Методические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома (утв. Государственной корпорацией - Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства 14 февраля 2011 г.)

Настоящие методические рекомендации разработаны в целях обеспечения проведения субъектами Российской Федерации работы по паспортизации многоквартирных домов, участвующих в региональных адресных программах по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Форма технического паспорта многоквартирного дома (далее - ТП) прилагается к настоящим Рекомендациям.

ТП предназначен для обеспечения собственников и нанимателей жилых помещений, собственников нежилых помещений, управляющих и обслуживающих организаций, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления полными и достоверными сведениями о потребительских свойствах, технических и экономических характеристик здания.

ТП многоквартирного дома содержит подробные данные о составе и объёмах (площади) конструктивных элементов и инженерных систем здания, сведения по оценке их технического состояния, полученные в том числе на основании визуальных осмотров (обследований) домов.

ТП заполняется на основе данных визуального и (или) инструментального обследования, договоров с поставщиками энергоресурсов, показаний приборов учета потребления энергоресурсов, иных сведений.

Данные ТП многоквартирного дома используются в целях:

- организации надлежащей технической эксплуатации жилых зданий;

- адресного планирования капитального и текущего ремонта;

- расчета затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. определения потребной численности и фонда заработной платы работников управляющих и обслуживающих жилищных организаций по каждому многоквартирному дому;

- получения объективных данных об объеме используемых энергетических ресурсов;

- определения показателей энергетической эффективности;

- определения потенциала энергосбережения и повышения энергетической эффективности;

- ведения лицевого счета многоквартирного дома.

Данные ТП многоквартирных домов муниципального образования целесообразно обобщать в виде единой информационной базы для использования в целях решения технических, экономических и финансовых задач, возникающих в процессе принятия оперативных решений органами управления в муниципальных образованиях.

ТП заполняется и ведется собственниками, организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами.

ТП полностью корректируется по результатам проведенных работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также на основании материалов технической инвентаризации. Информация, представленная в главе 2 и в разделе 5.9 главы 5 ТП, актуализируется дважды в год на основании материалов плановых весенних и осенних технических осмотров многоквартирного дома.

Технический паспорт заполняется и ведется на основании, в том числе, следующих нормативных документов:

Федеральный закон от 23 ноября 2009 года N 261-Ф