Письмо Министерства экономического развития РФ от 20 февраля 2013 г. N Д23и-406 "О разъяснении земельного законодательства"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу постановки на кадастровый учет земельных участков, предоставленных в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 28 Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Федеральный закон N 66-ФЗ), площадями меньше предельных минимальных размеров, предусмотренных земельным законодательством и сообщает следующее.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Федерального закона N 66-ФЗ в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В обоих случаях реализуется право граждан на переоформление ранее возникших прав на земельный участок.

Таким образом, по мнению Департамента недвижимости, земельные участки с площадями меньше предельных минимальных размеров, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона N 66-ФЗ и Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", должны быть поставлены на кадастровый учет.

Заместитель директора Департамента недвижимости

М.В. Бочаров