Письмо Министерства экономического развития РФ от 29 августа 2014 г. N Д23и-3019 "О рассмотрении обращения"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России совместно с Росреестром рассмотрел обращение относительно заполнения декларации, предусмотренной частью 8 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее соответственно - Декларация, Закон о кадастре), и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

Согласно части 8 статьи 41 Закона о кадастре Декларация, составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости, в отношении созданного объекта недвижимости Декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, па территории которого находится такой объект недвижимости.

Согласно пункту 21 Требований к подготовке декларации об объекте недвижимости, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 13 декабря 2010 г. N 628 (в редакции приказа Минэкономразвития России от 31 декабря 2013 г. N 805, вступил в силу 30 июня 2014 г.), Декларация в отношении созданного объекта недвижимости, заполняется лицом, обладающим земельным участком, на котором расположен такой объект недвижимости на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды земельного участка, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет.

Таким образом, Декларация в отношении созданного объекта недвижимости может быть составлена и заверена арендатором земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости только в случае, если указанный земельный участок, находится в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет.

Учитывая изложенное, в указанных в обращениях случаях Декларация в отношении созданного здания может быть составлена и заверена:

собственником земельного участка, на котором расположено такое здание, если такой земельный участок находится в собственности физического лица;

органом местного самоуправления, на территории которого находится такое здание, если указанный земельный участок, находится в государственной (до разграничения) или муниципальной собственности и не предоставлен в аренду на срок более чем пять лет.

Кроме того, Декларация может быть составлена и заверена представителем правообладателя, действующим в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

И.о. директора Департамента недвижимости

В.А. Яцкий