Письмо Ассоциации российских банков от 14 сентября 2015 г. N А-01/5-462 О порядке государственной регистрации ипотеки

Письмо Ассоциации российских банков от 14 сентября 2015 г. N А-01/5-462

Обращаемся к Вам по просьбе банков - членов АРБ, в практической деятельности которых возникают проблемы, связанные с применением законодательства об ипотеке.

Так, пунктом 8 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста России от 01 июля 2002 г. N 184 (далее - Методические рекомендации) установлен заявительный порядок регистрации ипотеки.

К сожалению, это правило не всегда учитывает особенности возникновения ипотеки в силу закона, когда по разным причинам заявление о регистрации ипотеки здания, расположенного на заложенном земельном участке, не представляется в регистрирующий орган.

Пунктом 1 статьи 64 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Указанная норма является императивной и поэтому должна применяться вне зависимости от содержания договора ипотеки и совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Допустим, что в заявлении залогодержателя и залогодателя содержится просьба о регистрации ипотеки только земельного участка, и к заявлению приложен договор ипотеки, предметом которой является только этот земельный участок. При этом известно, что на земельном участке расположено здание, принадлежащее залогодателю земельного участка на праве собственности.

Представляется, что в указанном случае ипотека здания должна регистрироваться автоматически.

В противном случае норма пункта 1 статьи 64 Закона об ипотеке, предусматривающая принцип единой юридической судьбы земельного участника и расположенного на нем здания, не будет соблюдена.

С учетом изложенного просим Вас рассмотреть вопрос об обоснованности применения автоматической регистрации ипотеки здания, расположенного на заложенном земельном участке, а также о внесении соответствующих изменений в Методические рекомендации.

С уважением,

Президент

Г.А. Тосунян