Приложение 1. Положение о порядке сдачи в аренду государственного имущества, находящегося в федеральной собственности

Приложение 1

к распоряжению

от 27 октября 2006 г. N 1154-р

Положение
о порядке сдачи в аренду государственного имущества,
находящегося в федеральной собственности

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 209, 294-298 ГК РФ, Федеральным Законом РФ от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", постановлением Правительства РФ от 30.06.1998 N 685 "О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества", приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 01.02.2005 N 37 "Об утверждении положений о территориальных управлениях Федерального агентства по управлению федеральным имуществом" и устанавливает порядок сдачи в аренду и субаренду государственного имущества, находящегося в федеральной собственности.

1.2. Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области (далее - Управление) производит внутреннюю регистрацию всех договоров аренды федерального недвижимого имущества.

1.3. Договоры аренды федерального недвижимого имущества сроком свыше 1 года подлежат государственной регистрации в управлении федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

II. Представитель собственника, арендодатели,
балансодержатели и арендаторы

2.1. Арендодателем федерального имущества выступает:

- федеральное государственное унитарное предприятие, если федеральное имущество находится в хозяйственном ведении федерального государственного унитарного предприятия;

- представителем собственника при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося на праве хозяйственного ведения у федеральных государственных унитарных предприятий является Управление. Сдача в аренду недвижимого имущества данными предприятиями без согласия Управления влечет недействительность договора аренды недвижимого имущества. Договоры аренды, предметом которых является движимое имущество, федеральные государственные унитарные предприятия заключают самостоятельно;

- Управление, если федеральное имущество находится в оперативном управлении федеральных государственных учреждений, либо составляет государственную казну Российской Федерации.

2.2. Арендаторами федерального имущества могут быть любые юридические и физические лица, в том числе иностранные, зарегистрированные в Российской Федерации в установленном законодательством порядке.

III. Имущество, сдаваемое в аренду

3.1. По договору аренды может быть передано следующее федеральное имущество:

а) здания, сооружения и нежилые помещения, и иное недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении федеральных государственных унитарных предприятий, в оперативном управлении федеральных государственных учреждений и на балансе хозяйственных обществ;

б) оборудование, автотранспорт и другое движимое имущество, находящееся в казне, в оперативном управлении федеральных государственных учреждений и на балансе хозяйственных обществ.

IV. Порядок и сроки рассмотрения предложения
о предоставлении имущества в аренду

4.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду федерального имущества в Управление представляются:

- заявка установленной формы, где указано имущество, подлежащее передаче по договору аренды;

- подписанный балансодержателем и арендатором договор аренды, составленный в соответствии с типовой формой, утвержденной Управлением;

- учредительные документы арендатора;

- решение о государственной регистрации арендатора;

- ведомость имущества, передаваемого в аренду;

- копия баланса арендатора и приложение к балансу (форма N 2 - финансовые результаты);

- карта постановки на учет в налоговой инспекции;

- карта постановки на статистический учет;

- выкопировка из технического паспорта БТИ, на которой определено имущество, подлежащее передаче в аренду;

- отчет об определении рыночной стоимости годовой арендной платы объекта, сдаваемого в аренду;

- копия информационной справки БТИ об объекте аренды (кроме случаев заключения договоров аренды недвижимого имущества сроком менее 1 года);

- копия выписки из кадастра недвижимости на данный объект (кроме случаев заключения договоров аренды недвижимого имущества сроком менее 1 года);

- протокол о результатах торгов на право заключения договора аренды (предоставляется на согласование Территориальному управлению в случае утверждения Министерством экономического развития и торговли РФ положения о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости).

4.2. Заявки рассматриваются Управлением в течение 30 дней с момента их поступления. По результатам рассмотрения Управление принимает одно из следующих решений:

а) о проведении торгов на право заключения договора аренды;

б) о заключении договора аренды;

в) об отказе в заключении договора аренды.

4.3. В случае принятия решения о заключении договора аренды без проведения торгов Управление заключает или согласовывает договор аренды в течение 30 дней с момента поступления документов, указанных в п. 4.1 настоящего Положения.

4.4. Решение о проведении торгов принимается при поступлении в Управление нескольких заявок на аренду одного объекта. В случае принятия решения о проведении торгов Управление назначает организатора торгов. В качестве организатора торгов может выступать Управление, владелец имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также специализированные организации. Организатор торгов проводит работу по проведению конкурса в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и по окончании представляет в Управление протокол результатов торгов. Договор аренды заключается с лицом, выигравшим торги.

