В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 15 июля 2009 г. N 569 "Об утверждении Положения о государственной историко-культурной экспертизе", постановлением Правительства Москвы от 3 августа 2010 г. N 671-ПП "Об утверждении Положения о порядке включения выявленного объекта культурного наследия в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения":
1. Согласиться с заключением (актом) государственной историко-культурной экспертизы, выполненным аттестованными экспертами по проведению государственной историко-культурной экспертизы В.А. Виноградовым, Н.В. Каменевым, Д.Н. Кульчинским (приказ Росохранкультуры от 7 февраля 2011 г. N 163), содержащим вывод о необоснованности включения выявленного объекта культурного наследия "Городская усадьба П.Н. Зубова - А.К. Мартоса, XIX в.: - Главный дом (деревянный), 1846 г., 1885-1887 гг., архитекторы Ф.П. Скоморощенко, И.Т. Владимиров; - Ограда, середина XIX в." по адресу: Волков пер., д. 7-9, стр. 5 в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения (памятника или ансамбля) и об отнесении объекта экспертизы к исторически ценным градоформирующим объектам с наименованием "Городская усадьба П.Н. Зубова - А.К. Мартоса, XIX в.: - Главный дом (деревянный), 1846 г., 1885-1887 гг., архитекторы Ф.П. Скоморощенко, И.Т. Владимиров; - Ограда, середина XIX в.", а также описание особенностей объекта экспертизы, послуживших основанием для включения его в Городской реестр недвижимого культурного наследия и подлежащих обязательному сохранению (прилагается к распоряжению).
2. Внести соответствующие изменения в Городской реестр недвижимого культурного наследия и Историко-культурный опорный план города Москвы.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя руководителя Департамента культурного наследия города Москвы А.А. Емельянова.
И.о. руководителя |
А.В. Кибовский |
Акт
государственной историко-культурной экспертизы выявленного объекта культурного наследия
"Городская усадьба П.Н. Зубова - А.К. Мартоса, XIX в. - Главный дом (деревянный), 1846 г., 1885-1887 гг., архитекторы Ф.П. Скоморошенко, И.Т. Владимиров. - Ограда, середина XIX в."
Адрес: г. Москва, Волков пер., д. 7-9, стр. 5
"20 апреля 2013 г." г. Москва
Дата начала проведения экспертизы: 3 марта 2013 г.
Дата окончания (оформления Заключения) экспертизы: 23 апреля 2013 г.
Сведения об экспертах
Фамилия, имя, отчество |
Виноградов Виктор Алексеевич |
Образование |
Высшее |
Специальность |
Архитектор |
Ученая степень (звание) |
Академик Академии архитектурного наследия |
Стаж работы |
43 года |
Место работы и должность |
Вице-президент Академии архитектурного наследия |
Реквизиты аттестации |
Приказ Росохранкультуры от 7 февраля 2011 г. N 163 |
Фамилия, имя, отчество |
Каменев Николай Владимирович |
Образование |
Высшее |
Специальность |
Архитектор-реставратор высшей категории |
Ученая степень (звание) |
Заслуженный деятель искусств РФ, действительный член Академии архитектурного наследия, член Коллегии экспертов Государственной историко-культурной экспертизы, член союза архитекторов России. |
Стаж работы |
44 года |
Место работы и должность |
Главный специалист Научного отдела ЦНРПМ Минкультуры России. |
Реквизиты аттестации |
Приказ Росохранкультуры от 7 февраля 2011 г. N 163 |
Фамилия, имя, отчество |
Кульчинский Дмитрий Николаевич |
Образование |
Высшее |
Специальность |
Архитектор-реставратор высшей категории |
Ученая степень (звание) |
Член Коллегии экспертов Государственной историко-культурной экспертизы, заслуженный деятель культуры РФ, действительный член Академии архитектурного наследия, лауреат государственной премии РСФСР, член союза архитекторов России. |
Стаж работы |
55 лет |
Место работы и должность |
Главный специалист Научного отдела ЦНРПМ Минкультуры России. |
Реквизиты аттестации |
Приказ Росохранкультуры от 7 февраля 2011 г. N 163 |
Сведения о заказчике экспертизы
Церетели Зураб Константинович, (Свидетельство о государственной регистрации права от 02.10.2006 г. сер. 77 АГ N 502685.
