Письмо Федеральной службы по финансовым рынкам от 6 декабря 2007 г. N 07-СХ-01/24979 О заключении предварительного договора (договора о намерении) купли-продажи жилых помещений

Письмо Федеральной службы по финансовым рынкам от 6 декабря 2007 г. N 07-СХ-01/24979

Федеральная служба по финансовым рынкам рассмотрела обращение Департамента строительства и архитектуры Ивановской области от 25.10.2007 N 13/2454 и сообщает следующее.

Согласно статье 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) привлечение денежных средств граждан юридическим лицом, в том числе управляющей компанией паевого инвестиционного фонда, с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, возможно только в следующих случаях:

на основании договора участия в долевом строительстве (в том числе путем уступки прав требований из указанного договора);

путем выпуска облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений, в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

путем участия в формировании имущества жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Иные способы, в том числе, путем продажи векселя, заключение предварительного договора (договора о намерении) купли-продажи жилых помещений не предусмотрены действующим законодательством.

Согласно пункту 8 части 5 статьи 23 Закона контролирующий орган вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "пункту 11 части 6 статьи 23"

Заместитель руководителя

С.К. Харламов