Письмо Министерства экономического развития РФ от 26 ноября 2010 г. N Д23-4822 "Об оформлении права собственности на земельный участок"

В соответствии с письмом Депутата Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации Г.П. Хованской от 29 сентября 2010 г. N ХГП-Р/2036 Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу оформления права собственности на земельный участок и сообщает.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, на Вас распространяется действие пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", вследствие чего Вы имеете право получить бесплатно в собственность находящийся в Вашем фактическом пользовании земельный участок, при этом размер данного земельного участка не может быть произвольно уменьшен.

В случае отказа органами местного самоуправления в предоставлении Вам бесплатно в собственность указанного земельного участка, Вы имеете право обратиться в судебные инстанции Российской Федерации для защиты Ваших прав.

Кроме того, в соответствии с подпунктом "к" пункта 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации земельное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, а в соответствии с пунктами 2 и 5 статьи 76 Конституции Российской Федерации по предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, которые не могут противоречить федеральным законам. В случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным в Российской Федерации, действует федеральный закон.

Заместитель директора Департамента недвижимости

М.В. Бочаров