Приложение

Договор
на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома

г._________________                              "__" ___________ 20__ г.

     ___________________________________________________________________,

                   (наименование органа местного самоуправления)

действующий от имени ___________________________________________________,

                          наименование муниципального образования

именуемое  в  дальнейшем  "Участник   долевого  строительства",  в   лице

___________________, действующего на основании _______________,  с  одной

стороны, и _______________________________________ именуемое в дальнейшем

"Застройщик", в лице _________________________, действующего на основании

_____________________________________, с другой стороны, вместе именуемые

"Стороны",    заключили    настоящий    договор   (далее - "Договор")   о

нижеследующем:

Статья 1. Предмет Договора

1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: ____________________________________, (далее - "многоквартирный дом") на земельном участке с кадастровым номером _____________, по адресу: __________________________ и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в пункте 1.2 настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

1.2 Объектами долевого строительства по настоящему Договору являются жилые помещения (далее - Квартиры или Объекты долевого строительства), в количестве ______ штук, общей площадью не менее _________ кв. м. (без учета лоджий) из которых:

1) ______ однокомнатные квартиры:

N_____(______) общей площадью _________________, расположенная в подъезде N ______ на _______ этаже;

N_____(______) общей площадью _________________, расположенная в подъезде N ______ на _______ этаже;

2) ______ двухкомнатные квартиры:

N_____(______) общей площадью _________________, расположенная в подъезде N ______ на _______ этаже;

N_____(______) общей площадью _________________, расположенная в подъезде N ______ на _______ этаже,

входящие в состав многоквартирного дома.

Площадь Квартир определена в соответствии с проектной документацией и является ориентировочной.

Предварительное описание Квартир соответствует проектной документации и указано в Описании Объектов долевого строительства (Приложение N 2 к настоящему Договору):

Общая площадь Квартир - ________ квадратных метров (общая площадь Квартир состоит из суммы площади всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас).

Расположение Квартир указано в поэтажном (поквартирном) плане (Приложение N 1 к настоящему Договору).

1.3. Окончательное описание Квартир производится Застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположены приобретаемые Квартиры, и отражается в передаточном акте Объектов долевого строительства (Квартир) (Приложение N 3 к настоящему Договору).

Фактическая площадь Квартир, приобретаемых Участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с техническим планом многоквартирного дома, в котором расположены Квартиры.

1.4. По окончанию строительства многоквартирный дом, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора, должен соответствовать требованиям, установленным СНиП 31-01-2003. "Здания жилые многоквартирные", качество каждой квартиры должно соответствовать условиям настоящего Договора, описанию Объектов долевого строительства, требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным нормам, правилам и требованиям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, каждая Квартира должна быть благоустроена, иметь чистовую отделку, подключена к тепло -, водо -, электроснабжению, быть пригодной и безопасной для проживания граждан.

1.5. Договор заключается по итогам открытого аукциона в электронной форме протокол N _________________ от _______________________ г., победителем которого стал Застройщик, на основании:

- Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ);

- Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Федеральный закон N 44-ФЗ);

- Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.6. Оплата цены Договора осуществляется за счет средств бюджета ____ (наименование муниципального образования) _____________________, полученных за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета _______________ (наименование субъекта Российской Федерации), и средств, предусмотренных в бюджете __________________ (наименование муниципального образования) на долевое финансирование переселения граждан из аварийного жилищного фонда ¹.

Статья 2. Сроки передачи Объектов долевого строительства

2.1. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиры не позднее __________. Датой передачи является дата подписания передаточного акта Объектов долевого строительства (Квартир).

2.2. Одновременно с передачей Квартир Застройщик передает Участнику долевого строительства все необходимые документы для оформления Квартир в собственность муниципального образования.

2.3. Стороны допускают досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Квартир.

Статья 3. Цена договора, сроки и порядок оплаты

3.1. Цена договора, то есть сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для создания Объектов долевого строительства (далее - общий объем финансирования) устанавливается в размере _____ рублей _________ копеек (________________рублей _____________ копеек).

3.2. Цена одного квадратного метра общей площади Квартир установлена _____________ и составляет _______ рублей ______ копеек. Цена одного метра общей площади Квартир является твердой и определяется на весь срок исполнения договора.

3.3. Участник долевого строительства оплачивает цену Договора путем перечисления на расчетный счет Застройщика в следующем порядке и сроки:

3.3.1. 30 процентов от цены Договора - в течение 3 (трех) рабочих дней после государственной регистрации настоящего Договора;

3.3.2. 65 процентов от цены Договора - в период строительства многоквартирного дома до даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, согласно Графику этапов строительства и платежей, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 4 к настоящему Договору);

3.3.3. оставшаяся часть цены Договора - в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания передаточных актов всех Квартир Участнику долевого строительства, а также документов, необходимых для государственной регистрации права муниципальной собственности на Квартиры.

3.3.4. После окончания строительства многоквартирного дома и получения кадастровых (технических) паспортов, Стороны в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения Участником долевого строительства от Застройщика сообщения о готовности Квартиры к передаче обязаны подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору об изменении общей площади и стоимости Квартир по следующим правилам расчетов:

- в случае увеличения общей площади Квартир относительно общей площади указанной в п. 1.2 настоящего Договора, их стоимость не увеличивается;

- в случае уменьшения общей площади Квартир, их стоимость уменьшается пропорционально такому уменьшению.

3.4. Оплата производится Участником долевого строительства на расчетный счет Застройщика на основании согласованных в настоящем разделе Договора сроков оплаты без выставления счетов.

3.5. В случае завершения строительства досрочно, график оплаты сдвигается пропорционально сроку, на который уменьшился период строительства.

3.6. После полного внесения Участником долевого строительства денежных средств Застройщик выдает ему соответствующую справку, подтверждающую исполнение обязательств по оплате.

Статья 4. Права и обязанности Сторон Договора

4.1. Застройщик обязан:

4.1.1. Осуществить строительство (создание) многоквартирного дома, с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, расположенного по строительному адресу: ____________, в соответствии с условиями настоящего Договора, в том числе в соответствии с Описанием Объектов долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором находятся Объекты долевого строительства, передать Участнику долевого строительства в сроки и на условиях настоящего Договора Объекты долевого строительства по передаточному акту.

4.1.2. В течение действия настоящего Договора иметь:

- разрешение на строительство многоквартирного(ых) домов(ов)________________;

- проектную декларацию, соответствующую требованиям ст. 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", размещенную на сайте _________________;

- правоустанавливающие документы на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного(ых) дома(ов) и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить Объекты долевого строительства в соответствии с требованиями Федерального закона N 214-ФЗ;

- иные документы необходимые для исполнения обязательств Застройщика по настоящему Договору.

4.1.3. Представить Участнику долевого строительства для ознакомления документы, указанные в части 2 статьи 20 и 21 Федерального закона N 214-ФЗ.

4.1.4. Предоставлять по требованию Участника долевого строительства всю информацию о ходе строительства, в том числе проектно-сметную документацию, в объеме, предусмотренным Федеральным законом N 214-ФЗ.

4.1.5. Обеспечивать Участнику долевого строительства возможность контроля за ходом выполнения работ, в том числе беспрепятственного допуска его представителей на Объект долевого строительства в сопровождении представителей Застройщика с учетом соблюдения требований безопасности нахождения на территории строящегося объекта для ознакомления с ходом строительства.

4.1.6. Предоставлять информацию обо всех соисполнителях, подрядчиках, заключивших договор или договоры с Застройщиком, цена которого или общая цена которых составляет более чем десять процентов цены настоящего Договора на основании запроса и в сроки, установленные Участником долевого строительства.

4.1.7. Получить в установленном порядке не позднее __________ года разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположены Объекты долевого строительства.

4.1.8. После ввода многоквартирного дома, в котором расположены Квартиры, в эксплуатацию Застройщик обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) Квартир с приложением копии акта ввода в эксплуатацию, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объектов долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ. Вместе с Квартирами Застройщик передает Участнику долевого строительства кадастровые (технические) паспорта помещений, и иную документацию в соответствии с настоящим Договором.

4.1.9. Оформить все документы, необходимые для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет (в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации), а также оформить документы, необходимые для государственной регистрации права муниципальной собственности на Квартиры (кадастровые (технические) паспорта жилых помещений) после ввода Застройщиком многоквартирного дома в эксплуатацию.

4.1.10. На момент передачи Квартир погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам, электроэнергии, иным услугам, связанным с эксплуатацией жилых помещений и передать Участнику долевого строительства документы, подтверждающие такую оплату.

4.1.11. На момент передачи Квартир выполнить благоустройство прилегающей территории в соответствии с проектной документацией и Описанием Объектов долевого строительства.

4.1.12. Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства исключительно для строительства (создания) многоквартирного дома, в котором расположены Квартиры, в соответствии с проектно-сметной документацией и законодательством Российской Федерации.

4.1.13. Обеспечить охрану и содержание Квартир до момента передачи их Участнику долевого строительства.

4.1.14. В случае изменения реквизитов для перечисления денежных средств и изменения юридического и (или) почтового адресов письменно уведомить об этом Участника долевого строительства.

4.1.15. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора, а также обязанности, которые несет Застройщик как лицо, осуществляющее строительство, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.1.16. Результаты отдельного этапа выполненных работ по строительству многоквартирного дома отражать в отчете, размещаемом в единой информационной системе в сфере закупок (далее - Единая информационная система) или до ввода в эксплуатацию указанной системы на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг, в соответствии с требованиями Федерального закона N 44-ФЗ, содержащем информацию об исполнении (частичном исполнении) Договора, о соблюдении промежуточных и окончательных сроков исполнения Договора, о ненадлежащем исполнении Договора и о санкциях, которые применены в связи с нарушением условий Договора или его неисполнением, об изменении или о расторжении Договора в ходе его исполнения. К отчету прилагаются заключение по результатам экспертизы отдельного этапа исполнения Договора и документ о его приеме

4.2 Застройщик имеет право:

4.2.1. Требовать от Участника долевого строительства надлежащего исполнения обязанностей, установленных настоящим Договором.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4.2.3. Застройщик имеет иные права, установленные настоящим Договором и Федеральным законом N 214-ФЗ.

4.3. Участник долевого строительства обязан:

4.3.1. Оплатить Застройщику обусловленную настоящим Договором цену, в объеме и сроки, установленную статьей 3 настоящего Договора.

4.3.2. Приступить к принятию Квартир в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения уведомления от Застройщика о готовности передачи Квартир.

4.3.3. В случае отсутствия претензий принять Квартиры по передаточному акту, а при их наличии письменно сообщить об этом Застройщику в течение 5 (пяти) рабочих дней.

4.3.4. В случае изменения юридического адреса письменно сообщить об этом Застройщику.

4.4. Участник долевого строительства имеет право:

4.4.1. Знакомиться с документами и информацией о проекте строительства предусмотренными частью 2 ст. 20 и ст. 21 Федерального закона N 214-ФЗ.

4.4.2. Знакомиться с ходом строительства Квартир.

4.4.3. Требовать устранения недостатков качества Квартир, нарушений условий настоящего Договора.

4.4.4. Расторгнуть Договор в одностороннем порядке или отказаться от исполнения Договора в случаях, предусмотренных ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ.

4.4.5. Произвести досрочную оплату за Квартиры, в случае досрочного выполнения Застройщиком обязательств по настоящему Договору.

4.4.6 Участник долевого строительства имеет иные права, установленные Федеральным законом N 214-ФЗ.

Статья 5. Сдача - приемка Объектов долевого строительства

5.1. Приемка готового Объектов долевого строительства осуществляется приемочной комиссией, дата проведения которой назначается Застройщиком. В состав комиссии должны входить представители Участника долевого строительства и Застройщика.

5.2. Застройщик в течение 30 дней с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного(ых) дома(ов) в эксплуатацию обязан направить для подписания Участнику долевого строительства подписанный со стороны Застройщика передаточный акт Объектов долевого строительства, кадастровые (технические) паспорта Объектов долевого строительства (отдельно на каждую квартиру), правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, и иные документы, необходимые для регистрации права муниципальной собственности _________________ на жилые помещения (квартиры), согласно действующему законодательству Российской Федерации.

5.3. В передаточном акте Объектов долевого строительства указывается техническое состояние Квартир на момент подписания акта, передаваемая техническая документация на каждую Квартиру и установленное в ней оборудование.

5.4. При обнаружении Участником долевого строительства недостатков Объектов долевого строительства Сторонами составляется акт обнаружения недостатков, в котором фиксируется перечень дефектов (недостатков) и сроки их устранения Застройщиком. Для составления акта обнаружения недостатков Стороны совместно или любая из Сторон вправе привлечь экспертную организацию - независимого эксперта в данной области. При отказе (уклонении) Застройщика от подписания указанного акта, в нем делается отметка об этом, и акт подписывается Участником долевого строительства и экспертной организацией.

5.5. Застройщик обязан устранить все обнаруженные недостатки за свой счет в сроки, указанные в акте обнаружения недостатков, обеспечив при этом сохранность Объектов долевого строительства или их части, в которой производится устранение недостатков, а также находящегося там оборудования, и несет ответственность за их утрату, повреждение или недостачу.

Статья 6. Гарантии качества Объектов долевого строительства

6.1 Гарантийный срок на Объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объектов долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи Объектов долевого строительства Участнику долевого строительства по передаточным актам.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику долевого строительства Объектов долевого строительства, составляет 3 года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приема передачи на объект долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объектов долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

6.2. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объектов долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, в случае, если они произошли вследствие нормального износа таких Объектов долевого строительства или их частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу их эксплуатации либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Статья 7. Ответственность Сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. В случае просрочки исполнения Застройщиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных настоящим Договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком, обязательств, предусмотренных Договором, Участник долевого строительства направляет Застройщику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней), а Застройщик обязан уплатить указанные неустойки (штрафы, пени) в течение 5 (пяти) дней с момента получения указанного требования.

7.3. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства, предусмотренного Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства, и устанавливается в размере, определенном в следующем порядке ²:

П = (Ц - В) x С,

где:

Ц - цена Договора;

В - стоимость фактически исполненного в установленный срок Застройщиком обязательства по Договору, определяемая на основании документа о приемке Объекта долевого строительства ³;

С - размер ставки.

Размер ставки определяется по формуле:

,

где:

- размер ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени, определяемый с учетом коэффициента К;

ДП - количество дней просрочки.

Коэффициент К определяется по формуле:

,

где:

ДП - количество дней просрочки;

ДК - срок исполнения обязательства по контракту (количество дней).

При К, равном 0 - 50 процентам, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,01 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

При К, равном 50 - 100 процентам, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,02 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

При К, равном 100 процентам и более, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,03 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

В случае неисполнения или просрочки исполнения обязательства по предоставлению информации в соответствии с пунктом 4.1.6 настоящего договора, Застройщик уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора, заключенного Застройщиком с соисполнителем, подрядчиком. Пеня подлежит начислению за каждый день просрочки исполнения такого обязательства

7.4. Штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение Застройщиком обязательств, предусмотренных Договором, за исключением просрочки исполнения Застройщиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных Договором.

7.5. Штрафы уплачиваются за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств ⁴, указанных в настоящем пункте в виде фиксированной суммы в размере ______________ рублей ⁵, в частности:

7.5.1. в случае существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства;

7.5.2. в случае неустранения выявленных недостатков в установленный Участником долевого строительства разумный срок.

7.6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательства, предусмотренного настоящим Договором, Участник долевого строительства производит оплату по Договору после перечисления Застройщиком соответствующего размера пени, штрафа либо производит оплату с удержанием в одностороннем порядке пени, штрафа, подлежащих уплате Застройщиком из суммы оплаты. Застройщик согласен с удержанием Участником долевого строительства пени, штрафа, подлежащих уплате Застройщиком.

Застройщик возмещает в полном объеме ущерб, который был нанесен по его вине Участнику долевого строительства и (или) третьим лицам в ходе выполнения работ по настоящему Договору, а также в течение гарантийного срока.

7.7. Участник долевого строительства не позднее 15 дней с момента, когда ему стало известно о наличии оснований для предъявления требования об оплате неустойки (штрафа, пени) обязан направить Застройщику претензионное письмо с требованием оплаты в течение 15 дней с даты получения претензионного письма неустойки (штрафа, пени), рассчитанной в соответствии с положениями законодательства и условиями договора.

7.8. При неоплате Застройщиком неустойки (штрафа, пени) в течение 10 дней с даты истечения срока для оплаты неустойки (штрафа, пени), указанного в претензионном письме, Участник долевого строительства обязан не позднее 15 дней направить в суд исковое заявление с требованием оплаты неустойки (штрафа, пени), рассчитанной в соответствии с положениями законодательства и условиями договора, а также рассмотреть вопрос об одностороннем расторжении Договора.

7.9. Нарушение Участником долевого строительства указанных в предыдущем пункте сроков направления претензионного письма, искового заявления не влечет утрату Участником долевого строительства права требовать оплаты неустойки (штрафа, пени) в порядке и сроки, установленные законодательством Российской Федерации, а также не является основанием предъявления Застройщиком каких-либо требований к Участнику долевого строительства.

7.10. Участник долевого строительства освобождается от уплаты неустойки, если просрочка исполнения им обязательства произошла вследствие непреодолимой силы, по вине Застройщика, либо вследствие несвоевременного доведения или недоведения до Участника долевого строительства как получателя бюджетных средств лимитов бюджетных обязательств в счет финансирования работ по настоящему Договору.

Статья 8. Обеспечение исполнения обязательств

8.1. Исполнение Договора в соответствии с Федеральным законом N 44-ФЗ может обеспечиваться одним из следующих способов:

- безотзывной банковской гарантией в размере _______ рублей _______ копеек.

- передачей Участнику долевого строительства в залог денежных средств в размере _______ рублей _______ копеек.

Способ обеспечения исполнения настоящего Договора определяется Застройщиком самостоятельно. В соответствии с пунктом 7 статьи 96 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" в ходе исполнения настоящего Договора Застройщик вправе предоставить Участнику долевого строительства обеспечение исполнения настоящего Договора, уменьшенное на размер выполненных обязательств, предусмотренных Договором, взамен ранее предоставленного обеспечения исполнения Договора. При этом обеспечение исполнения Договора в любом случае не может быть менее суммы, предназначенной для обеспечения гарантийного обязательства, в течение всего гарантийного срока. Одновременно может быть изменен способ обеспечения исполнения Договора.

8.2. Размер банковской гарантии или размер средств, перечисляемых на счет Участника долевого строительства, составляет _________________________ ⁶. При этом для обеспечения гарантийного обязательства по настоящему Договору предназначена часть указанных средств в сумме ___________________ ⁷ или банковская гарантия (её часть) на такую же сумму, в связи с чем до окончания действия гарантийного обязательства размер банковской гарантии или размер средств, перечисленных на счет Участника долевого строительства, не может быть менее _______________.

8.3. Банковская гарантия оформляется в письменной форме на бумажном носителе или в форме электронного документа с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации.

8.4. Срок действия банковской гарантии составляет ________.

Срок размещения внесенных Застройщиком денежных средств на счет Участника долевого строительства составляет ________ ⁸.

8.5. В случае продления срока выполнения работ по настоящему Договору Застройщик обязан соответственно увеличить срок действия банковской гарантии. В случае увеличения цены Договора Застройщик обязуется соответственно увеличить сумму банковской гарантии или увеличить размер средств, внесенных на счет Участника долевого строительства в целях обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору.

8.6. Если по каким-либо причинам обеспечение исполнения обязательств по настоящему Договору перестало быть действительным, закончило свое действие или иным образом перестало обеспечивать исполнение обязательств Застройщика по настоящему Договору, Застройщик обязуется в течение 10 (десяти) банковских дней представить Участнику долевого строительства иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств по настоящему Договору.

8.7. Срок возврата Участником долевого строительства Застройщику денежных средств, внесенных в качестве обеспечения исполнения Договора, ⁹ составляет не более одного месяца после истечения максимального гарантийного срока, установленного Договором.

8.8. Исполнение обязательств Застройщика по передаче Объектов долевого строительства Участнику долевого строительства в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ обеспечивается:

- страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Объектов долевого строительства путем заключения договора страхования гражданской ответственности со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании и удовлетворяющей требованиям законодательства Российской Федерации, в порядке, предусмотренном статьей 15.2 Федерального закона N 214-ФЗ.

- залогом в порядке, предусмотренном статьей 13 Федерального закона N 214-ФЗ.

Статья 9. Срок действия Договора. Расторжение Договора

9.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

9.2. Прекращение (окончание срока действия) настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает Стороны от гарантийных обязательств, предусмотренных разделом 6 настоящего Договора, и ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора.

9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут:

- по соглашению Сторон;

- по решению суда;

- в случае одностороннего отказа Стороны Договора от исполнения Договора в соответствии с действующим законодательством.

Статья 10. Односторонний отказ от исполнения Договора

10.1. Участник долевого строительства вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения Договора в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в следующих случаях ¹⁰:

1) нарушение Застройщиком предусмотренного Графиком этапов строительства и платежей срока выполнения работ по его вине более чем на 30 дней, а также прекращения или приостановления строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Объекты долевого строительства не будут переданы Участнику долевого строительства;

2) неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объектов долевого строительства в срок, превышающий установленный Договором срок передачи на 30 дней;

3) неисполнение Застройщиком требования Участника долевого строительства устранить недостатки результата работ в срок, установленный в акте обнаружения недостатков, а также обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ;

4) существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства, существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома, в состав которого входят Объекты долевого строительства, в том числе существенного изменения размера Объектов долевого строительства, или иное существенное нарушение условий Договора Застройщиком;

5) аннулирование свидетельства о допуске к работам, лишающее Застройщика права на производство работ по Договору;

6) установление факта предоставления Застройщиком недостоверной банковской гарантии;

7) установление факта проведения ликвидации Застройщика или наличия решения арбитражного суда о признании Застройщика банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства;

8) установление факта приостановления деятельности Застройщика в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

9) наличие у Застройщика задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает 25% (двадцать пять процентов) балансовой стоимости активов Застройщика по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период, при условии, что Застройщик не обжалует наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10.2. Участник долевого строительства обязан в течение 10 дней принять решение об одностороннем отказе от исполнения Договора, если в ходе исполнения Договора установлено, что Застройщик не соответствует установленным документацией о закупке требованиям к участникам закупки или предоставил недостоверную информацию о своем соответствии таким требованиям, что позволило ему стать победителем в процедуре определения поставщика.

10.3. Действия Сторон при одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора регулируются требованиями Федерального закона N 44-ФЗ и статьей 9 Федерального закона N 214-ФЗ.

10.4. Расторжение Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает от ответственности за неисполнение договорных обязательств, которые имели место до расторжения Договора.

10.5. Застройщик в случае расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным настоящим Договором, а также ч. 1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ, обязан возвратить Участнику долевого строительства всю сумму денежных средств, уплаченных им в счет цены Договора в сроки, указанные в ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства.

Статья 11. Обстоятельства непреодолимой силы

11.1. Сторона не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

11.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и органов местного управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами условий настоящего договора; забастовки, организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон.

11.3. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

11.4. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства по настоящему Договору, обязана не позднее 5 (пяти) дней сообщить другой Стороне в письменной форме (любыми средствами связи) о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении действия вышеуказанных обстоятельств.

11.5. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает Стороны права ссылаться на вышеуказанное обстоятельство как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.

Статья 12. Прочие условия

12.1. Уступка Участником долевого строительства прав (требований) по настоящему Договору допускается только после уплаты Участником долевого строительства цены Договора в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Поскольку Стороны пришли к соглашению, что личность Участника долевого строительства не имеет существенного значения для Застройщика, уступка Участником долевого строительства прав (требований) по настоящему Договору осуществляется без согласия Застройщика на такую уступку.

12.2. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом N 44-ФЗ и Федеральным законом N 214-ФЗ.

12.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

12.4. Недействительность какого-либо условия настоящего Договора не влечет за собой недействительность прочих его условий.

12.5. В случае расторжения настоящего Договора в одностороннем порядке Сторона, принявшее решение об одностороннем расторжении, направляет уведомление о расторжении Договора, в порядке, предусмотренном ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ. Договор будет считаться расторгнутым через десять дней с даты надлежащего уведомления другой Стороны об одностороннем отказе от исполнения договора.

