Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 7 сентября 2016 г. N 03-07-11/52381 Об учете в налоговой базе по НДС денежных средств, полученных налогоплательщиком и связанных с оплатой реализованных им товаров (работ, услуг), освобождаемых от налогообложения

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 7 сентября 2016 г. N 03-07-11/52381

Вопрос: Организация, являющаяся застройщиком, оказывает услуги на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. После завершения строительства жилого дома у застройщика в распоряжении остается сумма денежных средств, привлеченных по договорам участия в долевом строительстве, превышающая затраты на строительство объекта недвижимости.

Правильно ли мы понимаем, что сумма экономии инвестиционных средств по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, оставшаяся в распоряжении заказчика, не подлежит налогообложению налогом на добавленную стоимость?

Ответ: В связи с письмом по вопросам применения налога на добавленную стоимость в ситуации и при условиях, изложенных в письме, Департамент налоговой и таможенной политики сообщает, что в соответствии с Регламентом Министерства финансов Российской Федерации, утвержденным приказом Минфина России от 15 июня 2012 г. N 82н, обращения организаций по оценке конкретных хозяйственных ситуаций в Минфине России не рассматриваются и консультационные услуги не оказываются.

Одновременно сообщаем, что согласно подпункту 23.1 пункта 3 статьи 149 Кодекса от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождаются услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения).

На основании статьи 162 Кодекса денежные средства, полученные налогоплательщиком и связанные с оплатой реализованных им товаров (работ, услуг), освобождаемых от налогообложения, в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость не включаются. Поэтому суммы превышения, остающиеся в распоряжении застройщика, указанного в подпункте 23.1 пункта 3 статьи 149 Кодекса, не подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость.

Настоящее письмо не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России от 7 августа 2007 г. N 03-02-07/2-138 направляемое письмо имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Заместитель директора Департамента

А.С. Кизимов