Письмо Министерства экономического развития РФ от 21 ноября 2016 г. N Д28и-3168 "По вопросу правильности установления рыночной цены права аренды имущественного комплекса"

Департамент развития контрактной системы Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу правильности установления рыночной цены права аренды имущественного комплекса и в рамках своей компетенции сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по проверке правильности определения независимым оценщиком рыночной стоимости объектов недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующем оценочную деятельность.

В порядке, установленном указанным Федеральным законом, рассматриваются споры о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации правосудие в Российской Федерации осуществляется только судом.

Таким образом, спор о достоверности величины рыночной стоимости права аренды, указанного в обращении, подлежит рассмотрению арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью.

Одновременно сообщаем о том, что в соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения, Ответственность за нарушение обязательств предусмотрена главой 25 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом согласно подпункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором сроком платежа не вносит арендную плату.

Директор Департамента развития контрактной системы

М.В. Чемерисов