12.6. Настоящий Договор составлен в 5 (пяти) экземплярах. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

Статья 13. Приложения к Договору

Приложениями к настоящему Договору являются:

1. Поэтажные (поквартирные) планы.

2. Описание Объектов долевого строительства

3. Передаточный акт

4. График этапов строительства и платежей

Статья 14. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Участник долевого строительства:                  Застройщик:

________________________________        _________________________________

Адрес: _________________________        Адрес:___________________________

________________________________        _________________________________

Реквизиты: _____________________        Реквизиты:_______________________

________________________________        _________________________________

                            Подписи сторон

__________________________             _______________________

"_____"____________ 20____г.           "_____"___________ 20____ г.

М.П.                                   М.П.

------------------------------

¹ Источники финансирования указываются в соответствии с региональной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

² Но не менее чем одна трехсотая действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных договором и фактически исполненных застройщиком.

³ В связи с тем, что предметом договора долевого участия в строительстве является передача Участнику такого строительства готовых жилых помещений, стоимость фактически исполненного по договору соответствует цене переданных помещений.

⁴ Участник долевого строительства самостоятельно в документации о закупке и Договоре определяет перечень обязательств Застройщика, за нарушение которых предусмотрено начисление штрафа. Здесь представлен примерный перечень нарушений обязательств со стороны Застройщика

⁵ Сумма штрафа определяется в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 ноября 2013 года N 1063 "Об утверждении Правил определения размера штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнения заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом (за исключением просрочки исполнения обязательств заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем), и размера пени, начисляемой за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом, а именно:

а) 10 процентов цены Договора в случае, если цена Договора не превышает 3 млн. рублей;

б) 5 процентов цены Договора в случае, если цена Договора составляет от 3 млн. рублей до 50 млн. рублей;

в) 1 процент цены Договора в случае, если цена Договора составляет от 50 млн. рублей до 100 млн. рублей;

г) 0,5 процента цены Договора в случае, если цена Договора превышает 100 млн. рублей.

⁶ Размер обеспечения исполнения Договора согласно части 6 статьи 96 Федерального закона N 44-ФЗ должен быть:

- от 5 до 30 процентов от начальной (максимальной) цены Договора, если начальная (максимальная) цена Договора равна или менее 50 млн. руб.;

- от 10 до 30 процентов от начальной (максимальной) цены Договора, если начальная (максимальная) цена Договора превышает указанную сумму. Если Договором предусмотрена выплата аванса, то размер обеспечения исполнения Договора не может быть меньше аванса, даже если сумма аванса превышает 30 процентов начальной (максимальной) цены Договора. В последнем случае обеспечение устанавливается в размере аванса.

Если при проведении конкурса или аукциона начальная (максимальная) цена Договора составляет более чем 15 млн. рублей и участником закупки, с которым заключается Договор, предложена цена Договора, которая на 25 и более процентов ниже начальной (максимальной) цены Договора, Договор заключается только после предоставления таким участником обеспечения исполнения Договора в размере, превышающем в полтора раза размер обеспечения исполнения Договора, указанный в документации о проведении конкурса или аукциона, но не менее чем в размере аванса (если Договора предусмотрена выплата аванса). Если при проведении конкурса или аукциона начальная (максимальная) цена Договора составляет 15 млн. рублей и менее и участником закупки, с которым заключается Договор, предложена цена Договора, которая на 25 и более процентов ниже начальной (максимальной) цены Договора, Договор заключается только после предоставления таким участником обеспечения исполнения Договора в размере, превышающем в полтора раза размер обеспечения исполнения Договора, указанный в документации о проведении конкурса или аукциона, но не менее чем в размере аванса (если Договором предусмотрена выплата аванса), или информации, подтверждающей добросовестность такого участника на дату подачи заявки в соответствии с Федеральным законом N 44-ФЗ.

⁷ Рекомендуется размер обеспечения исполнения гарантийного обязательства определять в сумме от 5 до 10 процентов от начальной (максимальной) цены Договора.

⁸ Срок действия банковской гарантии или срок размещения средств должен превышать срок действия Договора не менее, чем на один месяц. При этом срок действия Договора включает в себя срок действия гарантийного обязательства (гарантийный срок).

⁹ Если такая форма обеспечения исполнения Договора применяется Участником долевого строительства.

¹⁰ Предложенный перечень является примерным.

------------------------------

Приложение N 1 к Договору
N_____ от___________ 20__ г.

Поэтажные (поквартирные) планы ¹¹

Участник долевого строительства	Застройщик
__________________________ "_____"____________ 20____г. М.П.	_______________________ "_____"___________ 20____ г. М.П.

------------------------------

¹¹ Приводится схема расположения квартир на этаже, схема этажей.

------------------------------

Приложение N 2 к Договору
N_____ от ___________ 20__ г.

Описание Объектов долевого строительства

Город __________________________ улица ___________________, строительный адрес: _______________, дом ________, корпус __________, владение ____________________ секция ________, подъезд _______, этаж ______________ будущий номер помещения _______

Расположение относительно лифта ________, лестницы _____________. Примерная площадь __________________. Высота потолков ____________________

Техническое состояние на момент сдачи __________________________.

Количество квартир: _______ штук, площадь _________ кв. м. (без учета лоджий).

Требуемые качественные, технические и функциональные характеристики квартир ___________________

Качественные, технические и функциональные характеристики
(потребительские свойства)

	Характеристика	Квартира 1	Квартира 2	Квартира 3
1	Площадь квартиры (общая)
	Количество комнат
	Площадь комнат
	Площадь кухни
2	Состояние полов:
	а) санузлы, ванные комнаты
	б) комната, кухня, прихожая
3	Потолки
	а) жилые комнаты, кухня, прихожая
	б) санузел, ванная комната
4	Стены:
	а) санузлы, ванные комнаты.
	б) комната, кухня, прихожая.
5	Двери: входная Межкомнатные
6	Окна
7	Сантехническое оборудование, газовое оборудование, электрическое оборудование
8	Наличие приборов учета

Требования к благоустройству прилегающей к многоквартирному дому территории ¹²:

   Участник долевого строительства              Застройщик

     _____________________ М.П.         _____________________ М.П.

------------------------------

¹²Приказом Минрегиона России от 27 декабря 2011 года N 613 утверждены Методические рекомендации по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований. Рекомендации могут применяться полностью или частично для разработки норм и правил благоустройства территорий городских и сельских поселений, муниципальных районов. Согласно данным Рекомендациям устанавливаются общие параметры и рекомендуемое минимальное сочетание элементов благоустройства для создания безопасной, удобной и привлекательной среды территорий муниципальных образований.

------------------------------

Приложение N 3 к Договору
N_____ от ___________ 20___ г.

Передаточный акт
Объектов долевого строительства (Квартир)

г._________________                         от "___" ___________ 20___ г.

     ___________________________________________________________________,

         (наименование органа местного самоуправления или казенного

                  учреждения муниципального образования)

действующий от имени ___________________________________________________,

                           наименование муниципального образования

именуемое   в   дальнейшем   "Участник  долевого  строительства",  в лице

___________________, действующего на основании _____________ и __________

именуемый в дальнейшем "Застройщик", в лице ____________________________,

действующего (ей) на основании ______________________ с другой стороны, в

соответствии с законодательством  Российской Федерации и в соответствии с

договором N__________ от "__" ________ ____ (далее - Договор) составили и

подписали настоящий акт о нижеследующем:

     Застройщик передает, а Участник долевого строительства  принимает  в

______________ собственность  ____________  жилое  помещение  (квартиру),

общей площадью ____ кв. м в том  числе  жилой  -  ____  кв. м.,  согласно

кадастрового  (технического)  паспорта  с  номером  _________,  выданного

____________, расположенную по адресу: _______________________________

     Застройщик передает, а Участник долевого строительства  принимает  в

___________  собственность  _________  жилое   помещение     (квартиру) в

соответствующем  Договору  техническом  состоянии  на  момент  подписания

настоящего акта.

     Участник долевого строительства удовлетворен качественным состоянием

квартиры, осмотрел ее до подписания настоящего акта, каких-либо  дефектов

и  недостатков,  о  которых  Участнику  долевого  строительства   не было

сообщено, он не обнаружил.

     Застройщик и Участник долевого строительства не имеют друг  к  другу

претензий по срокам и порядку передачи квартиры, оплаты её  стоимости,  а

также надлежащему исполнению иных обязательств по Договору.

     На момент подписания акта оплата по Договору произведена полностью.

   Участник долевого строительства               Застройщик

      __________________________           _______________________

     "_____"____________ 20____г.       "_____"___________ 20____ г.

                 М.П.                               М.П.

Приложение N 4 к Договору
N_____ от ___________ ___ г.

График
этапов строительства и платежей

N п/п	Наименование этапа	Описание этапа	Срок окончания этапа	Срок внесения платежа	Сумма платежа, руб

Участник долевого строительства	Застройщик
__________________________ "_____"____________ 20____г. М.П.	_______________________ "_____"___________ 20____ г. М.П.

Договор
купли-продажи жилого помещения

г._________________                            "   " ___________ 20___ г.

     ___________________________________________________________________,

                наименование органа местного самоуправления

     действующий от имени ______________________________________________,

                              наименование муниципального образования

     именуемое(ый)     в     дальнейшем              "Покупатель", в лице

__________________________, действующего на основании  _________________,

с  одной  стороны,  и  _____________________,  именуемый   в   дальнейшем

"Продавец",  в  лице   _________________,   действующего   на   основании

_________________,  с  другой  стороны,   вместе   именуемые   "Стороны",

заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

Статья 1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать Покупателю в собственность принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: город __________________________ улица ___________________, дом ________, корпус __________, подъезд _______, этаж ______________, номер квартиры _______, состоящую из ______ жилых комнат, общей площадью - ______ (____________________________________) кв.м., далее - "Квартира", соответствующую требованиям, изложенным в Описании Квартиры (Приложение N 2 к настоящему Договору), а Покупатель обязуется принять Квартиру и оплатить за неё цену в соответствии с Договором.

Квартира включает в себя:

- площадь без учета лоджий и балконов - ____ (________________) кв.м;

- жилая площадь - ____ (_________________________________) кв.м;

- площадь балконов, лоджий - ________ (____________________) кв.м.

1.2. Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________________________________________________________, зарегистрированного в ___________________________________________ "__" ___________ 20__ г. за N _____________________________ и свидетельства о регистрации права ______ N ______________ от "__" __________ 20__ г. регистрационный N _______________________, условный N ________________________.

1.3. До заключения настоящего Договора вышеуказанная Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена. На момент заключения настоящего Договора отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Квартирой.

1.4. Право собственности Покупателя на Квартиру возникает после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.5. Одновременно с правом собственности на Квартиру Покупателю в соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации передается право собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома, в котором расположена Квартира, в т.ч. на земельный участок на котором расположен многоквартирный дом. Доля Покупателя в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорциональна размеру общей площади Квартиры.

1.6. Договор заключается по итогам открытого аукциона в электронной форме __________________, победителем которого стал Продавец, (либо указывается иное основание заключения Договора) ___________________________, на основании:

____________________________________________________;

____________________________________________________ ¹.

1.7. Приобретение Квартиры осуществляется за счет средств бюджета _______________________ (наименование муниципального образования), полученных за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета _______________ (наименование субъекта Российской Федерации), и предусмотренных в бюджете __________________ (наименование муниципального образования) на долевое финансирование переселения граждан из аварийного жилищного фонда ².

Статья 2. Цена Квартиры и порядок оплаты

2.1. Цена Квартиры определена в сумме _____________ (_____________________________) рублей ________ копеек и подлежит оплате в течение _____ дней после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру Покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

2.2. Оплата по настоящему Договору осуществляется путем перечисления Покупателем денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в Договоре.

2.3. Обязательство Покупателя по оплате считается исполненным в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка, в котором открыт банковский счет Продавца, указанный в Договоре.

Статья 3. Права и обязанности Сторон

3.1. Продавец обязан:

3.1.1. В срок не позднее 3 (трех) дней с даты подписания Договора подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.

3.1.2. Составить передаточный акт (Приложение N 1) в срок _________ после государственной регистрации права собственности на Квартиру Покупателя в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащий в себе полное описание Квартиры сформированное в соответствии с кадастровым (техническим) паспортом, включая данные о площади основных и вспомогательных помещений, жилой площади, площади Квартиры без учета лоджий, балконов и террас, а также данные о техническом оборудовании квартиры, являющемся её частью.

3.1.3. После приема-передачи Квартиры Покупателю Продавец обязан подписать передаточный акт и передать Покупателю ключи от Квартиры и все необходимые технические документы.

3.1.4. До передачи Квартиры Продавец обязуется не предпринимать каких-либо действий, которые могут привести к ухудшению состояния Квартиры.

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. Принять Квартиру по передаточному акту в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

3.2.2. Уплатить цену Договора в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

3.2.3 В срок не позднее 3 (трех) дней с даты подписания Договора подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.

3.2.4. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

3.2.5. В случае передачи Продавцом Покупателю Квартиры, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Квартиры не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передана Квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков Квартиры в срок не более _____________ с момента ________________________;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры.

Статья 4. Гарантии качества Квартиры

4.1 Гарантийный срок на Квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Квартиры, составляет 5 (пять) лет со дня передачи Квартиры Покупателю по передаточному акту.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой Покупателю Квартиры, составляет 3 года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания передаточного акта на Квартиру. Покупатель вправе предъявить Продавцу требования в связи с ненадлежащим качеством Квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

4.2. Продавец не несет ответственности за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, в случае, если они произошли вследствие нормального износа такой Квартиры или ее частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу ее эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ее ремонта, проведенного самим Покупателем или привлеченными им третьими лицами.

Статья 5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае просрочки исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных настоящим Договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных Договором, Покупатель направляет Продавцу требование об уплате неустоек (штрафов, пеней), а Продавец обязан уплатить указанные неустойки (штрафы, пени) в течение 5 дней с момента получения указанного требования.

5.3. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Продавцом обязательства, предусмотренного Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства, и устанавливается в размере, определяемом в следующем порядке ³.

П = Ц x С,

где:

Ц - цена Договора;

С - размер ставки.

Размер ставки определяется по формуле:

,

где:

- размер ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени, определяемый с учетом коэффициента К;

ДП - количество дней просрочки.

Коэффициент К определяется по формуле:

,

где:

ДП - количество дней просрочки;

ДК - срок исполнения обязательства по Договору (количество дней).

При К, равном 0 - 50 процентам, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,01 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

При К, равном 50 - 100 процентам, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,02 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

При К, равном 100 процентам и более, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,03 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

5.4. Штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение Продавцом обязательств, предусмотренных Договором, за исключением просрочки исполнения Продавцом обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных Договором.

Статья 6. Обеспечение исполнения обязательств

6.1. Исполнение Договора в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" может обеспечиваться одним из следующих способов:

- безотзывной банковской гарантией в размере _______ рублей _______ копеек.

- передачей Покупателю в залог денежных средств в размере _______ рублей _______ копеек.

6.2. Способ обеспечения исполнения настоящего Договора определяется Продавцом самостоятельно. В соответствии с пунктом 7 статьи 96 Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" в ходе исполнения настоящего Договора Продавец вправе предоставить Покупателю обеспечение исполнения настоящего Договора, уменьшенное на размер выполненных обязательств, предусмотренных Договором, взамен ранее предоставленного обеспечения исполнения Договора. При этом обеспечение исполнения Договора в любом случае не может быть менее суммы, предназначенной для обеспечения гарантийного обязательства, в течение всего гарантийного срока. Одновременно может быть изменен способ обеспечения исполнения Договора.

6.3. Размер банковской гарантии или размер средств, перечисляемых на счет Покупателя, составляет _________________________ ⁴. При этом для обеспечения гарантийного обязательства по настоящему Договору предназначена часть указанных средств в сумме ___________________ ⁵ или банковская гарантия (её часть) на такую же сумму, в связи с чем до окончания действия гарантийного обязательства размер банковской гарантии или размер средств, перечисленных на счет Покупателя, не может быть менее _______________.

6.4. Банковская гарантия оформляется в письменной форме на бумажном носителе или в форме электронного документа с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации.

6.5. Срок действия банковской гарантии составляет ________.

Срок размещения внесенных Продавцом денежных средств на счет Покупателя составляет ________ ⁶.

6.6. Если по каким-либо причинам обеспечение исполнения обязательств по настоящему Договору перестало быть действительным, закончило свое действие или иным образом перестало обеспечивать исполнение обязательств Продавца по настоящему Договору, Продавец обязуется в течение 10 (десяти) банковских дней представить Покупателю иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств по настоящему Договору.

6.7. Срок возврата Покупателем Продавцу денежных средств, внесенных в качестве обеспечения исполнения Договора, ⁷ составляет не более одного месяца после истечения максимального гарантийного срока, установленного Договором.

Статья 7. Расторжение Договора

7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:

- по соглашению Сторон;

- по решению суда;

- в случае одностороннего отказа Стороны Договора от исполнения Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Покупатель вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения Договора в следующих случаях:

1) существенного нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков), несоответствие Квартиры требованиям, указанным в Приложении N 2 к настоящему Договору. Покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, и потребовать от Продавца возврата уплаченной денежной суммы и уплаты процентов на нее, а также возмещения причиненных ему убытков, в частности, уплаты разницы между ценой Квартиры, предусмотренной настоящим Договором, и текущей рыночной стоимостью аналогичной квартиры надлежащего качества.

2) если Продавец в срок определенный пунктом 3.1.1 настоящего Договора не совершает действий необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, Покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора.

3) если Квартира на момент передачи Покупателю обременена правами третьих лиц, или является предметом судебного разбирательства, Покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, и потребовать от Продавца возврата уплаченной денежной суммы и уплаты процентов на нее, а также возмещения причиненных ему убытков.

7.3. Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора в случае, если Покупатель не выполняет свое обязательство по перечислению денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в Договоре в течение ____ дней после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю и передачи Квартиры по передаточному акту.

7.4. В случае одностороннего отказа от исполнения настоящего Договора, Сторона принявшая решение об одностороннем отказе, направляет уведомление об отказе от исполнения Договора, другой Стороне. Обязательство по уведомлению будет считаться исполненным через 10 (десять) дней с даты надлежащего уведомления другой Стороны об отказе от исполнения Договора.

7.5. Решение Покупателя об одностороннем отказе от исполнения Договора в течение одного рабочего дня, следующего за датой принятия указанного решения, размещается в единой информационной системе в сфере закупок (далее - Единая информационная система) или до ввода в эксплуатацию указанной системы на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг в соответствии с требованиями Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", и направляется Продавцу по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Продавца, указанному в Договоре, а также телеграммой, либо посредством факсимильной связи, либо по адресу электронной почты, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование такого уведомления и получение Покупателем подтверждения о его вручении Продавцу. Выполнение Покупателем вышеуказанных требований считается надлежащим уведомлением Продавца о расторжении настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке. Датой такого надлежащего уведомления признается дата получения Покупателем подтверждения о вручении Продавцу указанного уведомления либо дата получения Покупателем информации об отсутствии Продавца по его адресу, указанному в Договоре. При невозможности получения указанных подтверждения либо информации датой такого надлежащего уведомления признается дата по истечении тридцати дней с даты размещения решения Покупателя об одностороннем отказе от исполнения Договора в Единой информационной системе.

7.6. Решение Продавца об одностороннем отказе от исполнения Договора вступает в силу через 10 (десять) дней с даты надлежащего уведомления Покупателем Продавца об одностороннем отказе от исполнения Договора.

7.7. Покупатель обязан отменить не вступившее в силу решение об одностороннем отказе от исполнения Договора, если в течение десятидневного срока с даты надлежащего уведомления Продавца о принятом решении об одностороннем отказе от исполнения Договора устранены нарушения условий Договора, послужившие основанием для принятия указанного решения.

7.8. Односторонний отказ от исполнения Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает от ответственности за неисполнение договорных обязательств, которые содержатся в настоящем Договоре.

Статья 8. Освобождение от ответственности

8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

8.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и органов местного управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами условий настоящего договора; забастовки, организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон.

8.3. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

8.4. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства по настоящему Договору, обязана не позднее 5 (Пяти) календарных дней сообщить другой Стороне в письменной форме (любыми средствами связи) о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении действия вышеуказанных обстоятельств.

8.5. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает Стороны права ссылаться на вышеуказанное обстоятельство как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.

Статья 9. Прочие условия

9.1. Договор вступает в силу с момента его подписания.

9.2. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

9.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору признаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

9.4. Недействительность какого-либо условия настоящего Договора не влечет за собой недействительность прочих его условий.

9.5. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, которые отменяют и делают недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего Договора.

9.6. Настоящий Договор составлен в ___ (_____) экземплярах. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

Статья 10. Приложения к Договору

Приложениями к настоящему Договору являются:

1. Форма передаточного акта.

2. Описание Квартиры.

Статья 11. Адреса, реквизиты и подписи сторон:

            Покупатель:                          Продавец:

_________________________________     ___________________________________

Адрес: __________________________     Адрес: ____________________________

_________________________________     ___________________________________

Реквизиты: ______________________     Реквизиты: ________________________

_________________________________     ___________________________________

                             Подписи сторон

__________________________            _______________________

"_____"____________ 20____г.          "_____"___________ 20____ г.

               М.П.                                 М.П.

------------------------------

¹ Рекомендуется указывать нормативные правовые акты, являющиеся основанием заключения Договора, в частности, реквизиты нормативного правового акта, которым была утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

² Источники финансирования указываются в соответствии с региональной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

³ Но не менее чем одна трехсотая действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены Договора, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных договором и фактически исполненных Продавцом.

⁴ Размер обеспечения исполнения Договора согласно части 6 статьи 96 Федерального закона N 44-ФЗ должен быть:

- от 5 до 30 процентов от начальной (максимальной) цены Договора, если начальная (максимальная) цена Договора равна или менее 50 млн. руб.;

- от 10 до 30 процентов от начальной (максимальной) цены Договора, если начальная (максимальная) цена Договора превышает указанную сумму. Если Договором предусмотрена выплата аванса, то размер обеспечения исполнения Договора не может быть меньше аванса, даже если сумма аванса превышает 30 процентов начальной (максимальной) цены Договора. В последнем случае обеспечение устанавливается в размере аванса.

Если при проведении конкурса или аукциона начальная (максимальная) цена Договора составляет более чем 15 млн. рублей и участником закупки, с которым заключается Договор, предложена цена Договора, которая на 25 и более процентов ниже начальной (максимальной) цены Договора, Договор заключается только после предоставления таким участником обеспечения исполнения Договора в размере, превышающем в полтора раза размер обеспечения исполнения Договора, указанный в документации о проведении конкурса или аукциона, но не менее чем в размере аванса (если Договором предусмотрена выплата аванса). Если при проведении конкурса или аукциона начальная (максимальная) цена Договора составляет 15 млн. рублей и менее и участником закупки, с которым заключается Договор, предложена цена Договора, которая на 25 и более процентов ниже начальной (максимальной) цены Договора, Договор заключается только после предоставления таким участником обеспечения исполнения Договора в размере, превышающем в полтора раза размер обеспечения исполнения Договора, указанный в документации о проведении конкурса или аукциона, но не менее чем в размере аванса (если Договором предусмотрена выплата аванса), или информации, подтверждающей добросовестность такого участника на дату подачи заявки в соответствии с Федеральным законом N 44-ФЗ.

⁵ Рекомендуется размер обеспечения исполнения гарантийного обязательства определять в сумме от 5 до 10 процентов от начальной (максимальной) цены Договора.

⁶ Срок действия банковской гарантии или срок размещения средств должен превышать срок действия Договора не менее, чем на один месяц. При этом срок действия Договора включает в себя срок действия гарантийного обязательства (гарантийный срок).

⁷ Если такая форма обеспечения исполнения Договора применяется Продавцом.

------------------------------

Приложение N 1 к Договору
N _____ от___________ 20__ г.

Передаточный акт

г._________________                        от "___"___________ 2001___ г.

