Постановление администрации городского округа Троицк в г. Москве от 15 августа 2014 г. N 694 "Об утверждении Положения о Совете многоквартирного дома (примерная форма)" (с изменениями и дополнениями)

Постановление администрации городского округа Троицк в г. Москве
от 15 августа 2014 г. N 694
"Об утверждении Положения о Совете многоквартирного дома (примерная форма)"

В целях реализации ст. 161.1 и ст. 165 Жилищного кодекса Российской Федерации постановляю:

1. Утвердить "Положение о совете многоквартирного дома" (примерная форма) в городском округе Троицк городе Москве.

2. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию в еженедельной газете городского округа Троицк в городе Москве "Городской ритм", в бюллетене "Московский муниципальный вестник" и размещению на официальном сайте администрации городского округа Троицк.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации городского округа Троицк в городе Москве И.В. Валькова.

Глава городского округа

В.Е. Дудочкин

Положение
о совете многоквартирного дома
(примерная форма)
(утв. постановлением администрации городского округа Троицк в г. Москве от 15 августа 2014 г. N 694)

1. Общие положения

1.1. Совет многоквартирного дома, именуемый далее Совет, создан по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол от "__" __________ 201_ г. N ____) по адресу: г. Москва г. Троицк ул. ______________________________ д. ___ к. ____ в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.2. Совет многоквартирного дома (далее МКД) избирается на общем собрании из числа собственников помещений в данном доме с целью обеспечения надлежащего содержания, сохранности жилищного фонда, придомовых территорий МКД и их дальнейшего благоустройства, повышения ответственности жильцов за соблюдение правил пользования жилыми помещениями, оборудованием и местами общего пользования дома, защиты прав и интересов населения при предоставлении жилищно-коммунальных услуг, а также обеспечения безопасного проживания граждан в жилых домах.

1.3. Совет МКД осуществляет свою работу во взаимодействии с управляющей компанией, осуществляющей управление МКД, и администрацией городского округа Троицк.

2. Порядок избрания совета МКД и организации его работы

2.1. Решение об избрании совета МКД принимается на общем собрании собственников МКД, которое правомочно, если в его работе принимает участие более половины от общего количества собственников помещений МКД.

2.2. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2.3. Совет МКД не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

2.4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников МКД. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

2.5. Кандидаты на должность членов совета МКД могут выдвигаться инициативной группой из числа собственников, а также в порядке самовыдвижения.

2.6. Избрание совета МКД проводится путем голосования за представленных кандидатов. Каждый собственник помещения в МКД, а равно и его представитель, голосует процентным соотношением площади, находящейся в собственности, к общей площади всех жилых помещений дома. Результаты голосования заносятся в протокол с указанием фамилии, имени и отчества кандидата и количества полученных им голосов. Избранными членами совета МКД считаются кандидаты, набравшие наибольшее количество долей в праве общей собственности.

2.7. Решение общего собрания оформляется протоколом, который подписывают председательствующий на собрании и секретарь.

2.8. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. Совет МКД может быть досрочно переизбран по решению общего собрания в порядке, предусмотренном настоящим Положением. Основанием для проведения собрания по переизбранию совета МКД являются:

- ненадлежащее исполнение советом МКД обязанностей;

- добровольное сложение полномочий действующего совета МКД.

2.9. Совет МКД подотчетен общему собранию. Отчеты о работе заслушиваются на собрании собственников не реже 1 раза в год.

2.10. Протоколы заседаний Совета, положение о Совете, журнал обращений граждан, переписка по вопросам деятельности Совета, доверенности, выданные председателю Совета собственниками на заключение договора управления или на представительство в суде по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг, Договор управления многоквартирным домом, акты проверок исполнения договора управления и другая документация хранятся у председателя Совета МКД и передаются вновь избранному председателю Совета.

2.11. Совет МКД действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

3. Направления деятельности и полномочия совета МКД

3.1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающем в таком доме.

3.2. Совет МКД организует свою работу по следующим основным направлениям:

- энергоэффективность потребления ресурсов МКД;

- контроль за сохранностью общего имущества МКД;

- обеспечение исправности работы инженерных систем;

- санитарная очистка, содержание мест общего пользования и придомовой территории;

- соблюдение правил и норм технической эксплуатации общего имущества МКД;

- выполнение планов текущего и капитального ремонтов жилого дома;

- содействие в своевременном поступлении от жителей дома оплаты за коммунальные услуги;

- общественная безопасность и связь с правоохранительными органами.

3.3. Полномочия совета МКД:

- обеспечивать выполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД;

- выносить на общее собрание собственников помещений в МКД в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Положению;

- представлять собственникам помещений в МКД предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

- представлять собственникам помещений в МКД до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

- осуществлять контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

- представлять на утверждение годового общего собрания собственников помещений в МКД отчет о проделанной работе.

4. Председатель совета МКД

4.1. Из числа членов совета МКД на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома простым большинством голосов от общего числа принимающих участие в данном собрании.

4.2. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

4.3. Председатель совета многоквартирного дома:

- до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса;

- доводит до сведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящего Положения;

- на основании доверенности, выданной собственниками помещений многоквартирного дома, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета МКД полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

- осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса;

- на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

5. Меры поощрения

5.1. Совет МКД может поощряться администрацией городского округа Троицк и управляющей компанией за активное участие в работе органов территориального общественного самоуправления и обеспечение сохранности жилищного фонда.

5.2. Формы поощрения:

- грамота, благодарственное письмо;

- ценные подарки;

- иные поощрения