Письмо Министерства экономического развития РФ от 20 августа 2010 г. N Д23-3295 "Об оформлении кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел обращение по вопросу оформления реквизита "2" "Ситуационный план объекта недвижимого имущества" кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Однако полагаем возможным по существу указанного в обращении вопроса отметить следующее.

Приказом Минюста России от 18 февраля 2008 г. N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка" установлено, что на ситуационном плане объекта недвижимости отображается контур (местоположение) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в пределах земельного участка(ов), на котором(ых) расположен данный объект недвижимости.

В соответствии с частью 5 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

По мнению Департамента недвижимости, в случае, если в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о местоположении части земельного участка, в пределах которой располагается здание, сооружение либо объект незавершенного строительства (координаты характерных точек границы части), указанные сведения могут использоваться в качестве сведений о местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке для целей составления кадастровых паспортов указанных объектов. При этом сведения государственного кадастра недвижимости должны позволять определенно установить принадлежность соответствующего здания, сооружения, объекта незавершенного строительства земельному участку (наличие в государственном кадастре недвижимости учетного номера, присвоенного организацией технической инвентаризации, условного номера, присвоенного органом, осуществившим государственную регистрацию прав, присвоенного в установленном порядке адреса и т.д.).

При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о вышеуказанной части земельного участка, местоположение здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке определяется при проведении технической инвентаризации соответствующего объекта недвижимости.

В этой связи необходимо отметить, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка не может являться препятствием для оформления организацией технической инвентаризации кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. В указанном случае граница земельного участка на ситуационном плане может быть схематично отображена с использованием специальных условных знаков (приложение к Требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412).

Данные об использованных при подготовке кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства сведениях государственного кадастра недвижимости (реквизиты соответствующей кадастровой выписки) могут быть указаны в строке "1.9." ("Примечание") кадастрового паспорта.

А.И. Ивакин