     ___________________________________________________________________,

          (наименование органа местного самоуправления или казенного

                 учреждения муниципального образования)

действующий от имени ___________________________________________________,

                          наименование муниципального образования

именуемое в дальнейшем  "Покупатель",  в  лице  ________________________,

действующего  на  основании  _____________  и  ____________   именуемый в

дальнейшем "Продавец", в  лице  ________________,  действующего   (ей) на

основании   _______________   с   другой    стороны,    в    соответствии

законодательством  Российской  Федерации,  в  соответствии  с   договором

N__________ от "__" ________ ____(далее - Договор) составили и  подписали

настоящий акт о нижеследующем:

     Продавец  передает,  а   Покупатель   принимает   в   ______________

собственность ____________ жилое  помещение  (квартиру),  общей  площадью

____ кв. м  в  том  числе  жилой  -  ____  кв.м.,  согласно  кадастрового

(технического) паспорта  с  номером  _________,  выданного  ____________,

расположенную по адресу: _______________________________

     Продавец   передает,   а   Покупатель   принимает   в    ___________

собственность _________  жилое  помещение  (квартиру)  в  соответствующем

Договору техническом состоянии на момент подписания настоящего акта.

     Покупатель удовлетворен качественным состоянием  квартиры,  осмотрел

ее до подписания настоящего акта, каких-либо дефектов  и   недостатков, о

которых Покупателю не было сообщено, он не обнаружил.

     Продавец и Покупатель не имеют друг к другу претензий  по   срокам и

порядку передачи квартиры,  оплаты  её  стоимости,  а  также  надлежащему

исполнению иных обязательств по Договору.

     На момент подписания акта оплата по Договору произведена полностью.

              Покупатель                           Продавец

      __________________________            _______________________

     "_____"____________ 20____г.        "_____"___________ 20____ г.

                 М.П.                                М.П.

Приложение N 2 к Договору
N _____ от___________ 20__ г.

Описание Квартиры

Город __________________________ улица ___________________, дом ________, корпус __________, подъезд _______, этаж ______________ номер Квартиры _______

Качественные, технические и функциональные характеристики
(потребительские свойства) Квартиры

Характеристика	Квартира
Площадь квартиры (общая)
Количество комнат
Площадь комнат
Площадь кухни
Состояние полов:
а) санузлы, ванные комнаты
б) комната, кухня, прихожая
Потолки
а) жилые комнаты, кухня, прихожая
б) санузел, ванная комната
Стены:
а) санузлы, ванные комнаты.
б) комната, кухня, прихожая.
Двери: входная межкомнатные
Окна
Сантехническое оборудование, газовое оборудование, электрическое оборудование
Наличие приборов учета

Качественные, технические и функциональные характеристики общего имущества в многоквартирном доме

Характеристика	Дом
Стены и наружная отделка
Перекрытия
Крыша
Проемы оконные
Проемы дверные
Полы
Потолки
Отопление
Водопровод (в том числе приборы учета, сантехнические и пожарные приборы и оборудование)
Канализация
Горячее водоснабжение (в том числе приборы учета и сантехнические приборы и оборудование)
Электроснабжение и электроосвещение (в том числе приборы учета, фурнитура)
Вентиляция
Телевизионные антенны
Противопожарные требования
Наличие приборов учета

Покупатель	Продавец
__________________________ "_____"____________ 20____г. М.П.	_______________________ "_____"___________ 20____ г. М.П.

Договор
купли-продажи жилого помещения в строящемся многоквартирном доме

г._________________                           "___" ___________ 20___ г.

     ___________________________________________________________________,

                  (наименование органа местного самоуправления)

действующий от имени ___________________________________________________,

                         наименование муниципального образования

именуемое(ый) в дальнейшем "Покупатель", в лице ________________________,

действующего на основании ___________________________, с одной стороны, и

_____________________________________________, именуемое(ый) в дальнейшем

"Продавец", в лице _____________________________________, действующего на

основании ___________________________, с другой стороны, вместе именуемые

"Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

Статья 1. Предмет Договора

1.1. Продавец, обязуется передать Покупателю в собственность жилое помещение (квартиру), которая будет расположена в строящемся многоквартирном доме по адресу, __________________________________________________________________

состоящую из ______ жилых комнат и балкона (лоджии), общей площадью - ______ (____________________________________) кв. м., далее - "Квартира", а Покупатель обязуется принять Квартиру и оплатить за неё цену в соответствии с Договором.

1.1.1. Качественные, технические и функциональные характеристики (потребительские свойства) Квартиры изложены в Описании Квартиры (Приложение N 2 к настоящему Договору).

1.1.2. Расположение Квартиры в многоквартирном доме указано в Поэтажном (поквартирном) плане (Приложение N 1 к настоящему Договору).

1.1.3. При передаче Квартиры Покупателю качество Квартиры должно соответствовать требованиям, изложенным в Описании Квартиры.

1.2. Продавец обязуется передать Квартиру Покупателю не позднее "____" ________. Право собственности Покупателя на Квартиру возникает после государственной регистрации права собственности.

1.3. На момент подписания настоящего Договора Квартира не является предметом другого договора купли-продажи, не обременена какими-либо правами третьих лиц.

1.4. Продавец гарантирует, что на момент передачи Покупателю в Квартире не будут проживать лица, и (или) не будут зарегистрированы лица, которые могут сохранять в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения Покупателем.

1.5. Одновременно с возникновением права собственности на Квартиру Покупателю в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации передается право собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома, в котором будет расположена Квартира, в т.ч. на земельный участок на котором расположен многоквартирный дом. Доля Покупателя в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорциональна размеру общей площади Квартиры.

1.6. Договор заключается по итогам открытого аукциона в электронной форме __________________, победителем которого стал Продавец, (либо указывается иное основание заключения Договора) ___________________________, на основании:

____________________________________________________;

____________________________________________________ ¹.

1.7. Приобретение Квартиры осуществляется за счет средств бюджета _________________________ (наименование муниципального образования), полученных за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета _______________ (наименование субъекта Российской Федерации), и средств, предусмотренных в бюджете __________________ (наименование муниципального образования) на долевое финансирование переселения граждан из аварийного жилищного фонда ².

Статья 2. Цена Квартиры и порядок оплаты

2.1. Цена Квартиры определена в сумме _____________ (_____________________________) рублей ________ копеек из расчета стоимости 1 кв. м. жилой площади Квартиры в размере ____________ (_________________) рублей ______ копеек и подлежит оплате путем перечисления авансового платежа в размере _______ (______) рублей ______ копеек на банковский счет Продавца, указанный в Договоре в срок ____. Оставшаяся часть цены Квартиры оплачивается в срок ___ после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.

2.2. Стоимость 1 кв. м. площади Квартиры является окончательной и изменению не подлежит.

2.3. После окончания строительства многоквартирного дома и получения кадастрового (технического) паспорта на Квартиру, Стороны в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента уведомления Покупателя обязаны подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору об изменении общей площади и стоимости Квартиры по следующим правилам расчетов:

- в случае увеличения общей площади Квартиры относительно общей площади указанной в п. 1.1 настоящего Договора, её стоимость не увеличивается;

- в случае уменьшения общей площади Квартиры, её стоимость уменьшается на стоимость излишне оплаченных квадратных метров.

2.4. Окончательная стоимость Квартиры определяется Сторонами исходя из суммы площади основных и вспомогательных помещений Квартиры.

2.5. Обязательство Покупателя по оплате считается исполненным в момент зачисления всех причитающихся Продавцу денежных средств на корреспондентский счет банка, в котором открыт банковский счет Продавца, указанный в настоящем Договоре.

Статья 3. Права и обязанности Сторон

3.1. Продавец обязан:

3.1.1. Зарегистрировать свое право собственности на Квартиру и направить Покупателю сообщение о готовности Квартиры к передаче не позднее чем за 10 дней до наступления срока, указанного в пункте 1.2 настоящего Договора.

3.1.2. В срок не позднее 10 дней с даты направления сообщения о готовности Квартиры к передаче подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.

3.1.3. Составить передаточный акт (Приложение N 3 к настоящему Договору) в трехдневный срок после государственной регистрации права собственности на Квартиру Покупателя в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащий в себе полное описание Квартиры сформированное в соответствии с кадастровым (техническим) паспортом, включая данные о площади основных и вспомогательных помещений, жилой площади, площади Квартиры без учета лоджий, балконов и террас, а также данные о техническом оборудовании квартиры, являющемся её частью.

3.1.4. В ходе приема-передачи Квартиры Покупателю Продавец обязан подписать передаточный акт, передать Покупателю ключи от Квартиры и все необходимые технические документы.

3.1.5. До передачи Квартиры Продавец обязуется не предпринимать каких-либо действий, которые могут привести к ухудшению состояния Квартиры.

3.1.6. Результаты отдельного этапа выполненных работ по строительству многоквартирного дома отражать в отчете, размещаемом в единой информационной системе в сфере закупок (далее - Единая информационная система) или до ввода в эксплуатацию указанной системы на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг, в соответствии с требованиями Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Федеральный закон N 44-ФЗ), содержащем информацию об исполнении (частичном исполнении) Договора, о соблюдении промежуточных и окончательных сроков исполнения Договора, о ненадлежащем исполнении Договора и о санкциях, которые применены в связи с нарушением условий Договора или его неисполнением, об изменении или о расторжении Договора в ходе его исполнения. К отчету прилагаются заключение по результатам экспертизы отдельного этапа исполнения Договора и документ о его приеме.

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. Принять Квартиру по передаточному акту в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

3.2.2. Уплатить цену Договора в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

3.2.3. В срок не позднее _____________ календарных дней от даты направления сообщения о готовности Квартиры к передаче подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.

3.2.4. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

3.2.5. В случае передачи Продавцом Покупателю Квартиры, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Квартиры не были оговорены Продавцом заранее, Покупатель, которому передана Квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков Квартиры в срок не более 10 дней с момента получения соответствующего требования Покупателя, если иной срок не будет установлен Покупателем;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры в течение 15 дней с момента получения соответствующего требования Покупателя.

3.3. Стороны обязуются в срок не позднее _____________ от даты направления сообщения о готовности Квартиры к передаче подготовить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю и передать их на государственную регистрацию. Документы для государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю представляет в регистрирующий орган _______________________. Расходы по государственной регистрации права собственности Покупателя на указанную Квартиру несет Покупатель.

Статья 4. Гарантии качества Квартиры

4.1. Гарантийный срок на Квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Квартиры, составляет 5 (пять) лет со дня передачи Квартиры Покупателю по передаточному акту.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой Покупателю Квартиры, составляет 3 года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания передаточного акта на Квартиру. Покупатель вправе предъявить Продавцу требования в связи с ненадлежащим качеством Квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

4.2. Продавец не несет ответственности за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, в случае, если они произошли вследствие нормального износа такой Квартиры или ее частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу ее эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ее ремонта, проведенного самим Покупателем или привлеченными им третьими лицами.

Статья 5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае просрочки исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных настоящим Договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных договором, Покупатель направляет Продавцу требование об уплате неустоек (штрафов, пеней), а Продавец обязан уплатить указанные неустойки (штрафы, пени) в течение 5 дней с момента получения указанного требования.

5.3. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Продавцом обязательства, предусмотренного Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства, и устанавливается в размере, определенном в следующем порядке ³:

П = Ц x С,

где:

Ц - цена Договора;

С - размер ставки.

Размер ставки определяется по формуле:

,

где:

- размер ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени, определяемый с учетом коэффициента К;

ДП - количество дней просрочки.

Коэффициент К определяется по формуле:

,

где:

ДП - количество дней просрочки;

ДК - срок исполнения обязательства по Договору (количество дней).

При К, равном 0 - 50 процентам, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,01 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

При К, равном 50 - 100 процентам, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,02 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

При К, равном 100 процентам и более, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,03 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

5.4. Штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение Продавцом обязательств, предусмотренных Договором, за исключением просрочки исполнения Продавцом обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных Договором.

Статья 6. Обеспечение исполнения обязательств

6.1. Исполнение Договора в соответствии с Федеральным законом N 44-ФЗ может обеспечиваться одним из следующих способов:

- безотзывной банковской гарантией в размере _______ рублей _______ копеек.

- передачей Покупателю в залог денежных средств в размере _______ рублей _______ копеек.

6.2. Способ обеспечения исполнения настоящего Договора определяется Продавцом самостоятельно. В соответствии с пунктом 7 статьи 96 Федерального закона N 44-ФЗ в ходе исполнения настоящего Договора Продавец вправе предоставить Покупателю обеспечение исполнения настоящего Договора, уменьшенное на размер выполненных обязательств, предусмотренных Договором, взамен ранее предоставленного обеспечения исполнения Договора. При этом обеспечение исполнения Договора в любом случае не может быть менее суммы, предназначенной для обеспечения гарантийного обязательства, в течение всего гарантийного срока. Одновременно может быть изменен способ обеспечения исполнения Договора.

6.3. Размер банковской гарантии или размер средств, перечисляемых на счет Покупателя, составляет _________________________ ⁴. При этом для обеспечения гарантийного обязательства по настоящему Договору предназначена часть указанных средств в сумме ___________________ ⁵ или банковская гарантия (её часть) на такую же сумму, в связи с чем до окончания действия гарантийного обязательства размер банковской гарантии или размер средств, перечисленных на счет Покупателя, не может быть менее _______________.

6.4. Банковская гарантия оформляется в письменной форме на бумажном носителе или в форме электронного документа с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации.

6.5. Срок действия банковской гарантии составляет ________.

Срок размещения внесенных Продавцом денежных средств на счет Покупателя составляет ________ ⁶.

6.6. Если по каким-либо причинам обеспечение исполнения обязательств по настоящему Договору перестало быть действительным, закончило свое действие или иным образом перестало обеспечивать исполнение обязательств Продавца по настоящему Договору, Продавец обязуется в течение 10 (десяти) банковских дней представить Покупателю иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств по настоящему Договору.

6.7. Срок возврата Покупателем Продавцу денежных средств, внесенных в качестве обеспечения исполнения Договора, ⁷ составляет не более одного месяца после истечения максимального гарантийного срока, установленного Договором.

Статья 7. Расторжение договора

7.1. Прекращение (окончание срока действия) настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора.

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут:

- по соглашению Сторон;

- по решению суда;

- в случае одностороннего отказа Стороны Договора от исполнения Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Покупатель вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения Договора в соответствии с гражданским законодательством в следующих случаях:

1) если Продавец в срок, определенный настоящим Договором, не передает Покупателю Квартиру, Покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата Продавцом в течение 10 дней уплаченной денежной суммы и уплаты процентов на нее, а также возмещения причиненных ему убытков, в частности, уплаты разницы между ценой Квартиры, предусмотренной настоящим Договором, и текущей рыночной стоимостью аналогичной квартиры надлежащего качества.

2) если Продавец в определенный Договором срок не совершает действий необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к покупателю, Покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата Продавцом в течение 10 дней уплаченной денежной суммы и уплаты процентов на нее, а также возмещения причиненных ему убытков, в частности, уплаты разницы между ценой Квартиры, предусмотренной настоящим Договором, и текущей рыночной стоимостью аналогичной квартиры надлежащего качества.

3) если Квартира на момент передачи Покупателю обременена правами третьих лиц, или является предметом судебного разбирательства, то Покупатель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке, и потребовать от Продавца возврата уплаченной денежной суммы и уплаты процентов на нее, а также возмещения причиненных ему убытков, в частности, уплаты разницы между ценой Квартиры, предусмотренной настоящим Договором, и текущей рыночной стоимостью аналогичной квартиры надлежащего качества.

4) существенного нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке, и потребовать от Продавца возврата уплаченной денежной суммы и уплаты процентов на нее, а также возмещения причиненных ему убытков, в частности, уплаты разницы между ценой Квартиры, предусмотренной настоящим Договором, и текущей рыночной стоимостью аналогичной квартиры надлежащего качества.

7.4. Решение Покупателя об одностороннем отказе от исполнения Договора в течение одного рабочего дня, следующего за датой принятия указанного решения, размещается в Единой информационной системе или до ввода в эксплуатацию указанной системы на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг, в соответствии с требованиями Федерального закона N 44-ФЗ, и направляется Продавцу по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Продавца, указанному в Договоре, а также телеграммой, либо посредством факсимильной связи, либо по адресу электронной почты, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование такого уведомления и получение Покупателем подтверждения о его вручении Продавцу. Выполнение Покупателем вышеуказанных требований считается надлежащим уведомлением Продавца об одностороннем отказе от исполнения Договора. Датой такого надлежащего уведомления признается дата получения Покупателем подтверждения о вручении Продавцу указанного уведомления либо дата получения Покупателем информации об отсутствии Продавца по его адресу, указанному в Договоре. При невозможности получения указанного подтверждения либо информации датой такого надлежащего уведомления признается дата по истечение тридцати дней с даты размещения решения Покупателя об одностороннем отказе от исполнения Договора в Единой информационной системе.

7.5. Решение Продавца об одностороннем отказе от исполнения Договора вступает в силу, и Договор считается расторгнутым через 10 (десять) дней с даты надлежащего уведомления Покупателем Продавца об одностороннем отказе от исполнения Договора.

7.6. Покупатель обязан отменить не вступившее в силу решение об одностороннем отказе от исполнения Договора, если в течение десятидневного срока с даты надлежащего уведомления Продавца о принятом решении об одностороннем отказе от исполнения Договора устранены нарушения условий Договора, послужившие основанием для принятия указанного решения.

7.7. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, которые отменяют и делают недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего Договора.

Статья 8. Обстоятельства непреодолимой силы

8.1. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли следующие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и органов местного управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами условий настоящего договора; забастовки, организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон.

8.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

8.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства по настоящему Договору, обязана не позднее 5 (пяти) календарных дней сообщить другой Стороне в письменной форме (любыми средствами связи) о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении действия вышеуказанных обстоятельств.

8.4. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает Стороны права ссылаться на вышеуказанное обстоятельство как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.

Статья 9. Прочие условия

9.1. Договор вступает в силу с даты его подписания.

9.2. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом N 44-ФЗ.

9.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору признаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

9.4. Недействительность какого-либо условия настоящего Договора не влечет за собой недействительность прочих его условий.

9.5. Настоящий Договор составлен в ___ (___) экземплярах. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

Статья 10. Приложения к Договору

Приложениями к настоящему Договору, составляющими его неотъемлемую часть, являются:

1. Поэтажный (поквартирный) план

2. Описание Квартиры

3. Передаточный акт

Статья 11. Адреса, реквизиты и подписи сторон:

            Покупатель:                          Продавец:

_________________________________     ___________________________________

Адрес: __________________________     Адрес: ____________________________

_________________________________     ___________________________________

Реквизиты: ______________________     Реквизиты: ________________________

_________________________________     ___________________________________

                             Подписи сторон

__________________________            _______________________

"_____"____________ 20____г.          "_____"___________ 20____ г.

               М.П.                                 М.П.

------------------------------

¹ Рекомендуется указывать нормативные правовые акты, являющиеся основанием заключения Договора, в частности, реквизиты нормативного правового акта, которым была утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

² Источники финансирования указываются в соответствии с региональной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

³ Но не менее чем одна трехсотая действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены Договора, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных Договором и фактически исполненных Продавцом.

⁴ Размер обеспечения исполнения Договора согласно части 6 статьи 96 Федерального закона N 44-ФЗ должен быть:

- от 5 до 30 процентов от начальной (максимальной) цены Договора, если начальная (максимальная) цена Договора равна или менее 50 млн. руб.;

- от 10 до 30 процентов от начальной (максимальной) цены Договора, если начальная (максимальная) цена Договора превышает указанную сумму. Если Договором предусмотрена выплата аванса, то размер обеспечения исполнения Договора не может быть меньше аванса, даже если сумма аванса превышает 30 процентов начальной (максимальной) цены Договора. В последнем случае обеспечение устанавливается в размере аванса.

Если при проведении конкурса или аукциона начальная (максимальная) цена Договора составляет более чем 15 млн. рублей и участником закупки, с которым заключается Договор, предложена цена Договора, которая на 25 и более процентов ниже начальной (максимальной) цены Договора, Договор заключается только после предоставления таким участником обеспечения исполнения Договора в размере, превышающем в полтора раза размер обеспечения исполнения Договора, указанный в документации о проведении конкурса или аукциона, но не менее чем в размере аванса (если Договором предусмотрена выплата аванса). Если при проведении конкурса или аукциона начальная (максимальная) цена Договора составляет 15 млн. рублей и менее и участником закупки, с которым заключается Договор, предложена цена Договора, которая на 25 и более процентов ниже начальной (максимальной) цены Договора, Договор заключается только после предоставления таким участником обеспечения исполнения Договора в размере, превышающем в полтора раза размер обеспечения исполнения Договора, указанный в документации о проведении конкурса или аукциона, но не менее чем в размере аванса (если Договором предусмотрена выплата аванса), или информации, подтверждающей добросовестность такого участника на дату подачи заявки в соответствии с Федеральным законом N 44-ФЗ.

⁵ Рекомендуется размер обеспечения исполнения гарантийного обязательства определять в сумме от 5 до 10 процентов от начальной (максимальной) цены Договора.

⁶ Срок действия банковской гарантии или срок размещения средств должен превышать срок действия Договора не менее, чем на один месяц. При этом срок действия Договора включает в себя срок действия гарантийного обязательства (гарантийный срок).

⁷ Если такая форма обеспечения исполнения Договора применяется Продавцом.

------------------------------

Приложение N 1 к Договору
N_____ от___________ 20__ г.

Поэтажный (поквартирный) план ⁸

              Покупатель                           Продавец

      __________________________           _______________________

     "_____"____________ 20____г.        "_____"___________ 20____ г.

                 М.П.                                М.П.

------------------------------

⁸ Приводится схема расположения квартир на этаже, схема этажей.

------------------------------

Приложение N 2 к Договору
N_____ от___________ 20__ г.

Описание Квартиры

Город __________________________ улица ___________________, строительный адрес: _______________, дом ________, корпус __________, владение ____________________ секция ________, подъезд _______, этаж ______________ будущий номер Квартиры _______

Расположение относительно лифта ________, лестницы _____________. Примерная площадь __________________. Высота потолков ____________________

Техническое состояние на момент сдачи __________________________.

Требуемые качественные, технические и функциональные характеристики Квартиры ___________________

Качественные, технические и функциональные характеристики
(потребительские свойства) Квартиры

Характеристика	Квартира
Площадь квартиры (общая)
Количество комнат
Площадь комнат
Площадь кухни
Состояние полов:
а) санузлы, ванные комнаты
б) комната, кухня, прихожая
Потолки
а) жилые комнаты, кухня, прихожая
б) санузел, ванная комната
Стены:
а) санузлы, ванные комнаты.
б) комната, кухня, прихожая.
Двери: входная межкомнатные
Окна
Сантехническое оборудование, газовое оборудование, электрическое оборудование
Наличие приборов учета

Качественные, технические и функциональные характеристики многоквартирного дома

Характеристика	Дом
Стены и наружная отделка
Перекрытия
Крыша
Проемы оконные
Проемы дверные
Полы
Потолки
Отопление
Водопровод (в том числе приборы учета, сантехнические и пожарные приборы и оборудование)
Канализация
Горячее водоснабжение (в том числе приборы учета и сантехнические приборы и оборудование)
Электроснабжение и электроосвещение (в том числе приборы учета, фурнитура)
Вентиляция
Телевизионные антенны
Противопожарные требования
Наличие приборов учета

Покупатель	Продавец
__________________________ "_____"____________ 20____г. М.П.	_______________________ "_____"___________ 20____ г. М.П.

Приложение N 3 к Договору
N_____ от___________ 20__ г.

Передаточный акт

г._________________                          от "___"___________ 20___ г.

     ___________________________________________________________________,

    (наименование органа местного самоуправления или казенного учреждения

                          муниципального образования)

действующий от имени ___________________________________________________,

                          наименование муниципального образования

именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице ____________________________,

действующего на основании ________________ и ________________ именуемый в

дальнейшем "Продавец", в лице _____________________, действующего (ей) на

основании ______________________________ с другой стороны, в соответствии

законодательством  Российской  Федерации  и  в  соответствии  с договором

N __________ от "__" ________ ____(далее - Договор) составили и подписали

настоящий акт о нижеследующем:

     Продавец   передает,   а   Покупатель   принимает   в    ___________

собственность жилое помещение (квартиру), общей площадью ____ кв. м в том

числе жилой - ____ кв. м., согласно кадастрового (технического)  паспорта

с номером _________, выданного  ____________,  расположенную  по  адресу:

_______________________________

     Продавец   передает,   а   Покупатель   принимает   в    ___________

собственность  жилое  помещение  (квартиру)  в  соответствующем  Договору

техническом состоянии на момент подписания настоящего акта.

