Определение Верховного Суда РФ от 4 февраля 2016 г. N 305-ЭС15-18637
Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С.,
изучив кассационную жалобу ЗАО "Аурум-Инвест" на постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.11.2015 по делу N А40-176322/14 установил:
ЗАО "Аурум-Инвест" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы, Префектуре Западного административного округа города Москвы о взыскании неосновательного обогащения в сумме, эквивалентной 900 000 долларам США в российских рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации на дату исполнения судебного акта.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 17.02.2015 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Правительство Москвы.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.04.2015, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2015 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 03.11.2015 решение Арбитражного суда города Москвы от 28.04.2015 года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2015 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, ЗАО "Аурум-Инвест", ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права, просит отменить постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.11.2015 в части направления дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московского округа.
Как полагает заявитель, суд кассационной инстанции должен был, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт по существу дела об удовлетворении требований истца в полном объеме, так как наличие неосновательного обогащения, его размер применительно к каждому из ответчиков был установлен судами первой и апелляционной инстанции.
Допущенное судом кассационной инстанции нарушение привело к нарушению прав заявителя в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в случае принятия нового судебного акта об удовлетворении требований истца в полном объеме без передачи дела на новое рассмотрение истец имел возможность восстановить свои имущественные интересы в ближайшее время.
В соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6, статьей 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Между тем таких оснований по результатам изучения состоявшихся по делу судебных актов и доводов кассационной жалобы не установлено.
Как следует из судебных актов, 24.07.1998 г. между ЗАО "Аурум-Инвест" (арендатор) и Московским земельным комитетом (правопредшественник Департамента городского имущества города Москвы, арендодатель) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка N М-07-012061, по условиям которого арендатор получил во владение и пользование земельный участок площадью 18 800 кв. м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул .Барклая, вл. 9 для строительства и дальнейшей эксплуатации торгового офисного центра.
В соответствии с п. 4.3.1. договора аренды арендатор обязался доплатить 50% от рыночной цены за право заключения договора аренды, при этом, стороны в данном пункте зафиксировали, что другие 50% рыночной цены за право заключения договора аренды уже были оплачены истцом ранее на основании решения городской комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию от 15.04.1998 г. N 14.
Обязательство, предусмотренное п. 4.3.1. договора аренды было истцом исполнено, в подтверждение его стороны договора аренды подписали 02.12.1999 г. дополнительное соглашение N М0-07-012061/02.
Во исполнение условий договора истцом в качестве оплаты рыночной цены за право заключения договора аренды была уплачена сумма эквивалентная 990 000 долларов США.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2003 г. по делу N А40-16217/03-9-132 договор аренды N М-07-012061 признан недействительным, поскольку заключен на бесконкурсной основе. При этом, вопрос о возврате уплаченной в соответствии с условиями недействительного договора денежных средств судом разрешен не был, денежные средства возвращены не были.
Распоряжением N 49-РП от 21.01.2005 г. "О предоставлении в долгосрочную аренду ЗАО "Аурум-Инвест" земельного участка по адресу: ул. Барклая, вл. 9 для строительства социально-бытового комплекса истцу предоставлен сроком на 49 лет тот же земельный участок, за право заключения договора аренды по которому истец уже уплатил сумму эквивалентную 990 000 долларов США. Факт уплаты подтверждается также п. 2.5 распоряжения N 49-РП.
25.10.2011 г. распоряжением Правительства Москвы N 817-РФ, распоряжение N 49-РП признано утратившим силу вследствие отсутствия оформленных земельно-правовых отношений на земельный участок.
Ссылаясь на указанные выше обстоятельства и отсутствие заключенного сторонами договора аренды земельного участка, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.
Суды первой и апелляционной инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходили из того, что истцом пропущен срок исковой давности.
Отменяя решение от 28.04.2015 и постановление от 29.07.2015, и направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции исходил из следующего.
Исковая давность согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Росси
