Письмо Министерства экономического развития от 30 мая 2011 г. N Д23-2290 "О предоставлении земельного участка в собственность"

Департамент недвижимости Минэкономразвития рассмотрел Ваше обращение по вопросу предоставления земельного участка под части жилого дома в собственность и сообщает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - Земельный Кодекс) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

По мнению Департамента недвижимости, собственник доли жилого дома имеет исключительное право на приобретение соответствующей его доли части земельного участка в случае выдела указанной доли в натуре.

В случае, если осуществление выдела доли дома в натуре невозможно, земельный участок под жилым домом предоставляется правообладателям на праве общей долевой собственности в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса.

Заместитель директора Департамента недвижимости

М.В. Бочаров