Приложение. Акт государственной историко-культурной экспертизы Проекта режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зон охраны объектов культурного наследия в границах квартала N 449

Приложение
к распоряжению Департамента
культурного наследия г. Москвы
от 15 апреля 2013 г. N 167

Акт
государственной историко-культурной экспертизы Проекта режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зон охраны объектов культурного наследия в границах квартала N 449

14 ноября 2012 г.	г. Москва
Дата начала проведения экспертизы	26 октября 2012 г.
Дата окончания проведения экспертизы	14 ноября 2012 г.
Место проведения экспертизы	город Москва

Сведения об экспертах

Фамилия, имя и отчество	Баталов Андрей Леонидович
Образование	Высшее
Специальность	Архитектор
Ученая степень (звание)	Доктор искусствоведения, профессор, заслуженный деятель искусств Российской Федерации
Стаж работы	33 года
Место работы и должность	Заместитель генерального директора по научной работе ФГУ "Государственный историко-культурный музей-заповедник "Московский Кремль", член Президиума Федерального научно-методического совета при Минкультуры РФ
Реквизиты аттестации Минкультуры Российской Федерации	Приказ Министерства культуры РФ об утверждении аттестации от 24.02.2012 г. N 135

Фамилия, имя, отчество	Пастернак Борис Евгеньевич
Образование	Высшее
Специальность	Архитектор
Ученая степень (звание)	Не имеется
Стаж работы	28 лет
Место работы и должность	Главный архитектор ООО "Центр историко-градостроительных исследований", член Федерального научно-методического совета при Минкультуры РФ
Реквизиты аттестации Министерства культуры Российской Федерации	Приказ Министерства культуры РФ об утверждении аттестации от 24.02.2012 г. N 135

Фамилия, имя, отчество	Шередега Виктор Иванович
Образование	Высшее
Специальность	Искусствовед
Ученая степень (звание)	Не имеется
Стаж работы	46 лет
Место работы и должность	Генеральный директор ООО "Центр историко-градостроительных исследований", член-корреспондент Международной академии архитектуры (МААМ)
Реквизиты аттестации Минкультуры Российской Федерации	Приказ Министерства культуры РФ об утверждении аттестации от 6.09.2012 г. N 967

Заказчик экспертизы

Общество с ограниченной ответственностью "СтройПроект"", (ООО "СтройПроект"), ОГРН 1037709030171, 119021, г. Москва, Тимура Фрунзе ул., 11, стр. 44.

Цели экспертизы:

Определение соответствия "Проекта режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зон охраны объектов культурного наследия в границах квартала N 449", требованиям законодательства в области охраны объектов культурного наследия.

Объект экспертизы:

"Проект режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зон охраны объектов культурного наследия в границах квартала N 449", ГУП "Моспроект-2", Мастерская N 20, 2012 г.

Перечень документов, представленных Заказчиком

"Проект режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зон охраны объектов культурного наследия в границах квартала N 449", ГУП "Моспроект-2", Мастерская N 20, 2012 г. в составе:

- Историко-культурные исследования застройки. Актуализация историко-культурного опорного плана.

- Оценка существующего положения, действующей и разрабатываемой градостроительной документации.

- Анализ визуального восприятия застройки территории в случае установления режимов использования земель и градостроительных регламентов.

- Проект режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зон охраны объектов культурного наследия.

Сведения об обстоятельствах, повлиявших на процесс проведения и результаты экспертизы

Обстоятельства, повлиявшие на процесс проведения и результаты экспертизы, отсутствуют.

Сведения о проведенных исследованиях

В процессе экспертизы были изучены и проанализированы проектные и научно-исследовательские материалы, выводы визуально-ландшафтного анализа, представленные заказчиком; выполнен анализ материалов историко-культурного опорного плана города Москвы и иных материалов, содержащих информацию по археологии, истории развития и застройке территории квартала; проведен натурный осмотр застройки территории; оценено возможное влияние объектов нового строительства на объекты культурного наследия, расположенные на соседней территории.

Факты и сведения, выявленные и установленные в результате проведенных исследований

Квартал N 449, ограниченный Комсомольским проспектом, улицами Льва Толстого, Россолимо и Тимура Фрунзе, расположен в юго-западной части Москвы, в пределах исторического Камер-Коллежского вала, в районе Хамовники, непосредственно за границей Земляного вала.

В первой половине XVII в. при заселении земель вокруг Земляного вала, у реки близ городских ворог появилась небольшая слобода Чудова монастыря. С запада от Чудовки была размещена перевезенная из Твери Константиновская хамовная слобода дворцовых ткачей, давшая название местности "Хамовники".

К 1650-м гг. в интенсивно развивавшейся Хамовной слободе сформировались две параллельные Земляному валу улицы (современные улицы Льва Толстого и Тимура Фрунзе).

Древнейшие постройки на территории квартала относятся к концу XVII века. В 1679-1682 гг. в южном торце квартала была выстроена каменная церковь Николы в Хамовниках (ул. Тимура Фрунзе, д. 1/2, стр. 1).

К северу от церкви, по красной линии "проезжего переулка" в 1680-1690-х гг. были построены каменные двухэтажные палаты, первый этаж которых занимали производственные помещения (ул. Льва Толстого, д. 10).

"Обеление" слободских земель и переход их в собственность представителям других сословий, начавшиеся в XVIII веке способствовали более интенсивному развитию застройки на территории бывшей слободы. После устройства Камер-Коллежского вала в 1742 году район вошел в городскую черту.

К 1736 году на территории квартала находилась одна из крупнейших усадеб района - усадьба Всеволожских. Городская усадьба занимала северную половину квартала. В южной части квартала помимо церковной земли с погостом и дворами причта располагалось несколько небольших городских усадеб. В середине XVIII века были сформированы границы квартала, сохранявшиеся без изменения до конца 1950-х гг.

Усадьба Всеволожских была ориентирована в сторону Теплого переулка (ул. Тимура Фрунзе). Парадный двор был сформирован одноэтажными деревянными главным домом и двумя флигелями, расположенными в центральной части квартала. Большую часть территории занимал сад, хозяйственные постройки располагались в северной части владения, по линии переулка. Усадьба, как и вся территория квартала, не пострадала в пожаре 1812 года.

В 1817 году Н.С. Всеволожский был назначен Тверским губернатором. Московская усадьба сдавалась в наем, а затем в 1836 году была продана купцу А.А. Ралле, который разместил на территории владения производство стеариновых свечей и мыловаренную фабрику. К 1855 году свечная фабрика занимала 22 строения, расположенных в северной части бывшей усадьбы Всеволожских. Южная часть усадьбы использовалась как жилая зона.