Цель экспертизы
Обоснование принятия решения о целесообразности включения, либо отказа от включения рассматриваемого объекта в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия, с уточнением его историко-культурного охранного статуса.
Объект экспертизы
Выявленный объект культурного наследия: "Городская усадьба П.Н. Зубова - А.К. Мартоса, XIX в. Главный дом (деревянный), 1846 г., 1885-1887 гг., архитекторы Ф.П. Скоморошенко, И.Т. Владимиров. Ограда, середина XIX в.", по адресу: г. Москва, Волков пер., д. 7-9, стр. 5.
Перечень документов и материалов, переданных Заказчиком
(см. Приложение N 5)
1. Выкопировки из Информационного бюллетеня СГУП N 67, июль 2006 г. (Аукцион 15.08.2006 г. Лот N 41-Ц (а) - 2006 г. "Нежилое здание, г. Москва, Волков пер., д. 7-9, стр. 5, ЦАО".
2. Договор купли-продажи объекта приватизации от 17.08.2006 г. N АИ 568 (между СГУП по продаже имущества города Москвы и Церетели З.К.
3. ТБТИ "Центральное". Справка БТИ о состоянии здания (форма N 5 от 30.12.2005 г.
4. Выписка из Технического паспорта на здание (строение).
5. ТБТИ "Центральное". Поэтажные планы (подвал, 1 этаж, антресоль).
6. ТБТИ "Центральное". Экспликация комнат и помещений.
7. СГУП по продаже имущества г. Москвы. "Свидетельство (реестр N 16944) от 22.08.2006 г." к договору купли-продажи N АИ 568 от 17.08.2006 г. Собственник: физическое лицо Церетели З.К.
8. Свидетельство о государственной регистрации права от 02.10.2006 г.
9. Департамент земельных ресурсов г. Москвы. Кадастровый план земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра от 24.04.2007 г. N 01/07-0868). Кадастровый номер 77:01:04022:068.
10. Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по г. Москве. Кадастровый план земельного участка. (Выписка из Государственного земельного кадастра от 14.12.2007 г. N 77-5/07-26468). Кадастровый номер 77:01:04022:066.
Сведения об обстоятельствах, повлиявших на процесс проведения и результаты экспертизы
Обстоятельства, повлиявшие на процесс проведения и результаты экспертизы, отсутствуют.
Факты и сведения, выявленные и установленные в результате проведенных исследований
При выезде на объект, экспертами было проведено детальное визуальное обследование объекта, которые сопровождалось протокольно-документальной фотофиксацией общих видов прошедшего реконструкцию и ремонт здания, его фрагментов и деталей. (Материалы современной фотофиксации (см. Приложение N 4).
К сожалению, судьба дошедшего до нас объекта сложилась таким образом, что потеря большого количества его особенностей/качеств как памятника, начатая еще в прошлом веке, продолжала преследовать его и в настоящем.
При натурных обследованиях строения были установлены результаты недавно проведенного капитального/противоаварийного ремонта, как внутри, так и снаружи здания, которое теперь уже имеет новую крышу, оконные и дверные заполнения, перекрытия и пр. Оно отделано, отапливается, канализировано, имеет холодное и горячее водоснабжение и полностью готово к размещению экспозиции Государственного московского музея современного искусства.
Эксперты отметили, что в интерьерах повсеместно отсутствуют какие-либо элементы исторической отделки, а на фасадах присутствуют декоративные элементы, среди которых различимы выполненные не профессионально, в искаженной форме, особенно в центральной части главного фасада, (видимо, воссозданные "по мотивам" того, что оставалось на стенах перед началом последнего ремонта). Таким образом, образовались, полностью потерявшие свою подлинность и достоверность, фрагменты декора.
При проведении экспертизы было установлено наличие ряда историко-культурных исследований, относящихся к объекту экспертизы, выполненных в разные годы. В архиве Департамента Мосгорнаследия удалось получить полный состав копий этих документов, по которым были подробно изучены сведения по вопросам исторической строительной периодизации владения, эволюции технического состоянии здания с 1993 по 2010 годы и утраты особенностей/признаков, составляющих его предмет охраны, как до его приватизации, так и после проведенного Собственником объекта капитального ремонта.
