Информация Банка России от 3 апреля 2017 г. "Разъяснения по вопросам, связанным с применением Положения Банка России от 28.12.2015 N 524-П "Отраслевой стандарт бухгалтерского учета договоров аренды не кредитными финансовыми организациями" (далее - Положение N 524-П)"

N вопроса	Вопрос	Разъяснения Банка России
1	Какими бухгалтерскими записями некредитная финансовая организация отражает сдачу в аренду имущества?	1. Согласно пункту 6.1 Положения N 524-П переданное в операционную аренду имущество продолжает учитываться на балансе на счетах по учету имущества и одновременно учитывается на соответствующих внебалансовых счетах по учету имущества, переданного в аренду, N 91501 "Основные средства, переданные в аренду" и N 91502 "Другое имущество, переданное в аренду". В случае сдачи в аренду имущества (основного средства) отражается следующая бухгалтерская запись: Дебет счета N 91501 "Основные средства, переданные в аренду" Кредит счета N 99999 "Счет для корреспонденции с активными счетами при двойной записи". 2. Полученная арендодателем сумма арендной платы в отчетном периоде, но относящаяся к будущим отчетным периодам, подлежит признанию в качестве полученного аванса в составе кредиторской задолженности на балансовом счете по учету расчетов с покупателями или клиентами. Поступление авансового платежа от арендатора отражается следующей бухгалтерской записью (включая НДС): Дебет счета N 20501 "Расчетные счета в кредитных организациях" Кредит счета N 60331 "Расчеты с покупателями и клиентами". 3. Отражение НДС, полученного с авансового платежа, отражается следующей бухгалтерской записью: Дебет счета N 60331 "Расчеты с покупателями и клиентами" Кредит счета N 60309 "Налог на добавленную стоимость, полученный". 4. Признание дохода от сдачи основного средства или инвестиционного имущества в аренду (без НДС) отражается в последний день месяца следующей бухгалтерской записью: Дебет счета N 60332 "Расчеты с покупателями и клиентами" Кредит счета N 71701 "Доходы по другим операциям" (в ОФР по символу 52301 "Доходы от сдачи прочего имущества в аренду" или 52502 "Доходы от сдачи в аренду инвестиционного имущества". 5. Начисление НДС от суммы дохода отражается следующей бухгалтерской записью: Дебет счета N 60332 "Расчеты с покупателями и клиентами" Кредит счета N 60309 "Налог на добавленную стоимость". 6. Зачет суммы предварительной оплаты (без НДС), полученной ранее в счет оказания услуг, отражается следующей бухгалтерской записью: Дебет счета N 60331 "Расчеты с покупателями и клиентами" Кредит счета N 60332 "Расчеты с покупателями и клиентами". 7. НДС начисленный с авансового платежа отражается, как подлежащий вычету, следующей бухгалтерской записью: Дебет счета N 60310 "Налог на добавленную стоимость, уплаченный" Кредит счета N 60332 "Расчеты с покупателями и клиентами". 8. Принятие НДС с полученного авансового платежа к вычету осуществляется следующей бухгалтерской записью: Дебет счета N 60309 "Налог на добавленную стоимость" Кредит счета N 60310 "Налог на добавленную стоимость, уплаченный". 9. Начисление НДС к уплате осуществляется следующей бухгалтерской записью: Дебет счета N 60309 "Налог на добавленную стоимость" Кредит счета N 60301 "Расчеты по налогам и сборам, кроме налога на прибыль". 10. Отражение суммы начисленной амортизации по основному средству и по инвестиционному имуществу осуществляется следующей бухгалтерской записью: Дебет счета N 71802 "Расходы, связанные с обеспечением деятельности (в ОФР по символу 55301 "Амортизация по основным средствам") Кредит счета N 60414 "Амортизация основных средств (кроме земли)" или Дебет счета N 71702 "Расходы по другим операциям" (в ОФР по символу 53506 "Амортизация по инвестиционному имуществу") Кредит счета N 61910 "Амортизация инвестиционного имущества (кроме земли), переданного в аренду". 11. Отражение расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг осуществляется следующей бухгалтерской записью: Дебет счета N 71802 "Расходы, связанные с обеспечением деятельности (в ОФР по символу 55611 "Другие расходы, относимые к прочим, в том числе носящие разовый, случайный характер") Кредит счета N 60311 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками".