Застройка остальных владений квартала сохраняла усадебный характер. Здания в основном были одноэтажными, часто деревянными на каменных подвалах.

В 1850 гг. на территории квартала, во владении и на средства отставного секунд-майора А.А. Ахлебаева, появилось первое в районе благотворительное учреждение (улица Тимура Фрунзе, вл. 3). Три корпуса Ахлебаевского странноприимного дома, были размещены по красной линии Теплого переулка.

В 1875 году владение Ралле приобрел купец Клавдий Осипович Жиро и разместил здесь ткацкое производство (ул. Тимура Фрунзе, д. 11). Масштабные строительные преобразования на территории владения начались в конце 1870-х годов, когда Жиро стал осваивать южную часть бывшей усадьбы Всеволожских. В 1879 году по красной линии Теплого переулка были построены два первых производственных корпуса (стр. 7 и стр. 13). Здания были поставлены так, чтобы не нарушить композицию парадного двора усадьбы. В это же время к северу от главного дома был построен смешанный двухэтажный жилой дом для служащих фабрики (часть стр. 56).

В период с 1880-х-1910-х годов здесь было сформировано крупное промышленное предприятие, включавшее кроме производственных корпусов, казармы для рабочих, жилые дома для служащих, больницу, административные здания. Крупномасштабные фабричные корпуса, возведенные в кирпичном стиле, широко использовавшемся в промышленной архитектуре Москвы рубежа XIX-XX вв., располагались по красным линиям переулков.

Центральная часть владения шелковой фабрики Жиро использовалась как жилая зона, здесь сохранялся сад. По красной линии Долгого Хамовнического переулка был возведен дом директора фабрики, шатровое завершение северной части которого создавало живописный силуэт. В настоящее время сохранился лишь фрагмент особняка, основная часть которого была деревянной (стр. 60А). В начале XX века в жилой зоне фабрики было построено здание для картинной галереи владельца и зимнего сада, поставленное вплотную к одному из жилых флигелей.

Проектирование на территории фабрики Жиро вели архитекторы П.С. Кампиони, О.Ф. Дидио, К.К. Тервен, Р.И. Клейн. В начале XX века фабрика занимала большую часть территории квартала.

Строительные преобразования затронули на рубеже веков и остальные владения квартала. Активно велось доходное жилое строительство (ул. Тимура Фрунзе, д. 15/1), дома середины XIX века перестраивались с надстройкой этажей (ул. Россолимо, д. 5; ул. Льва Толстого, д. 8, 10). На территории церковного владения были возведены новые дома причта.

В советское время строительные преобразования касались в основном расширения производства на территории фабрики (с 1919 г. - Шелкового комбината им. Розы Люксембург "Красная Роза").

В 1937 году на месте сада Ахлебаевского странноприимного дома была построена типовая школа. В 1957 году под расширение трассы Комсомольского проспекта отошла часть земли бывшего церковного владения. Историческая ограда была возобновлена по новой красной линии.

В 1970-х-1980-х годах были проведены работы по реставрации объектов культурного наследия федерального значения: церкви Николая Чудотворца в Хамовниках и Палат XVII века.

В 1990-х годах на месте ветхой застройки в северной части квартала были построены два корпуса электроподстанции "Зубовская". В это же время был реконструирован с надстройкой мансардного этажа и пристройкой 7-этажного объема доходный жилой дом на углу улиц Россолимо и Тимура Фрунзе, к зданию школы со стороны двора был пристроен 3-этажный корпус.

В конце 1990-х годов производство с территории фабрики "Красная роза" было выведено. С 2004 года ведутся работы по проектированию и строительству на территории бывшей фабрики офисных зданий, часть бизнес-центра размещается в реконструированных исторических корпусах. Ведутся работы по реставрации и приспособлению для современного использования выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории фабрики.

В настоящее время, на основании Разрешения на строительство N RU77210000-005133 от 05.07.2010 и заключения Мосгорэкспертизы N 174-П4/07МГЭ от 11.12.2007 осуществляется строительство по адресу: ул. Тимура Фрунзе, вл. 11, стр. 34, а также завершается строительство по адресу: ул. Тимура Фрунзе, д. 11, стр. 21, стр. 8, ул. Льва Толстого, д. 18, (Разрешение на строительство N RU77210000-004030 от 15.10.2009, заключение Мосгорэкспертизы N 28-П4/06МГЭ от 30.03.2006). Завершаются работы по реставрации и воссозданию выявленного объекта культурного наследия - главного дома усадьбы. Согласно данным информационной системы Департамента культурного наследия города Москвы в границах рассматриваемой территории расположены объекты культурного наследия федерального значения, внесенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также выявленные объекты культурного наследия.

На территории квартала N 449 расположены объекты культурного наследия федерального значения:

- Тимура Фрунзе ул., д. 1/2, стр. 1 - "Церковь Николы в Хамовниках, 1679-1682 гг. Трапезная, начало XVIII в. Ограда, 80-е гг. XIX в.".

Границы территорий и правовой режим использования земельных участков в границе территории объекта культурного наследия установлены постановлением Правительства Москвы N 672 от 03.08.2010 г.

- Льва Толстого ул., д. 10, стр. 2 - "Палаты, XVII в.".

Границы территорий и правовой режим использования земельных участков в границе территории объекта культурного наследия установлены приказом Росохранкультуры N 329 от 25.07.2011 г.

На территории квартала N 449 расположены выявленные объекты культурного наследия:

- Тимура Фрунзе ул., д. 11, стр. 46, 49, 56 - "Городская усадьба Всеволожских, кон. XVIII-XIX вв., нач. XX в. Здесь в 1806-1840-х гг. жил писатель и историк Н.С. Всеволожский, в нач. XIX в. - историк М.Т. Спиридов. Фабрика Жиро. В октябре 1917 г. здесь размещался штаб революционного комитета Хамовнического района.

- Главный дом (деревянный), кон. XVIII в. (стр. 56 - часть).

- Жилой флигель (деревянный), нач. XIX в. (стр. 49).

- Картинная галерея фабрики К. Жиро, 1901 г., арх. Р.И. Клейн (стр. 46)".

В составе проекта для выявленных объектов предложены проекты границ территорий памятников.

