения экспертизы: 09 августа 2011 г.
Дата окончания экспертизы: 22 августа 2011 г.
Место проведения экспертизы: город Москва
Сведения об экспертах
|
Фамилия, имя, отчество |
Баталов Андрей Леонидович |
|
Образование |
Высшее |
|
Специальность |
Архитектор |
|
Ученая степень (звание) |
Доктор искусствоведения, профессор |
|
Стаж работы |
33 года |
|
Место работы и должность |
Заместитель генерального директора по научной работе ФГУ "Государственный историко-культурный музей-заповедник "Московский Кремль", член Президиума Федерального научно-методического совета при Министерстве культуры РФ |
|
Реквизиты аттестации Министерства культуры РФ |
Приказ Росохранкультуры об утверждении аттестации от 10.12.2010 г. N 448 |
|
Фамилия, имя, отчество |
Пастернак Борис Евгеньевич |
|
Образование |
Высшее |
|
Специальность |
Архитектор |
|
Ученая степень (звание) |
- |
|
Стаж работы |
27 лет |
|
Место работы и должность |
Главный архитектор ООО "Центр историко-градостроительных исследований", член Федерального научно-методического совета при Минкультуры РФ, первый заместитель председателя Экспертно-консультативного общественного совета при главном архитекторе города Москвы |
|
Реквизиты аттестации Министерства культуры РФ |
Приказ Росохранкультуры об утверждении аттестации от 10.12.2010 г. N 448 |
|
Фамилия, имя, отчество |
Шередега Виктор Иванович |
|
Образование |
Высшее |
|
Специальность |
Искусствовед |
|
Ученая степень (звание) |
- |
|
Стаж работы |
45 лет |
|
Место работы и должность |
Генеральный директор ООО "Центр историко-градостроительных исследований", член-корреспондент Международной академии архитектуры (МААМ), член президиума Экспертно-консультативного общественного совета при главном архитекторе города Москвы |
|
Реквизиты аттестации Министерства культуры РФ |
Приказ Росохранкультуры об утверждении аттестации от 27.12.2010 г. N 458 |
Эксперты несут ответственность за достоверность сведений, изложенных в заключении экспертизы в соответствии с п. 19 "д", и обеспечивает выполнение п. 17 "Положения о государственной историко-культурной экспертизе", утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 15 июля 2009 г. N 569.
Заказчик экспертизы
Посольство Швейцарской Конфедерации в Российской Федерации, 101000 Москва, Огородная Слобода пер., д. 2/5.
Цель экспертизы
Обоснование принятия органами государственной власти, уполномоченными в области охраны культурного наследия, в установленном порядке решений об утверждении режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах западной части квартала N 286 ЦАО, г. Москва на территории объединенной охранной зоны N 61.
Объект экспертизы
Проект режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах западной части квартала N 286 ЦАО, г. Москва на территории объединенной охранной зоны N 61, разработанный ГУП "ИТЦ Москомархитектуры", 2011 г.
Перечень документов, представленных заявителем
- Проект режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах западной части квартала N 286 на территории объединенной охранной зоны N 61, разработанный ГУП "ИТЦ Москомархитектуры", 2011 г.
- Материалы историко-культурных исследований части квартала N 286, ГУП "ИТЦ Москомархитектуры", 2011 г.
- Протокол N 3 от 24.05.2010 рабочей группы Комиссии по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах г. Москвы при Правительстве Москвы о возможности сноса строений: Огородная Слобода пер., д. 2/5, стр. 2, 3, 4, 5.
- Письмо Москомнаследия от 27.07.2010 N 16-02-5323/7-(6)-1 о порядке рассмотрения предпроектных проработок регенерации застройки на территории посольства Швейцарии, Огородная Слобода пер., д. 2/5, стр. 1-5.
- Письмо Москомнаследия от 11.10.2010 N 16-02-5323/7-(8)-1 об определении границ разработки режимов использования и градостроительных регламентов.
- Акт государственной историко-культурной экспертизы объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия "Доходный дом М.О. Эпштейна, 1912 г., арх. В.Е. Дубовский ("Дом с рыцарем")", Гусятников пер., д. 11.
Сведения об обстоятельствах, повлиявших на процесс проведения и результаты экспертизы
Обстоятельства, повлиявшие на процесс проведения и результаты экспертизы, отсутствуют.
Сведения о проведенных исследованиях
В процессе экспертизы были изучены и проанализированы проектные и научно-исследовательские материалы, представленные заказчиком; выполнен анализ материалов историко-культурного опорного плана города Москвы и иных материалов, содержащих информацию по археологии, истории развития и застройке территории, натурный осмотр зданий и территории; анализ визуальных связей объектов культурного наследия.
Факты и сведения, выявленные и установленные в результате проведенных исследований
Проект режимов использования земель и градостроительных регламентов территории разработан в границах охранной зоны N 61 объектов культурного наследия западной части квартала N 286, ограниченного Гусятниковым, Огородная Слобода и Большим Харитоньевским переулками. Квартал расположен в районе улицы Мясницкой, на землях древней Огородной слободы, существовавшей в этой местности до конца XVII в., в юго-восточном секторе исторического центра г. Москвы в границах Земляного Вала (современного Садового кольца).
Рассматриваемая часть квартала расположена в границах объединенной охранной зоны объектов культурного наследия N 61, а также в границах зоны охраняемого культурного слоя N 001, утвержденных постановлением Правительства Москвы N 881 от 16.12.1997 г. "Об утверждении зон охраны центральной части г. Москвы (в пределах Садового кольца)".
Учитывая локализацию части охранной зоны N 61 в западной угловой части квартала N 286, а также отсутствие визуальных связей участка с восточной и южной частями квартала, состоящего преимущественно из объектов современного многоэтажного строительства, письмом Москомнаследия от 11.10.2010 N 16-02-5323/7-(8)-1 были определены соответствующие границы разработки рассматриваемого "Проекта режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах западной части квартала N 286 ЦАО, г. Москва на территории объединенной охранной зоны N 61".