Перечень материалов исследований, найденных экспертами в архиве Мосгорнаследия и привлеченных для проведения данной экспертизы
(см. Приложения 6-9)
1. Управление "Моспроект-2". Мастерская N 17. "Историко-архитектурное обследование квартала N 617", Домовл. 9а. 1993 г. (авт. Чекмарев В.М.). Место хранения: УГКОИП г. Москвы, Архитектурный кабинет. Шифр 350/93.
2. Персональная творческая мастерская А.С. Цивьяна при СМА РФ. "Историко-градостроительные и историко-архитектурные исследования г. Москвы" ЦАО, Территориальное управление Пресненское, кв. 617, по адресу: Волков пер., д. 7-9. 1998 г. (В 2-х альбомах. Автор Соловьева Е.Е.). Место хранения: УГК ОИП. Научно-исследовательский методический центр. Центр научной документации. Шифр 528/98.
3. МАРХИ (Государственная академия). "Историко-архитектурное обследование. Историко-архитектурный опорный план", по адресу: Волков пер., вл. 7-9, стр. 5. 2004 г. (Авт. Никулина Е.Г., Волчок Ю.П.). Место хранения: ГУОП г. Москвы. Научно-исследовательский методический центр. "Документальные фонды". Шифр 54/05.
4. "Моспроект-2" им. М.В. Посохина. Маст. N 20. "Актуализация историко-культурных исследований" по адресу: Волков пер., вл. 7-9, стр. 5, 2010 г. (Авт. Крымова И.В., Лежакина К.А.). Место хранения Комитет "Москомнаследие". Отдел документальных фондов. Шифр 386/11.
Материалы найденных исследований, представленных в Перечне, сделали возможным наглядно представить весьма тяжелое аварийное состояние объекта, который с 1994 до 2006 г. пребывал без пользователя, а затем, значительное время, (до 2010 года), находился в расконсервированном состоянии: без крыши и перекрытий, с утраченными столярными заполнениями оконных и дверных проемов и неоднократно горел. Материалы раскрывают динамику разрушений и утрат ценных интерьеров и декоративных элементов фасадных стен здания, которое в итоге утратило свою историко-культурную ценность.
Историческая эволюция стр. N 5, влад. 7-9 по материалам исследований
Владение расположено в границах зоны строгого регулирования застройки N 1, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 7 июля 1998 г. N 545 "Об утверждении зон охраны центральной части г. Москвы (в пределах Камер-Коллежского Вала)".
На основании графических архивных документов ЦАНТД г. Москвы, изучение их в ходе проведения экспертизы и сопоставление их с данными проведенных натурных исследований, позволило представить историю утрат и изменений, которые пришлось претерпеть небольшому зданию, начиная со второй половины XIX века.
В 1848 году владение принадлежит гвардии полковнику графу П.Н. Зубову. На плане этого времени показано трехчастное деревянное строение прямоугольного в плане объема главного здания, без каких бы то либо пристроек.
Такую же симметричную трехчастную композицию представляет "Фасад надворному существующему строению под N 1", разделенный пилястрами на 3 части, с выделением более широкой центральной, с окном большего размера, чем окна в других, (крайних), частях. Все стены здания, включая парадное крыльцо в западной части северного фасада, были завершены общим карнизом и аттиком.
На плане 1885 г. новым владельцем, коллежским секретарем А.К. Мартосом, запрашивается к строительству каменный двухэтажный объем к южному торцу здания для лестницы на устраиваемую антресоль (арх. Ф.П. Скоморошенко), к которому в 1887 г. примкнул объем также двухэтажной каменной пристройки (арх. Владимиров).
Эти пристройки на южном фасаде, увеличили протяженность дома и нарушили его симметричную трехчастную структуру.
Тогда же, на северном торце была устроена небольшая крытая терраса, примкнувшая к объему деревянного вестибюля главного входа.
На чертеже того же 1887 г. изображен проект переделки главного фасада дома, облик которого дошел, в основном, до конца XX века.
Лепной декор фасада изменился, особенно облик его бывшей центральной части, где появилась новая композиция с дополнительной креповкой с пилястрами, завершенная также крепованной частью антаблемента и небольшим фронтоном с фамильным гербом в центре, с маленькими аттиками по бокам, и рельефными лепными розетками фриза над всей бывшей центральной частью. Окна получили новые наличники с небольшими пилястрами и антаблементами над ними. Вообще, весь фасад стал более измельченным, в эклектическом характере.
