Письмо Министерства экономического развития и торговли РФ от 23 августа 2013 г. N Д23и-2486 "О рассмотрении обращения"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости), рассмотрев совместно с Росреестром обращение территориального управления Росимущества и Управления федеральной почтовой связи по вопросу государственного кадастрового учета здания, сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем по изложенному в обращении вопросу полагаем возможным отметить следующее.

Требования к подготовке технического плана здания утверждены приказом Минэкономразвития России от 1 октября 2010 г. N 403 (далее - Требования к подготовке технического плана здания).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного приказа следует читать как "от 1 сентября 2010 г."

При этом Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не содержит оснований для принятия органом кадастрового учета решений о приостановлении (отказе) в осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости по причине отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках, на которых находятся такие объекты недвижимости.

Учитывая, что графическая часть технического плана здания оформляется на основе сведений кадастровой выписки о соответствующем земельном участке или кадастрового плана территории (пункт 50 Требований к подготовке технического плана здания), при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, в границах которого расположено здание, схема расположения здания на земельном участке, по мнению Департамента недвижимости, может оформляться аналогично схеме расположения сооружения на земельном участке в соответствии с положениями пунктов 47 - 49 Требований к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. N 693 (далее - Требования к подготовке технического плана сооружения).

Согласно пункту 49 Требований к подготовке технического плана сооружения при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, в границах которого расположено сооружение, на схеме расположения сооружения на земельном участке отображаются границы соответствующего кадастрового квартала.

В этой связи полагаем, что в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, в границах которого расположено здание, на схеме расположения здания на земельном участке кадастровому инженеру следует отображать границы соответствующего кадастрового квартала.

Позиция Росреестра совпадает с изложенной позицией Департамента недвижимости.

Директор Департамента недвижимости

А.И. Ивакин