Указанный фрагмент охранной зоны N 61, был сформирован вокруг следующих объектов культурного наследия:
"Городская усадьба Высоцких (с 1920 г. - Клуб Московского Окружного Союза Работников Связи, с 1935 г. - Городской Дом пионеров и октябрят), 1-я пол. XX в., архитекторы Р.И. Клейн, А.Н. Новиков, К.С. Алабян, А.В. Власов, А.К. Чалдымов, И.И. Леонидов. Здесь в 1930-1935 гг. размещалось "Общество старых большевиков", Огородная Слобода пер., д. 6, стр. 1, 1А, объект культурного наследия регионального значения в составе:
- Главный дом, 1913 г., 1930-е гг., архитекторы Р.И. Клейн, К.С. Алабян, А.В. Власов, художники М.М. Адамович, Л.А. Бруни. Здесь в 1900-х гг. бывали Л.О. Пастернак и Б.Л. Пастернак, Огородная Слобода пер., д. 6, стр. 1;
- Клуб Московского Окружного Союза Работников Связи, 1920-1930-е гг., архитекторы И.И. Леонидов, А.Н. Новиков, А.К. Чалдымов, художник П.Я. Павлинов, Огородная Слобода пер., д. 6, стр. 1А.
На примыкающей площадке, образованной при расширении переулка Огородная Слобода в 1930-х гг., установлен "Памятник "Ленин-гимназист", 1970 г., скульптор В.Е. Цигаль, архитектор Н.И. Скокан, бронза, гранит", объект культурного наследия федерального значения, Огородная Слобода пер., д. 6.
Со стороны Гусятникова пер. расположен объект культурного наследия регионального значения "Жилой дом Э.А. фон Беренса, 1880 г., техник архитектуры М.А. Фидлер. Здесь в 1920-х гг. жил кинорежиссер Г.Л. Рошаль". (Гусятников пер., д. 7).
Территории вышеперечисленных объектов культурного наследия определены постановлением Правительства Москвы N 903-ПП от 05.10.2010.
Кроме того, по Гусятникову пер. размещается объект, обладающий признаками объекта культурного наследия "Доходный дом М.О. Эпштейна, 1912 г., арх. В.Е. Дубовский ("Дом с рыцарем") Гусятников пер., д. 11, в отношении которого было вынесено положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы об обоснованности включения в Единый государственный реестр объектов культурного наследия в качестве объектов культурного наследия регионального значения, с наименованием "Доходный дом М.О. Эпштейна, "Дом с рыцарем", 1912 г., арх. В.Е. Дубовской", г. Москва, Гусятников пер., 11. В составе акта государственной историко-культурной экспертизы были определены границы территории объекта культурного наследия.
В работу включены схемы зон (бассейнов) видимости объектов культурного наследия, расположенных в границах охранной зоны N 61 на территории части квартала N 286. В результате анализа выявлено, что объекты культурного наследия в основном имеют локальные зоны визуального восприятия со стороны прилегающих переулков, что обусловлено, прежде всего, небольшой этажностью памятников и спокойным рельефом территории.
В рамках представленной работы здания, не являющиеся объектами культурного наследия, были дифференцированы по категориям историко-культурной ценности, в соответствии с классификацией, предложенной "Методическими указаниями по проведению комплексных историко-культурных исследований", утвержденными распоряжением Москомнаследия от 02.08.2010 N 9 "Об утверждении методических указаний в области государственной охраны объектов культурного наследия".
Учитывая хронологические характеристики объектов застройки, сохранность их архитектурно-художественного облика и градостроительную роль в формировании фронта застройки переулков, ограничивающих часть квартала, к исторически ценным градоформирующим объектам были отнесены следующие здания:
- Огородная слобода пер., д. 2/5, стр. 1 - Главный дом городской усадьбы, 1892 г., арх. Н.И. Якунин.
- Гусятников пер., д. 13/3 - Доходный дом, 1910 г. арх. О.Г. Пиотрович. Учитывая утраты и искажения архитектурного облика отдельных элементов исторической застройки, а также отсутствие выраженных стилистических характеристик объектов советского периода, к объектам историко-градостроительной среды предлагается отнести здание по адресу:
- Огородная слобода пер., д. 2/5, стр. 3 - административное здание 1965 г., 1990-х гг., с включением исторических конструкций хозяйственной постройки 1880 г., 1911 гг.
К объектам современного строительства предлагается отнести здания по адресу:
- Гусятников пер., д. 9 - жилой дом 1964 г.;
- Огородная Слобода пер., д. 6, стр. 7 - трансформаторная подстанция 1994 г.;
- Б.Харитоньевский пер., д. 5-7, стр. 2 - техническая постройка 1990-х гг.;
- Огородная Слобода пер., д. 2/5, стр. 2 - административное здание 1965 г.,
- Огородная Слобода пер., д. 2/5, стр. 5 - административное здание 1990-х гг.
На территории посольства Швейцарии (Огородная Слобода пер., д. 2/5), основу которой составляет "Главный дом городской усадьбы, 1892 г., арх. Н.И. Якунин" (строение 1) расположен ряд поздних административных и служебных построек (Огородная Слобода пер. д. 2/5, стр. 2, 3, 5) в отношении которых, в соответствии с протоколом N 3 от 24 мая 2010 г. заседания рабочей группы Комиссии по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах г. Москвы при Правительстве Москвы было принято решение о возможности сноса "как не имеющих самостоятельной историко-архитектурной ценности".
На основе анализа градостроительной документации, документации территориального планирования представленной в составе работы, учитывая сложившуюся градостроительную ситуацию, границы межевания, зоны оптимальных видовых раскрытий объектов культурного наследия, расположенных на данной территории были определены границы участков с различными режимами использования земель и градостроительными регламентами, не нарушающие исторически сложившихся планировочных рубежей территории и участков, композиционно связанных с объектами культурного наследия.
Основу территории составляет бывший сад Дома пионеров, являющийся озелененной территорией общего пользования, ориентированный на площадку с памятником Ленина-гимназиста в Огородная Слобода пер., и занимающий большую часть внутриквартальной территорию с входами со стороны примыкающих переулков. Остальные участки на территории охранной зоны составляют фронт застройки по Гусятникову и Огородная Слобода пер. Свободный от застройки проход к парку со стороны Гусятникова пер., до 1930-х гг., являвшийся частью исторического владения Гусятников пер., вл. 7 выделен в отдельный регламентный участок с индексом Р2 (1)-7. На территории Швейцарского посольства вокруг главного дома (Огородная Слобода пер., д. 2/5, стр. 1) выделен регламентный участок Р2 (1)-6.
