Распоряжение Департамента культурного наследия г. Москвы от 5 декабря 2012 г. N 1076 "О согласии с заключением (актом) государственной историко-культурной экспертизы"

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 15 июля 2009 г. N 569 "Об утверждении Положения о государственной историко-культурной экспертизе", постановлением Правительства Москвы от 3 августа 2010 г. N 671-ПП "Об утверждении Положения о порядке включения выявленного объекта культурного наследия в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения":

1. Согласиться с заключением (актом) государственной историко-культурной экспертизы, выполненным аттестованным экспертом по проведению государственной историко-культурной экспертизы А.Л. Баталовым (приказ Министерства культуры Российской Федерации от 24 февраля 2012 г. N 135), содержащим вывод о необоснованности включения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, "Жилой дом 1910 г., арх. К.Л. Розенкампф" по адресу: ул. Большая Садовая, д. 3, стр. 10 в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения (памятника или ансамбля) и об отнесении объекта экспертизы к исторически ценным градоформирующим объектам с наименованием "Доходный дом, 1911 г., архитектор К.Л. Розенкампф", а также описание особенностей объекта экспертизы, послуживших основанием для включения его в Городской реестр недвижимого культурного наследия и подлежащих обязательному сохранению (прилагается к распоряжению).

2. Внести соответствующие изменения в Городской реестр недвижимого культурного наследия и Историко-культурный опорный план города Москвы.

3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя руководителя Департамента культурного наследия города Москвы А.А. Емельянова.

Руководитель

А.В. Кибовский

Акт
государственной историко-культурной экспертизы объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, предложенного (заявленного) к постановке под государственную охрану в качестве объекта культурного наследия
"Жилой дом 1910 г., арх. К.Л. Розенкампф"
Адрес: г. Москва, ул. Большая Садовая, д. 3, стр. 10

"15 декабря 2010 г."                                          "г. Москва"

Дата начала проведения экспертизы: 09 ноября 2010 г.

Дата окончания (оформления Заключения) экспертизы: 15 декабря 2010 г.

Сведения об эксперте

Общество с ограниченной ответственностью "АРТ-Реставрация" (ООО "АРТ-Реставрация"), 125993, Москва, Ленинградский пр-т, д. 37, корп. 9, офис 612, ИНН: 7701745639.

Фамилия, имя, отчество	Баталов Андрей Леонидович
Образование	высшее
Специальность	архитектор
Ученая степень (звание)	доктор искусствоведения, профессор
Стаж работы	33 года
Место работы и должность	заместитель генерального директора по науке ФГУ "Государственный историко-культурный музей-заповедник "Московский Кремль"
Реквизиты аттестации	Приказ Росохранкультуры от 10 декабря 2010 г. N 448, приказ Министерства культуры Российской Федерации от 24 февраля 2012 г. N 135

Сведения о заказчике экспертизы

Департамент культурного наследия города Москвы, 115035, г. Москва, ул. Пятницкая, д. 19, ОГРН 1027700151170.

Цель экспертизы

Обоснование принятия решения о целесообразности включения, либо отказа от включения рассматриваемого объекта в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия, определение категории его историко-культурного значения.

Объект экспертизы

Объект, обладающий признаками объекта культурного наследия, предложенный (заявленный) к постановке под государственную охрану в качестве объекта культурного наследия: "Жилой дом 1910 г., арх. К.Л. Розенкампф" по адресу: ул. Большая Садовая, д. 3, стр. 10.

Перечень материалов и документов, представленных заказчиком

1. Альбом "Комплексные историко-культурные исследования. Историко-градостроительные исследования по адресу: улица Б. Садовая, вл. 3, стр. 10", выполненный ЗАО "УРБИС' в 2004 г.

Сведения об обстоятельствах, повлиявших на процесс проведения и результаты экспертизы

Обстоятельства, повлиявшие на процесс проведения и результаты экспертизы, отсутствуют.

Факты и сведения, выявленные и установленные в результате проведенных исследований

Рассматриваемый объект располагается в Центральном Административном округе города Москвы, в Пресненском районе, в квартале ограниченном с юго-запада улицей Красина, с северо-запада - улицей Гашека, с северо-востока - 2-й Брестской улицей, с юго-востока - Большой Садовой улицей.

Исследуемое владение в современных границах возникло в 1939-1940 гг. при строительстве масштабного жилого комплекса по Б. Садовой улице. До этого строение, значащееся теперь под N 10, входило в состав более мелкого исторического владения (старый адрес Б.Садовая ул. 15).

Историческое владение появилось в результате раздела большой усадьбы Кологривовых, происшедшего между 1813 и 1817 гг. В 1830-е и 1870-е гг. владение уменьшалось за счет отделения участков (по родственным разделам).

Не позднее 1820-х гг. крупный участок из земель бывшей усадьбы приобрели цеховые ремесленники Чухины (позднее - купцы и мещане). С этого времени более полувека участком владели три родственных семьи (Чухины, Череповские, Ермоловы), сдававшие его в аренду по частям. Таким образом, историческое владение с самого начала было доходным (имеется в виду ранний тип доходного владения с широким распространением малоэтажной застройки, преобладавший в докапиталистический период, до стремительного роста цен на землю).