В соответствии с материалами Мосгорнаследия и с учетом дополнений и уточнений по результатам проведенных исследований, в рассматриваемой работе были предложены определения ценностных категорий для строений квартала:

К исторически ценным градоформирующим объектам предлагается отнести:

- Россолимо ул., д. 5/22, стр. 1 - доходный жилой дом 2-й половины XIX в., включивший конструкции главного дома городской усадьбы 1-й половины XIX в.;

- Тимура Фрунзе ул., д. 15/1 - доходные жилые дома начала XX в.;

- Тимура Фрунзе ул., д. 11, стр. 7, 13, 15, 19, 44 (часть), 56 (часть), 60А (часть); корп. 2 - производственные и жилые корпуса фабрики Жиро 2-й половины XIX - начала XX вв., реконструированные в начале 2000-х гг. в рамках проекта организации делового квартала "Красная Роза 1875", включающего несколько бизнес-центров;

- Тимура Фрунзе ул., д. 3, стр. 1, 3, 4 - комплекс зданий благотворительного учреждения (Ахлебаевского странноприимного дома) середины XIX в.; Тимура Фрунзе ул., д. 3, стр. 2 (часть) - здание школы 1937 г.;

- Льва Толстого ул., д. 8, стр. 1 - доходный дом начала XX в., включивший конструкции постройки 1-й половины XIX в., реконструированный с надстройкой мансардного этажа в 1997 г.;

- Льва Толстого ул., д. 8, стр. 2 - доходный дом конца XIX в., надстроенный в 1914-1924 гг.;

- Льва Толстого ул., д. 14 - два доходных дома конца XIX - начала XX в.

- Льва Толстого ул., д. 2/22, стр. 2, 4 жилой дом и приходская школа церкви Николы в Хамовниках.

К объектам историко-градостроительной среды предлагается отнести:

- Тимура Фрунзе ул., д. 11, стр. 16, 61 - производственный и жилой корпуса фабрики Жиро рубежа XIX-XX вв.;

- Льва Толстого ул., д. 2/22, стр. 6, 7 - дома причта церкви Николы в Хамовниках 1880-х-1890-х гг.;

- Льва Толстого ул., д. 8, стр. 3 - доходный дом конца XIX в., надстроенный в 1914-1924 гг.;

- Льва Толстого ул., д. 14А, стр. 1, 2 - утилитарные постройки (гаражи) 1920-х-1960-х гг.

- Льва Толстого ул., д. 10, стр. 1 - "Жилой дом 1841 г., 1980-е гг.";

К объектам современного строительства предлагается отнести:

- Россолимо ул., д. 3, стр. 1, 2- комплекс зданий Зубовской электроподстанции 1990-х гг.;

- Тимура Фрунзе ул., д. 15/1 стр. 2 - пристройка 1990-х гг. к доходному дому начала XX в., занятая медицинским центром;

- Льва Толстого ул., д. 16 - здание бизнес-центра, построенное в рамках проекта организации делового квартала "Красная Роза 1875", включившее фрагменты фасадов исторических корпусов фабрики Жиро (часть здания сдана в эксплуатацию в 2008 г., часть находится в процессе строительства);

- Тимура Фрунзе ул., д. 11, стр. 44 (часть) - фрагмент здания бизнес-центра, производственный корпус фабрики "Красная Роза" 1956 г., реконструированный в начале 2000-х гг.;

- Тимура Фрунзе ул., д. 11, стр. 60А (часть) - пристройка 1990-х гг. к фрагменту жилого корпуса фабрики Жиро начала XX в.;

- Тимура Фрунзе ул., д. 11, стр. 46 (часть), 51, 33 - утилитарные постройки 2-й половины XX в.;

- Тимура Фрунзе ул., д. 1/2, стр. 3 - дом причта церкви Николы в Хамовниках 1990-х гг.;

- Тимура Фрунзе ул., д. 3, стр. 2 (часть) - здание школы конца 1960-х гг.;

- Льва Толстого ул., д. 10, стр. 3 - офисное здание 1990-х 2000-х гг., включившее фрагменты конструкций хозяйственной постройки начала XX в.;

- Тимура Фрунзе ул., д. 1/2, стр. 2 - служебная постройка церкви Николы в Хамовниках, 1986 г.;

- Льва Толстого ул., д. 12, стр. 1; д. 14А, стр. 3, 5, 6, 7 д. 8 стр. 4 - утилитарные постройки 1990-х гг.

Приведенная ценностная дифференциация застройки территории, в основе которой лежит анализ историко-культурной ценности и степени сохранности первоначального объемно-пространственного, планировочного, архитектурно-художественного решения зданий, представляется обоснованной, включая и отнесение ряда зданий к исторически ценным градоформирующим объектам.

Фрагмент северной части квартала N 449 включен в охранную зону объектов культурного наследия N 118, южная часть квартала - в объединенную охранную зону N 108, вся территория квартала включена в зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 1 (границы зон охраны утверждены постановлением Правительства Москвы от 07.07.1998 г. N 545).

Проектом, представленным на экспертизу, предусмотрено установление режимов использования земель на территориях зон охраны объектов культурного наследия.

Проектом предусмотрены следующие режимы:

Для территорий объектов культурного наследия - регламентные участки N 1-4 назначается Режим научной реставрации - Р1.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.04 г. N 190-ФЗ, ст. 36, п. 4).

Для охранных зон объектов культурного наследия в границах квартала установлены следующие режимы:

Р2(1) - Консервация и капитальный ремонт, в том числе с применением реставрационных методов.

Р2(2) - Капитальный ремонт и реконструкция, в том числе с применением реставрационных методов, и строительство в качестве специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Р2(4) - Строительство в качестве специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия в рамках назначаемого композиционно-функционального типа.

Р2(5) - Капитальный ремонт и реконструкция для адаптированных объектов нового строительства. Реконструкция путем приведения в соответствие с режимами использования земель и градостроительными регламентами, установленными в границах зон охраны объекта культурного наследия, или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства для дисгармоничных объектов.

Р2(6) - Благоустройство и озеленение, капитальный ремонт и реконструкция инженерных сетей и дорожного покрытия.

В соответствии с п. 10 "Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 г. N 315 в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 05.10.2010 г. N 794 "О внесении изменений в Положение о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", "Особый режим использования земель и градостроительный регламент в границах охранной зоны устанавливаются с учетом следующих требований:

а) запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;

г) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

д) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

е) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов;

ж) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;

з) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков;

и) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении".

Для зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в границах квартала установлены режимы: Р3(1) - Капитальный ремонт и реконструкция, в том числе с применением реставрационных методов, и строительство; Р3(2) - Реконструкция, строительство.

В соответствии с п. 11 "Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2008 г. N 315 в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 05.10.2010 г. N 794 "О внесении изменений в Положение о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются с учетом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

в) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков;

г) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

д) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п. ), а также регулирование проведения работ по озеленению;

е) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

ж) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

з) обеспечение сохранности всех исторически ценных градоформирующих объектов;

и) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

В рамках устанавливаемых регламентов участок N 6 с режимом Р2(2) в границах охранных зон объектов культурного наследия, участки N 9, 10, 11, 12, 13, 14 с режимом Р3(1) в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности сохраняют существующие показатели застройки без изменений.

