Поручение Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 24 июля 2014 г. N ИА-03/32057 "О согласовании сделок по аренде недвижимого имущества"

В целях повышения эффективности использования объектов федерального имущества, а также всестороннего и полного рассмотрения обращений федеральных государственных унитарных предприятий о согласовании сделок - договоров аренды на объекты федерального недвижимого имущества в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 18 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" Росимущество сообщает следующее.

В соответствии с приказом Росимущества от 31.08.2012 N 193 согласование сделок по передаче предприятием недвижимого имущества в аренду (договоров аренды) осуществляется территориальным органом Росимущества по месту регистрации федеральных государственных унитарных предприятий на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган Росимущества осуществляет свою деятельность, с учетом мнения территориального органа Росимущества по месту расположения недвижимого имущества.

При этом в соответствии с пунктом 4.2.18 типового положения о территориальном органе Федерального агентства по управлению государственным имуществом, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 01.11.2008 N 374 (в редакции приказа Минэкономразвития России от 18.09.2013 N 538), территориальное управление принимает решения о согласовании сделок с недвижимым имуществом федеральных государственных унитарных предприятий, включенных в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества по поручению Росимущества.

Перечень документов, представляемых федеральным государственным унитарным предприятием для получения согласия на совершение сделок, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.06.2003 N 333 "О реализации федеральными органами исполнительной власти полномочий по осуществлению прав собственника имущества федерального государственного унитарного предприятия", утвержден распоряжением Минимущества России от 15.07.2003 N 3142-р.

При рассмотрении вопроса о возможности согласования аренды недвижимого имущества Росимуществом установлено, что зачастую формирование предмета договора аренды осуществляется федеральными государственными унитарными предприятиями без учета мест общего пользования (коридоры, лестницы, вестибюли и т.д.), даже когда такие места общего пользования закреплены на праве хозяйственного ведения за соответствующими предприятиями, что влечет необходимость несения дополнительных расходов в отношении объектов, фактически используемых арендаторами. Указанная позиция, по мнению Росимущества, является ошибочной и не отвечает ни интересам конкретного унитарного предприятия, ни Российской Федерации как собственника имущества.

На основании изложенного Росимущество поручает:

1. Федеральным государственным унитарным предприятиям, подведомственным Росимуществу на основании распоряжений Правительства Российской Федерации от 22.02.2013 N 229-р "Об отнесении к ведению Росимущества федеральных государственных унитарных предприятий", от 20.09.2012 N 1738-р "О передаче федерального государственного унитарного предприятия "Сельскохозяйственное предприятие "Зеленогорское" в ведение Росимущества", при определении предмета сделки в обязательном порядке учитывать в том числе места общего пользования в случае их нахождения в хозяйственном ведении соответствующего предприятия.

2. Территориальным управлениям Росимущества в трехдневный срок с момента поступления довести настоящее поручение до сведения федеральных государственных унитарных предприятий, включенных в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества на 2014 - 2016 годы и имеющих (не имеющих (утративших) ведомственную принадлежность, полномочия собственника которых в соответствии с приказом Росимущества от 13.04.2010 N 90 осуществляет Управление реструктуризации государственных организаций и управления приватизируемыми активами Росимущества (далее - Управление).

3. Территориальным управлениям Росимущества при согласовании сделок по передаче федеральными государственными унитарными предприятиями недвижимого имущества в аренду в порядке, установленном приказом Росимущества от 31.08.2012 N 193, также в обязательном порядке учитывать позицию Росимущества по вышеизложенному вопросу.

И.В. Аксенов