Определение Верховного Суда РФ от 24 августа 2015 г. N 305-ЭС15-8832 О передаче жалобы в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации

Определение Верховного Суда РФ от 24 августа 2015 г. N 305-ЭС15-8832

Судья Верховного Суда Российской Федерации Маненков А.Н.,

изучив по материалам истребованного дела кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лоренком", г. Москва, на постановление Арбитражного суда Московского округа от 24.04.2015 по делу N А40-34226/2014

по иску общества с ограниченной ответственностью "Лоренком" (далее - ООО "Лоренком", общество) к Департаменту городского имущества города Москвы обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений, третье лицо: Департамент культурного наследия города Москвы, установил:

как установлено судами и следует из материалов дела, ООО "Лоренком" обратился к ответчику - Департаменту городского имущества города Москвы с предложением о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества в рамках реализации преимущественного права на приобретение арендуемых им помещений.

Согласно письму от 04.02.2014 N 33-5-23327/13-(7)-0, Департамент городского имущества города Москвы принял решение о приватизации спорного недвижимого имущества, расположенного по адресу: город Москва, Большой Сухаревский переулок, д. 11, стр. 1 и направил в адрес общества для подписания проект договора купли-продажи арендуемого обществом имущества.

ООО "Лоренком" 13.02.2014 письменно сообщил о несогласии с выкупной ценой, предложенной Департаментом городского имущества города Москвы, направил в адрес ответчика свою редакцию договора купли-продажи с приложением своего отчета об оценке рыночной стоимости указанного имущества.

Департамент имущества города Москвы, в свою очередь, посчитал, что в результате указанных действий ООО "Лоренком" (составление нового (иного) договора ООО "Лоренком", а не подписание договора направленного в адрес ООО "Лоренком" Департаментом городского имущества города Москвы с протоколом разногласий либо оспаривание достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки в порядке и сроки, установленные действующим законодательством) в силу пункта 2 части 9 статьи 4 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" утратил преимущественное право на приобретение арендуемого обществом имущества.

ООО "Лоренком" полагая, что действия Департамента городского имущества города Москвы свидетельствуют о воспрепятствовании обществу в реализации его прав как субъекта малого предпринимательства обратился с рассматриваемым иском в суд.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.10.2014, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2015, иск удовлетворен.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату постановления Девятого арбитражного апелляционного суда следует читать как "от 13.01.2015 г."

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суды исходили из того, что истец - ООО "Лоренком" соответствует требованиям, предъявляемым статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к субъектам малого и среднего предпринимательства: спорные помещения непрерывно арендуются им на протяжении более двух лет до дня вступления в силу указанного федерального закона и у него отсутствует задолженность по арендной плате.

При этом, направленный ООО "Лоренком" Департаменту городского имущества города Москвы проект договора с изложением в иной редакции пункта 3.1. был квалифицирован судами как протокол разногласий относительно выкупной цены в связи с наличием сомнений в достоверности указанной в проекте договора рыночной оценки имущества.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 24.04.2015 судебные акты отменены, в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд кассационной инстанции исходил из того, что ООО "Лоренком", направив в адрес Департамента городского имущества города Москвы письмо с возражениями по оценке имущества, подлежащего выкупу, не воспользовалось правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 445, статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно - правом направить проект разногласий к проекту договора и при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в установленный срок передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

При таких обстоятельствах ООО "Лоренком" не воспользовалось предоставленным ему правом преимущественного выкупа арендованного имущества в установленные сроки и в установленном порядке, нарушив процедуру выкупа, предусмотренную Федеральным законом от 28.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Не согласившись с постановлением суда округа, ООО "Лоренком" обратилось в Верховный Суд Российской Федерации с кассационной жалобой.

По смыслу части 1 статьи 291.1, части 7 статьи 291.6, статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Выражая свое несогласие с позицией суда кассационной инстанции, податель настоящей кассационной жалобы ссылается на то, что суд округа в нарушение требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации осуществил переоценку доказательств, указав на то, что ООО "Лоренком" нарушил сроки и процедуру выкупа арендуемого и имущества.

По мнению заявителя жалобы, законом не определена конкретная форма документа, выражающего оспаривание достоверность величины рыночной стоимости. Судами первой и апелляционной инстанций было установлено, что ООО "Лоренком" явно выразил наличие спора о цене приобретаемого им имущества. Для этого общество направило в Департамент городского имущества города Москвы письмо и проект договора с указанием экспертной оценки. Не получив согласие собственника заключить договор купли-продажи по предложенной обществом цене, ООО "Лоренком" в установленный законом срок обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

При таких обстоятельствах, ООО "Лоренком" считает, что обжалуемое постановление суда кассационной инстанции принято с существенными нарушениями норм как процессуального права, так и материального права.

Приведенные в кассационной жалобе доводы о нарушении норм права заслуживают внимания, в связи с чем, кассационную жалобу ООО "Лоренком" с делом следует передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 184, пунктом 2 части 7 статьи 291.6, статьей 291.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья определил:

кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Лоренком" с делом передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Назначить рассмотрение кассационной жалобы в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации на 29.09.2015 на 11 часов 00 минут в помещении суда по адресу: г. Москва, улица Поварская, дом 15, зал N 3048 (подъезд 5).

Судья Верховного Суда Российской Федерации

А.Н. Маненков