На регламентном участке N 8 в границах охранной зоны с режимом Р2(6) предусматривается озеленение и благоустройство территории.

Возобновление застройки с учетом архивных чертежей при незначительном увеличении градостроительных параметров предусматривается на регламентном участке N 5 - Тимура Фрунзе ул., д. 11, стр. 7, 19, 33, 56 (часть), 60, 60А, 61 с режимом Р2(2).

Завершение строительства предусмотрено на регламентном участке N 15 - Тимура Фрунзе ул., д. 11, стр. 13, 33, корп. 2, 8; Льва Толстого ул., д. 18 с режимом Р3(2).

Строительство с увеличением градостроительных параметров на территории квартала предусмотрено в рамках режимов Р2(4), Р3(4) на участках:

Регламентный участок N 7 - Тимура Фрунзе ул., вл. 11; N 16 - Льва Толстого ул., д. 14А, стр. 1, 2, 3, 5, 6, 7. В случае размещения предусмотренных регламентом комплексов застройки и новых объемов при увеличении средней этажности на 3-4 этажа соотношение застроенных и незастроенных пространств практически не изменится (на участке N 7 даже уменьшится по сравнению с показателями по состоянию на начало XX века). Плотность застройки вырастет в 2-3 раза.

В рамках представленной работы выполнены и проанализированы электронные "бассейны видимости" объектов культурного наследия, расположенных на территории квартала.

Самую значительную зону градостроительного влияния имеет объект культурного наследия федерального значения "Церковь Николы в Хамовниках, 1679-1682 гг., Трапезная, начало XVIII в. Ограда, 80-е гг. XIX в." (по адресу: ул. Тимура Фрунзе, д. 1/2 стр. 1): она распространяется на значительный участок Комсомольского проспекта, локальные участки Крымского моста и Крымской площади, Фрунзенской и Пушкинской набережных.

Анализ зоны восприятия восстанавливаемого по фронту ул. Льва Толстого д. 14А объема в бассейне видимости объект культурного наследия федерального значения "Церковь Николы в Хамовниках, 1679-1682 гг., Трапезная, начало XVIII в. Ограда, 80-е гг. XIX в." (по адресу: ул. Льва Толстого, д. 10 стр. 2) позволяет сделать вывод об отсутствии возможного негативного влияния предполагаемых новых объемов на церковь Николы в Хамовниках.

Зона градостроительного влияния объекта культурного наследия "Палаты, XVII в." по адресу: Льва Толстого ул., д. 10, стр. 2 носит очень локальный характер: она распространится на незначительный участок улицы Льва Толстого и фрагмент Несвижского переулка.

"Бассейны видимости" выявленных объектов культурного наследия - усадебных ансамблей Всеволожских по улице Тимура Фрунзе, вл. 11 учитывают утраченную в настоящее время застройку по улицам Льва Толстого и Тимура Фрунзе. Зоны градостроительного влияния этих комплексов застройки, расположенных на внутриквартальной территории, носили очень фрагментарный характер, распространяясь на отдельные незначительные участки названных улиц.

В перспективах улиц Тимура Фрунзе и Льва Толстого отсутствует взаимодействие проектируемой застройки и объектов культурного наследия.

Предложенные проектом режимов использования земель и градостроительных регламентов высотные параметры предполагаемых новых объемов соответствуют композиционно-масштабным характеристикам застройки квартала.

Обоснования вывода экспертизы

Границы квартала N 449, ограниченного Комсомольским проспектом, улицами Льва Толстого, Россолимо и Тимура Фрунзе, сформировались к концу XVIII века и сохранились до настоящего времени практически без изменений. Исключение составляет южная граница, сформированная в конце 1950-х гг., когда небольшой участок церковной земли отошел под трассу Комсомольского проспекта.

Фрагмент северной части квартала N 449 включен в охранную зону объектов культурного наследия N 118, южная часть квартала - в объединенную охранную зону N 108, вся территория квартала включена в зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 1 (границы зон охраны утверждены постановлением Правительства Москвы от 07.07.1998 г. N 545).

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объектов культурного наследия, расположенных в пределах квартала N 449 устанавливаются исходя из приоритетов сохранения культурного наследия и историко-градостроительного своеобразия города, завершения строительства, осуществляемого на основании ранее принятых решений органов исполнительной власти г. Москвы о градостроительной деятельности, иной разрешительной документацией, на основе принципов сохранения исторических градостроительных параметров существующей застройки, благоустройства и озеленения территории, восстановления исторических градостроительных характеристик участков утративших историческую застройку на основе материалов историко-архитектурных исследований.

Проектом, представленным на экспертизу, предусмотрено установление следующих режимов использования земель на территориях зон охраны объектов культурного наследия.

Для территории объекта культурного наследия назначается Режим научной реставрации Р1, в рамках которого предусматривается:

- сохранение объекта культурного наследия посредством проведения направленных на обеспечение его физической сохранности ремонтно-реставрационных работ, в том числе работ по консервации, ремонту, реставрации памятника или ансамбля, приспособлению для современного использования, а также научно-исследовательских, изыскательских, проектных и производственных работ, научно-методического руководства, технического и авторского надзора на основании письменного разрешения и задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, и в соответствии с документацией, согласованной органом исполнительной власти, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия.

- запрещение или ограничение движения транспортных средств на территории объекта культурного наследия, в случае если движение транспортных средств создает угрозу нарушения его целостности и сохранности;

- консервация и ремонт исторически ценных градоформирующих объектов, расположенных в структуре исторического владения памятника, с применением методов реставрации, предусматривающей восстановление утраченных элементов фасадов и интерьеров,

- снос диссонирующих объектов,

- работы по озеленению и благоустройству территории,

- обеспечение мер пожарной безопасности объекта культурного наследия,

- обеспечение мер экологической безопасности объекта культурного наследия,

- защиту объекта культурного наследия от динамических воздействий,

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не нарушающие целостность объекта культурного наследия и не создающую угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы пожара,

- проведение археологических работ.

Требования данного режима устанавливаются для следующих участков:

Регламентный участок N 1 - Тимура Фрунзе ул., д. 11, стр. 46, 49 расположен в границах территории выявленного объекта культурного наследия "Городская усадьба Всеволожских, кон. XVIII-XIX вв., нач. XX в. Здесь в 1806-1840-х гг. жил писатель и историк Н.С. Всеволожский, в нач. XIX в. - историк М.Т. Спиридов. Фабрика Жиро. В октябре 1917 г. здесь размещался штаб революционного комитета Хамовнического района: - Жилой флигель (деревянный), нач. XIX в. (стр. 49); - Картинная галерея фабрики К. Жиро, 1901 г., арх. Р.И. Клейн (стр. 48)".

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территории памятников и ансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия.