На оставшейся дворовой части посольства и на месте предназначенных к сносу малоценных строений (Огородная Слобода пер., 2/5, стр. 2, 3, 5) в целях регенерации территории и приспособления ее к современным требованиям использования для нужд иностранного представительства, сформирован регламентный участок - Р2 (5)-9.
В остальном, установленные границы регламентных участков повторяет исторические и сложившиеся планировочные рубежи и границы владений.
Для регламентных участков в границах части охранной зоны N 61 были определены требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов.
В соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территории памятников и ансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия.
Режим Р1 - "Реставрация и приспособление объекта культурного наследия" был определен для следующих территорий объектов культурного наследия, расположенных в границах проектирования:
Р 1-1 - Огородная Слобода пер., д. 6, стр. 1, 1А,
Р 1-2 - Огородная Слобода пер., д. 6,
Р 1-3 - Гусятников пер., д. 7, стр. 1,
Р 1-4 - Гусятников пер., д. 11.
В границах данного режима параметры застройки не подлежат нормированию, и все мероприятия по сохранению объекта культурного наследия определяются на основании проекта реставрации и приспособления объекта культурного наследия. В рамках данного режима предусматривается сохранение объекта культурного наследия посредством проведения направленных на обеспечение его физической сохранности ремонтно-реставрационных работ, в том числе работ по консервации объекта культурного наследия, ремонту памятника, приспособлению памятника или ансамбля для современного использования. А также научно-изыскательских, проектных и производственных работ, научно-методического руководства, технического и авторского надзора, на основании письменного разрешения и задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия и, в соответствии с документацией, согласованной органом исполнительной власти, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия; консервацию и ремонт исторически ценных градоформирующих объектов, расположенных в структуре исторического владения памятника, с применением методов реставрации, предусматривающей восстановление утраченных элементов фасадов и интерьеров; снос диссонирующих объектов; работы по озеленению и благоустройству территории; обеспечение мер пожарной и экологической безопасности объекта культурного наследия; защита объекта культурного наследия от динамических воздействий; работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не нарушающие целостность объекта культурного наследия и не создающую угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы пожара; проведение археологических работ.
Для всех остальных участков, расположенных в границах части охраной зоны объектов культурного наследия N 62, определен режим Р2 "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия", общие требования которого включают:
- запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) исторической и природной среды объекта культурного наследия;
- ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;
- ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), ограничения к организации движения транспорта и пешеходов, а также регулирование проведения работ по озеленению; обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий; сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия; благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды.
В составе охранной зоны объектов культурного наследия N 61 для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую историко-культурную ценность, степень сохранности исторической и природной среды и характеризуется отсутствием дисгармоничных объектов была выделена подзона Р2 (1), к которой были отнесены следующие регламентные участки:
Р2 (1)-5 - Гусятников пер., д. 13/3,
Р2 (1)-6 - Огородная Слобода пер., д. 2/5, стр. 1,
Р2 (1)-7 - Гусятников переулок, д. 7.
Индивидуальные требования подзоны Р2 (1) предусматривают: сохранение исторического композиционно-пространственного типа застройки исторического владения, в том числе: сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервацию и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий с применением реставрационных норм и правил; сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие, их капитальный ремонт с модернизацией систем инженерного обеспечения и восстановлением утраченных элементов фасадов с применением реставрационных норм и правил; восстановление (возобновление) утраченных элементов исторического комплекса застройки без превышения прежних высотных и плановых габаритов в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа; сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц; сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка; разборку объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко-культурной ценности и по факту их аварийного или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденных в установленном порядке уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
В составе охранной зоны объектов культурного наследия N 61 для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых характеризуется низкой степенью сохранности исторической структуры и не представляет историко-культурной ценности, обусловленной, в том числе наличием дисгармоничных объектов была выделена подзона Р2 (3), к которой были отнесен регламентный участок:
Р2 (3)-8 - Огородная Слобода пер., вл. 8, представляющий собой пустующий участок, примыкающий к брандмауэрной стене Дома пионеров, на территории которого предусматривается возобновление фронта застройки по переулку с высотными параметрами в 2 этажа (10 м), и допустимым процентом застройки 22,0%.
Режим использования земель Р2 (3), в том числе предусматривает восстановление традиционного композиционно-пространственного типа застройки владения в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа и учитывающих традиционные планировочные и композиционно-пространственные характеристики исторической среды, сохранение и восстановление исторических границ владения, исторических линий застройки улиц без изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия, и превышения высотности в ценных лучах видимости объектов культурного наследия.
Кроме того, для территорий и участков территорий (подзон), освоенных объектами современного строительства, адаптированными к традиционным характеристикам историко-градостроительной среды, или дисгармоничными объектами в составе охранной зоны объектов культурного наследия N 61 была установлена подзона Р2 (5) для следующих регламентных участков:
Р2 (5)-9 - Огородная Слобода пер., д. 2/5 стр. 2, 3, 5 представляет собой дворовый и освоенный застройкой советского периода участок, для которого после сноса малоценных строений Огородная Слобода пер., д. 2/5 стр. 2, 3, 5 (на основании протокола N 3 от 24 мая 2010 г. заседания рабочей группы Комиссии по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах г. Москвы при Правительстве Москвы) допускается строительство с использованием характеристик композиционно-пространственного типа застройки, преимущественно распространенного в историко-градостроительной среде, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды объектов культурного наследия, со следующими основными параметрами: переменная этажность 1-3 этажей, максимальная высота в 3 этажа - 11,5 м. (абс. отм. 171,17 м), с учетом того, что высота существующего строения N 2 составляет 11,27 м. (абс. отм. 170,27 м) и допустимым процентом застроенности - 64%.
Р2 (5)-10 - Гусятников переулок, д. 9, на участке располагается 9-ти этажный жилой дом 1964 г., для которого режимами использования и градостроительными регламентами не предусматривается возможности размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка.
