Письмо Министерства экономического развития РФ от 21 марта 2014 г. N Д23и-872 "О рассмотрении обращения"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости), рассмотрев обращение, в дополнение к письму от 21 февраля 2014 г. N Д23и-497 сообщает.

По информации, представленной Росреестром, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельных участках:

с кадастровым номером 72:23:0430005:30, расположенном по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Широтная, площадью 15 935 кв. м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

с кадастровыми номерами 72:17:1316002:76 и 72:17:1316002:77, расположенных по адресу: Тюменская область, Тюменский р-н, объездная дорога ул. Мельникайте - ул. Широтная, площадью 30 277 кв. м и 144 664 кв. м соответственно. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, границы земельного участка с кадастровым номером 72:23:0430005:30 пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 72:17:1316002:76 и 72:17:1316002:77. Технические ошибки в сведениях о местоположении границ указанных земельных участков органом кадастрового учета выявлены не были.

Необходимо отметить, что государственный кадастровый учет объектов недвижимости в кадастровых кварталах 72:17:1316002 и 72:23:0430005 до перехода на местную систему координат муниципальных районов Тюменской области, положение об образовании которых утверждено постановлением правительства Тюменской области от 21 мая 2008 г. N 138-п, осуществлялся в разных системах координат, в связи с чем определить наличие пересечения границ при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 72:17:1316002:76, 72:17:1316002:77 и 72:23:0430005:30 не представлялось возможным.

Вместе с тем, частью 6 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) установлено, что истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению.

Позиция Департамента недвижимости по вопросу преобразовании земельных участков, сведения о местоположении границ которых на момент их внесения в государственный кадастр недвижимости соответствовали требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, содержится в письме от 28 февраля 2013 г. N Д23и-493 (размещено на официальном сайте Минэкономразвития России в сети "Интернет").

Закон о кадастре не содержит запрета на преобразование земельного участка при наличии пересечения его границ с границами смежных земельных участков.

По сведениям государственного кадастра недвижимости пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 72:17:1316002:76 и 72:17:1316002:77 отсутствует.

Заместитель директора Департамента недвижимости

В.А. Яцкий