V. Договор аренды имущества

5.1. Договор аренды является основным документом, регулирующим отношения представителя собственника, арендодателя, балансодержателя и арендатора.

5.2. Договор аренды может быть краткосрочным - до 1 года и долгосрочным - свыше 1 года.

5.3. В договоре аренды определяется состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей и ответственность сторон.

5.4. При заключении договора аренды страхование имущества, сдаваемого в аренду, может быть с согласия арендатора произведено за счет его средств, при этом страховой взнос не будет входить в арендную плату и будет уплачиваться арендатором в качестве отдельного единовременного платежа в размере и на условиях, определяемых договором страхования. При аренде федерального имущества, где арендаторами выступают государственные учреждения, финансируемые из федерального, областного или муниципального бюджетов, страхование имущества, сдаваемого в аренду, за счет средств указанных юридических лиц не производится.

5.5. При аренде государственного имущества на арендатора может быть возложена обязанность за счет собственных средств произвести оценку рыночной стоимости арендной платы объекта, сдаваемого в аренду.

5.6. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:

а) по соглашению сторон;

б) в судебном порядке при нарушении условий договора;

в) при ликвидации арендатора;

г) при использовании арендованного имущества не по назначению;

е) в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

VI. Порядок, определения величины и внесения арендной платы

6.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости годовой арендной платы объекта, сдаваемого в аренду.

6.2. Для организаций, финансируемых из федерального, областного и муниципального бюджетов, устанавливается фиксированная ставка арендной платы, равная 42 руб. за 1 м2. в год.

6.3. Арендная плата подлежит перечислению в федеральный бюджет в полном объеме.

6.4. Копии платежных поручений о перечислении арендной платы в федеральный бюджет арендатором представляются арендодателю (балансодержателю) и в Управление в течение 3 дней с момента внесения платежа# указанного в договоре.

6.5. Расходы балансодержателя по содержанию сданного в аренду государственного имущества (амортизация, налог на имущество, плата за землю, эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги) не включаются в установленную настоящим Положением арендную плату. Возмещение данных расходов производится арендатором по отдельному договору с балансодержателем.

6.6. В отдельных случаях, по результатам работы постоянно действующей комиссии по рассмотрению ходатайств организаций, связанных с арендой госимущества, Управление может принять решение о применении в формуле расчета арендной платы дополнительного коэффициента К доп., учитывающего социальную значимость предприятия-арендатора и степень его затрат на проведение существенных ремонтных и восстановительных работ и техническое содержание здания.

К доп устанавливается в следующих пределах:

                        /-----------------------\

                        | К доп = от 0,2 до 0,7 |

                        \-----------------------/

Также, на основании ходатайств органов местного самоуправления, основанных на выполнении социальных программ предприятием-арендатором, в исключительных случаях комиссией может быть принято решение об отсрочке выплаты страхового взноса, либо о заключении договора без условий страхования.

6.7. При согласии арендодателя на проведение капитального ремонта арендатором за его счет комиссия может принять решение о заключении с арендатором дополнительного соглашения, предусматривающего проведение работ по реконструкции и капитальному ремонту имущества с согласия арендодателя в срок не более 24 месяцев, при одновременном перечислении в федеральный бюджет минимальной арендной платы;

Установленный п. 6.6., 6.7. раздела 6 порядок рассмотрения ходатайств, связанных с арендой госимущества, распространяется на все разделы настоящего Положения.

Примечание: Учреждениям здравоохранения, организациям Министерства обороны и Управления исполнения наказаний предоставляется право передавать нежилые помещения для проведения духовной работы без взимания с церковных служащих арендной платы.

VII. Порядок сдачи федерального имущества в субаренду

7.1. Заключение договора субаренды федерального имущества осуществляется в порядке, аналогичном заключению договора аренды, предусмотренном настоящим положением.

7.2. Арендатор вправе с согласия арендодателя и Управления сдавать арендованное федеральное имущество в субаренду. Ответственность перед арендодателем за сохранность и надлежащее использование имущества, сдаваемого в субаренду, несет арендатор.

7.3. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия основного договора аренды.

7.4. При нарушении арендатором правил о порядке сдачи федерального имущества в субаренду, договор аренды подлежит досрочному расторжению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.5. Оплата по договорам субаренды подлежит перечислению в следующем порядке:

- 50% - в федеральный бюджет;

- 50% - по согласованию сторон.

7.6. Распределение обязанностей по оплате за использование имущества, сданного в субаренду, определяется договором субаренды.