Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 19 сентября 2014 г. N 305-ЭС14-39 по делу N А40-44826/2013 Суд отменил ранее принятые судебные постановления и признал незаконным отказ в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, поскольку заключение дополнительного соглашения на новый срок с субъектом малого предпринимательства не требовало оценки рыночной стоимости нежилого помещения

Согласно Закону о защите конкуренции договоры аренды государственного или муниципального имущества могут заключаться только по результатам конкурсов или аукционов (за некоторыми исключениями).

По истечении срока договора аренды такой договор заключается на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, без конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законом, при одновременном соблюдении 2-х условий. Во-первых, размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта. Во-вторых, минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее 3 лет. Срок может быть уменьшен только по заявлению арендатора.

Управление Росреестра отказало в госрегистрации допсоглашения к договору аренды нежилого помещения. Причина - к представленным документам не приложены результаты оценки рыночной стоимости арендной платы на дату заключения допсоглашения.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ сочла такой отказ неправомерным.

Арендатор является субъектом малого предпринимательства.

Ранее в Законе о защите конкуренции была норма, в силу которой до 1 июля 2015 г. разрешалось заключать на новый срок без конкурсов и аукционов договоры аренды, заключенные до 1 июля 2008 г. с субъектами малого или среднего бизнеса. Условие - на момент заключения договора на новый срок отсутствуют основания для его досрочного расторжения, предусмотренные гражданским законодательством. При этом заключение таких договоров было возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 г.

Эта норма утратила силу с 1 июля 2013 г. Но на момент подписания допсоглашения она действовала.

Таким образом, заключение допсоглашения на новый срок с субъектом малого предпринимательства не требовало оценки рыночной стоимости нежилого помещения.

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 19 сентября 2014 г. N 305-ЭС14-39 по делу N А40-44826/2013

Текст определения официально опубликован не был