После 1917 года владение было муниципализировано. В 1925 году его главный дом был передан под помещения школы ФАБЗАВУЧа при машиностроительном заводе "Красная Пресня". При этом, общая планировочная структура здания и декор фасада сохранился.
В то же время, по просьбе завода "...утверждался план ремонта в школе, где нужно сломать две капитальные стены".
На чертеже фасада 1925 года терраса уже не показана, но декоративная "классическая", с элементами эклектики, композиция фасада, потерявшего свою первоначальную симметричность, в общем, сохранялась.
В конце 1930-х годов решилась судьба территории владения. Из протокола Президиума Московского совета: "...2. Разрешить РЖСКТ "Трехгорная мануфактура" по мере развертывания строительных работ снести..., кроме занятого школой, (во владении по Волкову переулку), нежилые и жилые строения".
На первом этапе работ, выполненных после сноса строений владения, были построены три пятиэтажных здания параллельно дворовому фасаду Главного дома.
Сведения об изменениях технического состояния и историко-художественных особенностей стр. 5, содержащиеся в материалах исследований, найденных в архиве "Москомнаследия"
(см. "Перечень")
1. 1993 г. Маст. N 17 "Моспроекта-2" им. М.В. Посохина" (авт. Чекмарев В.М.)
"... В настоящее время строение, в основном, сохраняет фасады 80-х годов прошлого века, хотя и пострадавшие от времени. Значительным переделкам подвергся дворовый фасад - заложены некоторые оконные проемы, сбиты капители пилястр в центральной части. Венчающий карниз закрыт листами жести".
"Изменениям подверглась и планировка здания: устроено несколько дополнительных помещений и антресоль. В части подвальных помещений плоские деревянные перекрытия в 1970-е - 80-е годы были заменены монолитными бетонными".
"В северной и южной частях здания (подвала) сохранились своды. Все оконные проемы подвального этажа заложены. Обследованные помещения первого этажа отделаны современными материалами (линолеум, декоративные панели и т.д.). В помещении, где встроена новая антресоль, имеется первоначальный тянутый карниз..."
"Оценка:
Образец главного жилого дома небольшой городской дворянской усадьбы 1840-х годов, частично сохранившего планировочную структуру и оформление фасадов, характерных для 80-х годов XIX века...".
В "Информационной карточке на здание" рекомендовано:
"Постановка на государственную охрану".
"Научная реставрация".
В "Информационной карточке технической оценки здания" зафиксировано:
"... Сводчатый подвал не эксплуатируется, конструкции стен и сводов находятся в удовлетворительном состоянии... Подвал с плоскими перекрытиями эксплуатируется в складских целях и находится в неудовлетворительном состоянии. Кирпичные стены повреждены трещинами, перемычки деформированы, деревянное перекрытие сгнило...".
"Деформации и повреждения:
... Венцы сруба повреждены гнилью, на отдельных участках утрачен штукатурный слой и конструкции стен подвержены прямому воздействию атмосферных осадков... Фасады оштукатурены и побелены. Декоративные элементы, (пилястры, наличники, декор фронтона), имеют повреждения...". (Предпол. мероприятия - Провести детальное обследование состояния сруба здания. ... Перекрытия повреждены протечками... Предполагаемые мероприятия - замена перекрытий".
"Рекомендации: "Здание нуждается в реконструкции. Необходимо выполнить обследование состояния сруба. В случае сильного износа деревянных конструкций, после выполнения архитектурных обмеров здания и декоративных элементов и составления проекта реставрации, разборка деревянной части здания с последующим восстановлением ее в кирпиче...".
2. 1998 г. "Историко-градостроительное и историко-архитектурное исследование". Персональная творческая архитектурная мастерская (ПТАМ) Цивьяна А.С. при Союзе московских архитекторов (Авт. Соловьева Е.Е.)
В учетном разделе помещена "Информационная карточка" на стр. N 5:
"... В целом, конструктивная система здания находится в плохом состоянии. Многие венцы стен 1-го этажа прогнили, деревянные перекрытия подвального этажа частично разобраны или обрушились".
"... Сохранились незначительные фрагменты тянутых штукатурных карнизов нач. XX века, рядовых по своему характеру и не представляющих архитектурной ценности".
"Два помещения в южной части парадной анфилады сохранили особо ценную отделку интерьеров - филенчатые деревянные подшивные панели стен и потолков, дверную и оконную столярку".