Перечень документов и материалов, собранных и полученных при проведении экспертизы, а также использованной для нее специальной, технической и справочной литературы
Необходимые для проведения экспертизы документы и материалы, а также выписки из нормативных и правовых актов содержатся в представленном заявителем "Проекте режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах западной части квартала N 286 на территории объединенной охранной зоны N 61", разработанном ГУП "ИТЦ Москомархитектуры", 2011 г.
Обоснования выводов экспертизы
Проект режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах западной части квартала N 286 на территории объединенной охранной зоны N 61, разработан в целях определения требований, ограничений и предпочтений градостроительной деятельности, соблюдение которых обеспечит сохранность объектов культурного наследия, расположенных в границах проектирования, сохранение и восстановление (регенерацию) их историко-градостроительного и природного окружения.
"Проект режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах западной части квартала N 286 на территории объединенной охранной зоны N 61", разработанный ГУП "ИТЦ Москомархитектуры", 2011 г. выполнен в соответствии с методическими указаниями по проектированию зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов, утвержденными в 2009 г. Москомнаследием и рекомендованными Росохранкультурой для использования в проектной практике.
Обоснованность представленной в составе информационных материалов разделов историко-культурных исследований и историко-культурного опорного плана классификации средовой застройки в границах охранной зоны по историко-культурной ценности представлена в объеме, достаточном для установления режимов использования земель и градостроительных регламентов в их границах.
В составе проекта даны подробные обоснования установления границ регламентных участков, содержания режимов использования земель и градостроительных регламентов.
Проектом режимов использования земель и градостроительными регламентами в границах западной части квартала N 286 на территории объединенной охранной зоны N 61 предусматривается неизменность и сохранение существующего положения для большинства участков и строений, расположенных на ее территории. А также возможность восстановления (регенерации) историко-градостроительного окружения объектов культурного наследия по адресу: Огородная Слобода д., 8 и Огородная Слобода пер., д. 2/5 стр. 2, 3, 5.
На участке Огородная Слобода пер., д., 8 предусматривается воссоздание градостроительных параметров фронта застройки переулка на месте утраченной исторической застройки.
На пересечении Огородная Слобода и Гусятникова пер. (Огородная Слобода пер., д. 2/5 стр. 2, 3, 5) проектом допускается замещение трех сносимых строений (протокол N 3 от 24 мая 2010 г. заседания рабочей группы Комиссии по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах г. Москвы при Правительстве Москвы) новым объемом с сохранением характера планировочная конфигурация и градостроительных параметров бывшей городской усадебной с учетом современного использования территории как посольства Швейцарии.
Анализируя проведенные исследования визуального восприятия объекта, возможного к размещению в зоне регенерации, и допустимого преемственного развития застройки, планировки, озеленения и определения степени влияния параметров планируемого объекта по адресу: ул. Огородная Слобода пер. 2/5, стр. 2, 3, 5 на характеристики ценной историко-градостроительной среды, можно сделать вывод о том, что высотные параметры предполагаемых к строительству объемов, по условиям визуально-ландшафтного анализа, не окажут негативного влияния на значимые направления восприятия объектов культурного наследия, позволят сохранить сложившиеся традиционные композиционно-масштабные характеристики застройки.
Таким образом, по мнению экспертов, на основании рассмотрения упомянутых материалов, в отношении представленного проекта, можно констатировать следующее:
Проект режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах западной части квартала N 286 на территории объединенной охранной зоны N 61, разработанный ГУП "ИТЦ Москомархитектуры", 2011 г., по составу и содержанию отвечает требованиям, предъявляемым Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 г. N 315.
Содержащиеся в представленном проекте требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов, регулирующих градостроительную деятельность в полной мере обеспечивают сохранение композиционной роли объектов культурного наследия в городском ландшафте и преемственности развития историко-градостроительной среды.
Вывод экспертизы
На основании фактов и сведений, выявленных и установленных в результате проведенных исследований, экспертиза рекомендует при формировании Городского реестр недвижимого культурного наследия города Москвы и Историко-культурный опорный план города Москвы отнести к исторически ценным градоформирующим объектам:
- Огородная слобода пер., д. 2/5, стр. 1 - Главный дом городской усадьбы, 1892 г., арх. Н.И. Якунин.
- Гусятников пер., д. 13/3 - Доходный дом, 1910 г. арх. О.Г. Пиотрович к объектам историко-градостроительной среды:
- Огородная слобода пер., д. 2/5, стр. 3 - административное здание 1880 г., 1911 гг., 1965 г., 1990-х гг.
к объектам современного строительства:
- Гусятников пер., д. 9 - жилой дом 1964 г.;
- Огородная Слобода пер., д. 6, стр. 7 - трансформаторная подстанция 1994 г.;
- Б.Харитоньевский пер., д. 5-7, стр. 2 - техническая постройка 1990-х гг.;
- Огородная Слобода пер., д. 2/5, стр. 2 - административное здание 1965 г.,
- Огородная Слобода пер., д. 2/5, стр. 5 - административное здание 1990-х гг.
Проект режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах западной части квартала N 286 на территории объединенной охранной зоны N 61 соответствует требованиям законодательства в области охраны объектов культурного наследия.
Экспертиза считает целесообразным утверждение режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах западной части квартала N 286 на территории объединенной охранной зоны N 61.
Мы, Баталов А.Л., Пастернак Б.Е., Шередега В.И., в соответствии с законодательством Российской Федерации несем ответственность за достоверность и обоснованность сведений и выводов, изложенных в настоящем акте государственной историко-культурной экспертизы.