Мероприятия по сохранению объектов культурного наследия определяются на основании проекта реставрации в соответствии с установленным предметом охраны объектов культурного наследия.

По мнению экспертизы, предлагаемый режим использовании земель для участка N 1 соответствует требованиям государственной охраны объектов культурного наследия.

Регламентный участок N 2 - Тимура Фрунзе ул., д. 11, стр. 56 (часть) расположен в границах территории выявленного объекта культурного наследия "Городская усадьба Всеволожских, кон. XVIII-XIX вв., нач. XX в. Здесь в 1806-1840-х гг. жил писатель и историк Н.С. Всеволожский, в нач. XIX в. - историк М.Т. Спиридов. Фабрика Жиро. В октябре 1917 г. здесь размещался штаб революционного комитета Хамовнического района: - Главный дом (деревянный), кон. XVIII в."

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территории памятников и ансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия.

Мероприятия по сохранению объектов культурного наследия определяются на основании проекта реставрации в соответствии с установленным предметом охраны объектов культурного наследия.

По мнению экспертизы, предлагаемый режим использования земель для участка N 2 соответствует требованиям государственной охраны объектов культурного наследия.

Регламентный участок N 3 - Льва Толстого ул., д. 10, стр. 1, 2, 3 расположен в границах территории объекта культурного наследия федерального значения "Палаты, XVII в.", Льва Толстого ул., д. 10, стр. 2.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территории памятников и ансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия.

Мероприятия по сохранению объектов культурного наследия определяются на основании проекта реставрации в соответствии с установленным предметом охраны объектов культурного наследия.

По мнению экспертизы, предлагаемый режим использования земель для участка N 3 соответствует требованиям государственной охраны объектов культурного наследия.

Регламентный участок N 4 - Тимура Фрунзе ул., д. 1/2, стр. 1, 2, 3; д. 3, стр. 1; Льва Толстого ул., д. 2/22, стр. 2, 4, 6, 7 расположен в границах территории объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Николы в Хамовниках, 1679-1682 гг. Трапезная, начало XVIII в. Ограда, 80-е гг. XIX в.", Тимура Фрунзе ул., д. 1/2, стр. 1.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территории памятников и ансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия.

Мероприятия по сохранению объектов культурного наследия определяются на основании проекта реставрации в соответствии с установленным предметом охраны объектов культурного наследия.

По мнению экспертизы, предлагаемый режим использования земель для участка N 4 соответствует требованиям государственной охраны объектов культурного наследия.

Для охранных зон объектов культурного наследия в границах квартала установлены следующие режимы:

Режим Р2(2) установлен для участков, имеющих хорошую сохранность исторически сложившегося композиционно-функционального типа, элементы застройки которых имеют различную историко-архитектурную ценность.

Участок N 5 - Тимура Фрунзе ул., д. 11, стр. 7, 19, 33, 50, 56 (часть), 60А, 61 расположен в границах охранной зоны объектов культурного наследия N 118, является частью исторической территории фабрики Жиро (фабрики "Красная Роза"). Представляет собой часть комплекса промышленной застройки рубежа XIX-XX вв., для которого предусматривается сохранение существующих параметров исторической застройки участка (не превышать отметки: стр. 19 - 15,0 м, части стр. 7 по линии застройки улицы Тимура Фрунзе - 21,5 м; части стр. 56 - 11,3 м; части стр. 60А - 11,6 м; стр. 33 - 6,0 м; стр. 50 - 4,0 м; стр. 61 - 9,9 м от уровня земли). Капитальный ремонт с технической модернизацией инженерных систем и интерьеров (исторической части стр. 60А, стр. 19, части стр. 7, части стр. 56 - при условии сохранения ценных элементов). Сохранение архитектурно-художественного решения фасадов исторической части стр. 60А, стр. 19, части стр. 7, части стр. 56 с применением реставрационных норм и правил. Оптимизация архитектурного решения надстройки 1930-х гг. стр. 7. Оптимизация архитектурного решения части стр. 60А, 61 или разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия, с возобновлением застройки методом нового строительства (вместо части стр. 60А, стр. 61 - с учетом архивных чертежей). Максимальные высотные отметки новых объемов: по линии застройки улицы Льва Толстого вместо, части стр. 60А - 13,0 м, локальное повышение (высотный акцент в виде башни) - до 17,0 м; на месте части стр. 7 - 18,6 и 5,0 м. Озеленение и благоустройство территории, археологические исследования.

Существующая этажность - 1, 2, 3, 5 эт.; Допустимая этажность - 1, 2, 3, 6 эт.

Существующая застроенность участка - 25%; Допустимая застроенность участка - 30%.

По мнению экспертизы, предлагаемый режим использования земель и градостроительный регламент для участка N 5 соответствует требованиям государственной охраны объектов культурного наследия.

Участок N 6 - Льва Толстого ул., д. 8, стр. 1, 2, 3 - расположен в границах охранной зоны N 108, представляет собой территорию исторического владения с доходным домами конца XIX в., реконструированными в 1920-х гг. Режим использования земель и градостроительный регламент участка N 6 предусматривает сохранение существующих параметров застройки участка (не превышать отметки: стр. 1 - 14,5 м; стр. 2 - 11,7 м, стр. 3 - 12,7 м от уровня земли). Капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения и интерьеров здания. Сохранение архитектурно-художественного решения исторической части (1-3 этажей) главного фасада стр. 1 с применением реставрационных норм и правил. Оптимизация архитектурного решения мансардного этажа стр. 1 методом реконструкции с заменой существующих конструкций окон на окна типа "велюкс", устраиваемые в плоскости кровли. Сохранение архитектурного решения фасадов стр. 2 методом реставрации. Ремонт фасадов стр. 3.

Существующая этажность - 3 эт.; Допустимая этажность - 3 эт.

Существующая застроенность участка - 46%; Допустимая застроенность участка - 46%.

По мнению экспертизы, предлагаемый режим использования земель и градостроительный регламент для участка N 6 соответствует требованиям государственной охраны объектов культурного наследия.

Режим Р2(4) установлен для фрагмента территории квартала, утратившего историческую застройку.

Участок N 7 - Тимура Фрунзе ул., д. 11 расположен в границах охранной зоны объектов культурного наследия N 118, является частью исторической территории фабрики Жиро (фабрики "Красная Роза"). Режим использования земель и градостроительный регламент участка N 7 предусматривает возобновление застройки по красной линии улицы Тимура Фрунзе с учетом архивных чертежей с отметками 8,5 м, 17,8 м; размещение основного объема высотой 26,2 м с локальным повышением до максимальных отметок 28,5 м и 30,9 м, озеленение и благоустройство территории, археологические исследования.

Этажность по состоянию на начало XX века - 1, 2, 3 эт.; Допустимая этажность - 1-7 эт.