"Архитектурно-художественная ценность:
Ценный элемент исторической застройки, дающий представление о традиционных приемах и разнообразии архитектуры Москвы сер. - второй пол. XIX века. Сохранившийся деревянный усадебный дом в настоящее время является реликтовым объектом исторической застройки Москвы".
"Техническое состояние:
Аварийное".
В текстовой части рекомендаций:
"... Для конкретизации режима реабилитации строения необходимо решить вопрос о его физическом сохранении, так как оно находится в тяжелом аварийном состоянии".
"Фасады - реставрационный ремонт. В рамках эскизного проекта реставрации должен быть решен вопрос о сохранении материала стен. Решение вопроса о замене материала стен требует согласования с соответствующими инстанциями УГК ОИП г. Москвы".
"... Фиксации и последующего реставрационного восстановления требуют помещения с сохранившейся ценной отделкой в южной части здания. Необходимо сохранить сводчатые перекрытия подвального этажа".
В двух южных помещениях, выходивших на главный фасад, были зафиксированы редкостные для Москвы интерьеры, в том числе первое - полностью отделанное деревянными панелями из красного дерева (стены и потолок), и второе - богатой лепниной.
Скорее всего, именно эти "роскошные" интерьеры позволили авторам дать оценку объекту - "Реликтовый объект", но в то же время, и только - "Ценный элемент исторической застройки".
3. 2004 г. "Историко-архитектурное обследование/историко-архитектурный план" МАРХИ (Авт. Никулина Е.Г., Волчок Ю.П.)
"Информационная карточка на элемент застройки":
Рекомендации: "Сохранение здания. Реставрация главного фасада. Возможна реконструкция с технической модернизацией интерьеров".
"В случае плохого технического состояния вопрос разборки здания и последующего компенсационного строительства должен быть рассмотрен в установленном порядке на КОСИЗ" ("Комиссия по сохранению исторической застройки г. Москвы").
В 2004 году, еще при наличии крыши над домом, архитектурное убранство фасадов уже осыпалось, обнажая дранку стен. Особенно пострадали верхние части стен. Профиля выносных плит карнизов осыпались почти по всему периметру и местами были закрыты металлическими листами.
4. 2010 год. "Актуализация историко-культурных исследований". "Моспроект-2" Мастерская 20 (Авт. Крымова И.В.)
Работа выполнялась в период уже начавшихся работ по противоаварийному ремонту на объекте, что позволило экспертам дать объективную оценку технического состояния и утратам историко-культурной ценности объекта экспертизы.
"С 1994 года здание не эксплуатируется, что привело к утрате части конструкций (деревянных перегородок междуэтажных перекрытий, деревянной западной стены фасада и большей части лепного декора главного фасада. В настоящее время фрагменты декора сохранились только на фасадах южной каменной части здания 1880-х годов. "... здание сохраняюсь с существенными утратами: были разобраны междуэтажные перекрытия, перегородки, западная фасадная стена, лепной декор главного фасада деревянной части здания. Фрагменты лепного декора сохранились в части каменной пристройки 1880-х гг.".
Так как исследовательские работы выполнялись тем же авторским коллективом, что и предыдущие (2004 г.), то в работе 2010 г. был дополнительно помещен довольно значительный комплект протокольно-документальной фотофиксации 2005 г., которая была проведена ввиду обрушения фрагментов деревянной стены западного (дворового) фасада и, последующего за ней, обрушения/разборки части внутренних деревянных стен, перекрытий (чердачного и антресольного), а также крыши над ними.
Фотографии 2005 года представляют страшную картину руинированного здания перед его приобретением на аукционе З.К. Церетели, с целью приспособления его под Государственный московский музей современного искусства.
В 2005 году отсутствие крыши приводит к резкому повышению динамики процесса его разрушения. На фото видно, что западная (дворовая) деревянная стена настолько сгнила, что произошло ее обрушение. При противоаварийных работах того года, были разобраны все перекрытия и перегородки, (в том числе и кирпичные своды в подвале).
Стены главного фасада еще сохранялись, но осыпание на них штукатурки и декора, (заметное еще на фотографиях 1993 года), продолжалось. О зафиксированной динамике разрушений 2005 года свидетельствует такой пример: в начале фотофиксации, на карнизе фасада южной пристройки, еще сохранялся профиль выносной плиты (с зубчиками), который на снимке, сделанном позже, в том же году, он был уже утрачен.
