Письмо Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" от 1 августа 2014 г. N 10-0716-АГ "О направлении позиции"

ГАРАНТ:

О рассмотрении настоящего письма см. письмо Росреестра от 30 марта 2015 г. N 14-03910/15

В ФГБУ "ФКП Росреестра" поступают обращения кадастровых инженеров по вопросу государственного кадастрового учета изменений помещений, в которых изменилась внутренняя конфигурация в результате проведенной перепланировки, при этом внешний контур помещения и площадь помещения не изменились.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 28 Жилищного кодекса завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Одной из уникальных характеристик помещений в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) является описание местоположения этого помещения в пределах этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения.

Согласно части 6 статьи 41 Закона о кадастре местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

Учитывая данное положение, внутренняя конфигурация помещения формально не является местоположением помещения относительно этажа или части этажа.

Вместе с тем, граждане по результатам проведенной перепланировки обращаются к кадастровым инженерам с просьбой внесения изменения во внутреннюю конфигурацию помещений.

ФГБУ "ФКП Росреестра" предлагает отражать изменения внутренней конфигурации помещения в государственном кадастре недвижимости посредством внесения изменений в характеристику описания местоположения этого помещения в пределах этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения.

При этом, по мнению Учреждения, технический план помещения, конфигурация которого изменена в результате перепланировки, должен быть составлен на основании проекта перепланировки помещения и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Данная позиция Учреждения совпадает с позицией, изложенной в проекте письма Минэкономразвития России от 04.07.2014 N Д23и-2354.

В целях выработки единой правоприменительной практики, ФГБУ "ФКП Росреестра" просит согласовать вышеизложенную позицию либо выразить позицию Росреестра по данному вопросу.

Директор

A.B. Голиков