Письмо Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18 декабря 2007 г. N 03-2/1385 Об определении статуса здания

Письмо Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18 декабря 2007 г. N 03-2/1385

Управление программ в жилищно-коммунальном хозяйстве рассмотрело Ваше обращение, поступившее в Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, и сообщает.

В соответствии со Строительными нормами и правилами - СНиП 31-01 "Здания жилые многоквартирные", принятые и введенные в действие постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, а также ранее действующим СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", утвержденным постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78, квартира включает в себя: жилые комнаты и подсобные помещения: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

Из текста Вашего обращения нельзя сделать однозначного вывода о статусе здания, а следовательно и нормах пользования жителями жилыми помещениями, общим имуществом в многоквартирном доме и др.

Основополагающим документом по эксплуатации жилищного фонда являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 и зарегистрированные Минюстом России 15 октября 2003 г., регистрационный N 5176.

В соответствии с п. 1.5 и 1.6 Правил техническая документация на дом является документацией долговременного хранения и должна находиться в организации, обслуживающей жилой дом.

Таким образом, из данной документации возможно определить для каких целей проектировалось и строилось конкретное здание и соответственно назначение помещений, включая вспомогательные.

Начальник Управления программ в жилищно-коммунальном хозяйстве

Н.И. Семенов