Фотофиксация того времени позволяет увидеть не только утраты, но и стремление сохранить общее приличное впечатление о состоянии главного фасада здания. Так, например, в центральной его части, где был утрачен первоначальный архитектурный замысел - создание особой группировкой пилястр креповки стены, увенчанной небольшим антаблементом и фронтоном с фамильным гербом. Рельеф пилястр был изменен, они остались без капителей, но на их месте была сделана побелка, чтобы утрата не бросалась в глаза. Правда, крепованный антаблемент и фронтон зрительно остались "без опор".
Следует отметить, что фотографии содержат изображения отдельных элементов, которые доносят их доремонтный облик, что позволяло экспертам обнаруживать те отступления от подлинника, которые были допущены при работах для "спасения" объекта от полного разрушения.
Фотофиксация, в составе материалов "Актуализаций исследований..." мастерской N 17 "Моспроекта-2" имени М.В. Посохина", выполненная уже после начала работ в 2010 г. показывает, что новодел не коснулся только стен южной кирпичной пристройки, (если не считать облицовки их белокаменного цоколя плитами черного гранита.
Историко-архитектурная оценка.
"В настоящее время ведутся консервационные работы: новые конструкции крыши и западной стены, устройство нового кровельного покрытия".
"По результатам проведенных историко-культурных исследований, с учетом степени трансформации здания в результате реконструкции 1920-х гг. и значительных утрат последнего времени, стр. 5 определено как истории чески ценный градоформирующий объект".
Обоснование выводов экспертизы
Строение 5 представляло собой образец московского усадебного дома XIX века с его объемно-пространственной композицией и с декоративным оформлением эклектически модных фасадов, решаемых в классицизирующих формах.
В 2010 году по результатам Государственной историко-культурной экспертизы главный дом, а также уличная ограда были отнесены к выявленным объектам культурного наследия, определен предмет охраны выявленного объекта культурного наследия и границы его территории.
К моменту постановки под государственную охрану (2010 г.), здание пребывало в аварийном, почти руинированном состоянии. Декоративное оформление интерьеров было полностью утрачено, в том числе ценная отделка из стеновых деревянных панелей и лепнины, (утраченных еще до приватизации объекта).
В 2010-2012 гг. без согласования с Департаментом культурного наследия города Москвы, по стр. 5 были проведены большие противоаварийные и ремонтно-восстановительные работы в целях физического сохранения здания. В рамках данных работ были заменены деревянные стены и изменены фасады, а также междуэтажные перекрытия, крыша, выполнены ремонтные работы по фасадам с заменой потерявших прочность конструктивных и архитектурно-декоративных элементов.
По результатам визуального осмотра здания экспертами было установлено, что в результате работ утрачена значительная часть ценностных характеристик здания, включая и ряд особенностей, составляющих его предмет охраны, в том числе:
- существующее декоративное оформление фасадов здания выполнено со значительными нарушениями и отклонениями от подлинных. Сейчас оно заметно отличается от его первоначального исторического облика, зафиксированного чертежами 1887 и 1925 гг., и фотофиксациями, конца XX - начала XXI веков.
- нарушены характер и расположение пилястр (утративших капители!?), особенно в центральной части, где их композиция создавала креповку стены со своим антаблементом, завершенным фронтоном с фамильным гербом; утрачены капители многих пилястр;
- утрачена рустовка по бокам креповки в центральной части;
- белокаменный цоколь здания грубо облицован черными гранитными плитами;
- полностью утрачены все элементы исторической отделки помещений интерьера; полы покрыты современной паркетной доской и керамической плиткой;
- при сопоставлении планов БТИ выявлено несоответствие планировочной структуры в пределах перегородок и части капитальных стен подвала. Стены подвала бетонные. Вход в подвал со стороны дворового фасада также "украшен" черным гранитом, как и весь цоколь здания;
- все междуэтажные перекрытия выполнены с применением бетона;
- характер крыши частично утрачен, (в северной части вальма заменена двускатной кровлей), изменена форма слуховых окон;
- лестницы выполнены из современных материалов;
- новые столярные оконные заполнения - деревянная столярка не соответствует рисунку исторической расстекловки, нарушены/увеличены размеры ряда окон (особенно на дворовом фасаде).