Максимальный процент застройки в границах регламентного участка по состоянию на начало XX века - 85%; Допустимая застроенность участка - 75%.

По мнению экспертизы, предлагаемый режим использования земель и градостроительный регламент для участка N 7 соответствует требованиям государственной охраны объектов культурного наследия.

Режим Р2(6) установлен для фрагмента территории квартала, утратившего историческую застройку, частично занятого временными сооружениями.

Участок N 8 - ул. Льва Толстого, д. 8 стр. 4, д. 12, стр. 1 расположен в границах охранной зоны N 108, представляет собой фрагмент территории школы и участок, занятый временными сооружениями (металлические гаражи). Режим использования земель и градостроительный регламент участка N 8 предусматривает сохранение существующих параметров застройки участка (не превышать отметки: стр. 4 - 4,0 м; стр. 1 - 4,0 м, от уровня земли). Капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения и интерьеров здания.

Существующая этажность - 1; Допустимая этажность - 1.

Существующая застроенность участка - 10%; Допустимая застроенность участка - 10%.

По мнению экспертизы, предлагаемый режим использования земель и градостроительный регламент для участка N 8 соответствует требованиям государственной охраны объектов культурного наследия.

Режим Р3(1) установлен для фрагментов исторических владений, сохранивших ценные элементы исторической застройки.

Участок N 9 - Россолимо ул., д. 5, стр. 1; д. 5/22, стр. 1 распложен в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 1 (границы зон охраны утверждены постановлением Правительства Москвы от 07.07.1998 г. N 545). Границы участка практически совпадают с историческими, за исключением внутриквартальной границы, изменившей начертание в связи со строительством в 1990-х гг. Зубовской электроподстанции. Участок представляет собой доходное владение 2-й половины XIX века с жилыми домами по красной линии. Регламентом предусматривается сохранение существующих параметров застройки участка (не превышать отметки: объем у пересечения улиц Льва Толстого и Россолимо - 11,4 м, по линии застройки улицы Льва Толстого - 14,9 м от уровня земли). Капитальный ремонт с технической модернизацией инженерных систем и интерьеров при условии сохранения ценных элементов. Сохранение архитектурно-художественного решения фасадов с применением реставрационных норм и правил. Озеленение и благоустройство территории, археологические исследования.

Существующая этажность - 2-3 эт.; Допустимая этажность - 2-3 эт.

Существующая застроенность участка - 70%; Допустимая застроенность участка - 70%.

По мнению экспертизы, предлагаемый режим использования земель и градостроительный регламент для участка N 9 соответствует требованиям государственной охраны объектов культурного наследия.

Участок N 10 - Тимура Фрунзе ул., д. 15/1, д. 15/1, стр. 2 распложен в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 1 (границы зон охраны утверждены постановлением Правительства Москвы от 07.07.1998 г. N 545). Границы участка соответствуют границам территории двух исторических владений с доходным домом начала XX в., реконструированным с увеличением объема в 1990-х гг. фиксирующим угол квартала. Регламентом предусматривается сохранение существующих параметров застройки участка (не превышать отметки: объем у пересечения улиц Тимура Фрунзе и Россолимо - 23,4 м, по линии застройки улицы Тимура Фрунзе - 30,2 м от уровня земли). Капитальный ремонт с технической модернизацией инженерных систем и интерьеров (исторический объем - при условии сохранения ценных элементов). Сохранение архитектурно-художественного решения фасадов исторического объема с применением реставрационных норм и правил. Оптимизация архитектурного решения методом реконструкции поздней пристройки по красной линии улицы Тимура Фрунзе и мансардного этажа. Озеленение и благоустройство территории, археологические исследования.

Существующая этажность - 7 эт.; Допустимая этажность - 7 эт.

Существующая застроенность участка - 50%; Допустимая застроенность участка - 50%.

По мнению экспертизы, предлагаемый режим использования земель и градостроительный регламент для участка N 10 соответствует требованиям государственной охраны объектов культурного наследия.

Участок N 11 - Тимура Фрунзе ул., д. 11, стр. 44, фрагмент исторического владения фабрики Жиро (фабрики "Красная Роза") с производственными корпусами начала XX в. и 1950-х гг. распложен в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 1 (границы зон охраны утверждены постановлением Правительства Москвы от 07.07.1998 г. N 545). Режим использования земель и градостроительный регламент участка предусматривает сохранение существующих параметров застройки участка (не превышать отметки: северная (историческая) часть строения - 24,0 м; южная часть строения - 25,1 м от уровня земли). Капитальный ремонт с технической модернизацией инженерных систем и интерьеров при условии сохранения ценных элементов исторической части строения; сохранение архитектурно-художественного решения фасадов исторической части с применением реставрационных норм и правил, ремонт фасадов южной части здания. Озеленение и благоустройство территории, археологические исследования.

Существующая этажность - 4-6 эт.; Допустимая этажность - 4-6 эт.

Существующая застроенность участка - 100%; Допустимая застроенность участка - 100%.

По мнению экспертизы, предлагаемый режим использования земель и градостроительный регламент для участка N 11 соответствует требованиям государственной охраны объектов культурного наследия.

Участок N 12 - Тимура Фрунзе ул., д. 3, стр. 3; д. 11, стр. 15 фрагмент территории квартала с жилым корпусом фабрики Жиро начала XX в. и корпусом Ахлебаевской богадельни середины XIX в. распложен в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 1 (границы зон охраны утверждены постановлением Правительства Москвы от 07.07.1998 г.). Режим использования земель и градостроительный регламент участка предусматривает сохранение существующих параметров застройки участка (не превышать отметки: стр. 3 - 12,1 м; стр. 15 - 18,2 м от уровня земли). Капитальный ремонт с технической модернизацией инженерных систем и интерьеров при условии сохранения ценных элементов; сохранение архитектурно-художественного решения фасадов с применением реставрационных норм и правил. Озеленение и благоустройство территории, археологические исследования.

Существующая этажность - 2, 4 эт.; Допустимая этажность - 2, 4 эт.

Существующая застроенность участка - 65%; Допустимая застроенность участка - 65%.

По мнению экспертизы, предлагаемый режим использования земель и градостроительный регламент для участка N 12 соответствует требованиям государственной охраны объектов культурного наследия.

Участок N 13 - Тимура Фрунзе ул., д. 3, стр. 2 - фрагмент территории школы 1930-х гг. распложенный в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 1 (границы зон охраны утверждены постановлением Правительства Москвы от 07.07.1998 г.). Режим использования земель и градостроительный регламент участка предусматривает сохранение существующих параметров застройки участка (не превышать отметки: северная (историческая) часть строения - 5,0 м, 15,4 м, 19,9 м; южная часть строения - 15,2 м от уровня земли). Капитальный ремонт с технической модернизацией инженерных систем и интерьеров при условии сохранения ценных элементов исторической части строения; сохранение архитектурно-художественного решения фасадов исторической части с применением реставрационных норм и правил, ремонт фасадов южной части здания. Озеленение и благоустройство территории, археологические исследования.