     Покупатель удовлетворен качественным состоянием  квартиры,  осмотрел

ее до подписания настоящего акта, каких-либо дефектов  и   недостатков, о

которых Продавец не сообщил, он не обнаружил.

     Продавец передает  Покупателю  следующие  технические   документы на

Квартиру:

     ____________________________________________________________________

     Продавец и Покупатель не имеют друг к другу претензий  по   срокам и

порядку передачи квартиры,  оплаты  её  стоимости,  а  также  надлежащему

исполнению иных обязательств по Договору.

     На момент подписания акта оплата по Договору произведена полностью.

              Покупатель                           Продавец

      __________________________           _______________________

     "_____"____________ 20____г.         "_____"___________ 20__ г.

                 М.П.                                М.П.

Государственный (муниципальный) контракт
на выполнение работ по строительству многоквартирного дома

г._________________                             "___"___________ 20___ г.

________________________________________________________________________,

    (наименование органа государственной власти, казенного учреждения

     субъекта Российской Федерации или муниципального образования)

действующий от имени ___________________________________________________,

наименование субъекта  Российской Федерации,  муниципального  образования

именуемый в дальнейшем "Заказчик", в лице ______________________________,

действующего на основании ___________________________, с одной стороны, и

_________________________________________________, именуемый в дальнейшем

"Генеральный подрядчик", в лице ________________________, действующего на

основании _________________________, с другой стороны, а вместе именуемые

"Стороны"  и  каждый   в   отдельности  "Сторона",   заключили  настоящий

государственный    (муниципальный)   контракт   (далее  -  Контракт)    о

нижеследующем:

Статья 1. Предмет Контракта

1.1. Генеральный подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить полный комплекс работ по строительству Объекта - многоквартирного дома по адресу: ________________, _________________________ (далее - Объект), включая монтаж оборудования, устройство инженерных систем, выполнение пусконаладочных работ и участие в мероприятиях по вводу в эксплуатацию, в соответствии с технической и сметной документацией, являющейся неотъемлемой частью настоящего Контракта, и передать результат работ Заказчику в сроки, указанные в настоящем Контракте.

В состав технической документации входит проектная документация, состав и содержание которой определяется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, рабочая документация.

1.2. Заказчик обязуется создать Генеральному подрядчику необходимые условия для выполнения работ по настоящему Контракту, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим Контрактом цену.

1.3. Проектная документация на Объект утверждена __________________________.

1.4. Контракт заключается по итогам открытого аукциона в электронной форме __________________, победителем которого стал Генеральный подрядчик, _(указывается иное основание заключения Контракта)___________________________, на основании: _______________________________________________ ¹.

1.5. Финансирование строительства Объекта, указанного в п. 1.1 настоящего Контракта, осуществляется за счет средств бюджета _________________________ (наименование субъекта Российской Федерации), полученных за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета _______________(наименование субъекта Российской Федерации), и средств, предусмотренных в бюджете __________________ (наименование муниципального образования) на долевое финансирование переселения граждан из аварийного жилищного фонда ².

Статья 2. Цена работ и порядок оплаты

2.1. Цена работ по Контракту составляет _______ (_____) рублей __ (___) копеек, в том числе НДС - _____%, _______ (______) рублей __ (___) копеек (далее - Цена Контракта), и является твердой.

2.2. Цена Контракта включает в себя все расходы, издержки Генерального подрядчика, необходимые для выполнения работ по Контракту, включая, но не ограничиваясь расходами по закупке, доставке к месту производства работ оборудования, материалов, доставке, проживанию и оплате труда работников, расходы по оплате работ, услуг субподрядчиков.

2.3. Заказчик оплачивает Генеральному подрядчику авансовый платеж в течение __ рабочих дней с момента заключения настоящего Контракта, но не ранее предоставления Генеральным подрядчиком обеспечения обязательств по Контракту в соответствии со статьей 9 Контракта. Генеральный подрядчик обязан использовать аванс для оплаты необходимых расходов, связанных с выполнением работ по настоящему Контракту, и по требованию Заказчика обязан представлять отчет об использовании полученных в виде аванса средств с приложением копий документов, подтверждающих такое использование средств.

2.4. Заказчик ежемесячно³ в течение ______ банковских дней с даты представления Генеральным подрядчиком документов, предусмотренных пунктом 6.5. Контракта, осуществляет оплату Генеральному подрядчику выполненных работ после подписания Заказчиком справок о стоимости выполненных работ и затрат, составленных по унифицированной форме актов о приемке выполненных работ, оформленных по унифицированной форме N КС-2, утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 11 ноября 1999 г. N 100 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ" (далее - постановление Госкомстата) (далее - акт по форме N КС-2), и справки о стоимости выполненных работ и затрат, оформленной по унифицированной форме N КС-3, утвержденной указанным выше постановлением Госкомстата (далее - справка по форме N КС-3), подтверждающих выполнение работ в соответствующем отчетном периоде (месяце)⁴. Аванс засчитывается в оплату выполненных работ частями, пропорциональными стоимости работ, выполненных в отчетном периоде.

2.5. Оплата в порядке, предусмотренном пунктом 2.4 настоящего Контракта, производится Заказчиком до момента оплаты Генеральному подрядчику (включая перечисленную сумму аванса) ____ процентов⁵ цены Контракта. Окончательный расчет за выполнение полного комплекса работ по Контракту производится Заказчиком не позднее 30 календарных дней с даты утверждения акта приемки Объекта.

2.6. Оплата выполненных Генеральным подрядчиком работ по настоящему Контракту осуществляется путем перечисления Заказчиком денежных средств на банковский счет Генерального подрядчика, указанный в Контракте.

2.7. Обязательство Заказчика по оплате считается исполненным в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка, в котором открыт банковский счет Генерального подрядчика, указанный в Контракте.

Статья 3. Сроки выполнения работ

3.1. Сроком начала работ по Контракту является дата, наступающая по истечение _____ рабочих дней с даты подписания настоящего Контракта (начальный срок выполнения работ).

3.2. Работы по Контракту должны быть завершены и результат работ должен быть передан Заказчику не позднее _______ 20__ г. (конечный срок выполнения работ).

3.3. Начальный, конечный сроки выполнения работ, а также сроки завершения этапов выполнения работ по настоящему Контракту (промежуточные сроки) определяются в соответствии с Графиком работ, являющимся неотъемлемой частью настоящего Контракта.

3.4. Генеральный подрядчик вправе выполнить работы в целом или отдельные этапы работ досрочно.

Статья 4. Права и обязанности Заказчика

4.1. Заказчик вправе:

4.1.1. Требовать от Генерального подрядчика надлежащего исполнения обязательств в соответствии с настоящим Контрактом, а также требовать своевременного устранения выявленных недостатков.

4.1.2. Требовать от Генерального подрядчика представления надлежащим образом оформленной отчетной документации и материалов, подтверждающих исполнение обязательств в соответствии с настоящим Контрактом.

4.1.3. Запрашивать у Генерального подрядчика информацию о ходе выполнения работ.

4.1.4. Осуществлять своими силами и (или) путем привлечения третьих лиц контроль и технический надзор за строительством Объекта (объемами, качеством, стоимостью и сроками выполнения работ) в соответствии с проектной, рабочей документацией, условиями настоящего Контракта и требованиями нормативных документов в области строительства.

Заказчик обязан предоставить Генеральному подрядчику фамилию, имя, отчество лиц, выполняющих функции технического надзора на Объекте, документы, подтверждающие их право и квалификацию на проведение данных работ, в согласованные Сторонами сроки.

4.1.5. При обнаружении уполномоченными финансовыми и контрольными органами несоответствия объема и стоимости выполненных Генеральным подрядчиком работ проектной документации и смете, актам по форме N КС-2, справкам по форме N КС-3, вызвать полномочных представителей Генерального подрядчика для представления разъяснений в отношении выполненных работ.

4.1.6. Направлять в саморегулируемую организацию сведения о нарушении членом данной саморегулируемой организации требований стандартов и правил при выполнении работ в целях применения в отношении члена саморегулируемой организации мер дисциплинарного воздействия согласно статьям 9, 10 Федерального закона от 1 декабря 2007 г. N 315-ФЗ "О саморегулируемых организациях", статьям 55.14, 55.15 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4.1.7. Реализовывать другие права, предусмотренные законодательством Российской Федерации, иными правовыми актами и настоящим Контрактом.

4.2. Заказчик обязан:

4.2.1. Передать Генеральному подрядчику в течение 5 дней со дня заключения настоящего Контракта:

4.2.1.1. Материалы инженерных изысканий, проектную документацию в отношении Объекта, с необходимыми согласованиями, утвержденную застройщиком или техническим заказчиком.

4.2.1.2. Рабочую документацию с необходимыми согласованиями.

4.2.1.3. Земельный участок (строительную площадку) пригодный для выполнения работ, предусмотренных п. 1.1 настоящего Контракта. Передача строительной площадки оформляется актом приемки строительной площадки. Строительная площадка должна быть подготовлена для начала строительства надлежащим образом, в том числе освобождена от имущества, принадлежащего Заказчику и другим лицам, которое не связано с выполнением работ по настоящему Контракту, и мусора.

4.2.1.4. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ на весь период строительства Объекта, выданное уполномоченным органом.

4.2.1.5. Порубочный билет, заключения по результатам лабораторных исследований грунта и другие документы, необходимые для открытия ордера на производство подготовительных, земляных и строительных работ.

4.2.1.6. Перечень исполнительной документации, необходимой для сдачи работ Генеральным подрядчиком, приемки их Заказчиком.

4.2.1.7. Технические условия на временное присоединение к инженерным коммуникациям в соответствии с проектом организации строительства.

4.2.2. Содействовать Генеральному подрядчику в получении документов об отводе мест для складирования лишнего грунта и строительного мусора.

4.2.3. Не позднее чем за 5 (пять) рабочих дней до даты начала работ обеспечить точки присоединения к сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации для подключения бытового городка строителей, а также места подключения временных источников электроснабжения для выполнения специальных работ.

4.2.4. Обеспечить ведение авторского надзора за строительством.

Не позднее чем в течение 5 дней с даты заключения Контракта передать Генеральному подрядчику информацию о лицах, уполномоченных осуществлять авторский надзор, в объеме, необходимом для информирования указанных лиц о необходимости участия в мероприятиях по строительному контролю (авторскому надзору).

4.2.5. Обеспечить отключение и демонтаж необходимого оборудования и строений в зоне строительства Объекта, а также допуск в строения, через которые проходят проектные инженерные коммуникации, Генерального подрядчика и уполномоченных им лиц.

4.2.6. Совместно с Генеральным подрядчиком выполнить в присутствии представителей эксплуатирующей организации испытательные, пусконаладочные и другие необходимые для передачи Объекта в эксплуатацию работы с оформлением соответствующих документов. Передать эксплуатирующей организации соответствующие разделы проектной документации по эксплуатации и необходимую приемочную документацию для заключения договоров с коммунальными службами.

4.2.7. Содействовать эксплуатирующей организации в заключении договоров с коммунальными службами на обеспечение Объекта электроэнергией, водой, теплом и т.д.

4.2.8. Определить своего уполномоченного представителя, который от имени Заказчика совместно с Генеральным подрядчиком осуществляет приемку выполненных работ, контроль за выполнением работ по настоящему Контракту и их качеством, а также производит проверку соответствия используемых Генеральным подрядчиком материалов и оборудования условиям Контракта и проектной, рабочей документации.

4.2.9. Выполнять другие обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации, иными правовыми актами и настоящим Контрактом.

Статья 5. Права и обязанности Генерального подрядчика

5.1. Генеральный подрядчик вправе:

5.1.1. Привлечь к выполнению работ по настоящему Контракту других лиц (субподрядчиков), обладающих специальными знаниями, навыками, квалификацией, специальным оборудованием. Перечень работ (услуг), выполненных (оказанных) субподрядчиками (соисполнителями), и их стоимость Генеральный подрядчик указывает в отчетной документации, представляемой Заказчику по результатам выполнения работ (оказания услуг) в порядке, установленном настоящим Контрактом.

5.1.2. Запрашивать у Заказчика разъяснения и уточнения относительно проведения работ в рамках настоящего Контракта.

5.1.3. Требовать от Заказчика надлежащего исполнения обязательств в соответствии с настоящим Контрактом.

5.2. Генеральный подрядчик обязан:

5.2.1. Обеспечить строительство Объекта в соответствии с условиями Контракта, организовать и координировать работы по строительству Объекта, обеспечивать соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, требований градостроительного плана земельного участка, техники безопасности в процессе указанных работ, обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

5.2.2. Приступить к выполнению работы в дату начала работ при условии надлежащего выполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.1 и 4.2.3 Контракта.

5.2.3. Выполнить все работы по строительству Объекта с надлежащим качеством и в соответствии с требованиями проектной и рабочей документации, в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Контрактом и Графиком работ. При невозможности выполнить какие-либо из работ своевременно и (или) в полном объеме незамедлительно письменно сообщить об этом Заказчику.

5.2.4. Использовать в строительстве Объекта материалы надлежащего качества. Соответствие качества материалов, оборудования, конструкций, используемых в строительстве Объекта, предъявляемым требованиям должно быть подтверждено соответствующими документами.

5.2.5. Представить Заказчику в срок не более 15 дней с даты подписания настоящего Контракта необходимые документы для оформления разрешения на производство строительно-монтажных работ.

5.2.6. Принять по акту приемки строительную площадку и возвести собственными и/или привлеченными силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему Контракту.

5.2.7. Обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство Объекта, представителей Заказчика или технического заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать Заказчика или технического заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

5.2.8. При проведении проверок целевого использования бюджетных средств представить лицам, уполномоченным на проведение такой проверки, все необходимые документы и информацию по строительству Объекта.

5.2.9. В случае если законодательством Российской Федерации к лицам, осуществляющим виды деятельности, являющиеся предметом настоящего Контракта, установлено требование об их обязательном членстве в саморегулируемых организациях, наличии выданных указанными саморегулируемыми организациями свидетельств о допуске к выполнению определенных работ - наличие документов, подтверждающих соответствие Генерального подрядчика и привлеченных им субподрядчиков указанному требованию в течение всего срока исполнения Контракта.

5.2.10. Обеспечить выполнение на строительной площадке мероприятий, предусмотренных проектом организации строительства, по охране труда и технике безопасности, использованию земельного участка по целевому назначению, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить информационные щиты и временное освещение в период выполнения работ в соответствии с требованиями технических регламентов.

5.2.11. Для оформления разрешения на пересадку зеленых насаждений обеспечить заключение договора на пересадку крупномерных деревьев с уполномоченной организацией.

5.2.12. Осуществить временное присоединение всех необходимых коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке в точках подключения в соответствии с проектом организации строительства и техническими условиями.

5.2.13. Согласовать с уполномоченными органами в установленном порядке порядок ведения работ на Объекте и обеспечить его соблюдение на строительной площадке всеми участниками строительства.

5.2.14. Разработать и согласовать в установленном порядке проект производства работ и передать Заказчику один экземпляр проекта производства работ; согласовывать проекты производства работ субподрядных организаций; контролировать сроки выполнения согласно графику производства работ субподрядчиками.

5.2.15. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей территории с соблюдением норм технической безопасности, пожарной и производственной санитарии, а также чистоту выезжающего строительного транспорта.

Генеральный подрядчик обеспечивает в установленном порядке охрану Объекта до даты утверждения Заказчиком акта приемки Объекта и итогового заключения организации, осуществляющей государственный строительный надзор, на Объект и охрану строительной площадки до даты ее освобождения.

5.2.16. Обеспечить выполнение работ и размещение строительных материалов, оборудования и механизмов в пределах отведенного земельного участка, нести административную и гражданско-правовую ответственность за нарушение границ земельного участка, установленных в соответствии с согласованным стройгенпланом.

5.2.17. В случае приемки работ (Объекта) в эксплуатацию в зимнее время выполнить сезонные работы в сроки, установленные приемочной комиссией, сформированной Заказчиком, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

5.2.18. Немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

- непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком оборудования, проектной, рабочей документации;

- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работ;

- иных не зависящих от Генерального подрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.

5.2.19. Нести расходы по содержанию Объекта до сдачи результата работ Генеральным подрядчиком и приемки их Заказчиком по акту приемки объекта капитального строительства.

5.2.20. Обеспечить ежедневное ведение журнала производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, и ежемесячно предоставлять указанный журнал Заказчику.

5.2.21. Осуществлять индивидуальное испытание смонтированного им оборудования и принимать участие в комплексной его апробации в присутствии представителей Заказчика.

5.2.22. Обеспечить уполномоченного представителя Заказчика помещением для работы и возможностью беспрепятственно присутствовать при проведении всех видов работ при соблюдении Правил техники безопасности в любое время суток в течение всего периода строительства.

5.2.23. В течение 5 (дней) дней со дня утверждения акта приемки объекта капитального строительства приемочной комиссией вывезти за пределы строительной площадки принадлежащие Генеральному подрядчику или субподрядчикам строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции, временные сооружения и другое имущество, а также строительный мусор.

5.2.24. Нести затраты по временному инженерному обеспечению Объекта до сдачи результата работ Генеральным подрядчиком и приемки их Заказчиком по акту приемки объекта капитального строительства, обеспечить постоянное нахождение на Объекте своего представителя, назначаемого приказом руководителя Генерального подрядчика, а также ответственных лиц от привлеченных субподрядных организаций.

5.2.25. В случае повреждения действующих инженерных коммуникаций при проведении работ восстановить поврежденную сеть за свой счет.

5.2.26. Не допускать заключения договоров субподрядными организациями с другими подрядчиками. В соответствии с частью 24 статьи 34 Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Федеральный закон N 44-ФЗ) представлять информацию о всех субподрядчиках, заключивших договоры с Генеральным подрядчиком, цена которых составляет более чем десять процентов цены Контракта. Информация должна быть предоставлена Генеральным подрядчиком Заказчику в течение 10 (десяти) дней с момента заключения Генеральным подрядчиком договора с субподрядчиком.

5.2.27. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Контракта, а также обязанности, которые несет Генеральный подрядчик как лицо, осуществляющее строительство, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.3. Генеральный подрядчик до начала срока выполнения работ должен предоставить Заказчику отзыв от саморегулируемой организации, содержащий следующие сведения: перечень видов работ, на которые выдано свидетельство о допуске; предъявляемые требования и соответствие им Генерального подрядчика; внесение взноса в компенсационный фонд саморегулируемой организации в установленном размере, а также информацию о страховании гражданской ответственности Генерального подрядчика; применение к Генеральному подрядчику мер дисциплинарного воздействия в течение 1 года до даты подписания настоящего Контракта.

Статья 6. Порядок приемки выполненных работ и порядок расчетов

6.1. Окончательная приемка результатов выполненных работ осуществляется после выполнения Генеральным подрядчиком всего объема работ по Контракту. Приемка результатов работ, выполненных на промежуточных этапах, означает подтверждение Заказчиком факта выполнения Генеральным подрядчиком части работы по Контракту (очередного этапа) и отсутствия видимых недостатков в результатах работ (включая документацию, оборудование и материалы), а также согласие на оплату оговоренной части суммы Контракта, если за выполнение конкретного вида работ (очередного этапа) Контрактом предусмотрена оплата.

6.2. Приемка скрытых работ и приемка ответственных конструкций удостоверяется актом освидетельствования скрытых работ и актом промежуточной приемки ответственных конструкций, подписанными Сторонами с участием представителя авторского надзора.

О готовности скрытых работ и готовности отдельных ответственных конструкций Генеральный подрядчик извещает Заказчика и авторский надзор проектной организации не менее чем за 72 часа до начала приемки соответствующих работ.

Генеральный подрядчик может приступать к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов их освидетельствования. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика в случае, когда он не был информирован об этом или информирован с опозданием, Генеральный подрядчик обязан по требованию Заказчика за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить за свой счет.

В случае неявки представителя Заказчика в указанный Генеральным подрядчиком срок Генеральный подрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие работ в этом случае по требованию Заказчика производится за его счет.

6.3. В случае обнаружения Заказчиком недостатков в выполненных работах или некачественно выполненных работ Сторонами в течение 5 (пяти) рабочих дней составляется двусторонний акт с перечнем выявленных недостатков, необходимых доработок и сроком их устранения. После подписания двустороннего акта Генеральный подрядчик обязан в согласованный Сторонами срок своими силами и без увеличения цены Контракта переделать работы для устранения недостатков выполненных работ и обеспечения их надлежащего качества.

В случае отказа Генерального подрядчика подписать двусторонний акт или уклонения от его подписания акт составляется в отсутствие Генерального подрядчика. При этом Заказчик вправе для устранения недостатков выполненных работ, исправления некачественно выполненных Генеральным подрядчиком работ привлечь в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, другую организацию с последующей оплатой понесенных расходов за счет Генерального подрядчика.

6.4. Заказчик вправе привлечь для устранения недостатков выполненных работ или исправления некачественно выполненных работ другую организацию с последующей оплатой расходов за счет Генерального подрядчика в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Генеральным подрядчиком обязанности по устранению недостатков, исправлению некачественно выполненных работ. Для проверки качества выполненных Генеральным подрядчиком работ Заказчик по правилам части 3 статьи 94 Федерального закона N 44-ФЗ проводит экспертизу.

6.5. Приемка результатов работ, выполненных на промежуточных этапах, осуществляется на основании:

- акта по форме N КС-2 и справки по форме N КС-3;

- подтверждающей документации (технические отчеты, документы, проектная документация, экспертные заключения, исполнительная документация и т.д.), согласованной с Заказчиком. Набор обязательных документов, указанных в настоящем абзаце, зависит от вида работ, выполнявшихся на конкретном этапе;

- надлежащим образом оформленного счета-фактуры на сумму, соответствующую стоимости выполненных на данном этапе работ.

Работы по каждому промежуточному этапу считаются завершенными только после подписания заказчиком всех справок по форме N КС-3 и актов по форме N КС-2, оформляющих выполненные на данном этапе работы.

6.6. Генеральный подрядчик подготавливает, подписывает и направляет Заказчику ежемесячно до 25 числа отчетного месяца⁶ акты по форме N КС-2, справки по форме N КС-3 и счет-фактуру в _____ экземплярах, а также иные документы, указанные в пункте 6.5. Контракта.

6.7. Заказчик в течение _____ рабочих дней осуществляет проверку выполненных работ, рассматривает, подписывает акты по форме N КС-2, справки по форме N КС-3 и возвращает _____ экземпляров Генеральному подрядчику, или направляет обоснованный отказ. Заказчик вправе не подписывать справки по форме N КС-3 и акты по форме N КС-2 до момента предоставления ему Генеральным подрядчиком оригиналов всех обязательных документов, указанных в пункте 6.5 Контракта, необходимых на данном этапе выполнения работ, и счета-фактуры.

6.8. В случае если Заказчик в установленный срок не подписал справки по форме N КС-3 и акты по форме N КС-2 или не направил мотивированного отказа, соответствующие работы считаются принятым Заказчиком, цена выполненных работ подтвержденной и подлежащей оплате.

6.9. Результаты отдельного этапа выполненных работ по Контракту отражаются Заказчиком в отчете, размещаемом в единой информационной системе в сфере закупок (далее - Единая информационная система) или до ввода в эксплуатацию указанной системы на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг, в соответствии с требованиями Федерального закона N 44-ФЗ, и содержащем информацию об исполнении (частичном исполнении) Контракта, о соблюдении промежуточных и окончательных сроков исполнения Контракта, о ненадлежащем исполнении Контракта и о санкциях, которые применены в связи с нарушением условий Контракта или его неисполнением, об изменении или о расторжении Контракта в ходе его исполнения. К отчету прилагаются заключение по результатам экспертизы отдельного этапа исполнения Контракта и документ о его приеме.