Работы по "реставрационному" ремонту велись на выявленном объекте культурного наследия без согласованного с Москомнаследием проекта реставрации, без научно-технического руководства производством реставрационных работ со стороны специализированной реставрационной организации, что является грубейшим нарушением действующего Законодательства об охране культурного наследия РФ.
При этом, несмотря на то, что значительная часть особенностей, составлявших предмет охраны, утрачена, здание сохраняет, в основном, объемно-пространственную композицию, а вместе с оградой и историко-градостроительное значение.
Сохраняются элементы исторического благоустройства и озеленения владения - палисад перед главным домом и фрагмент брандмауэрной стены вдоль южной границы земельного участка.
Уличная ограда является важным элементом панорамы Волкова переулка, фиксирует его красную линию, лишая однообразия современную застройку его нечетной стороны. Кроме градостроительного значения она обладает самостоятельной историко-архитектурной ценностью в совокупности с объектом экспертизы. От исторической белокаменной ограды середины XIX в. сохранился цоколь с профилем вдоль венчающих плит и такие же 2 массивных пилона южных въездных ворот, увенчанных профилированными карнизными плитами, которые не подверглись "реставрационному ремонту" и находятся в аварийном состоянии. Сохранившиеся ее элементы позволяют восстановить ее первоначальный облик с большой степенью достоверности. Что касается прясел ограды, то их фрагменты присутствуют в двух вариантах: первый, (скорее всего, относящиеся к 20-м годам XX века) - фигурные литые металлические "столбики" с провислыми цепями, который запечатлен съемкой 1993 г.; второй, выполненный во время последнего ремонта - это секции стилизованных металлических решеток со "столбиками" прямоугольного сечения.
Принимая во внимание, в основном, градостроительную роль объема Главного дома владения и ограды, их самостоятельную историко-культурную и архитектурную ценность, а также учитывая утрату значительной части ценностных особенностей здания, составлявших его предмет охраны, государственные эксперты считают необоснованным включение данного выявленного объекта культурного наследия в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального или местного (муниципального) значения, и предлагает отнести стр. 5 и уличную ограду к исторически ценным градоформирующим объектам.
Выводы экспертизы
1. Основания для включения выявленного объекта культурного наследия "Городская усадьба П.Н. Зубова - А.К. Мартоса, XIX в.: - Главный дом (деревянный), 1846 г., 1885-1887 гг., архитекторы Ф.П. Скоморошенко, И.Т. Владимиров; - Ограда, середина XIX в." по адресу: Волков пер., д. 7-9, стр. 5 в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения (памятника или ансамбля) отсутствуют.
2. Отнести объект экспертизы к исторически ценным градоформирующим объектам с наименованием: "Городская усадьба П.Н. Зубова - А.К. Мартоса, XIX в.: - Главный дом (деревянный), 1846 г., 1885-1887 гг., архитекторы Ф.П. Скоморошенко, И.Т. Владимиров; - Ограда, середина XIX в.".
3. Описание особенностей объекта, послуживших основаниями для включения его в Городской реестр недвижимого культурного наследия и подлежащих обязательному сохранению (в соответствии с пунктом 7.2 постановления Правительства Москвы от 17.08.2010 N 719-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 18.07.2006 N 510-ПП") определить согласно Приложению 1.
4. Учесть, что объект экспертизы находится на территории зоны строгого регулирования застройки N 001, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 7 июля 1998 N 545 "Об утверждении зон охраны центральной части г. Москвы (в пределах Камер-Коллежского Вала)".
Мы, Виноградов Виктор Алексеевич, Каменев Николай Владимирович, Кульчинский Дмитрий Николаевич, в соответствии с законодательством Российской Федерации несем ответственность за достоверность и обоснованность сведений и выводов, изложенных в настоящем акте.
Список приложений
Приложение N 1 Описание особенностей объекта, послуживших основанием для включения объекта в Городской реестр недвижимого культурного наследия, как исторически ценного градоформирующего объекта и подлежащего обязательному сохранению.
Приложение N 2 Протокол N 1 Организационного заседания комиссии экспертов по вопросу рассмотрения статуса объекта "Городская усадьба П.Н. Зубова - А.К. Мартоса, XIX в. - Главный дом (деревянный), 1846 г., 1885-1887 гг., архитекторы Ф.П. Скоморошенко, И.Т. Владимиров. - Ограда, середина ХIХ в." Адрес: г. Москва, Волков пер., д. 7-9, стр. 5.
