Распоряжение Министерства образования и науки РФ от 6 сентября 2017 г. N Р-558 "О согласовании совершения федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования "Государственный университет управления" сделки по передаче в аренду федерального недвижимого имущества"

В соответствии с пунктом 1 статьи 296, пунктом 3 статьи 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", постановлениями Правительства Российской Федерации от 3 июня 2013 г. N 466 "Об утверждении Положения о Министерстве образования и науки Российской Федерации" и от 26 июля 2010 г. N 537 "О порядке осуществления федеральными органами исполнительной власти функций и полномочий учредителя федерального государственного учреждения", на основании обращения федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Государственный университет управления" (далее - Университет) от 3 августа 2017 г. N 1274/14-2 с учетом заключения комиссии по оценке последствий принятия решения о реконструкции, модернизации, об изменении назначения или о ликвидации объекта социальной инфраструктуры для детей, являющегося федеральной государственной собственностью, заключении федеральной государственной организацией, образующей социальную инфраструктуру для детей, договора аренды закрепленных за ней объектов собственности, а также о реорганизации или ликвидации федеральных государственных организаций, образующих социальную инфраструктуру для детей, от 15 августа 2017 г. N 31.1/А и решения комиссии Министерства образования и науки Российской Федерации по распоряжению федеральным недвижимым имуществом подведомственных Министерству образования и науки Российской Федерации организаций от 15 августа 2017 г. N РФИ-328/пр, а также письма территориального управления Росимущества в городе Москва от 28 августа 2017 г. N И22-09/16689:

1. Дать согласие Университету на совершение сделки по передаче в аренду следующего объекта недвижимого имущества, закрепленного за ним на праве оперативного управления и расположенный по адресу:

г. Москва, Рязанский проспект, д. 99, стр. 2, 1 этаж, помещение N VI, комнаты NN 41, 47, 48, 49, 54, 55; 2 этаж, помещение VIII, комнаты NN 7б, 7в, 11, 12, 16, 23, 24, 25, 26, общей площадью 420,4 кв. м, срок аренды - 3 года с даты заключения договора, (цель аренды - организация питания студентов и сотрудников университета), на следующих основных условиях:

1.1) заключению договора аренды предшествует проводимая Министерством образования и науки Российской Федерации в порядке, установленном пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 1998 г. N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации", оценка последствий заключения такого договора для обеспечения жизнедеятельности, образования, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской помощи, профилактики заболеваний у детей, их социальной защиты и социального обслуживания;

1.2) договор аренды вступает в силу с момента его государственной регистрации;

1.3) в пятидневный срок с даты подписания договора аренды стороны должны заключить договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг и передать помещения по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о техническом состоянии помещений на момент их передачи;

1.4) использование арендуемых помещений допускается только в соответствии с целями аренды, указанными в настоящем распоряжении;

1.5) в арендуемых помещениях должны соблюдаться требования органов пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора, нормативные правовые акты, регулирующие порядок осуществления соответствующего вида деятельности арендатора и правила содержания таких помещений, а также техника безопасности;

1.6) арендатор обязан обеспечивать сохранность арендуемых помещений, инженерных коммуникаций и оборудования в арендуемых помещениях, нести расходы на их содержание и поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;

1.7) переустройство и (или) перепланировка арендуемых помещений, требующие внесения изменений в техническую документацию, а также их неотделимые улучшения не могут быть произведены без предварительного письменного разрешения арендодателя, Министерства образования и науки Российской Федерации и Территориального управления Росимущества по месту нахождения имущества, а также представителей Территориального управления Росимущества по месту регистрации юридического лица (далее - Территориальное управление);

1.8) арендатор обязан принимать долевое (пропорционально площади занимаемых помещений или по согласованию с арендодателем в другой пропорции) участие в финансировании капитального ремонта здания, указанного в настоящем пункте распоряжения, производимого арендодателем в установленном порядке;

1.9) капитальный ремонт помещений, передаваемых в аренду, вызванный неотложной необходимостью, в случае, предусмотренном статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может быть произведен без предварительного письменного разрешения Министерства образования и науки Российской Федерации, арендодателя и Территориального управления;

1.10) передача арендуемых помещений в субаренду (поднаем) или безвозмездное пользование (ссуду), осуществление других действий, влекущих какие-либо обременения предоставленных арендатору имущественных прав, а также передача своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем) запрещается;

1.11) во все арендуемые помещения должен быть обеспечен беспрепятственный доступ представителей арендодателя, Министерства образования и науки Российской Федерации и Территориального управления для проведения проверки соблюдения арендатором условий договора аренды;

1.12) в течение 30 дней после подписания акта приема-передачи арендуемых помещений риски гибели и повреждения арендуемых помещений на весь срок договора аренды должны быть застрахованы в пользу арендодателя арендатором, а в случае страхования арендодателем арендатор обязан компенсировать затраты на страхование;

1.13) в случае расторжения договора аренды стороны должны провести сверку своевременности и полноты оплаты арендной платы и неустойки (если таковая имеется) и обеспечить возврат помещений по итогам сверки по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о техническом состоянии помещений на момент их передачи;

1.14) арендная плата определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в Российской Федерации и вносится ежемесячно;

1.15) договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае нарушения условий договора, в том числе при невнесении арендной платы более двух раз подряд, при невыполнении арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 1.6, 1.7, 1.8, 1.9, 1.10 настоящего распоряжения, а также в случае необходимости размещения органов государственной власти и управления на объекте аренды в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

1.16) дополнительные соглашения к договору аренды подлежат согласованию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

1.17) в течение 10 дней с момента подписания договора представить в Министерство образования и науки Российской Федерации и Территориальное управление копии договора аренды, дополнительные соглашения к нему, уведомления об изменении арендной платы, сведения о государственной регистрации договора и дополнительных соглашений к нему, а также иные документы, связанные с договором аренды.

2. Ректору Университета:

2.1) обеспечить заключение договора аренды в соответствии с частью 3.2 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

2.2) в десятидневный срок после подписания договора аренды и акта приема-передачи представить их в Министерство образования и науки Российской Федерации и Территориальное управление;

2.3) обеспечить контроль выполнения арендатором обязательств по договору аренды;

2.4) обеспечить соблюдение правил безопасности при эксплуатации и содержании арендуемых помещений;

2.5) в пятидневный срок после получения от арендатора надлежащим образом оформленного страхового полиса (договора страхования имущества), выданного страховой организацией, представить в Министерство образования и науки Российской Федерации и Территориальное управление его нотариально заверенную копию;

2.6) не допускать досрочного освобождения арендатором арендуемых помещений без заключения соответствующего соглашения и оформления акта приема-передачи в порядке, предусмотренном настоящим распоряжением;

2.7) в случае освобождения арендатором помещений без оформления акта приема-передачи сообщить об этом в Министерство образования и науки Российской Федерации и Территориальное управление в течение пяти дней;

2.8) ежеквартально представлять в Министерство образования и науки Российской Федерации отчеты о ходе исполнения договора аренды в установленном порядке;

2.9) представить в Территориальное управление следующие документы: копию отчета независимого оценщика об оценке недвижимого имущества, передаваемого в аренду, копии страховых свидетельств, документы для внесения изменений в реестр федерального имущества в соответствии с Положением об учете федерального имущества, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2007 г. N 447.

3. Срок действия данного распоряжения - 6 месяцев с даты его регистрации.

4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на Департамент управления сетью подведомственных организаций (Паламарчук А.Г.).

Первый заместитель Министра

В.В. Переверзева

Согласовано

Территориальное управление

Росимущества в городе Москва

письмом от 28 августа 2017 г.

N И22-09/16689