Во владении, имевшем в плане форму неправильного четырехугольника, расположилось пять постоялых дворов. Каменные 2-х этажные здания стояли по красной линии Садовой улицы, а за ними во дворах - деревянные навесы. Середину владения занимал огромный пруд, начинавшийся сразу за постоялыми дворами. По его берегам были поставлены группы построек, в основном деревянных - шесть жилых домов, плюс погреба, сараи и конюшни. (Один дом на дальней меже был смешанным и один сарай - каменным). И постоялые дворы, и постройки вокруг пруда сдавались в аренду. На пруду возможно было рыбное хозяйство.

Характер использования, тип планировки и застройки до конца 1870-х гг. претерпели мало изменений. Хотя с середины 19 века постоялые дворы в данном районе постепенно исчезают, все их постройки сохраняются. Теперь их сдают в аренду купцам под лавки и лабазы. Вторые этажи бывших постоялых изб сдаются внаем как квартиры. Застройка в глубине владения, по берегам пруда, в середине XIX в. заметно уплотняется за счет новых домов и хозяйственных корпусов. Однако масштаб новой застройки остается прежним - преобладают деревянные одно-, двухэтажные дома и сараи.

Отделение от владения в 1837 г. небольшого участка по Б.Садовой ул., слева, не имело сколько-нибудь заметных последствий для его планировки и застройки. Но другой родственный раздел владения в 1879 г., когда от него была отделена вся восточная половина (в том числе половина пруда), создал совершенно новую ситуацию. Резкое уменьшение площади владения произошло в период, когда в Москве сказались первые результаты капиталистического развития. После кризиса первой половины 1870-х гг. цены на землю стали расти, что заставило владельцев более рационально использовать земли. В 1879 - 1880 гг. постоялые избы по красной линии Б.Садовой были полностью перестроены и слиты в один более широкий корпус. Все прежние деревянные пристройки и навесы были снесены. В 1880-х гг. такой же перестройке подвергся комплекс двухэтажных домов во дворе. Все его деревянные части были заменены каменными, и он также стал доходным домом.

В 1890-е гг. новые владельцы приступили к более масштабному доходному строительству - в три-четыре этажа. Такому строительству мешал пруд в средней части владения. Его пришлось частично спустить, а к 1910 г. - полностью засыпать. В 1898 г. в средней части владения был выстроен 3-х этажный кирпичный доходный дом, надстроенный в 1920-е гг. четвертым, а в 1930-е - пятым этажом (ныне строение 7). Рядом с ним, по левой (западной) меже, поставили каменные сараи.

В 1910 г. был спроектирован 4-х этажный доходный дом на дальней меже, во всю ширину владения, из трех Т-образных в плане секций (архитектор К.Л. Розенкампф). Однако затем проект был изменен. В 1911 г. выстроили 5-этажный дом в формах модерна, Т-образный в плане, по правой и задней межам, в углу владения. Его фасад резко отличается от первоначального проекта (ныне строение 10).

В 1912 г. у левой межи был поставлен менее масштабный 4-х этажный дом, к которому пристроили одноэтажный кирпичный гараж - прямоугольное в плане здание, занявшее угол владения (обе постройки проектировал архитектор В.М. Угличанин).

В 1920-е гг. гараж стал ведомственным - его передали Центросоюзу (правлению обществ потребительской и сбытовой кооперации), а в 1930-е гг. он перешел к табачной фабрике "Дукат", находившейся в соседнем владении по ул. Гашека. Вместе с гаражом к фабрике присоединили значительный участок между ним и 5-этажным домом (строением 10), передвинув заднюю межу исторического владения. К тому времени на присоединенном участке еще существовал смешанный 2-х этажный жилой дом. На его месте построили 2-х этажный производственный корпус фабрики (снесен). В 1936 г. к югу от 5-этажного дома (строение 10), на месте засыпанного пруда, построили 2-х этажное здание детского сада (ныне строение 9), также для фабрики "Дукат". На месте 2-х этажного дома по Б.Садовой улице в 1940 г. поставили 7-8-этажный корпус - часть масштабного жилого комплекса (архитекторы Ростковский и Изаксон).

"Жилой дом 1910 г., арх. К.Л. Розенкампф"

Рассматриваемый объект - "Т"-образное в плане пятиэтажное с подвалом каменное здание, расположенное в глубине квартала. Здание было выстроено в 1911 г. как жилой доходный дом по проекту архитектора К.Л. Розенкампфа в стиле модерн.

Главный фасад здания (восточный) облицован кирпичом различного размера, а также имеет декоративные вставки из майолики. Композиция главного фасада асимметрична. Ось парадного входа акцентирована рядом строенных узких оконных проемов. Вертикальная направленность также подчеркнута эркерами в уровне второго-пятого этажей, завершенными криволинейными карнизами. Окна первого этажа объединены общим горизонтальным наличником. Оконные проемы второго - пятого этажей по вертикали объединены едиными наличниками, в межоконных пространствах располагаются также вертикально направленные полоски из майоликовых плиток. В верхней части фасад облицован майоликовыми плитками изумрудного цвета. Завершает фасад гладкий фриз и криволинейный карниз.

