Письмо Министерства экономического развития РФ от 26 декабря 2011 г. N Д06-6479 "О государственной регистрации ипотеки с учетом участия в сделке по приобретению жилого помещения несовершеннолетних"

Департамент инновационного развития и корпоративного управления Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу государственной регистрации ипотеки в силу закона на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств в общую долевую собственность с участием несовершеннолетних, и в рамках своей компетенции сообщает.

Федеральным законом от 6 декабря 2011 г. N 405-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество" (далее - Закон N 405-ФЗ) предусматривается, в том числе внесение изменений в Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в части возникновения ипотеки (далее - Закон об ипотеке).

Законом N 405-ФЗ предусматривается изменение в часть 2 статьи 11 Закона об ипотеке, согласно которому ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Кроме того, согласно статье 77 Закона об ипотеке (в редакции Закона N 405-ФЗ) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обращаем внимание, что указанные положения Закона N 405-ФЗ вступят в силу по истечении девяноста дней после дня его официального опубликования (опубликован 7 декабря 2011 г. на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru).

Таким образом, залог в силу закона в соответствии с Законом N 405-ФЗ возникает с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с этим опекун в соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет возможность получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства на передачу в залог имущества подопечного до государственной регистрации ипотеки жилого помещения после регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

Директор Департамента инновационного развития и корпоративного управления

И.В. Осколков