Письмо Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" от 22 октября 2012 г. N КЛ-2954/2012 "О предоставлении разъяснений"

В Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Росреестра" (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра") поступило обращение филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Удмуртия. По результатам рассмотрения данного обращения выявлена следующая проблема.

В филиал поступило заявление с приложением технических планов о постановке на государственный учет помещений, образованных в результате раздела 5-ти комнатной квартиры, находящейся в общей долевой собственности. В результате раздела образуется 2 помещения - 2-х комнатная квартира и 3-х комнатная квартира. При этом сумма площадей образуемых помещений не соответствует сведениям Единого государственного реестра о площади на преобразуемую квартиру, в связи с тем, что согласно техническим планам по результатам раздела остается общий коридор, отнесенный к местам общего пользования (приложение).

Пунктом 17 Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещения, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - объекты учета), утвержденного приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 14.10.2011 N 577 (далее - Порядок) предусмотрена постановка объектов учета, образуемых из объекта учета путем раздела или выдела доли в натуре.

В то же время Порядок не разъясняет особенности проведения процедуры раздела и выдела в натуре.

В соответствии с Приложением 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 N 37 коридор, как часть помещения, являющаяся средством сообщения с прочими комнатами в помещении, независимо от ширины и освещенности должен учитываться как нежилое помещение.

Учитывая изложенное, просим разъяснить, необходимо ли в данной ситуации подготавливать технический план на помещение - коридор, которое остается после раздела квартиры? В то же время необходимо отметить, что согласно п. 71 Порядка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на государственный учет помещения, если такое помещение не изолировало или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

Наряду с этим сообщаем, что о ходе ведения государственного учета объектов учета у филиалов возникают вопросы о том, каким образом осуществлять постановку на учет помещений - комнат в коммунальной квартире, в случае раздела квартиры между собственниками, при котором не разделенными остаются места общего пользования (кухня, санузел, коридор). Аналогичные ситуации возникают и при разделе квартиры, не являющейся коммунальной.

Согласно ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвержденного Федеральным законом от 29.12.2004 N 188-ФЗ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Возможно ли в данном случае проводить процедуру выдела в натуре? В случае проведения процедуры выдела в натуре, каким образом вносить изменения в исходное помещение - квартиру?

Учитывая вышеизложенное, а также в связи с увеличением количества звонков и вопросов, поступающих в ФГБУ "ФКП Росреестра" просим разъяснить порядок и особенности проведения с объектами учета процедур раздела и выдела в натуре.

Приложение: на 4 л. в 1 экз.

Заместитель директора

К.А. Литвинцев

"Технический план помещения. План этажа. Вариант 1"

"Технический план помещения. План этажа. Вариант 2"

"Технический план помещения. Заключение кадастрового инженера"

"Чертеж (внемасштабный)"