Письмо Министерства экономического развития РФ от 28 июня 2011 г. N Д23-2736 "По вопросу о возможности государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского семейного капитала, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) с близкими родственниками"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент) в связи с неоднократными обращениями по вопросу о возможности государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского семейного капитала (далее - МСК), заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) с близкими родственниками, сообщает.

Статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37 Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетних с близкими родственниками их законных представителей, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того происходит отчуждение имущества несовершеннолетних или нет.

Учитывая изложенное, по мнению Департамента, сделки, направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств МСК, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и близкие родственники, не соответствуют требованиям, установленным пунктом 3 статьи 37 Кодекса, и их государственная регистрация осуществлена быть не может.

При этом под указанный запрет не подпадают сделки, стороной которых несовершеннолетние члены семьи не являются, когда в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, приобретаемое жилое помещение может быть оформлено в общую долевую собственность после приобретения права собственности на него одним из родителей.

В целях выработки единообразной правоприменительной практики просим довести позицию Департамента недвижимости Минэкономразвития России по указанному вопросу до территориальных органов и подведомственных организаций Росреестра.

Директор Департамента недвижимости

А.И. Ивакин