2	Какими бухгалтерскими записями некредитная финансовая организация отражает аренду муниципального имущества?	1. В соответствии с пунктом 5.2 Положения N 524-П стоимость имущества, полученного в операционную аренду, учитывается на внебалансовых счетах по учету арендованного имущества N 91507 "Основные средства, полученные по договорам аренды" и N 91508 "Другое имущество, полученное по договорам аренды". В случае аренды муниципального имущества арендатор производит следующую бухгалтерскую запись: Дебет счета N 99998 "Счет для корреспонденции с пассивными счетами при двойной записи" Кредит счета N 91507 "Основные средства, полученные по договорам аренды". 2. В соответствии с пунктом 5.2 Положения N 524-П сумма арендной платы подлежит отнесению арендатором на расходы не позднее последнего дня каждого месяца по мере того, как указанные расходы считаются понесенными, и отражается в бухгалтерском учете следующей бухгалтерской записью: Дебет счета N 71802 "Расходы, связанные с обеспечением деятельности" (символ ОФР 55401 "Арендная плата по арендованным основным средствам и другому имуществу") Кредит счета N 60311 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками". 3. Оплата суммы арендной платы отражается бухгалтерской записью: Дебет счета N 60311 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" Кредит счета N 20501 "Расчетные счета в кредитных организациях". 4. Признание суммы НДС, подлежащей удержанию из доходов арендодателя, отражается бухгалтерской записью: Дебет счета N 60310 "Налог на добавленную стоимость, уплаченный" Кредит счета N 60311 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками". 5. Удержание суммы НДС из доходов арендодателя отражается бухгалтерской записью: Дебет счета N 60311 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" Кредит счета N 60309 "Налог на добавленную стоимость, полученный". 6. Начисление задолженности перед бюджетом по НДС от стоимости фактически оказанных услуг отражается бухгалтерской записью: Дебет счета N 60309 "Налог на добавленную стоимость, полученный" Кредит счета N 60301 "Расчеты по налогам и сборам, кроме налога на прибыль". 7. Уплата НДС в бюджет отражается бухгалтерской записью: Дебет счета N 60301 "Расчеты по налогам и сборам, кроме налога на прибыль" Кредит счета N 20501 "Расчетные счета в кредитных организациях". 8. Сумма НДС, принятая налоговым агентом к вычету, отражается бухгалтерской записью: Дебет счета N 60309 "Налог на добавленную стоимость, полученный" Кредит счета N 60310 "Налог на добавленную стоимость, уплаченный".
3	Какими бухгалтерскими записями некредитная финансовая организация, которая включает в затраты НДС, отражает затраты по операционной аренде?	1. Расходы по операционной аренде (без НДС) у арендатора отражаются бухгалтерской записью: Дебет счета N 71802 "Расходы, связанные с обеспечением деятельности" (в ОФР по символу 55401 "Арендная плата по арендованным основным средствам и другому имуществу") Кредит счета N 60311 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками". 2. НДС по расходам арендатора по операционной аренде отражается бухгалтерской записью: Дебет счета N 60310 "Налог на добавленную стоимость, уплаченный" Кредит счета N 60311 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками". 3. Отнесение суммы НДС на расходы отражается бухгалтерской записью: Дебет счета N 71802 "Расходы, связанные с обеспечением деятельности" (в ОФР по символу 55401 "Арендная плата по арендованным основным средствам и другому имуществу") Кредит счета N 60310 "Налог на добавленную стоимость, уплаченный".