Приложение N 2. Методика расчета арендной платы по договорам аренды имущества (зданий (их частей), сооружений), находящегося на земельных участках в границах территорий опережающего социально-экономического развития

1. Согласно настоящей Методике по договорам аренды недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений), находящегося на земельных участках в границах территорий опережающего социально-экономического развития (далее - договоры аренды), заключаемым с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в качестве резидентов территорий опережающего социально-экономического развития, величина арендной платы по договору аренды для каждого объекта недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений) определяется индивидуально.

2. Арендная плата по заключаемым договорам аренды изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год, и при изменении коэффициентов, применяемых для расчета величины арендной платы.

3. Расчет арендной платы за объект недвижимого имущества (здания (его части), сооружения) в год по договору аренды осуществляется по формуле:

АП = S х Ср х Ni, где:

АП - величина арендной платы за объект недвижимого имущества (здания (его части), сооружения) в год по договору аренды;

S - площадь объекта недвижимого имущества;

Ср - ставка арендной платы за 1 кв. м в год, устанавливаемая на основании независимой оценки при определении в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3813; 2020, N 31, ст. 5028) рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду;

Ni - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента территории опережающего социально-экономического развития, составляет 0,5.

Для резидентов территорий опережающего социально-экономического развития, реализующих инвестиционные проекты, связанные с высокотехнологичным производством и фармацевтической деятельностью (коды ОКВЭД: 20 - Производство химических веществ и химических продуктов; 21 - Производство лекарственных средств и материалов, применяемых в медицинских целях; 26.11 - Производство элементов электронной аппаратуры; 26.20 - Производство компьютеров и периферийного оборудования; 26.30.11 - Производство средств связи, выполняющих функцию систем коммутации; 26.30.16 - Производство оборудования средств связи, в том числе программное обеспечение, обеспечивающее выполнение установленных действий при проведении оперативно-розыскных мероприятий; 26.60 - Производство облучающего и электротерапевтического оборудования, применяемого в медицинских целях; 26.70 - Производство оптических приборов, фото- и кинооборудования; 27 - Производство электрического оборудования; 28 - Производство машин и оборудования, не включенных в другие группировки; 32.5 - Производство медицинских инструментов и оборудования; 51 - Деятельность воздушного и космического транспорта; 61.30.1 - Деятельность по предоставлению услуг доступа к информационно-коммуникационной сети Интернет оператором спутниковой связи; 62 - Разработка компьютерного программного обеспечения, консультационные услуги в данной области и другие сопутствующие услуги (кроме 62.02.3 - Деятельность по обучению пользователей и 62.02.9 - Деятельность консультативная в области компьютерных технологий прочая); 63.1 - Деятельность по обработке данных, предоставление услуг по размещению информации, деятельность порталов в информационно-коммуникационной сети Интернет; 63.11 - Деятельность по обработке данных, предоставление услуг по размещению информации и связанная с этим деятельность; 63.11.1 - Деятельность по созданию и использованию баз данных и информационных ресурсов; 63.11.9 - Деятельность по предоставлению услуг по размещению информации прочая; 63.12 - Деятельность web-порталов; 71 - Деятельность в области архитектуры и инженерно-технического проектирования; технических испытаний, исследований и анализа; 72 - Научные исследования и разработки), Ni - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента территории опережающего социально-экономического развития, в течение первых 15 (пятнадцати) лет действия соглашения об осуществлении деятельности резидента территории опережающего социально-экономического развития равен 0,01.