6.10. Расчеты за выполненные в отчетном периоде (месяце) и подтвержденные оформленными актами о приемке выполненных работ (актами по форме N КС-2) и справками о стоимости выполненных работ и затрат (справками по форме N КС-3) объемы работ осуществляются ежемесячно ⁷.

6.11. Работы по Контракту считаются окончательно выполненными только после предоставления Заказчику завершенного строительством Объекта, исполнительной документации на них, как они описаны в настоящем Контракте и приложениях к нему, подписания обеими Сторонами итогового акта приема-передачи результатов выполненных работ.

6.12. Сдача Генеральным подрядчиком и приемка Заказчиком (приемочной комиссией) окончательного результата работ осуществляются в следующем порядке:

6.12.1. Сдача Генеральным подрядчиком и приемка Заказчиком (приемочной комиссией) результата работ (законченного строительством Объекта) осуществляются в срок _______ и оформляются подписанием акта приемки объекта капитального строительства. В указанный срок акт приемки объекта капитального строительства подписывается членами приемочной комиссии и утверждается Заказчиком. При этом должны быть учтены отраженные в заключении экспертизы предложения экспертов.

6.12.2. Генеральный подрядчик в срок _________ до даты завершения работ обязан:

- вручить Заказчику уведомление о завершении работ и необходимости приступить к приемке результата работ;

- подготовить результаты работ к сдаче Заказчику с комплектом необходимой исполнительной документации, а также документов, подготовка которых входит в обязанности Генерального подрядчика как лица, осуществляющего строительство, в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, необходимых для получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

6.12.3. Заказчик не позднее чем в течение 5 (пяти) дней с даты получения письменного сообщения Генерального подрядчика о готовности к сдаче результата работ (законченного строительством Объекта) обязан сформировать и утвердить состав приемочной комиссии и приступить к приемке результата работ.

6.12.4. Генеральный подрядчик передает Заказчику (приемочной комиссии, сформированной Заказчиком) Объект в полной строительной готовности с комплектом проектной, исполнительной, технической и иной документации, предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации для объектов капитального строительства и объектов инженерной инфраструктуры, документы, подготовка которых входит в обязанности Генерального подрядчика как лица, осуществляющего строительство, в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, необходимых для получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, разработанную в соответствии с требованиями законодательства, и проектом акта приемки объекта капитального строительства (в четырех экземплярах).

6.13. Не позднее 15 дней после утверждения Заказчиком акта приемки объекта капитального строительства Генеральный подрядчик предъявляет Заказчику в _____ экземплярах справку по форме N КС-3 с указанием полной стоимости работ на Объекте.

6.14. Заказчик в течение _____ рабочих дней с даты получения справки по форме N КС-3 рассматривает, оформляет, подписывает представленную справку по форме N КС-3, возвращает _______ экземпляров Генеральному подрядчику или направляет Генеральному подрядчику обоснованный отказ.

6.15. Работы, выполненные с изменением или отклонением от проектной и рабочей документации, не оформленные в установленном порядке, оплате не подлежат.

6.16. Заказчик вправе приостановить проведение окончательного расчета за выполненные работы с Генеральным подрядчиком, если при приемке результата работ обнаружены недостатки (дефекты) в работах (в т.ч. ненадлежаще оформлены (не оформлены) документы, предусмотренные пунктами 6.11 и 6.12.4 Контракта), о чем сделана соответствующая запись в акте приемки объекта капитального строительства. В указанных случаях окончательный расчет производится после устранения Генеральным подрядчиком недостатков (дефектов) либо после привлечения Заказчиком третьих лиц для устранения недостатков, дефектов с возмещением расходов на их устранение за счет Генерального подрядчика, если Генеральным подрядчиком недостатки (дефекты) не устранены в установленный для этого разумный срок.

6.17. Подписание Заказчиком актов по форме N КС-2, справок по форме N КС-3 не лишает его права представлять Генеральному подрядчику возражения по объему и стоимости работ по результатам проведенных уполномоченными контрольными органами проверок использования средств бюджета.

6.18. Факт надлежащего выполнения Сторонами обязательств по Контракту в полном объеме (за исключением гарантийных обязательств, предусмотренных статьей 8 Контракта) фиксируется Сторонами в итоговом акте приёма-передачи работ. Указанный акт Стороны обязаны подписать не позднее 60 (шестидесяти) дней с даты сдачи Генеральным подрядчиком и приемки Заказчиком результата работ по акту приемки объекта капитального строительства.

Генеральный подрядчик предоставляет Заказчику проект итогового акта приема-передачи работ в 4 (четырех) экземплярах, подписанный со стороны Генерального подрядчика, в срок не позднее 35 (тридцати пяти) дней с даты сдачи Генеральным подрядчиком и приемки Заказчиком результата работ по акту приемки объекта капитального строительства при условии выполнения Заказчиком к указанному сроку обязательств по проведению окончательного расчета.

Заказчик обязан не позднее срока, установленного в абзаце первом настоящего пункта, рассмотреть предоставленный акт о результатах реализации Контракта, подписать его и возвратить Генеральному подрядчику 1 (один) экземпляр указанного акта.

Статья 7. Освобождение от ответственности

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по настоящему Контракту в случае, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: наводнения, землетрясения, диверсии, военных действий, блокад, препятствующих надлежащему исполнению обязательств по настоящему Контракту, и других чрезвычайных обстоятельств, которые возникли после заключения настоящего Контракта и непосредственно повлияли на исполнение Сторонами своих обязательств, а также обстоятельств, которые Стороны были не в состоянии предвидеть и предотвратить.

7.2. При наступлении таких обстоятельств срок исполнения обязательств по настоящему Контракту увеличивается соразмерно времени действия данных обстоятельств постольку, поскольку эти обстоятельства значительно влияют на исполнение настоящего Контракта в срок.

7.3. Сторона, для которой надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие возникновения обстоятельств непреодолимой силы, обязана в течение 5 (пяти) календарных дней с даты возникновения таких обстоятельств уведомить в письменной форме другую Сторону об их возникновении, виде и возможной продолжительности действия.

7.4. Если обстоятельства, указанные в п. 7.1 настоящего Контракта, будут длиться более двух календарных месяцев с даты соответствующего уведомления, каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Контракт без предъявления требования о возмещении убытков, понесенных в связи с наступлением таких обстоятельств.

Статья 8. Гарантийные обязательства

8.1. Генеральный подрядчик гарантирует:

- качество выполнения всех работ в соответствии с проектной, рабочей документацией и действующими нормами и техническими условиями, своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийного срока эксплуатации Объекта;

- возможность эксплуатации Объекта на протяжении гарантийного срока.

8.2. Гарантийный срок на выполняемые по настоящему Контракту работы составляет ________ с даты утверждения Заказчиком акта приемки объекта капитального строительства. Гарантийный срок на смонтированное Генеральным подрядчиком оборудование соответствует гарантийному сроку, установленному его производителем.

8.3. Генеральный подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

8.4. Заказчик или иное лицо, к которому перейдут права на Объект (далее в целях настоящего раздела также именуемый "Заказчик" или "Сторона") вправе предъявить требования, связанные с недостатками работ, обнаруженными в течение гарантийного срока.

8.5. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков Заказчик должен заявить о них Генеральному подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

8.6. В течение 5 (пяти) дней после получения Генеральным подрядчиком уведомления об обнаруженных недостатках Стороны составляют акт, в котором фиксируются обнаруженные недостатки.

8.7. Для составления соответствующего акта Стороны вправе привлечь экспертную организацию - независимого эксперта в данной области. Экспертиза может быть назначена также по требованию любой из Сторон.

8.8. В случае уклонения Генерального подрядчика в течение 10 (десяти) дней от составления акта, указанного в пункте 8.6 Контракта, Заказчик вправе составить соответствующий акт самостоятельно с привлечением экспертной организации - независимого эксперта в данной области.

8.9. При этом расходы на соответствующую экспертизу несет Генеральный подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Генеральным подрядчиком настоящего Контракта или причинно-следственной связи между действиями Генерального подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая назначение экспертизы, а если она назначена по соглашению между Сторонами - обе Стороны поровну.

8.10. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого Объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает Генеральный подрядчик. При этом Генеральный подрядчик должен быть извещен об указанных недостатках.

8.11. В случае обнаружения дефектов и недостатков, указанных в пункте 8.3 Контракта, Генеральный подрядчик обязан устранить соответствующие недостатки в срок, указанный в акте, в котором фиксируются данные недостатки. При этом Заказчик вправе потребовать от Генерального подрядчика по своему выбору безвозмездного устранения указанных в акте недостатков и дефектов в разумный срок или соразмерного уменьшения цены Контракта.

8.12. В случае получения письменного отказа Генерального подрядчика от устранения недостатков и дефектов, указанных выше, или в случае, если в течение 10 (десяти) дней со дня подписания указанного в настоящей статье акта от Генерального подрядчика не получено письменного отказа об устранении дефектов и недостатков, либо уклонения Генерального подрядчика от устранения соответствующих дефектов и недостатков, Заказчик вправе привлечь в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о размещении заказов, для устранения дефектов и недостатков другую организацию с возмещением своих расходов за счет Генерального подрядчика.

Статья 9. Обеспечение исполнения обязательств по Контракту

9.1. В целях обеспечения Генеральным подрядчиком принятых на себя обязательств по настоящему Контракту, в том числе гарантийного обязательства, Генеральным подрядчиком по его выбору либо представляется банковская гарантия, включенная в реестр банковских гарантий, оформленная в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 ноября 2013 года N 1005 "О банковских гарантиях, используемых для целей Федерального закона "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", либо перечисляются денежные средства на счет Заказчика, на котором учитываются операции со средствами, поступающими Заказчику.

9.2. Размер банковской гарантии или размер средств, перечисляемых на счет Заказчика, составляет _________________________⁸. При этом для обеспечения гарантийного обязательства по настоящему Контракту предназначена часть указанных средств в сумме ___________________⁹ или банковская гарантия (её часть) на такую же сумму, в связи с чем до окончания действия гарантийного обязательства размер банковской гарантии или размер средств, перечисленных на счет Заказчика, не может быть менее _______________.

9.3. Банковская гарантия оформляется в письменной форме на бумажном носителе или в форме электронного документа с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации.

9.4. Срок действия банковской гарантии составляет ________.

Срок размещения внесенных Генеральным подрядчиком денежных средств на счет Заказчика составляет ________ ¹⁰.

9.5. В случае продления срока выполнения работ по настоящему Контракту Генеральный подрядчик обязан соответственно увеличить срок действия банковской гарантии. В случае увеличения цены Контракта Генеральный подрядчик обязуется соответственно увеличить сумму банковской гарантии или увеличить размер средств, внесенных на счет Заказчика в целях обеспечения исполнения обязательств по настоящему Контракту.

9.6. Если по каким-либо причинам обеспечение исполнения обязательств по настоящему Контракту перестало быть действительным, закончило свое действие или иным образом перестало обеспечивать исполнение обязательств Генерального подрядчика по настоящему Контракту, Генеральный подрядчик обязуется в течение 10 (десяти) банковских дней представить Заказчику иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств по настоящему Контракту.

9.7. В ходе исполнения Контракта Генеральный подрядчик вправе предоставить Заказчику обеспечение исполнения Контракта, уменьшенное на размер выполненных обязательств, предусмотренных Контрактом, взамен ранее предоставленного обеспечения исполнения Контракта. При этом обеспечение исполнения Контракта в любом случае не может быть менее суммы, предназначенной для обеспечения гарантийного обязательства, в течение всего гарантийного срока.

9.8. Срок возврата Заказчиком Генеральному подрядчику денежных средств, внесенных в качестве обеспечения исполнения Контракта,¹¹ составляет не более одного месяца после истечения максимального гарантийного срока, установленного Контрактом.

Статья 10. Ответственность Сторон

10.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Контракту в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Контракта. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения своих обязательств по Контракту. Генеральный подрядчик несет ответственность за случайное уничтожение и/или повреждение результата работ (Объекта) до даты утверждения акта приемки объекта капитального строительства приемочной комиссией.

10.2. Генеральный подрядчик обязан по требованию Заказчика и в установленные им сроки безвозмездно устранять недостатки, обнаруженные Заказчиком в период выполнения работ, а также на протяжении гарантийного срока эксплуатации созданного Объекта.

10.3. В случае просрочки исполнения Генеральным подрядчиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных Контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Генеральным подрядчиком, обязательств, предусмотренных Контрактом, Заказчик направляет Генеральному подрядчику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней), а Генеральный подрядчик обязан уплатить указанные неустойки (штрафы, пени) в течение 5 дней с момента получения указанного требования.

10.4. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Генеральным подрядчиком обязательства, предусмотренного Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается в размере, определенном в следующем порядке¹².

П = (Ц - В) x С,

где:

Ц - цена Контракта;

В - стоимость фактически исполненного в установленный срок Генеральным подрядчиком обязательства по Контракту, определяемая на основании документа о приемке выполнения работ, в том числе отдельных этапов исполнения Контракта

С - размер ставки.

Размер ставки определяется по формуле:

,

где:

- размер ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени, определяемый с учетом коэффициента К;

ДП - количество дней просрочки.

Коэффициент К определяется по формуле:

,

где:

ДП - количество дней просрочки;

ДК - срок исполнения обязательства по контракту (количество дней).

При К, равном 0 - 50 процентам, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,01 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

При К, равном 50 - 100 процентам, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,02 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

При К, равном 100 процентам и более, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,03 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

В случае непредоставления или просрочки исполнения обязательства по предоставлению информации в соответствии с пунктом 5.2.26 настоящего Контракта, Генеральный подрядчик уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора, заключенного Генеральным подрядчиком с субподрядчиком. Пеня подлежит начислению за каждый день просрочки исполнения такого обязательства.

10.5. Штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение Генеральным подрядчиком обязательств, предусмотренных Контрактом, за исключением просрочки исполнения Генеральным подрядчиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных Контрактом ¹³.

10.6. Штрафы уплачиваются за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, указанных в пункте 10.5 Контракта в виде фиксированной суммы в размере ______________ рублей ¹⁴, в частности:

10.6.1. нарушение требований к качеству выполненных работ, иное несоответствие выполненных работ условиям Контракта;

10.6.2. недостоверность сведений об объемах и видах выполненных работ, указанных в представленной Генеральным подрядчиком Заказчику документации (в том числе актах о приемке выполненных работ). При этом недостоверность сведений по одному виду работ из числа перечисленных в указанных документах видов работ расценивается Сторонами как один факт нарушения. Занижение объема и стоимости выполненных работ в указанных документах по сравнению с фактически выполненными объемами работ и их стоимостью не влечет уплаты штрафа;

10.6.3. нарушения Генеральным подрядчиком установленного Контрактом порядка сдачи скрытых работ;

10.6.4. непредоставления или недостоверности представленных Генеральным подрядчиком документов (сертификатов и протоколов о результатах испытаний качества используемых Генеральным подрядчиком материалов, оборудования и комплектующих изделий, а также данные об их пожаробезопасности в соответствии с нормами, действующими в Российской Федерации).

10.7. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Генеральным подрядчиком обязательств, предусмотренных настоящим Контрактом, Заказчик производит оплату по Контракту после перечисления Генеральным подрядчиком соответствующего размера пени, штрафа либо производит оплату с удержанием в одностороннем порядке пени, штрафа, подлежащих уплате Генеральным подрядчиком. Генеральный подрядчик согласен с удержанием Заказчиком пени, штрафа, подлежащих уплате Генеральным Подрядчиком.

10.8. Генеральный подрядчик в течение 15 дней с момента получения соответствующего требования Заказчика, если иной срок не установлен в требовании, возмещает в полном объеме ущерб, который был нанесен по его вине Заказчику и (или) третьим лицам в ходе выполнения работ по настоящему Контракту, а также в течение гарантийного срока.

10.9. Генеральный подрядчик несет перед Заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения субподрядчиками обязательств Генерального подрядчика в порядке, сроки и на условиях, которые установлены для самого Генерального подрядчика настоящим Контрактом.

10.10. Заказчик не позднее 15 дней с момента, когда ему стало известно о наличии оснований для предъявления требования об оплате неустойки (штрафа, пени) от Генерального подрядчика обязан направить Генеральному подрядчику претензионное письмо с требованием оплаты в течение 15 дней с даты получения претензионного письма неустойки (штрафа, пени), рассчитанной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации и условиями Контракта.

10.11. При неоплате Генеральным подрядчиком неустойки (штрафа, пени) в течение 10 дней с даты истечения срока для оплаты неустойки (штрафа, пени), указанного в претензионном письме, Заказчик обязан не позднее 10 дней направить в суд исковое заявление с требованием оплаты неустойки (штрафа, пени), рассчитанной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации и условиями Контракта, а также рассмотреть вопрос об одностороннем расторжении Контракта.

10.12. Нарушение Заказчиком установленных пунктом 10.10 сроков направления претензионного письма, искового заявления не влечет утрату Заказчиком права требовать оплаты неустойки (штрафа, пени) в порядке и сроки, установленные законодательством Российской Федерации, а также не является основанием предъявления Генеральным подрядчиком каких-либо требований к Заказчику.

10.13. В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных Контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных Контрактом, Генеральный подрядчик вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается Контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы. Штрафы начисляются за ненадлежащее исполнение Заказчиком обязательств, предусмотренных Контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств, предусмотренных Контрактом и в случае применения пункта 10.14 настоящего Контракта, в размере ______________ рублей¹⁵ за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заказчиком.

10.14. Заказчик освобождается от уплаты неустойки, если просрочка исполнения Заказчиком обязательства произошла вследствие непреодолимой силы, по вине Генерального подрядчика, либо вследствие несвоевременного доведения или недоведения до Заказчика как получателя бюджетных средств лимитов бюджетных обязательств в счет финансирования работ по настоящему Контракту.

10.15. Ответственность за достоверность и соответствие законодательству Российской Федерации сведений, указанных в представленных документах, несет Генеральный подрядчик.

10.16. В случае установления уполномоченными контрольными органами фактов завышения объема выполненных работ и/или их стоимости Генеральный подрядчик осуществляет возврат Заказчику излишне уплаченных денежных средств в течение 10 дней со дня получения соответствующего требования Заказчика, а также в этот же срок уплачивает штраф в размере, установленном настоящим Контрактом.

Статья 11. Страхование Объекта строительства

11.1. Генеральный подрядчик заключает договор комплексного страхования строительных рисков, связанных:

- со случайной гибелью и/или повреждением имущества, являющегося предметом (целью) проведения строительно-монтажных работ, указанных в настоящем Контракте, на страховую сумму, равную цене Контракта;

- с ответственностью за причинение вреда жизни, здоровью и/или имуществу третьих лиц вследствие проведения строительно-монтажных работ, указанных в настоящем Контракте, на страховую сумму не менее _______ рублей.

11.2. Генеральный подрядчик передает Заказчику копию договора страхования (страхового полиса) с указанием данных о страховщике, застрахованных рисках и размере страховой суммы.

11.3. Выгодоприобретателем (получателем страхового возмещения при наступлении страхового случая) по заключенному в соответствии с настоящим Контрактом договору страхования является Генеральный подрядчик.

11.4. При получении суммы страхового возмещения Генеральный подрядчик обязуется за счет данных средств выполнить работы по восстановлению Объекта строительства до готовности, которая имелась на момент наступления страхового случая, в согласованные Сторонами настоящего Контракта сроки. В случае принятия решения о нецелесообразности восстановления Объекта Генеральный подрядчик обязан перечислить сумму страхового возмещения Заказчику в течение 5 банковских дней с момента получения соответствующего письменного требования Заказчика.

11.5. Страхование не освобождает Заказчика и Генерального подрядчика от обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.

Статья 12. Порядок урегулирования споров

12.1. В случае возникновения любых противоречий, претензий и разногласий, а также споров, связанных с исполнением настоящего Контракта, Стороны предпринимают усилия для урегулирования таких противоречий, претензий и разногласий в добровольном порядке с оформлением совместного протокола урегулирования споров.

12.2. Все достигнутые договоренности Стороны оформляют в виде дополнительных соглашений, подписанных Сторонами и скрепленных печатями.

12.3. До передачи спора на разрешение Арбитражного суда __________________. Стороны примут меры к его урегулированию в претензионном порядке.

12.3.1. Претензия должна быть направлена в письменном виде. По полученной претензии Сторона должна дать письменный ответ по существу в срок не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с даты ее получения.

12.3.2. В претензии должны быть указаны: наименование, почтовый адрес и реквизиты организации (учреждения, предприятия), предъявившей претензию; наименование, почтовый адрес и реквизиты организации (учреждения, предприятия), которой направлена претензия.

12.3.3. Если претензионные требования подлежат денежной оценке, в претензии указывается истребуемая сумма и ее полный и обоснованный расчет.

12.3.4. В подтверждение заявленных требований к претензии должны быть приложены надлежащим образом оформленные и заверенные необходимые документы либо выписки из них.

В претензии могут быть указаны иные сведения, которые, по мнению заявителя, будут способствовать более быстрому и правильному ее рассмотрению, объективному урегулированию спора.

12.4. В случае невыполнения Сторонами своих обязательств и недостижения взаимного согласия споры по настоящему Контракту разрешаются в Арбитражном суде ______________.

Статья 13. Расторжение Контракта

13.1. Настоящий Контракт может быть расторгнут:

- по соглашению Сторон;

- по решению суда;

- в случае одностороннего отказа Стороны Контракта от исполнения Контракта соответствии с действующим законодательством.

13.2. Заказчик вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения Контракта в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в следующих случаях:

13.2.1. задержка Генеральным подрядчиком начала строительства более чем на 20 рабочих дней по причинам, не зависящим от Заказчика;

13.2.2. нарушение Генеральным подрядчиком предусмотренного Графиком работ срока сдачи этапа работ по его вине более чем на _____ рабочих дней;

13.2.3. систематическое (два и более раз) несоблюдение Генеральным подрядчиком требований к качеству работ;

13.2.4. аннулирование свидетельства о допуске к работам, лишающее Генерального подрядчика права на производство работ по Контракту;

13.2.5. установление факта предоставления Генеральным подрядчиком недостоверной банковской гарантии;

13.2.6. установление факта проведения ликвидации Генерального подрядчика - юридического лица или наличия решения арбитражного суда о признании Генерального подрядчика банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства;

13.2.7. установление факта приостановления деятельности Генерального подрядчика в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

13.2.8. наличие у Генерального подрядчика задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает 25% (двадцать пять процентов) балансовой стоимости активов Генерального подрядчика по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период, при условии, что Генеральный подрядчик не обжалует наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Заказчик обязан принять решение об одностороннем отказе от исполнения Контракта в течение 10 дней, если в ходе исполнения Контракта установлено, что Генеральный подрядчик не соответствует установленным документацией о закупке требованиям к участникам закупки или предоставил недостоверную информацию о своем соответствии таким требованиям, что позволило ему стать победителем в процедуре определения Генерального подрядчика.

13.3. Решение Заказчика об одностороннем отказе от исполнения Контракта в течение одного рабочего дня, следующего за датой принятия указанного решения, размещается в Единой информационной системе, и направляется Генеральному подрядчику по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Генерального подрядчика, указанному в Контракте, а также телеграммой, либо посредством факсимильной связи, либо по адресу электронной почты, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование такого уведомления и получение Заказчиком подтверждения о его вручении Генеральному подрядчику. Выполнение Заказчиком вышеуказанных требований считается надлежащим уведомлением Генерального подрядчика об одностороннем отказе от исполнения Контракта. Датой такого надлежащего уведомления признается дата получения Заказчиком подтверждения о вручении Генеральному подрядчику указанного уведомления либо дата получения Заказчиком информации об отсутствии Генерального подрядчика по его адресу, указанному в Контракте. При невозможности получения указанных подтверждения либо информации датой такого надлежащего уведомления признается дата по истечении тридцати дней с даты размещения решения Заказчика об одностороннем отказе от исполнения Контракта в Единой информационной системе.

13.4. Решение Заказчика об одностороннем отказе от исполнения Контракта вступает в силу, и Контракт считается расторгнутым через десять дней с даты надлежащего уведомления Заказчиком Генерального подрядчика об одностороннем отказе от исполнения Контракта.

