Определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 19 августа 2015 г. N 45-АПГ15-15 Суд оставил без изменения ранее принятое по делу судебное решение об отказе в установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, поскольку рыночная стоимость спорного земельного участка должна быть определена по состоянию на дату внесения сведений о нём в государственный кадастр недвижимости

Определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 19 августа 2015 г. N 45-АПГ15-15

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Хаменкова В.Б., судей Горчаковой Е.В. и Абакумовой И.Д.,

при секретаре Гришечкине П.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Чермянинова А.А. об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости, по апелляционной жалобе Чермянинова А.А. на решение Свердловского областного суда от 23 марта 2015 г., которым заявление оставлено без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Горчаковой Е.В., пояснения представителя Чермянинова А.А. - Малмыгина А.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Чермянинов А.А., являясь собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - под объекты коммунально-складского хозяйства (складские помещения), кадастровая стоимость которого составляет ... руб. ... коп., обратился в суд с заявлением об определении кадастровой стоимости участка, равной его рыночной стоимости.

В обоснование требований заявитель ссылался на отчёт ООО "ОценКинг" от 3 декабря 2014 г., согласно которому рыночная стоимость указанного земельного участка по состоянию на 1 января 2010 г. составляет ... руб., что значительно ниже кадастровой стоимости.

Решением Свердловского областного суда от 23 марта 2015 г. в удовлетворении заявления Чермянинову А.А. отказано.

В апелляционной жалобе Чермянинов А.А. просит решение суда первой инстанции отменить, как постановленное с нарушением норм материального права.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции представители Управления Росреестра по Свердловской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Свердловской области, администрации Арамильского городского округа, Правительства Свердловской области и Чермянинов А.А. не явились.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия по административным делам находит решение суда законным и обоснованным.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, правомерно исходил из того, что поскольку спорный земельный участок поставлен на кадастровый учёт после утверждения результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Свердловской области, то рыночная стоимость земельного участка должна быть определена по состоянию на дату внесения сведений о нём в государственный кадастр недвижимости.

Разрешая заявление Чермянинова А.А., суд правильно применил положения статьи 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", согласно которой датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, который не состоял на кадастровом учёте на момент проведении государственной кадастровой оценки, а также в случае включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, является дата внесения сведений о нём в государственный кадастр недвижимости, повлёкшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с данной статьёй.

Как следует из материалов дела, принадлежащий заявителю земельный участок был поставлен на кадастровый учёт 25 декабря 2013 г., следовательно, именно на эту дату может быть установлена его рыночная стоимость.

Между тем в отчёте, подготовленном по заданию Чермянинова А.А. ООО "ОценКинг" 3 декабря 2014 г., рыночная стоимость земельного участка установлена по состоянию на 1 января 2010 г.

Таким образом, у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Довод апелляционной жалобы об установлении рыночной стоимости земельного участка на 1 января 2010 г., то есть на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость земель по Свердловской области, является несостоятельным ввиду неправильного толкования норм материального права.

При таком положении Судебная коллегия не находит поводов для признания апелляционной жалобы обоснованной и отмены решения суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Ввиду изложенного Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определила:

решение Свердловского областного суда от 23 марта 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Чермянинова А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Хаменков В.Б.

Судьи

Горчакова Е.В.

Абакумова И.Д.