Приложение
1. Графические и текстовые материалы Проекта режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах западной части квартала N 286 ЦАО, г. Москва на территории объединенной охранной зоны N 61.
|
Председатель |
Шередега В.И. |
|
Ответственный секретарь |
Пастернак Б.Е. |
|
Эксперт |
Баталов А.Л. |
Приложение 1
Графические и текстовые материалы Проекта режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах западной части квартала N 286 ЦАО, г. Москва на территории объединенной охранной зоны N 61
Схема
режимов использования земель на территориях зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) западной части квартала N 286
Схема
регламентных участков на территориях зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) западной части квартала N 286
Режимы использования земель и градостроительные регламенты на территориях зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) западной части квартала N 286
|
Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов в зонах охраны объектов культурного наследия | ||
|
1. Индекс режима подзоны в составе объединенной охранной зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) N 61: Р2 (1) | ||
|
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую историко-культурную ценность, степень сохранности исторической и природной среды и характеризуется отсутствием дисгармоничных объектов: - сохранение исторического композиционно-пространственного типа застройки исторического владения, в том числе: - сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц; - сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка. В рамках данного режима запрещается: - изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств; - увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия; - размещение рекламы, временных построек, киосков, проч. | ||
|
3. Номер регламентного участка: 5 | ||
|
4. Адрес участка по БТИ: Гусятников пер., 13/3 | ||
|
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 13/3 | ||
|
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет | ||
|
7. Элемент планировочной структуры регламентный участок подзоны: | ||
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента |
Значения характеристик и показателей |
|
|
Требования и ограничения общего характера | ||
|
7.1 |
Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок |
- 2002 в соответствии с Перечнем видов и групп разрешенного использования земельных участков |
|
7.2 |
Зоны действия установленных публичных сервитутов в границах регламентного участка |
- не установлены |
|
7.3 |
Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
- не менее пятна застройки под объектом капитального строительства (815,77 кв.м)* |
|
7.4 |
Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
- в выделенных границах регламентного участка (1370,7 кв.м) |
|
7.5 |
Минимальный отступ от границ регламентного участка |
- 0,0 м |
|
7.6 |
Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка |
- 26,09 м |
|
7.7 |
Максимальный процент застройки в границах регламентного участка |
- 68,7% |
|
7.8 |
Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка |
- в соответствии с техническим регламентом и региональными нормативами |
|
7.9 |
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственный, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка |
- 3,0% |
|
7.10 |
Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) |
- 3,6 м |
|
7.11 |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка |
- не установлен |
|
Требования и ограничения специального характера | ||
|
7.12 |
Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия |
не устанавливаются |
|
7.13 |
Сохранение исторических линий застройки улиц, переулков и др. элементов улично-дорожной сети в границах регламентного участка |
- линии застройки Гусятникова и Большого Харитоньевского переулков |
|
7.14 |
Сохранение и (или) возобновление исторического композиционно-функционального типа застройки владения в границах регламентного участка |
- доходное домовладение, сформированное 5-этажным доходным жилым домом, расположенным по красным линиям улиц |
|
7.15 |
Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания) |
- юго-западная граница, фрагменты северо-западной и юго-восточной границы исторического владения |
|
7.16 |
Сохранение, восстановление традиционных характеристик озеленения и благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка |
- формирование и развитие благоустройства и озеленения |
|
7.17 |
Ограничение хозяйственной деятельности (в том числе размещение рекламных щитов, вывесок и. проч.) в границах регламентного участка |
- запрещается размещение рекламных щитов, киосков; - размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах до 0,13% от площади фасадов |
|
7.18 |
Ограничение деятельности на территории культурного слоя |
- запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой "Земляного города" (Скородома) XVI-XVII вв." в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ст. 35, пп. 3, 4; ст. 45, пп. 8, 9, 10; ст. 52, пп. 3, 4; ст. 53) |
|
7.19 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети |
не устанавливаются |
|
7.20 |
Иные требования |
- не установлены |
|
8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Гусятников 13/3 | ||
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента |
Значения характеристик и показателей |
|
|
8.1 |
Местоположение на участке |
- фиксирует угол Гусятникова и Большого Харитоньевского переулков |
|
8.2 |
Виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической и природной среды объектов культурного наследия |
- поддерживающий ремонт |
|
8.3 |
Конфигурация плана |
- Г-образная |
|
8.4 |
Максимальное количество этажей (относительная отметка/абсолютная отметка) |
- 5 этажей + надстройка 2000 года; - 26,09 м (184,29) |
|
8.5 |
Основные строительные и отделочные материалы |
- кирпич, облицовочная плитка* |
|
8.6 |
Архитектурно-стилевое решение |
- эклектика - раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежат согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры |
|
8.7 |
Цветовое решение |
- диапазон желтой цветовой области |
|
8.8 |
Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.) |
- угол наклона кровли - до 30°; - руст стен нижних этажей, филенки подоконных простенков с элементами лепного декора |
|
8.9 |
Иные требования |
- не установлены |
|
Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов в зонах охраны объектов культурного наследия | ||
|
1. Индекс режима подзоны в составе объединенной охранной зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) N 61: Р2 (1) | ||
|
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую историко-культурную ценность, степень сохранности исторической и природной среды и характеризуется отсутствием дисгармоничных объектов: - сохранение исторического композиционно-пространственного типа застройки исторического владения, в том числе: - сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц; - сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка; В рамках данного режима запрещается: - изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств; - увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия; - размещение рекламы, временных построек, киосков, проч. | ||
|
3. Номер регламентного участка: 6 | ||
|
4. Адрес участка по БТИ: пер. Огородная Слобода, д.2/5, стр. 1 | ||
|
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 2/5, стр.1 | ||
|
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет | ||
|
7. Элемент планировочной структуры регламентный участок подзоны: | ||
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента |
Значения характеристик и показателей |
|
|
Требования и ограничения общего характера | ||
|
7.1 |
Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок |
- 1001 в соответствии с Перечнем видов и групп разрешенного использования земельных участков |
|
7.2 |
Зоны действия установленных публичных сервитутов в границах регламентного участка |
- не установлены |
|
7.3 |
Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