13.5. Заказчик обязан отменить не вступившее в силу решение об одностороннем отказе от исполнения Контракта, если в течение десятидневного срока с даты надлежащего уведомления Генерального подрядчика о принятом решении об одностороннем отказе от исполнения Контракта устранены нарушения условий Контракта, послужившие основанием для принятия указанного решения.

13.6. Ответственность за сохранность результата работ до момента расторжения Контракта несет Генеральный подрядчик. Ответственность за сохранность результата работ после расторжения Контракта несет Заказчик.

13.7. Расторжение Контракта влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Контракту, имевших место до расторжения Контракта.

13.8. При расторжении настоящего Контракта Стороны производят сверку расчетов, которой подтверждается объем работ, выполненных Генеральным подрядчиком.

13.9. В случае расторжения Контракта по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации или Контрактом, Генеральный подрядчик обязан передать в течение 10 календарных дней по акту Заказчику строительную площадку с результатом выполненных работ, освободив ее от механизмов, временных сооружений, материалов, оборудования и иного принадлежащего ему имущества, а также мусора.

13.10. Расчеты между Сторонами за выполненные до расторжения Контракта работы производятся на основании акта сверки взаиморасчетов, составленного с учетом произведенных Заказчиком к моменту прекращения Контракта платежей, а также сумм пени и штрафов, подлежащих взысканию, или возмещения причиненных Заказчику убытков, в случае нарушения Генеральным подрядчиком условий настоящего Контракта.

13.11. Заказчик обязан не допускать расторжения Контракта по соглашению сторон, если на дату подписания соглашения имелись основания требовать от Генерального подрядчика оплаты неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных Контрактом, и Генеральным подрядчиком такая неустойка (штраф, пеня) не оплачена.

Статья 14. Прочие положения

14.1. Генеральный подрядчик гарантирует, что на момент заключения настоящего Контракта:

14.1.1. В отношении него не проводится процедура ликвидации, отсутствует решение арбитражного суда о признании его банкротом и об открытии конкурсного производства, деятельность не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, а также что размер задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год не превышает 25% балансовой стоимости активов по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период, отсутствие в предусмотренном Федеральным законом N 44-ФЗ реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей) информации о нем.

14.1.2. Не обременен обязательствами имущественного характера, способными помешать исполнению обязательств по настоящему Контракту.

14.1.3. За последние два года не нарушал договорных обязательств и не причинял ущерба (либо возместил причиненный ущерб) по аналогичным контрактам.

14.2. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо еще способом доступными третьим лицам сведения, содержащиеся в документах, имеющих отношение к взаимоотношениям Сторон в рамках настоящего Контракта, иначе как с письменного согласия другой Стороны, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

14.3. Любое уведомление, которое одна Сторона направляет другой Стороне в соответствии с настоящим Контрактом, направляется в письменной форме почтой, факсимильной связью, а также телеграммой, либо по адресу электронной почты, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование такого уведомления и его получение с последующим предоставлением оригинала. Уведомление вступает в силу в день получения его лицом, которому оно адресовано, если иное не установлено действующим законодательством Российской Федерации или настоящим Контрактом. Каждая из Сторон обязан представлять другой Стороне сведения об изменении адреса своего фактического местонахождения в срок не позднее 5 дней со дня соответствующего изменения. В случае непредставления уведомления об изменении адреса фактическим местонахождением Стороны будет считаться адрес, указанный в настоящем Контракте.

14.4. Контракт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами своих обязательств и завершения всех взаиморасчетов по Контракту.

14.5. Контракт составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

14.6. Изменения и дополнения к настоящему Контракту оформляются дополнительным соглашением Сторон в письменной форме.

14.7. Информация о настоящем Контракте, изменениях и дополнениях к нему подлежит включению реестр контрактов, ведение которого осуществляет федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий правоприменительные функции по кассовому обслуживанию исполнения бюджетов бюджетной системы Российской Федерации в соответствие со статьей 103 Федерального закона N 44-ФЗ. Заказчик обязан направить необходимую информацию в указанный федеральный орган исполнительной власти в течение 3 (трех) дней со дня подписания обеими Сторонами Контракта, изменений и дополнений к Контракту.

14.8. Во всем, что не предусмотрено настоящим Контрактом, Стороны руководствуются применимым правом.

Статья 15. Приложения к Контракту

Приложениями к настоящему Контракту, составляющими его неотъемлемую часть, являются:

1. Проектная документация.

2. Рабочая документация.

3. Смета.

4. График работ.

Статья 16. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

           Заказчик:                          Генеральный подрядчик:

________________________________        _________________________________

Адрес: _________________________        Адрес: __________________________

________________________________        _________________________________

Реквизиты: _____________________        Реквизиты: ______________________

________________________________        _________________________________

                            Подписи сторон

 __________________________             _______________________

 "_____"____________ 20____г.           "_____"___________ 20__ г.

 М.П.                                   М.П.

------------------------------

¹ Рекомендуется указывать нормативные правовые акты, являющиеся основанием заключения Контракта, в частности, реквизиты нормативного правового акта, которым была утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

² Источники финансирования указываются в соответствии с региональной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

³ Может быть установлен иной отчетный период.

⁴ Другим возможным вариантом оплата работ может являться оплата после подписания актов выполнения этапов работ.

⁵ Рекомендуется определять от 90 до 95 процентов.

⁶ Может быть установлен иной отчетный период.

⁷ Может быть установлена иная периодичность платежей.

⁸ Размер обеспечения исполнения Контракта согласно части 6 статьи 96 Федерального закона "О контрактной системе..." должен быть:

- от 5 до 30 процентов от начальной (максимальной) цены контракта, если начальная (максимальная) цена контракта равна или менее 50 млн. руб.;

- от 10 до 30 процентов от начальной (максимальной) цены контракта, если начальная (максимальная) цена контракта превышает указанную сумму. Если контрактом предусмотрена выплата аванса, то размер обеспечения исполнения контракта не может быть меньше аванса, даже если сумма аванса превышает 30 процентов начальной (максимальной) цены контракта. В последнем случае обеспечение устанавливается в размере аванса.

Если при проведении конкурса или аукциона начальная (максимальная) цена контракта составляет более чем 15 млн. рублей и участником закупки, с которым заключается контракт, предложена цена контракта, которая на 25 и более процентов ниже начальной (максимальной) цены контракта, контракт заключается только после предоставления таким участником обеспечения исполнения контракта в размере, превышающем в полтора раза размер обеспечения исполнения контракта, указанный в документации о проведении конкурса или аукциона, но не менее чем в размере аванса (если контрактом предусмотрена выплата аванса). Если при проведении конкурса или аукциона начальная (максимальная) цена контракта составляет 15 млн. рублей и менее и участником закупки, с которым заключается контракт, предложена цена контракта, которая на 25 и более процентов ниже начальной (максимальной) цены контракта, контракт заключается только после предоставления таким участником обеспечения исполнения контракта в размере, превышающем в полтора раза размер обеспечения исполнения контракта, указанный в документации о проведении конкурса или аукциона, но не менее чем в размере аванса (если контрактом предусмотрена выплата аванса), или информации, подтверждающей добросовестность такого участника на дату подачи заявки в соответствии с Федеральным законом N 44-ФЗ.

⁹ Рекомендуется размер обеспечения исполнения гарантийного обязательства определять в сумме от 5 до 10 процентов от начальной (максимальной) цены Контракта.

¹⁰ Срок действия банковской гарантии или срок размещения средств должен превышать срок действия Контракта не менее, чем на один месяц. При этом срок действия Контракта включает в себя срок действия гарантийного обязательства (гарантийный срок).

¹¹ Если такая форма обеспечения исполнения Контракта применяется Генеральным подрядчиком.

¹² Но не менее чем одна трехсотая действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных Контрактом и фактически исполненных Генеральным подрядчиком.

¹³ Заказчик самостоятельно в документации о закупке и Контракте определяет перечень обязательств Подрядчика, за нарушение которых предусмотрено начисление штрафа.

Здесь представлен примерный перечень нарушений обязательств со стороны Генерального подрядчика.

¹⁴ Сумма штрафа определяется в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 ноября 2013 года N 1063 "Об утверждении Правил определения размера штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнения заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом (за исключением просрочки исполнения обязательств заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем), и размера пени, начисляемой за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом, а именно:

а) 10 процентов цены контракта в случае, если цена контракта не превышает 3 млн. рублей;

б) 5 процентов цены контракта в случае, если цена контракта составляет от 3 млн. рублей до 50 млн. рублей;

в) 1 процент цены контракта в случае, если цена контракта составляет от 50 млн. рублей до 100 млн. рублей;

г) 0,5 процента цены контракта в случае, если цена контракта превышает 100 млн. рублей.

¹⁵ За ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по Контракту, за исключением просрочки исполнения обязательств, размер штрафа устанавливается в виде фиксированной суммы, определяемой в следующем порядке:

а) 2,5 процента цены контракта в случае, если цена контракта не превышает 3 млн. рублей;

б) 2 процента цены контракта в случае, если цена контракта составляет от 3 млн. рублей до 50 млн. рублей;

в) 1,5 процента цены контракта в случае, если цена контракта составляет от 50 млн. рублей до 100 млн. рублей;

г) 0,5 процента цены контракта в случае, если цена контракта превышает 100 млн. рублей.

------------------------------

Приложение N 1
к Контракту N _________ от _____________

Проектная документация на выполнение работ по строительству многоквартирного дома ¹⁶

               Заказчик                     Генеральный подрядчик

      __________________________           _______________________

                 М.П.                               М.П.

------------------------------

¹⁶ Состав проектной документации установлен частью 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом состав разделов проектной документации и требованиях к их содержанию установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"

------------------------------

Приложение N 2
к Контракту N ___________ от ________________

Рабочая документация на выполнение работ по строительству многоквартирного дома

               Заказчик                     Генеральный подрядчик

      __________________________           _______________________

                 М.П.                               М.П.

Приложение N 3
к Контракту N ___________ от ________________

Смета

п/п	Вид (содержание) работ в соответствии с Графиком работ)	Используемые материалы	Единицы измерения	Цена за единицу измерения	Объем работ	Стоимость работ
Итого:

               Заказчик                     Генеральный подрядчик

                                        ______________________________

      __________________________           _______________________

                 М.П.                               М.П.

Приложение N 4
к Контракту N ___________ от ________________

График работ

	Наименование этапа работ	Срок начала	Срок окончания

               Заказчик                     Генеральный подрядчик

      __________________________           _______________________

                 М.П.                               М.П.

Государственный (муниципальный) контракт
на строительство многоквартирного дома (на условиях "под ключ")

г._________________                             "   "___________ 20___ г.

     ___________________________________________________________________,

        (наименование органа государственной власти, органа местного

     самоуправления, казенного учреждения субъекта Российской Федерации

             или казенного учреждения муниципального образования)

действующий от имени ___________________________________________________,

наименование субъекта Российской Федерации или муниципального образования

именуемый в дальнейшем "Заказчик" в лице _______________________________,

действующего на основании ___________________________, с одной стороны, и

_________________________________________________, именуемый в дальнейшем

"Генеральный подрядчик", в лице ________________________, действующего на

основании _________________________, с другой стороны, а вместе именуемые

"Стороны"   и   каждый   в   отдельности   "Сторона", заключили настоящий

государственный    (муниципальный)   контракт   (далее   -   Контракт)  о

нижеследующем:

Статья 1. Предмет Контракта

1.1. Генеральный подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить полный комплекс работ по строительству объекта - многоквартирного дома по адресу: ________________, _________________________ (далее - Объект), включая монтаж оборудования, устройство инженерных систем, выполнение пусконаладочных работ и участие в мероприятиях по вводу в эксплуатацию, выполнить инженерные изыскания и подготовку проектной документации для строительства указанного дома, и передать результат работ Заказчику в сроки, указанные в настоящем Контракте.

Требуемые характеристики Объекта изложены в Техническом задании на строительство многоквартирного дома (на условиях "под ключ"), являющемся приложением N 1 к Контракту и его неотъемлемой частью.

Генеральный подрядчик осуществляет права и несет обязанности застройщика, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации.

1.2. Заказчик обязуется предоставить Генеральному подрядчику земельный участок, создать необходимые условия для выполнения работ по настоящему Контракту, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим Контрактом цену.

1.3. Контракт заключается по итогам открытого аукциона в электронной форме __________________, победителем которого стал Генеральный подрядчик, _(указывается иное основание заключения Контракта)___________________________, на основании:

____________________________________________________;

____________________________________________________ ¹.

1.4. Финансирование строительства Объекта, указанного в п. 1.1 настоящего Контракта, осуществляется за счет средств бюджета _________________ (наименование субъекта Российской Федерации), полученных за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета _________________ (наименование субъекта Российской Федерации), и средств, предусмотренных в бюджете _______________ (наименование муниципального образования) на долевое финансирование переселения граждан из аварийного жилищного фонда ².

Статья 2. Цена работ и порядок оплаты

2.1. Цена работ по Контракту составляет _______ (_____) рублей __ (___) копеек, в том числе НДС - _____%, _______ (______) рублей __ (___) копеек (далее - Цена Контракта), и является твердой.

2.2. Цена Контракта включает в себя все расходы, издержки Генерального подрядчика, необходимые для выполнения работ по Контракту, включая, но не ограничиваясь, расходами по закупке, доставке к месту производства работ оборудования, материалов, доставке, проживанию и оплате труда работников, расходы по оплате работ, услуг субподрядчиков.

2.3. Заказчик оплачивает Генеральному подрядчику авансовый платеж в течение __ рабочих дней с момента заключения настоящего Контракта, но не ранее предоставления Генеральным подрядчиком обеспечения обязательств по Контракту в соответствии со статьей 9 Контракта. Генеральный подрядчик обязан использовать аванс для оплаты необходимых расходов, связанных с выполнением работ по настоящему Контракту, и по требованию Заказчика обязан представлять отчет об использовании полученных в виде аванса средств с приложением копий документов, подтверждающих такое использование средств.

2.4. Заказчик ежемесячно³ в течение ______ банковских дней с даты представления Генеральным подрядчиком документов, предусмотренных пунктом 6.5 Контракта, осуществляет оплату Генеральному подрядчику выполненных работ после подписания Заказчиком справок о стоимости выполненных работ и затрат, составленных по унифицированной форме актов о приемке выполненных работ, оформленных по унифицированной форме N КС-2, утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 11 ноября 1999 г. N 100 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ" (далее - постановление Госкомстата) (далее - акт по форме N КС-2), и справки о стоимости выполненных работ и затрат, оформленной по унифицированной форме N КС-3, утвержденной указанным выше постановлением Госкомстата (далее - справка по форме N КС-3), подтверждающих выполнение работ в соответствующем отчетном периоде (месяце)⁴. Аванс засчитывается в оплату выполненных работ частями, пропорциональными стоимости работ, выполненных в отчетном периоде.

2.5. Оплата в порядке, предусмотренном пунктом 2.4 настоящего Контракта, производится Заказчиком до момента оплаты Генеральному подрядчику (включая перечисленную сумму аванса) ____ процентов ⁵ цены Контракта. Окончательный расчет за выполнение полного комплекса работ по Контракту производится Заказчиком не позднее 30 календарных дней с даты утверждения акта приемки объекта капитального строительства.

2.6. Оплата выполненных Генеральным подрядчиком работ по настоящему Контракту осуществляется путем перечисления Заказчиком денежных средств на банковский счет Генерального подрядчика, указанный в Контракте.

2.7. Обязательство Заказчика по оплате считается исполненным в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка, в котором открыт банковский счет Генерального подрядчика, указанный в Контракте.

Статья 3. Сроки выполнения работ

3.1. Сроком начала работ по Контракту является дата, наступающая по истечение _____ рабочих дней с даты подписания настоящего Контракта (начальный срок выполнения работ).

3.2. Работы по Контракту должны быть завершены и результат работ должен быть передан Заказчику не позднее _______ 20__ г. (конечный срок выполнения работ).

3.3. Начальный, конечный сроки выполнения работ, а также сроки завершения этапов выполнения работ по настоящему Контракту (промежуточные сроки) определяются в соответствии с Графиком работ, являющимся приложением N 3 к Контракту и его неотъемлемой частью.

3.4. Генеральный подрядчик вправе выполнить работы в целом или отдельные этапы работ досрочно.

Статья 4. Права и обязанности Заказчика

4.1. Заказчик вправе:

4.1.1. Требовать от Генерального подрядчика надлежащего исполнения обязательств в соответствии с настоящим Контрактом, а также требовать своевременного устранения выявленных недостатков.

4.1.2. Требовать от Генерального подрядчика представления надлежащим образом оформленной отчетной документации и материалов, подтверждающих исполнение обязательств в соответствии с настоящим Контрактом.

4.1.3. Запрашивать у Генерального подрядчика информацию о ходе выполнения работ и ежемесячно проверять журнал производства работ.

4.1.4. Осуществлять своими силами и (или) путем привлечения третьих лиц контроль за ходом выполнения Генеральным подрядчиком Контракта (объемами, качеством, стоимостью и сроками выполнения работ).

4.1.5. При обнаружении уполномоченными финансовыми и контрольными органами несоответствия объема и стоимости выполненных Генеральным подрядчиком работ проектной документации и смете, актам по форме N КС-2, справкам по форме N КС-3, вызвать полномочных представителей Генерального подрядчика для представления разъяснений в отношении выполненных работ.

4.1.6. Направлять в саморегулируемую организацию сведения о нарушении членом данной саморегулируемой организации требований стандартов и правил при выполнении работ в целях применения в отношении члена саморегулируемой организации мер дисциплинарного воздействия согласно ст. 9, 10 Федерального закона от 1 декабря 2007 года N 315-ФЗ "О саморегулируемых организациях", ст. 55.14, 55.15 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4.1.7. Реализовывать другие права, предусмотренные законодательством Российской Федерации, иными правовыми актами и настоящим Контрактом.

4.2. Заказчик обязуется:

4.2.1. Обеспечить в течение ________ дней после заключения настоящего Контракта предоставление Генеральному подрядчику в безвозмездное срочное пользование земельного участка для строительства Объекта;

4.2.2. Предоставить в течение _____ дней после заключения настоящего Контракта Генеральному подрядчику следующие исходные данные для разработки проектной и рабочей документации:

- Инженерно-топографический план земельного участка с границами земельных участков смежных землепользователей на бумажном и электронном носителе;

- Материалы инженерных изысканий по площадке строительства.

- Градостроительный план земельного участка.

- Технические условия на инженерное обеспечение объекта: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, телефонизация, радиофикация, диспетчеризация лифтов и др.;

- Иные документы по согласованию с Генеральным подрядчиком.

4.2.3. Содействовать Генеральному подрядчику в получении документов об отводе мест для складирования лишнего грунта и строительного мусора.

4.2.4. Не позднее чем за 5 (пять) рабочих дней до даты начала работ обеспечить точки присоединения к сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации для подключения бытового городка строителей, а также места подключения временных источников электроснабжения для выполнения специальных работ.

4.2.5. Обеспечить отключение и демонтаж необходимого оборудования и строений в зоне строительства Объекта, а также допуск в строения, через которые проходят проектные инженерные коммуникации, Генерального подрядчика и уполномоченных им лиц.

4.2.6. Определить своего уполномоченного представителя, который от имени Заказчика совместно с Генеральным подрядчиком осуществляет приемку выполненных работ, контроль за выполнением работ по настоящему Контракту и их качеством, а также производит проверку соответствия используемых Генеральным подрядчиком материалов и оборудования условиям Контракта и проектной, рабочей документации.

4.2.7. Выполнять другие обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации, иными правовыми актами и настоящим Контрактом.

Статья 5. Права и обязанности Генерального подрядчика

5.1. Генеральный подрядчик вправе:

5.1.1. Привлечь к выполнению работ по настоящему Контракту других лиц (субподрядчиков), обладающих специальными знаниями, навыками, квалификацией, специальным оборудованием. Перечень работ (услуг), выполненных (оказанных) субподрядчиками (соисполнителями), и их стоимость Генеральный подрядчик указывает в отчетной документации, представляемой Заказчику по результатам выполнения работ (оказания услуг) в порядке, установленном настоящим Контрактом.

5.1.2. Запрашивать у Заказчика разъяснения и уточнения относительно проведения работ в рамках настоящего Контракта.

5.1.3. Получать от Заказчика содействие при выполнении работ в соответствии с условиями настоящего Контракта.

5.2. Генеральный подрядчик обязан:

5.2.1. Выполнить инженерные изыскания, осуществить разработку проектной и рабочей документации, получить разрешение на строительство Объекта, осуществить строительство Объекта, получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию, организовать и координировать работы по строительству Объекта, обеспечивать соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, требований градостроительного плана земельного участка, техники безопасности в процессе указанных работ, обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

5.2.2. Приступить к выполнению работы в дату начала работ при условии надлежащего выполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.1, 4.2.2 и 4.2.4 Контракта.

5.2.3. Выполнить все работы по строительству Объекта с надлежащим качеством и в соответствии с требованиями проектной и рабочей документации, в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Контрактом. При невозможности выполнить какие-либо из работ своевременно и (или) в полном объеме незамедлительно письменно сообщить об этом Заказчику.

5.2.4. Использовать в строительстве Объекта материалы надлежащего качества. Соответствие качества материалов, оборудования, конструкций, используемых в строительстве Объекта, предъявляемым требованиям должно быть подтверждено соответствующими документами.

5.2.5. Обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство Объекта, представителей Заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать Заказчика, технического заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

5.2.6. При проведении проверок целевого использования бюджетных средств представить лицам, уполномоченным на проведение такой проверки, все необходимые документы и информацию по строительству Объекта.

5.2.7. В случае если законодательством Российской Федерации к лицам, осуществляющим виды деятельности, являющиеся предметом настоящего Контракта, установлено требование об их обязательном членстве в саморегулируемых организациях, наличии выданных указанными саморегулируемыми организациями свидетельств о допуске к выполнению определенных работ, обязательно наличие документов, подтверждающих соответствие Генерального подрядчика и привлеченных им субподрядчиков указанному требованию в течение всего срока исполнения Контракта. Кроме того, Генеральный подрядчик до начала срока выполнения работ должен предоставить Заказчику отзыв от саморегулируемой организации, содержащий следующие сведения: перечень видов работ, на которые выдано свидетельство о допуске; предъявляемые требования и соответствие им Генерального подрядчика; внесение взноса в компенсационный фонд саморегулируемой организации в установленном размере, а также информацию о страховании гражданской ответственности Генерального подрядчика; применение к Генеральному подрядчику мер дисциплинарного воздействия в течение 1 года до даты подписания настоящего Контракта.

5.2.8. Обеспечить выполнение на строительной площадке мероприятий, предусмотренных проектом организации строительства, по охране труда и технике безопасности, использованию земельного участка по целевому назначению, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить информационные щиты и временное освещение в период выполнения работ в соответствии с требованиями технических регламентов.

5.2.9. Для оформления разрешения на пересадку зеленых насаждений обеспечить заключение договора на пересадку крупномерных деревьев с уполномоченной организацией.

5.2.10. Осуществить временное присоединение всех необходимых коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке в точках подключения в соответствии с проектом организации строительства и техническими условиями.

5.2.11. Согласовать с уполномоченными органами в установленном порядке порядок ведения работ на Объекте и обеспечить его соблюдение на строительной площадке всеми участниками строительства.

5.2.12. Разработать и согласовать в установленном порядке проект производства работ и передать Заказчику один экземпляр проекта производства работ; согласовывать проекты производства работ субподрядных организаций; контролировать сроки выполнения согласно графику производства работ субподрядчиками.

5.2.13. Обеспечить ежедневное ведение журнала производства работ, в котором отражаются весь ход производства работ, и ежемесячно предоставлять указанный журнал Заказчику.

5.2.14. Осуществлять индивидуальное испытание смонтированного им оборудования и принимать участие в комплексной его апробации в присутствии представителей Заказчика.

5.2.15. Обеспечить уполномоченного представителя Заказчика помещением для работы и возможностью беспрепятственно присутствовать при проведении всех видов работ при соблюдении Правил техники безопасности в любое время суток в течение всего периода строительства.

5.2.16. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей территории с соблюдением норм технической безопасности, пожарной и производственной санитарии, а также чистоту выезжающего строительного транспорта.