Приложение N 3 - Протокол N 2 Заседания комиссии экспертов по вопросу рассмотрения статуса объекта "Городская усадьба П.Н. Зубова - А.К. Мартоса, XIX в. - Главный дом (деревянный), 1846 г., 1885-1887 гг., архитекторы Ф.П. Скоморошенко, И.Т. Владимиров. - Ограда, середина XIX в." Адрес: г. Москва, Волков пер., д. 7-9, стр. 5.
Приложение N 4 - Современная протокольно-документальная фотофиксация, выполненная экспертами для написания Акта заключения.
Приложение N 5 - Перечень документов и материалов, представленных Заказчиком, относящихся к приватизации объекта Собственником в 2006 г.
Приложение N 6 - Выкопировки из "Историко-архитектурного обследования квартала N 617". Вл. 9а, стр. 5 по Волкову пер. Выполнено Управление "Моспроект-2" имени М.В. Посохина", маст. 17. 1993 г. (авт. Чекмарев В.М.).
Приложение N 7 - Выкопировки из "Историко-градостроительных и историко-архитектурных исследований г. Москвы". Кв. 617, вл. 7-9 по Волкову пер. Выполнено ПТАМ А.С. Цивьяна. СМА РФ. 1998 г. (авт. Соловьева Е.Е.).
Приложение N 8 - Выкопировки из "Историко-архитектурного обследования. Историко-архитектурный опорный план". Выполненные МАРХИ. 2004 г. (авт. Никулина Е.Е., Волчок Ю.П.).
Приложение N 9 - Выкопировки из "Актуализации историко-культурных исследований", выполненных мает. N 20 "Моспроекта-2" имени М.В. Посохина". 2010 г. (авт. Крымова И.В.).
Председатель экспертной комиссии |
Н.В. Каменев |
Ответственный секретарь |
В.А. Виноградов |
Эксперт |
Д.Н. Кульчинский |
Приложение 1
Описание
особенностей объекта, послуживших основанием для включения объекта в Городской реестр недвижимого культурного наследия как исторически ценного градоформирующего объекта и подлежащего обязательному сохранению
"Городская усадьба П.Н. Зубова - А.К. Мартоса, XIX в. - Главный дом (деревянный), 1846 г., 1885-1887 гг., архитекторы Ф.П. Скоморошенко, И.Т. Владимиров. - Ограда, середина XIX в."
Адрес: Волков пер., д. 7-9, стр. 5
- Местоположение ансамбля в структуре квартала, его роль в композиционно-планировочной структуре застройки квартала и владения;
- объемно-пространственная композиция ансамбля XIX в., в том числе габариты, высотные и силуэтные характеристики элементов (главный дом, уличная ограда);
- пространственно-планировочная структура ансамбля XIX в., в том числе местоположение элементов ансамбля, соотношение застроенных и незастроенных, озелененных и неозелененных территорий;
- элементы исторического благоустройства, в том числе брандмауэрная стена по южной границе, палисад перед главным домом.
Главный дом (деревянный), 1846 г., 1885-1887 гг., архитекторы Ф.П. Скоморошенко, И.Т. Владимиров
- Местоположение и градостроительные характеристики здания, а также его роль в композиционно-планировочной структуре квартала и домовладения;
- объемно-пространственная композиция одноэтажного с подвалом и антресолью здания XIX в., в том числе высотные отметки по венчающему карнизу;
- конфигурация, высотные отметки конька, материал и характер кровельного покрытия крыши конца XIX в.
Ограда, середина XIX в.
- Местоположение сохранившегося восточного участка ограды, участвующего в формировании фронта застройки Волкова переулка, ее роль в композиционно-планировочной структуре квартала и домовладения;
- декоративное оформление и конструкция белокаменной части ограды, включая цоколь, и пилоны ворот, металлическая часть ограды, относящаяся к 20-м гг. XX в.
Председатель экспертной комиссии |
Н.В. Каменев |
Ответственный секретарь |
В.А. Виноградов |
Эксперт |
Д.Н. Кульчинский |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Распоряжение Департамента культурного наследия г. Москвы от 17 июня 2013 г. N 226 "О согласии с заключением (актом) государственной историко-культурной экспертизы"
Текст распоряжения официально опубликован не был