- не менее пятна застройки под объектом капитального строительства (532,00 кв.м) |
|
7.4 |
Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
- в выделенных границах регламентного участка (740,00 кв.м) |
|
7.5 |
Минимальный отступ от границ регламентного участка |
- 0,0 м |
|
7.6 |
Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка |
- 14,86 м |
|
7.7 |
Максимальный процент застройки в границах регламентного участка |
- 72,00% |
|
7.8 |
Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка |
- в соответствии с техническим регламентом и региональными нормативами |
|
7.9 |
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственный, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка |
- 3,0% |
|
7.10 |
Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) |
- 3,6 м |
|
7.11 |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка |
- не установлен |
|
Требования и ограничения специального характера | ||
|
7.12 |
Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия |
не устанавливаются |
|
7.13 |
Сохранение исторических линий застройки улиц, переулков и др. элементов улично-дорожной сети в границах регламентного участка |
- линия застройки переулка Огородная Слобода |
|
7.14 |
Сохранение и (или) возобновление исторического композиционно-функционального типа застройки владения в границах регламентного участка |
- 2-этажный доходный дом |
|
7.15 |
Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания) |
- фрагменты северо-западной и юго-восточной границ |
|
7.16 |
Сохранение, восстановление традиционных характеристик озеленения и благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка |
- формирование озеленения и благоустройства с применением мощения |
|
7.17 |
Ограничение хозяйственной деятельности (в том числе размещение рекламных щитов, вывесок и проч.) в границах регламентного участка |
- запрещается размещение рекламных щитов, временных построек, киосков и навесов; - размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах до 0,13% от площади фасадов |
|
7.18 |
Ограничение деятельности на территории культурного слоя |
- запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой "Земляного города" (Скородома) XVI-XVII вв." в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ст. 35, пп. 3, 4; ст. 45, пп. 8, 9, 10; ст. 52, пп. 3, 4; ст. 53) |
|
7.19 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети |
не устанавливаются |
|
7.20 |
Иные требования |
- не установлены |
|
8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): пер. Огородная Слобода 2/5, стр.1 | ||
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента |
Значения характеристик и показателей |
|
|
8.1 |
Местоположение на участке |
- по красной линии переулка Огородная Слобода |
|
8.2 |
Виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической и природной среды объектов культурного наследия |
- поддерживающий ремонт, капитальный ремонт с технической модернизацией |
|
8.3 |
Конфигурация плана |
- Г-образная |
|
8.4 |
Максимальное количество этажей (относительная отметка/абсолютная отметка) |
- 2 этажа - 14,86 м (173,86) |
|
8.5 |
Основные строительные и отделочные материалы |
- кирпич, штукатурка* |
|
8.6 |
Архитектурно-стилевое решение |
- эклектика - раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежат согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры |
|
8.7 |
Цветовое решение |
- диапазон зеленой цветовой области |
|
8.8 |
Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.) |
- угол наклона кровли - до 30°; - руст, филенки подоконных простенков с элементами лепного декора; |
|
8.9 |
Иные требования |
- не установлены |
|
Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов в зонах охраны объектов культурного наследия | ||
|
1. Индекс режима подзоны в составе объединенной охранной зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) N 61: Р2 (1) | ||
|
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую историко-культурную ценность, степень сохранности исторической и природной среды и характеризуется отсутствием дисгармоничных объектов: - сохранение исторического композиционно-пространственного типа застройки исторического владения, в том числе: - сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц; - сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка; В рамках данного режима запрещается: - изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств; - увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия; - размещение рекламы, временных построек, киосков, проч. | ||
|
3. Номер регламентного участка: 7 | ||
|
4. Адрес участка по БТИ: Гусятников пер., д.7 | ||
|
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: нет | ||
|
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет | ||
|
7. Элемент планировочной структуры регламентный участок подзоны: | ||
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента |
Значения характеристик и показателей |
|
|
Требования и ограничения общего характера | ||
|
7.1 |
Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок |
- 4001-2 в соответствии с Перечнем видов и групп разрешенного использования земельных участков |
|
7.2 |
Зоны действия установленных публичных сервитутов в границах регламентного участка |
- не установлены |
|
7.3 |
Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
- не установлена |
|
7.4 |
Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
- в выделенных границах регламентного участка (5917,30 кв.м) |
|
7.5 |
Минимальный отступ от границ регламентного участка |
- не установлен |
|
7.6 |
Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка |
- 0,0 м |
|
7.7 |
Максимальный процент застройки в границах регламентного участка |
- 0,0% |
|
7.8 |
Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка |
- в соответствии с техническим регламентом и региональными нормативами |
|
7.9 |
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственный, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка |
- 0,0% |
|
7.10 |
Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) |
- 0,0 м |
|
7.11 |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка |
- не установлен |
|
Требования и ограничения специального характера | ||
|
7.12 |
Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия |
не устанавливаются |
|
7.13 |
Сохранение исторических линий застройки улиц, переулков и др. элементов улично-дорожной сети в границах регламентного участка |
- не установлено |
|
7.14 |
Сохранение и (или) возобновление исторического композиционно-функционального типа застройки владения в границах регламентного участка |
- фрагмент городского озеленения |
|
7.15 |
Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка, (для разработки и актуализации плана межевания) |
- фрагменты юго-западной и северо-западной границы |
|
7.16 |
Сохранение, восстановление традиционных характеристик озеленения и благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка |
- сохранение и развитие системы озеленения и благоустройства |
|
7.17 |
Ограничение хозяйственной деятельности (в том числе размещение рекламных щитов, вывесок и проч.) в границах регламентного участка |
- запрещается размещение рекламных щитов, временных построек, киосков и навесов; - разрешается реконструкция элементов благоустройства и инженерных сетей |
|
7.18 |
Ограничение деятельности на территории культурного слоя |
- запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой "Земляного города" (Скородома) XVI-XVII вв." в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ст. 35, пп. 3, 4; ст. 45, пп. 8, 9, 10; ст. 52, пп. 3, 4; ст. 53) |
|
7.19 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети |
не устанавливаются |
|
7.20 |
Иные требования |
- не установлены |
|
Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов в зонах охраны объектов культурного наследия | ||
|
1. Индекс режима подзоны в составе объединённой охранной зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) N 61: Р2 (1) | ||
|