Генеральный подрядчик обеспечивает в установленном порядке охрану Объекта до даты утверждения Заказчиком акта приемки объекта капитального строительства и итогового заключения организации, осуществляющей государственный строительный надзор, на Объект и охрану строительной площадки до даты ее освобождения.

5.2.17. В течение 5 (пяти) дней со дня утверждения акта приемки объекта капитального строительства приемочной комиссией вывезти за пределы строительной площадки принадлежащие Генеральному подрядчику или субподрядчикам строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции, временные сооружения и другое имущество, а также строительный мусор.

5.2.18. Обеспечить выполнение работ и размещение строительных материалов, оборудования и механизмов в пределах отведенного земельного участка, нести административную и гражданско-правовую ответственность за нарушение границ земельного участка, установленных в соответствии с согласованным стройгенпланом.

5.2.19. В случае приемки работ (Объекта) в эксплуатацию в зимнее время выполнить сезонные работы в сроки, установленные приемочной комиссией, сформированной Заказчиком, в соответствии с нормами действующего законодательства.

5.2.20. Немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

- непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком оборудования, проектной, рабочей документации;

- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работ;

- иных не зависящих от Генерального подрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.

5.2.21. Нести расходы по содержанию Объекта до сдачи результата работ Генеральным подрядчиком и приемки их Заказчиком по акту приемки объекта капитального строительства, обеспечить постоянное нахождение на Объекте своего представителя, назначаемого приказом руководителя Генерального подрядчика, а также ответственных лиц от привлеченных субподрядных организаций.

5.2.22. Нести затраты по временному инженерному обеспечению Объекта до сдачи результата работ Генеральным подрядчиком и приемки их Заказчиком по акту приемки объекта капитального строительства.

5.2.23. В случае повреждения действующих инженерных коммуникаций при проведении работ восстановить поврежденную сеть за свой счет.

5.2.24. Не допускать заключения договоров субподрядными организациями с другими подрядчиками. В соответствии с п. 24 статьи 34 Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Федеральный закон N 44-ФЗ) представлять информацию о всех субподрядчиках, заключивших договоры с Генеральным подрядчиком, цена которых составляет более чем десять процентов цены Контракта. Информация должна быть предоставлена Генеральным подрядчиком Заказчику в течение 10 (десяти) дней с момента заключения Генеральным подрядчиком договора с субподрядчиком.

5.2.25. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Контракта, а также обязанности, которые несет Генеральный подрядчик как лицо, являющееся застройщиком Объекта, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 6. Порядок приемки выполненных работ и порядок расчетов

6.1. Окончательная приемка результатов выполненных работ осуществляется после выполнения Генеральным подрядчиком всего объема работ по Контракту. Приемка результатов работ, выполненных на промежуточных этапах, означает подтверждение Заказчиком факта выполнения Генеральным подрядчиком части работы по Контракту (очередного этапа) и отсутствия видимых недостатков в результатах работ (включая документацию, оборудование и материалы), а также согласие на оплату оговоренной части суммы Контракта, если за выполнение конкретного вида работ (очередного этапа) Контрактом предусмотрена оплата.

6.2. Приемка скрытых работ и приемка ответственных конструкций удостоверяется соответственно актом освидетельствования скрытых работ и актом промежуточной приемки ответственных конструкций, подписанными Сторонами с участием представителя авторского надзора.

О готовности скрытых работ и готовности отдельных ответственных конструкций Генеральный подрядчик извещает Заказчика и авторский надзор проектной организации не менее чем за 72 часа до начала приемки соответствующих работ.

Генеральный подрядчик может приступать к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов их освидетельствования. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика в случае, когда он не был информирован об этом или информирован с опозданием, Генеральный подрядчик обязан по требованию Заказчика за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить за свой счет.

В случае неявки представителя Заказчика в указанный Генеральным подрядчиком срок Генеральный подрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие работ в этом случае по требованию Заказчика производится за его счет.

6.3. В случае обнаружения Заказчиком недостатков в выполненных работах или некачественно выполненных работ Сторонами в течение 5 (пяти) рабочих дней составляется двусторонний акт с перечнем выявленных недостатков, необходимых доработок и сроком их устранения. После подписания двустороннего акта Генеральный подрядчик обязан в согласованный Сторонами срок своими силами и без увеличения цены Контракта, переделать работы для устранения недостатков выполненных работ и обеспечения их надлежащего качества.

В случае отказа Генерального подрядчика подписать двусторонний акт или уклонения от его подписания акт составляется в отсутствие Генерального подрядчика. При этом Заказчик вправе для устранения недостатков выполненных работ, исправления некачественно выполненных Генеральным подрядчиком работ привлечь в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, другую организацию с последующей оплатой понесенных расходов за счет Генерального подрядчика.

6.4. Заказчик вправе привлечь для устранения недостатков выполненных работ или исправления некачественно выполненных работ другую организацию с последующей оплатой расходов за счет Генерального подрядчика в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Генеральным подрядчиком обязанности по устранению недостатков, исправлению некачественно выполненных работ. Для проверки качества выполненных Генеральным подрядчиком работ Заказчик по правилам части 3 статьи 94 Федерального закона N 44-ФЗ проводит экспертизу.

6.5. Приемка результатов работ, выполненных на промежуточных этапах, осуществляется на основании:

- акта по форме N КС-2 и справки по форме N КС-3;

- подтверждающей документации (технические отчеты, документы, проектная документация, экспертные заключения, исполнительная документация и т.д.), согласованной с Заказчиком. Набор обязательных документов, указанных в настоящем абзаце, зависит от вида работ, выполнявшихся на конкретном этапе;

- надлежащим образом оформленного счета-фактуры на сумму, соответствующую стоимости выполненных на данном этапе работ.

Работы по каждому промежуточному этапу считаются завершенными только после подписания заказчиком всех справок по форме N КС-3 и актов по форме N КС-2, оформляющих выполненные на данном этапе работы.

6.6. Генеральный подрядчик подготавливает, подписывает и направляет Заказчику ежемесячно до 25 числа отчетного месяца акты по форме N КС-2, справки по форме N КС-3 и счет-фактуру, которые представляются в _____ экземплярах, а также иные документы, указанные в пункте 6.5 Контракта.

6.7. Заказчик в течение _____ рабочих дней осуществляет проверку выполненных работ, рассматривает, подписывает акты по форме N КС-2, справки по форме N КС-3 и возвращает _____ экземпляров Генеральному подрядчику, или направляет обоснованный отказ. Заказчик вправе не подписывать справки по форме N КС-3 и акты по форме N КС-2 до момента предоставления ему Генеральным подрядчиком оригиналов всех обязательных документов, указанных в пункте 6.5 Контракта, необходимых на данном этапе выполнения работ, и счета-фактуры.

6.8. В случае если Заказчик в установленный срок не подписал справки по форме N КС-3 и акты по форме N КС-2 или не направил мотивированного отказа, соответствующие работы считаются принятым Заказчиком, цена выполненных работ подтвержденной и подлежащей оплате.

6.9. Результаты отдельного этапа выполненных работ по Контракту отражаются Заказчиком в отчете, размещаемом в единой информационной системе в сфере закупок (далее - Единая информационная система) или до ввода в эксплуатацию указанной системы на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг, в соответствии с требованиями Федерального закона N 44-ФЗ, и содержащем информацию об исполнении (частичном исполнении) Контракта, о соблюдении промежуточных и окончательных сроков исполнения Контракта, о ненадлежащем исполнении Контракта и о санкциях, которые применены в связи с нарушением условий Контракта или его неисполнением, об изменении или о расторжении Контракта в ходе его исполнения. К отчету прилагаются заключение по результатам экспертизы отдельного этапа исполнения Контракта и документ о его приеме.

6.10. Расчеты за выполненные в отчетном периоде (месяце) и подтвержденные оформленными актами по форме N КС-2 и справками по форме N КС-3 объемы работ осуществляются ежемесячно.

6.11. Работы по Контракту считаются окончательно выполненными только после предоставления Заказчику завершенного строительством Объекта, исполнительной документации на такие работы, как они описаны в настоящем Контракте и приложениях к нему, подписания обеими Сторонами итогового акта приема-передачи результатов выполненных работ.

6.12. Сдача Генеральным подрядчиком и приемка Заказчиком (приемочной комиссией) окончательного результата работ осуществляются в следующем порядке:

6.12.1. Сдача Генеральным подрядчиком и приемка Заказчиком (приемочной комиссией) результата работ (законченного строительством Объекта) осуществляется в срок _______ и оформляется подписанием акта приемки объекта капитального строительства. В указанный срок акт приемки объекта капитального строительства подписывается членами приемочной комиссии и утверждается Заказчиком. При этом должны быть учтены отраженные в заключении экспертизы предложения экспертов.

6.12.2. Генеральный подрядчик в срок 15 дней до даты завершения работ обязан:

- вручить Заказчику уведомление о завершении работ и необходимости приступить к приемке результата работ;

- подготовить результаты работ к сдаче Заказчику с комплектом необходимой исполнительной документации, а также документов, подготовка которых входит в обязанности Генерального подрядчика как лица, осуществляющего строительство, в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, необходимых для получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

6.12.3. Заказчик не позднее чем в течение 5 (пяти) дней с даты получения письменного сообщения Генерального подрядчика о готовности к сдаче результата работ (законченного строительством Объекта) обязан сформировать и утвердить состав приемочной комиссии и приступить к приемке результата работ.

6.12.4. Генеральный подрядчик передает Заказчику (приемочной комиссии, сформированной Заказчиком) Объект в полной строительной готовности с комплектом проектной, исполнительной, технической и иной документации, предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации для объектов капитального строительства и объектов инженерной инфраструктуры, документы, подготовка которых необходима для получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, разработанную в соответствии с требованиями законодательства, и проектом акта приемки объекта капитального строительства (в четырех экземплярах).

6.13. Не позднее 15 дней после утверждения Заказчиком акта приемки объекта капитального строительства Генеральный подрядчик предъявляет Заказчику в _____ экземплярах справку по форме N КС-3 с указанием полной стоимости работ на Объекте.

6.14. Заказчик в течение _____ рабочих дней с даты получения справки по форме N КС-3 рассматривает, оформляет, подписывает представленную справку по форме N КС-3, возвращает _______ экземпляров Генеральному подрядчику или направляет Генеральному подрядчику обоснованный отказ.

6.15. Работы, выполненные с изменением или отклонением от проектной и рабочей документации, не оформленные в установленном порядке, оплате не подлежат.

6.16. Заказчик вправе приостановить проведение окончательного расчета за выполненные работы с Генеральным подрядчиком, если при приемке результата работ обнаружены недостатки (дефекты) в работах, о чем сделана соответствующая запись в акте приемки объекта капитального строительства. В указанных случаях окончательный расчет производится при условии устранения Генеральным подрядчиком недостатков (дефектов) либо после привлечения Заказчиком третьих лиц для устранения недостатков, дефектов с возмещением расходов на их устранение за счет Генерального подрядчика, если Генеральным подрядчиком недостатки (дефекты) не устранены в установленный для этого разумный срок.

6.17. Подписание Заказчиком актов по форме N КС-2, справок по форме N КС-3 не лишает его права представлять Генеральному подрядчику возражения по объему и стоимости работ по результатам проведенных уполномоченными контрольными органами проверок использования бюджетных средств.

6.18. Факт надлежащего выполнения Сторонами обязательств по Контракту в полном объеме (за исключением гарантийных обязательств, предусмотренных ст. 8 Контракта) фиксируется Сторонами в итоговом акте приёма-передачи работ. Указанный акт Стороны обязаны подписать не позднее 60 (шестидесяти) дней с даты сдачи Генеральным подрядчиком и приемки Заказчиком результата работ по акту приемки объекта капитального строительства.

Генеральный подрядчик предоставляет Заказчику проект итогового акта приема-передачи работ в 4 (четырех) экземплярах, подписанный со стороны Генерального подрядчика, в срок не позднее 35 (тридцати пяти) дней с даты сдачи Генеральным подрядчиком и приемки Заказчиком результата работ по акту приемки объекта капитального строительства при условии выполнения Заказчиком к указанному сроку обязательств по проведению окончательного расчета.

Заказчик обязан не позднее срока, установленного в абзаце первом настоящего пункта, рассмотреть предоставленный итоговый акт приёма-передачи работ, подписать его и возвратить Генеральному подрядчику 1 (один) экземпляр указанного акта или направить Генеральному подрядчику обоснованный отказ.

Статья 7. Освобождение от ответственности

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по настоящему Контракту в случае, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: наводнения, землетрясения, диверсии, военных действий, блокад, препятствующих надлежащему исполнению обязательств по настоящему Контракту, и других чрезвычайных обстоятельств, которые возникли после заключения настоящего Контракта и непосредственно повлияли на исполнение Сторонами своих обязательств, а также обстоятельств, которые Стороны были не в состоянии предвидеть и предотвратить.

7.2. При наступлении таких обстоятельств срок исполнения обязательств по настоящему Контракту увеличивается соразмерно времени действия данных обстоятельств постольку, поскольку эти обстоятельства значительно влияют на исполнение настоящего Контракта в срок.

7.3. Сторона, для которой надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие возникновения обстоятельств непреодолимой силы, обязана в течение 5 (пяти) календарных дней с даты возникновения таких обстоятельств уведомить в письменной форме другую Сторону об их возникновении, виде и возможной продолжительности действия.

7.4. Если обстоятельства, указанные в п. 7.1 настоящего Контракта, будут длиться более двух календарных месяцев с даты соответствующего уведомления, каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Контракт без предъявления требования о возмещении убытков, понесенных в связи с наступлением таких обстоятельств.

Статья 8. Гарантийные обязательства

8.1. Генеральный подрядчик гарантирует:

- качество выполнения всех работ в соответствии с проектной, рабочей документацией и действующими нормами и техническими условиями, своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийного срока эксплуатации Объекта;

- возможность эксплуатации Объекта на протяжении гарантийного срока.

8.2. Гарантийный срок на выполняемые по настоящему Контракту работы составляет _______ с даты утверждения Заказчиком акта приемки объекта капитального строительства. Гарантийный срок на смонтированное Генеральным подрядчиком оборудование соответствует гарантийному сроку, установленному его производителем.

8.3. Генеральный подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

8.4. Заказчик или иное лицо, к которому перейдут права на Объект (далее в целях настоящего раздела также именуемый "Заказчик" или "Сторона") вправе предъявить требования, связанные с недостатками работ, обнаруженными в течение гарантийного срока.

8.5. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков Заказчик должен заявить о них Генеральному подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

8.6. В течение 5 (пяти) дней после получения Генеральным подрядчиком уведомления об обнаруженных недостатках Стороны составляют акт, в котором фиксируются обнаруженные недостатки.

8.7. Для составления соответствующего акта Стороны вправе привлечь экспертную организацию - независимого эксперта в данной области. Экспертиза может быть назначена также по требованию любой из Сторон.

8.8. В случае уклонения Генерального подрядчика в течение 10 (десяти) дней от составления акта, указанного в пункте 8.6. Контракта, Заказчик вправе составить соответствующий акт самостоятельно с привлечением экспертной организации - независимого эксперта в данной области.

8.9. При этом расходы на соответствующую экспертизу несет Генеральный подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Генеральным подрядчиком настоящего Контракта или причинно-следственной связи между действиями Генерального подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая назначение экспертизы, а если она назначена по соглашению между Сторонами - обе Стороны поровну.

8.10. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого Объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает Генеральный подрядчик. При этом Генеральный подрядчик должен быть извещен об указанных недостатках.

8.11. В случае обнаружения дефектов и недостатков, указанных в пункте 8.3 Контракта, Генеральный подрядчик обязан устранить соответствующие недостатки в срок, указанный в акте, в котором фиксируются данные недостатки. При этом Заказчик вправе потребовать от Генерального подрядчика по своему выбору безвозмездного устранения указанных в акте недостатков и дефектов в разумный срок или соразмерного уменьшения цены Контракта.

8.12. В случае получения письменного отказа Генерального подрядчика от устранения недостатков и дефектов, указанных выше, или в случае, если в течение 10 (десяти) дней со дня подписания указанного в настоящей статье акта от Генерального подрядчика не получено письменного отказа от устранения дефектов и недостатков, либо уклонения Генерального подрядчика от устранения соответствующих дефектов и недостатков Заказчик вправе привлечь в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о размещении заказов, для устранения дефектов и недостатков другую организацию с возмещением своих расходов за счет Генерального подрядчика.

Статья 9. Обеспечение исполнения обязательств по Контракту

9.1. В целях обеспечения Генеральным подрядчиком принятых на себя обязательств по настоящему Контракту, в том числе гарантийного обязательства, Генеральным подрядчиком по его выбору либо представляется банковская гарантия, включенная в реестр банковских гарантий, оформленная в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 ноября 2013 года N 1005 "О банковских гарантиях, используемых для целей Федерального закона "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", либо перечисляются денежные средства на счет Заказчика, на котором учитываются операции со средствами, поступающими Заказчику.

9.2. Размер банковской гарантии или размер средств, перечисляемых на счет Заказчика, составляет _________________________ ⁶. При этом для обеспечения гарантийного обязательства по настоящему Контракту предназначена часть указанных средств в сумме ___________________ ⁷ или банковская гарантия (её часть) на такую же сумму, в связи с чем до окончания действия гарантийного обязательства размер банковской гарантии или размер средств, перечисленных на счет Заказчика, не может быть менее _______________.

9.3. Банковская гарантия оформляется в письменной форме на бумажном носителе или в форме электронного документа с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации.

9.4. Срок действия банковской гарантии составляет ________.

Срок размещения внесенных Генеральным подрядчиком денежных средств на счет Заказчика составляет ________ ⁸.

9.5. В случае продления срока выполнения работ по настоящему Контракту Генеральный подрядчик обязан соответственно увеличить срок действия банковской гарантии. В случае увеличения цены Контракта Генеральный подрядчик обязуется соответственно увеличить сумму банковской гарантии или увеличить размер средств, внесенных на счет Заказчика в целях обеспечения исполнения обязательств по настоящему Контракту.

9.6. Если по каким-либо причинам обеспечение исполнения обязательств по настоящему Контракту перестало быть действительным, закончило свое действие или иным образом перестало обеспечивать исполнение обязательств Генерального подрядчика по настоящему Контракту, Генеральный подрядчик обязуется в течение 10 (десяти) банковских дней представить Заказчику иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств по настоящему Контракту.

9.7. В ходе исполнения Контракта Генеральный подрядчик вправе предоставить Заказчику обеспечение исполнения Контракта, уменьшенное на размер выполненных обязательств, предусмотренных Контрактом, взамен ранее предоставленного обеспечения исполнения Контракта. При этом обеспечение исполнения Контракта в любом случае не может быть менее суммы, предназначенной для обеспечения гарантийного обязательства, в течение всего гарантийного срока.

9.8. Срок возврата Заказчиком Генеральному подрядчику денежных средств, внесенных в качестве обеспечения исполнения Контракта, ⁹ составляет не более одного месяца после истечения максимального гарантийного срока, установленного Контрактом.

Статья 10. Ответственность Сторон

10.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Контракту в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Контракта. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения своих обязательств по Контракту. Генеральный подрядчик несет ответственность за случайное уничтожение и/или повреждение результата работ (Объекта) до даты утверждения акта приемки объекта капитального строительства приемочной комиссией.

10.2. Генеральный подрядчик обязан по требованию Заказчика и в установленные им сроки безвозмездно устранять недостатки, обнаруженные Заказчиком в период выполнения работ, а также на протяжении гарантийного срока эксплуатации созданного объекта.

10.3. В случае просрочки исполнения Генеральным подрядчиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных Контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Генеральным подрядчиком, обязательств, предусмотренных Контрактом, Заказчик направляет Генеральному подрядчику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней), а Генеральный подрядчик обязан уплатить указанные неустойки (штрафы, пени) в течение 5 дней с момента получения указанного требования.

10.4. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Генеральным подрядчиком обязательства, предусмотренного Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается в размере, определенном в следующем порядке ¹⁰:

П = (Ц - В) x С,

где:

Ц - цена Контракта;

В - стоимость фактически исполненного в установленный срок Генеральным подрядчиком обязательства по Контракту, определяемая на основании документа о приемке выполнения работ, в том числе отдельных этапов исполнения Контракта

С - размер ставки.

Размер ставки определяется по формуле:

,

где:

- размер ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени, определяемый с учетом коэффициента К;

ДП - количество дней просрочки.

Коэффициент К определяется по формуле:

,

где:

ДП - количество дней просрочки;

ДК - срок исполнения обязательства по контракту (количество дней).

При К, равном 0 - 50 процентам, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,01 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

При К, равном 50 - 100 процентам, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,02 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

При К, равном 100 процентам и более, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,03 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

В случае непредоставления или просрочки исполнения обязательства по предоставлению информации в соответствии с пунктом 5.2.24 настоящего Контракта, Генеральный подрядчик уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора, заключенного Генеральным подрядчиком с субподрядчиком. Пеня подлежит начислению за каждый день просрочки исполнения такого обязательства.

10.5. Штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение Генеральным подрядчиком обязательств, предусмотренных Контрактом, за исключением просрочки исполнения Генеральным подрядчиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных Контрактом.

10.6. Штрафы уплачиваются за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств ¹¹, в размере ______________ рублей ¹², в частности:

10.6.1 нарушение требований к качеству выполненных работ, иное несоответствие выполненных работ условиям Контракта;

10.6.2. недостоверность сведений об объемах и видах выполненных работ, указанных в представленной Генеральным подрядчиком Заказчику документации (в том числе актах о приемке выполненных работ). При этом недостоверность сведений по одному виду работ из числа перечисленных в указанных документах видов работ расценивается Сторонами как один факт нарушения. Занижение объема и стоимости выполненных работ в указанных документах по сравнению с фактически выполненными объемами работ и их стоимостью не влечет уплаты штрафа;

10.6.3. нарушения Генеральным подрядчиком установленного Контрактом порядка сдачи скрытых работ;

10.6.4. непредоставления или недостоверности представленных Генеральным подрядчиком документов (сертификатов и протоколов о результатах испытаний качества используемых Генеральным подрядчиком материалов, оборудования и комплектующих изделий, а также данные об их пожаробезопасности в соответствии с нормами, действующими в Российской Федерации).

10.7. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Генеральным подрядчиком обязательств, предусмотренных настоящим Контрактом, Заказчик производит оплату по Контракту после перечисления Генеральным подрядчиком соответствующего размера пени, штрафа либо производит оплату с удержанием в одностороннем порядке пени, штрафа, подлежащих уплате Генеральным подрядчиком. Генеральный подрядчик согласен с удержанием Заказчиком пени, штрафа, подлежащих уплате Генеральным подрядчиком.

10.8. Генеральный подрядчик в течение 15 дней с момента получения соответствующего требования Заказчика, если иной срок не установлен в требовании, возмещает в полном объеме ущерб, который был нанесен по его вине Заказчику и (или) третьим лицам в ходе выполнения работ по настоящему Контракту, а также в течение гарантийного срока.

10.9. Генеральный подрядчик несет перед Заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения субподрядчиками обязательств Генерального подрядчика в порядке, сроки и на условиях, которые установлены для самого Генерального подрядчика настоящим Контрактом.

10.10. Заказчик не позднее 15 дней с момента, когда ему стало известно о наличии оснований для предъявления требования об оплате неустойки (штрафа, пени) обязан направить Генеральному подрядчику претензионное письмо с требованием оплаты в течение 15 дней с даты получения претензионного письма неустойки (штрафа, пени), рассчитанной в соответствии с положениями законодательства и условиями Контракта.

10.11. При неоплате Генеральным подрядчиком неустойки (штрафа, пени) в течение 10 дней с даты истечения срока для оплаты неустойки (штрафа, пени), указанного в претензионном письме, Заказчик не позднее 10 дней обязан направить в суд исковое заявление с требованием оплаты неустойки (штрафа, пени), рассчитанной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации и условиями Контракта, а также рассмотреть вопрос об одностороннем расторжении Контракта.

10.12. Нарушение Заказчиком установленных пунктом 10.10 сроков направления претензионного письма, искового заявления не влечет утрату Заказчиком права требовать оплаты неустойки (штрафа, пени) в порядке и сроки, установленные законодательством Российской Федерации, а также не является основанием предъявления Генеральным подрядчиком каких-либо требований к Заказчику.