Существующая этажность - 1-4 эт.; Допустимая этажность - 1-4 эт.

Существующая застроенность участка - 45%; Допустимая застроенность участка - 45%.

По мнению экспертизы, предлагаемый режим использования земель и градостроительный регламент для участка N 13 соответствует требованиям государственной охраны объектов культурного наследия.

Участок N 14 - Тимура Фрунзе ул., д. 3, стр. 4 - фрагмент исторического владения благотворительного учреждения (Ахлебаевской богадельни) с корпусом середины XIX века, распложенный в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 1 (границы зон охраны утверждены постановлением Правительства Москвы от 07.07.1998 г.). Режим использования земель и градостроительный регламент участка предусматривает сохранение существующих параметров застройки участка (не превышать отметку - 10,4 м от уровня земли). Капитальный ремонт с технической модернизацией инженерных систем и интерьеров при условии сохранения ценных элементов; сохранение архитектурно-художественного решения фасадов с применением реставрационных норм и правил. Восстановление традиционного характера кровельного завершения методом реконструкции. Озеленение и благоустройство территории, археологические исследования.

Существующая этажность - 2 эт.; Допустимая этажность - 2 эт.

Существующая застроенность участка - 87%; Допустимая застроенность участка - 87%.

По мнению экспертизы, предлагаемый режим использования земель и градостроительный регламент для участка N 14 соответствует требованиям государственной охраны объектов культурного наследия.

Режим Р3(2) установлен для участка, сохранившего основу исторически сложившегося композиционно-функционального типа, дополненного постройками последнего десятилетия.

Участок N 15 - Тимура Фрунзе ул., д. 11, стр. 13, 16, корп. 2, Льва Толстого ул., д. 14 - фрагмент исторического владения фабрики Жиро (фабрики "Красная Роза") с производственными и жилыми корпусами рубежа XIX-XX вв. и зданием бизнес-центра 2008 г., распложенный в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 1 (границы зон охраны утверждены постановлением Правительства Москвы от 07.07.1998 г.). Режим использования земель и градостроительный регламент участка предусматривает сохранение параметров существующей исторической застройки (высотные отметки: стр. 33 - 6,0 м; стр. 13 - 17,8 м; корп. 2 - 23,7 м, 25,5 м; стр. 16 - 14,7 м д. 14 - 14,1 м от уровня земли). Капитальный ремонт с технической модернизацией инженерных систем и интерьеров (стр. 13, 33, корп. 2, д. 14 - при условии сохранения ценных элементов). Сохранение архитектурно-художественного решения фасадов стр. 13, 33; корп. 2; д. 14, с применением реставрационных норм и правил. Завершение строительства корпуса д. 16(1-8 этажей)с высотными отметками: основной объем - 7,8 м,; 14,3 м; 21,0 м; 22,8 м; 25,1 м; 28,7 м; локальные повышения до максимальной отметки - 31,4 м. Озеленение и благоустройство территории, археологические исследования.

Существующая этажность - 1-8 эт.; Допустимая этажность - 1-8 эт.

Существующая застроенность участка - 45%; Допустимая застроенность участка - 60%.

По мнению экспертизы, предлагаемый режим использования земель и градостроительный регламент для участка N 15 соответствует требованиям государственной охраны объектов культурного наследия.

Участок N 16 - Льва Толстого ул., д. 14А, стр. 1, 2, 3, 5, 6, 7. участок, сформированный зданиями гаражей 1920-1990-х гг., распложенный в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 1 (границы зон охраны утверждены постановлением Правительства Москвы от 07.07.1998 г.). Режим использования земель и градостроительный регламент участка предусматривает возможность разборки стр. 1, 2, 3, 5, 6, 7 по мере амортизации или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия, с возобновлением застройки по красной линии улицы Льва Толстого методом нового строительства. Высотная отметка нового объема 16,0/147,5 м. Озеленение и благоустройство территории, археологические исследования.

Существующая этажность - 1 эт.; Допустимая этажность - 4 эт.

Существующая застроенность участка - 45%; Допустимая застроенность участка - 45%.

По мнению экспертизы, предлагаемый режим использования земель и градостроительный регламент для участка N 16 соответствует требованиям государственной охраны объектов культурного наследия.

Режим Р3(3) установлен для участка, характеризующимся отсутствием историко-культурной ценности и сохранности историко-градостроительной среды, освоенных объектами современного строительства.

Участок N 17 - Россолимо ул., д. 3, стр. 1, 2 распложен в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 1 (границы зон охраны утверждены постановлением Правительства Москвы от 07.07.1998 г.), границы участка были сформированы в 1990-х гг. при размещении на территории 2-х исторических владений технических сооружений Зубовской электроподстанции. Режим использования земель и градостроительный регламент участка N 17 предусматривает сохранение существующих параметров застройки участка (не превышать отметки: стр. 1 - 20,9 м; стр. 2 - 9,5 м от уровня земли). Капитальный ремонт с технической модернизацией инженерных систем и интерьеров; ремонт фасадов. Озеленение и благоустройство территории, археологические исследования.

Существующая этажность - 2, 4 эт.; Допустимая этажность - 2, 4 эт.

Существующая застроенность участка - 30%; Допустимая застроенность участка - 30%.

По мнению экспертизы, предлагаемый режим использования земель и градостроительный регламент для участка N 17 соответствует требованиям государственной охраны объектов культурного наследия.

Перечень
документов и материалов, собранных и полученных при проведении экспертизы, а также использованной для нее специальной, технической и справочной литературы

Необходимые для проведения экспертизы документы и материалы, а также выписки из нормативных и правовых актов содержатся в представленных заявителем материалах "Проекта режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зон охраны объектов культурного наследия в границах квартала N 449".