Дворовые и торцевые фасады здания почти лишены декора, они оштукатурены фактурной штукатуркой. Оконные проемы второго - пятого этажей по вертикали объединены едиными наличниками, в межоконные пространства декорированы узким ленточным рустом. Завершаются фасады сложнопрофилированным карнизом. Часть заполнений оконных проемов сохраняет оригинальный рисунок расстекловки.

На сегодняшний день здание сохранило свою первоначальную объемно-пространственную композицию архитектурно-художественное оформление фасадов.

Перечень документов и материалов, использованных при проведении государственной историко-культурной экспертизы, а также использованной для нее специальной, технической и справочной литературы

1. Материалы фотофиксации рассматриваемого объекта, 2010.

Обоснования выводов экспертизы

Рассматриваемое строение представляет собой "Т"-образное в плане пятиэтажное с подвалом каменное здание, расположенное в глубине квартала. Здание было выстроено в 1911 г. как жилой доходный дом по проекту архитектора К.Л. Розенкампфа в стиле модерн. Здание является примером доходной жилой застройки начала XX в.

К настоящему моменту рассматриваемый объект сохранил первоначальное местоположение, градостроительные характеристики, объемно-пространственную композицию и архитектурно-художественное оформление фасадов в стиле модерн.

Принимая во внимание градостроительные характеристики здания, сохранность его объемно-пространственной композиции и архитектурно-художественного оформления фасадов, государственная историко-культурная экспертиза предлагает включить его в Городской реестр недвижимого культурного наследия в качестве ценного градоформирующего объекта с наименованием: "Доходный дом, 1911 г., архитектор К.Л. Розенкампф".

Выводы экспертизы

1. Основания для включения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, "Жилой дом 1910 г., арх. К.Л. Розенкампф" по адресу: г. Москва, ул. Большая Садовая, д. 3, стр. 10 в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения (памятника или ансамбля) отсутствуют.

2. Отнести объект экспертизы к исторически ценным градоформирующим объектам с наименованием: "Доходный дом, 1911 г., архитектор К.Л. Розенкампф".

3. В соответствии с пунктом 7.2 постановления Правительства Москвы от 17.08.2010 N 719-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 18.07.2006 N 510-ПП" особенности здания, подлежащие обязательному сохранению и послужившие основанием для его включения в Городской реестр недвижимого культурного наследия как исторически ценного градоформирующего объекта определить согласно Приложению 1.

4. Учесть, что объект экспертизы находится на территории зоны строгого регулирования застройки N 001 и зоны регулирования застройки N 001, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 7 июля 1998 г. N 545-ПП "Об утверждении зон охраны центральной части г. Москвы (в пределах Камер-Коллежского вала)".

Я, Баталов Андрей Леонидович, в соответствии с законодательством Российской Федерации несу ответственность за достоверность и обоснованность сведений и выводов, изложенных в настоящем акте.

Список приложений

1. Описание особенностей объекта, послуживших основанием для включения объекта в Городской реестр недвижимого культурного наследия и подлежащих обязательному сохранению, - Приложение 1.

Эксперт

А.Л. Баталов

Генеральный директор ООО "АРТ-Реставрация"

А.Д. Рогулин

Приложение 1
к акту государственной
историко-культурной экспертизы

Описание
особенностей объекта, послуживших основаниями для включения его в Городской реестр недвижимого культурного наследия г. Москвы и подлежащих обязательному сохранению
"Доходный дом, 1911 г., архитектор К.Л. Розенкампф"
Адрес: г. Москва, ул. Большая Садовая, д. 3, стр. 10

1. Местоположение и градостроительные характеристики здания, его роль в композиционно-планировочной структуре квартала.

2. Объемно-пространственная композиция "Т"-образного в плане пятиэтажного с подвалом здания 1911 г., в том числе высотные отметки по венчающему карнизу.

3. Крыша 1911 г., ее конструкция, конфигурация, материал и характер кровельного покрытия, высотные отметки по коньку.

4. Композиционное решение и архитектурно-художественное оформление фасадов здания 1911 г., в том числе эркеры, местоположение, размер, форма, и оформление оконных и дверных проемов, вставки из майоликовых плиток, венчающий криволинейный карниз, венчающий сложнопрофилированный карниз.

5. Материал и характер отделки фасадных поверхностей 1911 г. (облицовка кирпичом, майоликовыми плитками, фактурная штукатурка, руст).

6. Колористическое решение фасадов 1911 г. (уточняется в процессе реставрационных исследований).

7. Пространственно-планировочная структура здания в пределах капитальных стен и перекрытий 1911 г.

8. Конструкция и материал капитальных стен и перекрытий 1911 г.

9. Лестницы 1911 г., их местоположение, конструкция, материал и декоративное оформление (уточняется в процессе реставрационных исследований).

10. Характер оформления и колористическое решение заполнения дверных и оконных проемов 1911 г.