10.13. В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных Контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных Контрактом, Генеральный подрядчик вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается Контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы. Штрафы начисляются за ненадлежащее исполнение Заказчиком обязательств, предусмотренных Контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств, предусмотренных Контрактом и обязанностей Заказчика, предусмотренных пунктом 10.10 настоящего раздела, в размере ______________ рублей¹³ за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заказчиком.

10.14. Заказчик освобождается от уплаты неустойки, если просрочка исполнения Заказчиком обязательства произошла вследствие непреодолимой силы, по вине Генерального подрядчика, либо вследствие несвоевременного доведения или недоведения до Заказчика как получателя бюджетных средств лимитов бюджетных обязательств в счет финансирования работ по настоящему Контракту.

10.15. Ответственность за достоверность и соответствие законодательству Российской Федерации сведений, указанных в представленных документах, несет Генеральный подрядчик.

10.16. В случае установления уполномоченными контрольными органами фактов завышения объема выполненных работ и/или их стоимости Генеральный подрядчик осуществляет возврат Заказчику излишне уплаченные денежные средства в течение 10 дней со дня получения соответствующего требования Заказчика, а также в этот же срок уплачивает штраф в размере, установленном настоящим Контрактом.

Статья 11. Страхование Объекта строительства

11.1. Генеральный подрядчик заключает договор комплексного страхования строительных рисков, связанных:

- со случайной гибелью и/или повреждением имущества, являющегося предметом (целью) проведения строительно-монтажных работ, указанных в настоящем Контракте, на страховую сумму, равную цене Контракта;

- с ответственностью за причинение вреда жизни, здоровью и/или имуществу третьих лиц вследствие проведения строительно-монтажных работ, указанных в настоящем Контракте, на страховую сумму не менее _______ рублей.

11.2. Генеральный подрядчик передает Заказчику копию договора страхования (страхового полиса) с указанием данных о страховщике, застрахованных рисках и размере страховой суммы.

11.3. Выгодоприобретателем (получателем страхового возмещения при наступлении страхового случая) по заключенному в соответствии с настоящим Контрактом договору страхования является Генеральный подрядчик.

11.4. При получении суммы страхового возмещения Генеральный подрядчик обязуется за счет данных средств выполнить работы по восстановлению Объекта строительства до готовности, которая имелась на момент наступления страхового случая, в согласованные Сторонами настоящего Контракта сроки. В случае принятия решения о нецелесообразности восстановления Объекта Генеральный подрядчик обязан перечислить сумму страхового возмещения Заказчику в течение 5 банковских дней с момента получения соответствующего письменного требования Заказчика.

11.5. Страхование не освобождает Заказчика и Генерального подрядчика от обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.

Статья 12. Порядок урегулирования споров

12.1. В случае возникновения любых противоречий, претензий и разногласий, а также споров, связанных с исполнением настоящего Контракта, Стороны предпринимают усилия для урегулирования таких противоречий, претензий и разногласий в добровольном порядке с оформлением совместного протокола урегулирования споров.

12.2. Все достигнутые договоренности Стороны оформляют в виде дополнительных соглашений, подписанных Сторонами и скрепленных печатями.

12.3. До передачи спора на разрешение Арбитражного суда ____________________ Стороны примут меры к его урегулированию в претензионном порядке.

12.3.1. Претензия должна быть направлена в письменном виде. По полученной претензии Сторона должна дать письменный ответ по существу в срок не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с даты ее получения.

12.3.2. В претензии должны быть указаны: наименование, почтовый адрес и реквизиты организации (учреждения, предприятия), предъявившей претензию; наименование, почтовый адрес и реквизиты организации (учреждения, предприятия), которой направлена претензия.

12.3.3. Если претензионные требования подлежат денежной оценке, в претензии указывается истребуемая сумма и ее полный и обоснованный расчет.

12.3.4. В подтверждение заявленных требований к претензии должны быть приложены надлежащим образом оформленные и заверенные необходимые документы либо выписки из них.

В претензии могут быть указаны иные сведения, которые, по мнению заявителя, будут способствовать более быстрому и правильному ее рассмотрению, объективному урегулированию спора.

12.4. В случае невыполнения Сторонами своих обязательств и недостижения взаимного согласия споры по настоящему Контракту разрешаются в Арбитражном суде _____________________.

Статья 13. Расторжение Контракта

13.1. Настоящий Контракт может быть расторгнут:

- по соглашению Сторон;

- по решению суда;

- в случае одностороннего отказа Стороны Контракта от исполнения Контракта соответствии с действующим законодательством.

13.2. Заказчик вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения Контракта в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в следующих случаях ¹⁴.

13.2.1. задержка Генеральным подрядчиком начала строительства более чем на 20 рабочих дней по причинам, не зависящим от Заказчика;

13.2.2. нарушение Генеральным подрядчиком предусмотренного Графиком работ срока сдачи этапа работ по его вине более чем на 20 рабочих дней;

13.2.3. систематическое (два и более раз) несоблюдение Генеральным подрядчиком требований к качеству работ;

13.2.4. аннулирование свидетельства о допуске к работам, лишающее Генерального подрядчика права на производство работ по Контракту;

13.2.5. установление факта предоставления Генеральным подрядчиком недостоверной банковской гарантии;

13.2.6. установление факта проведения ликвидации Генерального подрядчика - юридического лица или наличия решения арбитражного суда о признании Генерального подрядчика банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства;

13.2.7. установление факта приостановления деятельности Генерального подрядчика в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

13.2.8. наличие у Генерального подрядчика задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает 25% (двадцать пять процентов) балансовой стоимости активов Генерального подрядчика по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период, при условии, что Генеральный подрядчик не обжалует наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Заказчик обязан принять решение об одностороннем отказе от исполнения Контракта в течение 10 дней, если в ходе исполнения Контракта установлено, что Генеральный подрядчик не соответствует установленным документацией о закупке требованиям к участникам закупки или предоставил недостоверную информацию о своем соответствии таким требованиям, что позволило ему стать победителем в процедуре определения подрядчика.

13.3. Решение Заказчика об одностороннем отказе от исполнения Контракта в течение одного рабочего дня, следующего за датой принятия указанного решения, размещается в Единой информационной системе, и направляется Генеральному подрядчику по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Генерального подрядчика, указанному в Контракте, а также телеграммой, либо посредством факсимильной связи, либо по адресу электронной почты, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование такого уведомления и получение Заказчиком подтверждения о его вручении Генеральному подрядчику. Выполнение Заказчиком вышеуказанных требований считается надлежащим уведомлением Генерального подрядчика об одностороннем отказе от исполнения Контракта. Датой такого надлежащего уведомления признается дата получения Заказчиком подтверждения о вручении Генеральному подрядчику указанного уведомления либо дата получения Заказчиком информации об отсутствии Генерального подрядчика по его адресу, указанному в Контракте. При невозможности получения указанных подтверждения либо информации датой такого надлежащего уведомления признается дата по истечении тридцати дней с даты размещения решения Заказчика об одностороннем отказе от исполнения Контракта в Единой информационной системе.

13.4. Решение Заказчика об одностороннем отказе от исполнения Контракта вступает в силу, и Контракт считается расторгнутым через десять дней с даты надлежащего уведомления Заказчиком Генерального подрядчика об одностороннем отказе от исполнения Контракта.

13.5. Заказчик обязан отменить не вступившее в силу решение об одностороннем отказе от исполнения Контракта, если в течение десятидневного срока с даты надлежащего уведомления Генерального подрядчика о принятом решении об одностороннем отказе от исполнения Контракта устранены нарушения условий Контракта, послужившие основанием для принятия указанного решения.

13.6. Ответственность за сохранность результата работ до момента расторжения Контракта несет Генеральный подрядчик. Ответственность за сохранность результата работ после расторжения Контракта несет Заказчик.

13.7. Расторжение Контракта влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Контракту, имевших место до расторжения Контракта.

13.8. При расторжении настоящего Контракта Стороны производят сверку расчетов, которой подтверждается объем работ, выполненных Генеральным подрядчиком.

13.9. В случае расторжения Контракта по основаниям, предусмотренным законом или Контрактом, Генеральный подрядчик обязан передать в течение 10 календарных дней по акту Заказчику строительную площадку с результатом выполненных работ, освободив ее от механизмов, временных сооружений, материалов, оборудования и иного принадлежащего ему имущества, а также мусора.

13.10. Расчеты между Сторонами за выполненные до расторжения Контракта работы производятся на основании акта сверки взаиморасчетов, составленного с учетом произведенных Заказчиком к моменту прекращения Контракта платежей, а также сумм пени и штрафов, подлежащих взысканию, или возмещения причиненных Заказчику убытков, в случае нарушения Генеральным подрядчиком условий настоящего Контракта.

13.11 Заказчик обязан не допускать расторжения Контракта по соглашению сторон, если на дату подписания соглашения имелись основания требовать от Генерального подрядчика оплаты неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных Контрактом, и Генеральным подрядчиком такая неустойка (штраф, пеня) не оплачена.

Статья 14. Прочие положения

14.1. Генеральный подрядчик гарантирует, что на момент заключения настоящего Контракта:

14.1.1. В отношении него не проводится процедура ликвидации, отсутствует решение арбитражного суда о признании его банкротом и об открытии конкурсного производства, деятельность не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, а также что размер задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год не превышает 25% балансовой стоимости активов по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период; информация о нем отсутствует в предусмотренном Федеральным законом N 44-ФЗ реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей).

14.1.2. Не обременен обязательствами имущественного характера, способными помешать исполнению обязательств по настоящему Контракту.

14.1.3. За последние два года не нарушал договорных обязательств и не причинял ущерба (либо возместил причиненный ущерб) по аналогичным контрактам.

14.2. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо еще способом доступными третьим лицам сведения, содержащиеся в документах, имеющих отношение к взаимоотношениям Сторон в рамках настоящего Контракта, иначе как с письменного согласия другой Стороны, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

14.3. Любое уведомление, которое одна Сторона направляет другой Стороне в соответствии с настоящим Контрактом, направляется в письменной форме почтой, факсимильной связью, а также телеграммой, либо по адресу электронной почты, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование такого уведомления и его получение с последующим предоставлением оригинала. Уведомление вступает в силу в день получения его лицом, которому оно адресовано, если иное не установлено действующим законодательством Российской Федерации или настоящим Контрактом. Каждая из Сторон обязана представлять другой Стороне сведения об изменении своего фактического местонахождения в срок не позднее 5 дней со дня соответствующего изменения. В случае непредставления уведомления об изменении адреса фактическим местонахождением Стороны будет считаться адрес, указанный в настоящем Контракте.

14.4. Контракт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами своих обязательств и завершения всех взаиморасчетов по Контракту.

14.5. Контракт составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному каждой Стороне.

14.6. Изменения и дополнения к настоящему Контракту оформляются дополнительным соглашением Сторон в письменной форме.

14.7 Информация о настоящем Контракте, изменениях и дополнениях к нему подлежит включению реестр контрактов, ведение которого осуществляет федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий правоприменительные функции по кассовому обслуживанию исполнения бюджетов бюджетной системы Российской Федерации в соответствии со статьей 103 Федерального закона N 44-ФЗ. Заказчик обязан направить необходимую информацию в указанный федеральный орган исполнительной власти в течение 3 (трех) дней со дня подписания обеими Сторонами Контракта, изменений и дополнений к Контракту.

14.8. Во всем, что не предусмотрено настоящим Контрактом, Стороны руководствуются применимым правом.

Статья 15. Приложения к Контракту

Приложениями к настоящему Контракту, составляющими его неотъемлемую часть, являются:

1. Техническое задание.

2. Смета.

3. График работ.

Статья 16. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

         Заказчик:                          Генеральный подрядчик:

________________________________        _________________________________

Адрес: _________________________        Адрес: __________________________

________________________________        _________________________________

Реквизиты: _____________________        Реквизиты: ______________________

________________________________        _________________________________

                            Подписи сторон

__________________________              _______________________

"____" ____________ 20____г.           "____" ___________ 20__ г.

  М.П.                                   М.П.

------------------------------

¹ Рекомендуется указывать нормативные правовые акты, являющиеся основанием заключения Контракта, в частности, реквизиты нормативного правового акта, которым была утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

² Источники финансирования указываются в соответствии с региональной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

³ Может быть установлен иной отчетный период.

⁴ Другим возможным вариантом оплата работ может являться оплата после подписания актов выполнения этапов работ.

⁵ Рекомендуется определять от 90 до 95 процентов.

⁶ Размер обеспечения исполнения Контракта согласно части 6 статьи 96 Федерального закона N 44-ФЗ должен быть:

- от 5 до 30 процентов от начальной (максимальной) цены контракта, если начальная (максимальная) цена контракта равна или менее 50 млн. руб.;

- от 10 до 30 процентов от начальной (максимальной) цены контракта, если начальная (максимальная) цена контракта превышает указанную сумму. Если контрактом предусмотрена выплата аванса, то размер обеспечения исполнения контракта не может быть меньше аванса, даже если сумма аванса превышает 30 процентов начальной (максимальной) цены контракта. В последнем случае обеспечение устанавливается в размере аванса.

Если при проведении конкурса или аукциона начальная (максимальная) цена контракта составляет более чем 15 млн. рублей и участником закупки, с которым заключается контракт, предложена цена контракта, которая на 25 и более процентов ниже начальной (максимальной) цены контракта, контракт заключается только после предоставления таким участником обеспечения исполнения контракта в размере, превышающем в полтора раза размер обеспечения исполнения контракта, указанный в документации о проведении конкурса или аукциона, но не менее чем в размере аванса (если контрактом предусмотрена выплата аванса). Если при проведении конкурса или аукциона начальная (максимальная) цена контракта составляет 15 млн. рублей и менее и участником закупки, с которым заключается контракт, предложена цена контракта, которая на 25 и более процентов ниже начальной (максимальной) цены контракта, контракт заключается только после предоставления таким участником обеспечения исполнения контракта в размере, превышающем в полтора раза размер обеспечения исполнения контракта, указанный в документации о проведении конкурса или аукциона, но не менее чем в размере аванса (если контрактом предусмотрена выплата аванса), или информации, подтверждающей добросовестность такого участника на дату подачи заявки в соответствии с Федеральным законом N 44-ФЗ.

⁷ Рекомендуется размер обеспечения исполнения гарантийного обязательства определять в сумме от 5 до 10 процентов от начальной (максимальной) цены Контракта.

⁸ Срок действия банковской гарантии или срок размещения средств должен превышать срок действия Контракта не менее, чем на один месяц. При этом срок действия Контракта включает в себя срок действия гарантийного обязательства (гарантийный срок).

⁹ Если такая форма обеспечения исполнения Контракта применяется Генеральным подрядчиком.

¹⁰ Но не менее чем одна трехсотая действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены Контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных Контрактом и фактически исполненных Генеральным Подрядчиком

¹¹ Заказчик самостоятельно в документации о закупке и Контракте определяет перечень обязательств Генерального подрядчика, за нарушение которых предусмотрено начисление штрафа.

Здесь представлен примерный перечень нарушений обязательств со стороны Генерального подрядчика.

¹² Сумма штрафа определяется в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 ноября 2013 года N 1063 "Об утверждении Правил определения размера штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнения заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом (за исключением просрочки исполнения обязательств заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем), и размера пени, начисляемой за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом", а именно:

а) 10 процентов цены контракта в случае, если цена контракта не превышает 3 млн. рублей;

б) 5 процентов цены контракта в случае, если цена контракта составляет от 3 млн. рублей до 50 млн. рублей;

в) 1 процент цены контракта в случае, если цена контракта составляет от 50 млн. рублей до 100 млн. рублей;

г) 0,5 процента цены контракта в случае, если цена контракта превышает 100 млн. рублей.

¹³ За ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по контракту, за исключением просрочки исполнения обязательств, размер штрафа устанавливается в виде фиксированной суммы, определяемой в следующем порядке:

а) 2,5 процента цены контракта в случае, если цена контракта не превышает 3 млн. рублей;

б) 2 процента цены контракта в случае, если цена контракта составляет от 3 млн. рублей до 50 млн. рублей;

в) 1,5 процента цены контракта в случае, если цена контракта составляет от 50 млн. рублей до 100 млн. рублей;

г) 0,5 процента цены контракта в случае, если цена контракта превышает 100 млн. рублей.

¹⁴ Перечень оснований Заказчик устанавливает самостоятельно в документации о закупке и Контракте. Предложенный перечень является примерным.

------------------------------

Приложение N 1
к Контракту N ___________ от ________________

Техническое задание
на строительство многоквартирного дома (на условиях "под ключ")¹⁵

Наименование работ	Содержание работ

               Заказчик                     Генеральный подрядчик

      __________________________           _______________________

                 М.П.                               М.П.

------------------------------

¹⁵ Указать основные технико-экономические показатели объекта строительства.

------------------------------

Приложение N 2
к Контракту N ___________ от ________________

Смета

N п/п	Вид (содержание) работ в соответствии с Графиком работ)	Используемые материалы	Единицы измерения	Цена за единицу измерения	Объем работ	Стоимость работ
Итого:

               Заказчик                     Генеральный подрядчик

      __________________________           _______________________

                 М.П.                               М.П.

Приложение N 3
к Контракту N ___________ от ________________

График работ

	Наименование этапа работ	Срок начала	Срок окончания

               Заказчик                     Генеральный подрядчик

      __________________________           _______________________

                 М.П.                               М.П.

Соглашение
о выкупе жилого помещения

г._________________                             "   "___________ 20___ г.

     ___________________________________________________________________,

                   наименование органа местного самоуправления

действующий от имени ___________________________________________________,

                          наименование муниципального образования

именуемое в дальнейшем "Муниципалитет", в лице _________________________,

действующего на основании _________________, с одной стороны, и гражданин

(граждане): _________________, проживающий(ие) по адресу: ______________,

именуемый(ые)  в дальнейшем  "Собственник (Сособственники)", в дальнейшем

совместно  именуемые  "Сторонами",  заключили  настоящее   соглашение   о

нижеследующем:

     1. Собственник (Сособственники) обязуются передать  в  собственность

Муниципалитета жилое  помещение,  расположенное  в  многоквартирном  доме

признанном аварийным и подлежащим сносу (или  реконструкции)  по  адресу:

_______________________ (далее  -  "Жилое  помещение"),  а  Муниципалитет

обязуется уплатить  Собственнику  (Сособственникам)  за  указанное  жилое

помещение выкупную цену.

     Настоящее соглашение заключено в связи с  принятием  Муниципалитетом

решения об изъятии Жилого помещения от "___" ________ ____ г. N _______ в

многоквартирном доме, признанном  в  установленным  порядке   аварийным и

подлежащим сносу (или реконструкции).

     2. Жилое помещение состоит из ____________ квартиры  (жилых  комнат)

общей площадью ____ кв. м.

     3. Жилое помещение  принадлежит  Собственнику   (Сособственникам) на

праве собственности (общей долевой собственности по _____  доли  в  праве

собственности каждому)  на  основании  __________________________________

(указать  документ)   N___________   от   "___"       __________ ____ г.,

свидетельство   о   государственной   регистрации   права    (запись    о

государственной регистрации документа), серия ____,  N  _____,  от  "___"

___________ ____ г.

     4. В Жилом помещении кроме Собственника (Сособственников) проживают,

зарегистрированы  и  имеют  право  пользования   Жилым     помещением гр.

_____________________ паспорт ________________.

     5.  Размер  выкупной  цены  составляет  ______________  (__________)

рублей.

     При определении  выкупной  цены  Жилого  помещения  в  нее  включены

рыночная стоимость Жилого помещения,  а  также  все  убытки,  причиненные

Собственнику (Сособственникам) Жилого  помещения  его  изъятием,  включая

убытки, которые он (они) несет(ут) в связи с изменением места проживания,

временным  пользованием  иным  жилым   помещением   до     приобретения в

собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого

помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права

собственности на другое жилое  помещение,  досрочным  прекращением  своих

обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

     6. Муниципалитет уплачивает (перечисляет) выкупную цену Собственнику

(Сособственникам)  в  срок    ________________________________________ на

банковский(ие) счет(а) Собственника  (Сособственников),   указанный(ые) в

настоящем соглашении, в следующих долях1:

     __________________________________________

     __________________________________________.

     7. До заключения настоящего  соглашения  указанное  Жилое  помещение

никому не продано,  не  подарено,  не  заложено,  не  обременено  правами

третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением)  не  состоит.  Судебного

спора о нем не имеется. Если в дальнейшем выяснится, что указанное  Жилое

помещение на момент подписания настоящего соглашения  имело  обременения,

то Муниципалитет вправе отказаться от исполнения настоящего соглашения  в

одностороннем  внесудебном  порядке,  и   потребовать   от   Собственника

(Сособственников) возврата всех уплаченных ему (им) сумм.

     8. Муниципалитет приобретает право собственности на указанное  Жилое

помещение   с  момента   государственной   регистрации   перехода   права

собственности на Жилое помещение к _____________________________________.

                                  наименование муниципального образования

     9.   Расходы   по   государственной   регистрации     перехода права

собственности на Жилое помещение несет Муниципалитет.

     10.  В  срок  _________  после  государственной    регистрации права

собственности муниципального образования _____________________  на  Жилое

помещение Стороны подписывают передаточный акт по форме Приложения N 1  к

настоящему соглашению.

     11. В  срок  до  "___"  _____________  Собственник  (Сособственники)

обязан освободить Жилое помещение, и обеспечить, чтобы иные лица  имевшие

право пользования Жилым помещением, также освободили Жилое помещение.

     12.  Собственник  (Сособственники)  подтверждает,   что     не лишен

дееспособности, не состоит под  опекой  и  попечительством,  не  страдает

заболеваниями,  препятствующими   осознать   суть   данного   соглашения.

Собственник (Сособственники) подтверждает, что он(и) заключают  настоящее

соглашение не вследствие стечения тяжелых  обстоятельств  или  на  крайне

невыгодных для себя условиях, и что настоящее соглашение не является  для

них кабальной сделкой.

     13. Настоящее соглашение вступает в силу с  момента  его  подписания

Сторонами.

     14. Настоящее  соглашение  заключено  в  трех  экземплярах,  имеющих

равную силу (по 1  экземпляру  для  каждой  стороны  и  1   экземпляр для

регистрирующего органа).

                             Подписи Сторон:

           Муниципалитет                  Собственник (Сособственники):

                                        гр. _____________________________

________________________                паспорт: ________________________

________________________                _________________________________

________________________                реквизиты банковского счета

________________________

                                        "    " ________ 20 г. ___________

 "    " ________ 20 г. __________                     подпись

                      подпись           гр. _____________________________

                                        паспорт: ________________________

 М.П.                                   _________________________________

                                        реквизиты банковского счета

                                         "    " ________ 20 г. __________

                                                     подпись

------------------------------

¹ В случае, если Жилое помещение принадлежит нескольким Сособственникам, указываются суммы, подлежащие перечислению каждому из Сособственников.

------------------------------

Приложение N 1
к соглашению о выкупе жилого помещения
N _____ от ___________ 20__ г.

Передаточный акт

г._________________                         от "___" ___________ 20___ г.

     ___________________________________________________________________,

               наименование органа местного самоуправления

действующий от имени ___________________________________________________,

                          наименование муниципального образования

именуемое в дальнейшем "Муниципалитет", в лице _________________________,

действующего на основании ________________ и ________________ именуемый в

дальнейшем  "Собственник  (Сособственники)", в соответствии с соглашением

N __________ от "___" ________ ____ составили и подписали настоящий акт о

нижеследующем:

     Собственник (Сособственники) передает(ют), а Муниципалитет принимает

Жилое помещение (квартиру) общей площадью ____ кв. м, в том числе жилой -

____ кв. м.,  согласно  кадастрового  (технического)  паспорта  с номером

________________, выданного ___________________, расположенную по адресу:

_______________________________

     Муниципалитет не имеет претензий  к Собственнику (Сособственникам) в

части исполнения обязательства по передаче Жилого помещения.

           Муниципалитет              Собственник (Сособственники)

     __________________________         _______________________

    "_____"____________ 20____г.      "_____"___________ 20____ г.

                М.П.