Выводы экспертизы

На основании фактов и сведений, выявленных и установленных в результате проведенных исследований, экспертиза рекомендует при формировании Городского реестра недвижимого культурного наследия города Москвы и Историко-культурного опорного плана города Москвы отнести к исторически ценным градоформирующим объектам:

- Россолимо ул., д. 5, стр. 1 - "Деревянный жилой дом, 1843 г., 1903 г.";

- Россолимо ул., д. 5/22, стр. 1 - "Доходный дом, 1903 г., арх. В.В. Шервуд";

- Тимура Фрунзе ул., д. 15/1 - "Доходный дом, 1911 г., 2000-е гг.";

- Тимура Фрунзе ул., д. 11, стр. 7 - "Казармы для рабочих фабрики К.О. Жиро, 1879 г., 1914 г., арх. Р.И. Клейн, 1932 г.";

- Тимура Фрунзе ул., д. 11, стр. 13 - "Производственный корпус фабрики К.О. Жиро, 1879 г. арх. П.С. Кампиони, 2005 г.";

- Тимура Фрунзе ул., д. 11, стр. 15 - "Жилой дом, фабрики К.О. Жиро, 1907 г., арх. Р.И. Клейн";

- Тимура Фрунзе ул., д. 11, стр. 19 - "Жилой дом фабрики К.О. Жиро, 1880-1900 гг.";

- Тимура Фрунзе ул., д. 11, стр. 44 (часть) - "Производственный корпус фабрики К.О. Жиро, 1900 г. арх. О.Ф. Дидио, 2004-2010 гг.";

- Тимура Фрунзе ул., д. 11, стр. 56 (часть) - "Жилой дом фабрики К.О. Жиро, 1879 г.";

- Тимура Фрунзе ул., д. 11, стр. 60А (часть) - "Часть дома директора фабрики К.О. Жиро, 1890-е гг., 1908 г., арх. Р.И. Клейн";

- Тимура Фрунзе ул., д. 11, корп. 2 - "Производственный корпус фабрики К.О. Жиро, 1896 г. арх. О.Ф. Дидио, 2004 г.";

- Тимура Фрунзе ул., д. 3, стр. 1 - "Корпус Ахлебаевского странноприимного дома, 1850-е гг.";

- Тимура Фрунзе ул., д. 3, стр. 3 - "Корпус Ахлебаевского странноприимного дома, 1850 г.";

- Тимура Фрунзе ул., д. 3, стр. 4 - "Корпус Ахлебаевского странноприимного дома, 1850 г., 1930-е гг., 2004 г.";

- Тимура Фрунзе ул., д. 3, стр. 2 (часть) - "Школа, 1937 г., 1966 г.";

- Льва Толстого ул., д. 8, стр. 1 - "Доходный дом, 1837 г., 1914 г., арх. Л.А. Херсонский, 1924 г., 1997 г.";

- Льва Толстого ул., д. 8, стр. 2 - "Доходный дом, 1891 г., 1914 г., арх. Л.А. Херсонский, 1924 г.";

- Льва Толстого ул., д. 14 - "Жилой дом с больницей фабрики К.О. Жиро, 1890 г., арх. А.П. Михайлов, 1903., арх. Т.А. Шувалов";

- Льва Толстого ул., д. 2/22, стр. 2 - "Жилой дом церкви Николы в Хамовниках, 1892 г., арх. П.М. Самарин";

- Льва Толстого ул., д. 2/22, стр. 4 - "Приходская школа церкви Николая в Хамовника, 1885, арх. П.А. Ушаков";

К объектам историко-градостроительной среды:

- Тимура Фрунзе ул., д. 11, стр. 16 - "Производственный корпус фабрики К.О. Жиро, 1900 г., арх. О.Ф. Дидио, 2000-е гг.";

- Тимура Фрунзе ул., д. 11, стр. 61 - "Жилой дом фабрики К.О. Жиро, 1910-е гг.";

- Льва Толстого ул., д. 2/22, стр. 6 - "Дом причта церкви Николы в Хамовниках, в пол. XIX в., 1989 г.";

- Льва Толстого ул., д. 2/22, стр. 7, - "Жилой дом церкви Николы в Хамовниках, 1897 г., арх. А.Н. Агеенко, 1990-е гг.";

- Льва Толстого ул., д. 8, стр. 3 - "Доходный дом, 1882 г., 1914 г., 1924 г.";

- Льва Толстого ул., д. 10, стр. 1 - "Жилой дом 1841 г., 1980-е гг.";

- Льва Толстого ул., 14А, стр. 1 - "Гаражи, 1920-60-х гг.";

- Льва Толстого ул., 14А, стр. 2 - "Гаражи 1920-60-х гг.".

К объектам современного строительства:

- Россолимо ул., д. 3, стр. 1, - техническая постройка электроподстанции, 1997 г.;

- Россолимо ул., д. 3, стр. 2, - техническая постройка электроподстанции, 1997 г.;

- Тимура Фрунзе ул., д. 15/1 стр. 2 - административное здание, 2000-е гг.;

- Тимура Фрунзе ул., д. 16 - административное здание 1894, 2008 г.;

- Тимура Фрунзе ул., д. 11, стр. 44 (часть) - административное здание, 1956 г., 2004 г.; '

- Тимура Фрунзе ул., д. 11, стр. 60А (часть) - пристройка 1990-х гг.;

- Тимура Фрунзе ул., д. 11, стр. 46 - утилитарные постройки 2-й половины XX в.;

- Тимура Фрунзе ул., д. 11, стр. 51 - утилитарные постройки 2-й половины XX в.;

- Тимура Фрунзе ул., д. 11, стр. 33 - утилитарные постройки 2-й половины XX в.;

- Тимура Фрунзе ул., д. 1/2, стр. 3 - служебная постройка церкви Николы в Хамовниках, 1992 г.;

- Тимура Фрунзе ул., д. 3, стр. 2 (часть) - пристройка к школе, 1990-е гг.;

- Льва Толстого ул., д. 10, стр. 3 - административное здание, 1960-е гг., 1990-е гг.;

- Льва Толстого ул., д. 12, стр. 1 - утилитарная постройка 1990-х гг.;

- Льва Толстого ул., д. 14А, стр. 3 - складская постройка 1990-х гг.;

- Льва Толстого ул., 14А, стр. 5 - утилитарная постройка 1990-х гг.;

- Льва Толстого ул., д. 14А, стр. 6 - утилитарная постройка 1990-х гг.;

- Льва Толстого ул., д. 14А, стр. 7 - утилитарная постройка 1990-х гг.;

- Тимура Фрунзе ул., д. 1/2, стр. 2 - служебная постройка церкви Николы в Хамовниках, 1986 г.;

Проект режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зон охраны объектов культурного наследия в границах квартала N 449 соответствует требованиям законодательства в области охраны объектов культурного наследия.

Экспертная комиссия считает целесообразным утверждение Проекта режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зон охраны объектов культурного наследия в границах квартала N 449 в установленном порядке.

Мы, Баталов А.Л., Пастернак Б.Е., Шередега В.И. в соответствии с законодательством Российской Федерации несем ответственность за достоверность и обоснованность сведений и выводов, изложенных в настоящем акте государственной историко-культурной экспертизы.

Председатель экспертной комиссии

Баталов А.Л.

Ответственный секретарь

Пастернак Б.Е.

Эксперт

Шередега В.И.