Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21 ноября 2013 г. N 14-исх/10802-ГЕ/13 "На поручение Минэкономразвития России от 26.09.2013 N 15523-ОГ"

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение представителя В.В. Матазова от 11.10.2013 N 2-зу (далее - Обращение), сообщает.

По информации ФГБУ "ФКП Росреестра":

в решениях об отказе в осуществлении кадастрового учета от 27.02.2013 N МО-13/РКФ-80684, от 16.04.2013 N МО-13/РКФ-163441 и от 07.05.2013 N МО-13/РКФ-199474 (далее - Решения), указанных в Обращении, филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области (далее - Филиал) одним из оснований для их принятия было указано на нарушение пункта 39 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" (далее - Требования);

в межевых планах, по результатам рассмотрения которых Филиалом приняты Решения, в реквизитах "4" разделов "Сведения о выполненных измерениях и расчетах" и "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" площади контуров многоконтурных земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0000000:6, 50:19:0000000:11, 50:19:0000000:59 указаны в квадратных метрах с округлением до 0,01 метра;

согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 50:19:0000000:6 имеет наименование "землепользование", земельные участки с кадастровыми номерами 50:19:0000000:11, 50:19:0000000:59 имеют наименование "единое землепользование" (однако сведения о входящих в их состав обособленных земельных участках в государственном кадастре недвижимости отсутствуют).

При этом в результате установления местоположения границ указанных земельных участков кадастровым инженером установлено, что земельные участки по сути являются многоконтурными, в связи с чем в раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" в реквизите "4" указана площадь всего земельного участка с округлением до 1 квадратного метра и контуров земельных участков с округлением до 0,01 метра.

В этой связи отмечаем, что в соответствии с абзацем вторым пункта 39 Требований значение площади земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "абзацем вторым пункта 36"

Требованиями в том числе установлены особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).

В соответствии с пунктом 96 Требований значение площади многоконтурных земельных участков в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра. Значение площади контура (части контура) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 0,01 квадратного метра.

При этом согласно пункту 88 Требований особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Закона о кадастре, устанавливают правила оформления разделов межевого плана при выполнении кадастровых работ в отношении:

земельных участков, границы которых представляют собой совокупность контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями;

земельных участков, государственный кадастровый учет которых был осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, и которым при осуществлении такого учета было присвоено наименование "единое землепользование";

частей многоконтурных земельных участков, границы которых представляют собой совокупность контуров, не имеющих между собой общих характерных точек.

Таким образом, положения Закона о кадастре и раздела V Требований определяют требования в отношении подготовки межевых планов на земельные участки, на которых расположены отдельные типы сооружений (линейные и тому подобные). Вместе с тем многоконтурные земельные участки могут иметь иные виды разрешенного использования.

По информации ФГБУ "ФКП Росреестра", в ГКН также содержатся следующие сведения:

о земельном участке с кадастровым номером 50:19:0000000:6 - вид разрешенного использования "прочие земли";

о земельном участке с кадастровым номером 50:19:0000000:11 - вид разрешенного использования "сельскохозяйственное производство";

о земельном участке с кадастровым номером 50:19:0000000:59 - вид разрешенного использования "сельскохозяйственное производство".

Кроме того, в межевых планах указанных земельных участков отсутствует информация о наличии объектов капитального строительства, расположенных на названных земельных участках.

Учитывая изложенное, на наш взгляд, в рассматриваемом случае при подготовке межевых планов необходимо руководствоваться положениями, установленными пунктом 39 Требований.

Просим проинформировать Росреестр о позиции Минэкономразвития России по данному вопросу (направить копию ответа заявителю).

Заместитель руководителя

Г.Ю. Елизарова