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую историко-культурную ценность, степень сохранности исторической и природной среды и характеризуется отсутствием дисгармоничных объектов: - сохранение исторического композиционно-пространственного типа застройки исторического владения, в том числе: - сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц; - сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка; В рамках данного режима запрещается: - изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств; - увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия; - размещение рекламы, временных построек, киосков, проч. | ||
|
3. Номер регламентного участка: 8 | ||
|
4. Адрес участка по БТИ: пер. Огородная Слобода, д.8 | ||
|
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: нет | ||
|
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет | ||
|
7. Элемент планировочной структуры регламентный участок подзоны: | ||
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента |
Значения характеристик и показателей |
|
|
Требования и ограничения общего характера | ||
|
7.1 |
Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок |
- 2002 в соответствии с Перечнем видов и групп разрешенного использования земельных участков |
|
7.2 |
Зоны действия установленных публичных сервитутов в границах регламентного участка |
- не установлены |
|
7.3 |
Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
- не менее пятна застройки под объектом капитального строительства (46,17 кв.м) |
|
7.4 |
Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
- в выделенных границах регламентного участка (1926,30 кв.м) |
|
7.5 |
Минимальный отступ от границ регламентного участка |
- не установлен |
|
7.6 |
Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка |
- 0,0 м |
|
7.7 |
Максимальный процент застройки в границах регламентного участка |
- 3,0% |
|
7.8 |
Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка |
- в соответствии с техническим регламентом и региональными нормативами |
|
7.9 |
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственный, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка |
- 3,0% |
|
7.10 |
Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) |
- 3,6 м |
|
7.11 |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка |
- не установлен |
|
Требования и ограничения специального характера | ||
|
7.12 |
Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия |
не устанавливаются |
|
7.13 |
Сохранение исторических линий застройки улиц, переулков и др. элементов улично-дорожной сети в границах регламентного участка |
- не установлено |
|
7.14 |
Сохранение и (или) возобновление исторического композиционно-функционального типа застройки владения в границах регламентного участка |
- фрагмент городского озеленения |
|
7.15 |
Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания) |
- северо-восточная, северо-западная и юго-восточная границы |
|
7.16 |
Сохранение, восстановление традиционных характеристик озеленения и благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка |
- сохранение и развитие существующего озеленения и благоустройства |
|
7.17 |
Ограничение хозяйственной деятельности (в том числе размещение рекламных щитов, вывесок и проч.) в границах регламентного участка |
- запрещается размещение рекламных щитов, временных построек, киосков и навесов; - разрешается реконструкция элементов благоустройства и инженерных сетей |
|
7.18 |
Ограничение деятельности на территории культурного слоя |
- запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой "Земляного города" (Скородома) XVI-XVII вв." в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ст. 35, пп. 3, 4; ст. 45, пп. 8, 9, 10; ст. 52, пп. 3, 4; ст. 53) |
|
7.19 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети |
не устанавливаются |
|
7.20 |
Иные требования |
- не установлены |
|
Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов в зонах охраны объектов культурного наследия | ||
|
1. Индекс режима подзоны в составе объединенной охранной зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) N 61: Р2 (5) | ||
|
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), освоенных объектами современного строительства, адаптированными к традиционным характеристикам историко-градостроительной среды, или дисгармоничными объектами: - реконструкцию дисгармоничных объектов, предусматривающую изменение их архитектурного решения, высотных и плановых габаритов, определяемых на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам исторической среды или их разборку по факту амортизации с последующим строительством с использованием характеристик композиционно-пространственного типа застройки, преимущественно распространенного в историко-градостроительной среде, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды объектов культурного наследия. В рамках данного режима запрещается: - изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия; - размещение рекламы, временных построек, киосков, проч. | ||
|
3. Номер регламентного участка: 9 | ||
|
4. Адрес участка по БТИ: пер. Огородная Слобода, д.2/5, стр.2, 3, 5 | ||
|
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д.2/5, стр.2, 3, 5 | ||
|
6. Объекты капитального строительства возможные к размещению в границах регламентного участка в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды объектов культурного наследия: 1 | ||
|
7. Элемент планировочной структуры регламентный участок подзоны: | ||
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента |
Значения характеристик и показателей |
|
|
Требования и ограничения общего характера | ||
|
7.1 |
Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок |
- 1001 в соответствии с Перечнем видов и групп разрешенного использования земельных участков |
|
7.2 |
Зоны действия установленных публичных сервитутов в границах регламентного участка |
- не установлены |
|
7.3 |
Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
- не менее пятна застройки под строением 3 (273,05 кв.м) |
|
7.4 |
Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
- в выделенных границах регламентного участка (2265,00 кв.м) |
|
7.5 |
Минимальный отступ от границ регламентного участка |
- от северо-западной границы участка - 6,5 м, северо-восточной и юго-западной границ - 0,0 м, от юго-восточной границы - 2,5, м |
|
7.6 |
Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка |
- 11,50 м (171,57) |
|
7.7 |
Максимальный процент застройки в границах регламентного участка |
- 64,0% |
|
7.8 |
Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка |
- в соответствии с техническим регламентом и региональными нормативами |
|
7.9 |
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственный, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка |
- 3,0% |
|
7.10 |
Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) |
- 3,6 м |
|
7.11 |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка |
- не установлен |
|
Требования и ограничения специального характера | ||
|
7.12 |
Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия |
не устанавливаются |
|
7.13 |
Сохранение исторических линий застройки улиц, переулков и др. элементов улично-дорожной сети в границах регламентного участка |
- не установлено |
|
7.14 |
Сохранение и (или) возобновление исторического композиционно-функционального типа застройки владения в границах регламентного участка |
- не устанавливается |
|
7.15 |
Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания) |
- юго-западная и фрагмент северо-западной границы |
|
7.16 |
Сохранение, восстановление традиционных характеристик озеленения и благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка |
- сохранение и развитие системы озеленения |
|
7.17 |
Ограничение хозяйственной деятельности (в том числе размещение рекламных щитов, вывесок и проч.) в границах регламентного участка |
- запрещается размещение рекламных щитов, временных построек, киосков и навесов; - разрешается реконструкция элементов благоустройства и инженерных сетей |
|
7.18 |
Ограничение деятельности на территории культурного слоя |
- запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой "Земляного города" (Скородома) XVI-XVII вв." в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ст. 35, пп. 3, 4; ст. 45, пп. 8, 9, 10; ст. 52, пп. 3, 4; ст. 53) |
|
7.19 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети |
не устанавливаются |
|
7.20 |
Иные требования |
- не установлены |
|
8. Объект капитального строительства, допустимый к размещению в границах регламентного участка (объекты капитального строительства требующие возобновления методом нового строительства по факту их неудовлетворительного технического состояния) | ||
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента |
Значения характеристик и показателей |
|
|
8.1 |
Местоположение на участке |
- по юго-западной, юго-восточной и частично по северо-восточной границам регламентного участка |
|
8.2 |
Виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической и природной среды объектов культурного наследия |
- новое строительство в рамках специальных мер, направленных на восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия в параметрах, определяемых на основании историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа |
|
8.3 |
Конфигурация плана |
- в соответствии с проектным решением |
|
8.4 |
Максимальное количество этажей (относительная отметка/абсолютная отметка) |
- 3 этажа - 11,50 м (171,57) |
|
8.5 |
Основные строительные и отделочные материалы |
- кирпич, железобетон, штукатурка* |
|
8.6 |
Архитектурно-стилевое решение |
- с учетом стилистических характеристик окружающей исторической застройки (эклектика); - раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры |
|
8.7 |
Цветовое решение |
- в соответствии с проектным решением |
|
8.8 |
Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.) |
- угол наклона кровли - до 30°; - запрещается применение силуэтных акцентов |
|
8.9 |
Иные требования |
- не установлены |
|
Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов в зонах охраны объектов культурного наследия | ||
|
1. Индекс режима подзоны в составе объединенной охранной зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) N 61: Р2 (5) | ||
|
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), освоенных объектами современного строительства, адаптированными к традиционным характеристикам историко-градостроительной среды, или дисгармоничными объектами: - реконструкцию дисгармоничных объектов, предусматривающую изменение их архитектурного решения, высотных и плановых габаритов, определяемых на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам исторической среды или их разборку по факту амортизации с последующим строительством с использованием характеристик композиционно-пространственного типа застройки, преимущественно распространенного в историко-градостроительной среде, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды объектов культурного наследия. В рамках данного режима запрещается: - изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия, - размещение рекламы, временных построек, киосков, проч. | ||
|
3. Номер регламентного участка: 10 | ||
|
4. Адрес участка по БТИ: Гусятников пер., д.9 | ||
|
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д.9 | ||
|
6. Объекты капитального строительства возможные к размещению в границах регламентного участка в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды объектов культурного наследия: нет | ||
|
7. Элемент планировочной структуры регламентный участок подзоны: | ||
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента |
Значения характеристик и показателей |
|
|
Требования и ограничения общего характера | ||
|
7.1 |
Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок |
- 2002 в соответствии с Перечнем видов и групп разрешенного использования земельных участков |
|
7.2 |
Зоны действия установленных публичных сервитутов в границах регламентного участка |
- не установлены |
|
7.3 |
Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
- не менее пятна застройки под строением (475,00 кв.м) |
|
7.4 |
Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
- в выделенных границах регламентного участка (4912,20 кв. м) |
|
7.5 |
Минимальный отступ от границ регламентного участка |
- от северо-западной, юго-западной и юго-восточной границ участка - 0,0 м, от северо-восточной границы - 30,0 м |
|
7.6 |
Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка |
- 34,23 м |
|
7.7 |
Максимальный процент застройки в границах регламентного участка |
- 10,0% |
|
7.8 |
Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка |
- в соответствии с техническим регламентом и региональными нормативами |
|
7.9 |
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственный, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка |
- 3,0% |
|
7.10 |
Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) |
- 3,6 м |
|
7.11 |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка |
- не установлен |
|
Требования и ограничения специального характера | ||
|
7.12 |
Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия |
не устанавливаются |
|
7.13 |
Сохранение исторических линий застройки улиц, переулков и др. элементов улично-дорожной сети в границах регламентного участка |
- не установлено |
|
7.14 |
Сохранение и (или) возобновление исторического композиционно-функционального типа застройки владения в границах регламентного участка |
- не устанавливается |
|
7.15 |
Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания) |
- юго-западная и фрагменты северо-западной и юго-восточной границ |
|
7.16 |
Сохранение, восстановление традиционных характеристик озеленения и благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка |
- сохранение и развитие системы озеленения и благоустройства |
|
7.17 |
Ограничение хозяйственной деятельности (в том числе размещение рекламных щитов, вывесок и проч.) в границах регламентного участка |
- запрещается размещение рекламных щитов, временных построек, киосков и навесов; - разрешается реконструкция элементов благоустройства и инженерных сетей |
|
7.18 |
Ограничение деятельности на территории культурного слоя |
- запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой "Земляного города" (Скородома) XVI-XVII вв." в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ст. 35, пп. 3, 4; ст. 45, пп. 8, 9, 10; ст. 52, пп. 3, 4; ст. 53) |
|
7.19 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети |
не устанавливаются |
|
7.20 |
Иные требования |
- не установлены |
|
8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Гусятников пер. д.9 | ||
|
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента |
Значения характеристик и показателей |
|
|
8.1 |
Местоположение на участке |
- по красной линии Гусятникова переулка |
|
8.2 |
Виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической и природной среды объектов культурного наследия |
- поддерживающий ремонт, реконструкция объекта капитального, строительства, не нарушающая визуальное восприятие объектов культурного наследия с допустимым понижением высотных характеристик в соответствии с выводами визуально-ландшафтного анализа |
|
8.3 |
Конфигурация плана |
- не устанавливается |
|
8.4 |
Максимальное количество этажей (относительная отметка/абсолютная отметка) |
- 9 этажей - 34,23 м (193,03) |
|
8.5 |
Основные строительные и отделочные материалы |
- кирпич* |
|
8.6 |
Архитектурно-стилевое решение |
- не устанавливается - раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежат согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры |
|
8.7 |
Цветовое решение |
- не устанавливается |
|
8.8 |
Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.) |
- не устанавливаются |
|
8.9 |
Иные требования |
- не установлены |
* Значения указанных характеристик и показателей могут уточнятся по согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия.
Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Распоряжение Департамента культурного наследия г. Москвы от 20 ноября 2012 г. N 1003 "О согласии с заключением (актом) государственной историко-культурной экспертизы"
Текст распоряжения официально опубликован не был