Положение о купле-продаже работниками ОАО "РЖД" в кредит с рассрочкой платежа и залогом недвижимости (ипотекой) жилых помещений, приобретенных (построенных) ЗАО "Желдорипотека" и НО "Фонд "Жилсоципотека" на средства, полученные этими организациями от ОАО "РЖД"

1. Настоящее Положение, разработанное в соответствии с Концепцией жилищной политики ОАО "РЖД" на 2005-2007 годы и на период до 2015 года, определяет порядок купли-продажи жилых помещений в кредит с рассрочкой платежа и залогом недвижимости (ипотекой) работниками ОАО "РЖД", состоящими на учете для предоставления корпоративной поддержки при приобретении (строительстве) жилого помещения в собственность (далее - работники).

2. В соответствии с настоящим Положением в кредит с рассрочкой платежа и залогом недвижимости (ипотекой) продаются жилые помещения, приобретенные (построенные) ЗАО "Желдорипотека" (далее - ЗАО) и НО "Фонд "Жилсоципотека" (далее - Фонд) на средства, полученные этими организациями от ОАО "РЖД" по договору займа.

3. Жилые помещения, приобретенные (построенные) ЗАО и Фондом, приобретаются работниками в кредит с рассрочкой платежа и залогом недвижимости (ипотекой) на условиях уплаты ими первоначального взноса в размере не менее 15 процентов стоимости жилого помещения и оставшейся части платежа в течение не более 15 лет с уплатой 2 процентов годовых.

4. ЗАО и Фонд совместно с жилищными комиссиями аппарата управления ОАО "РЖД", филиалов ОАО "РЖД" и структурных подразделений филиалов ОАО "РЖД" проводят проверку кредитоспособности работников для заключения с ними договоров об ипотеке.

5. ЗАО и Фондом на основании соответствующего договора с ОАО "РЖД" продаются:

- до 20 процентов жилых помещений - работникам вне очереди в кредит с рассрочкой платежа и залогом недвижимости (ипотекой) при условии уплаты ими первоначального взноса в размере не менее 50 процентов стоимости приобретаемого жилого помещения и с рассрочкой оплаты оставшейся стоимости жилого помещения в течение не более пяти лет под 2 процента годовых;

- до 10 процентов жилых помещений - работникам, принятым на учет органами местного самоуправления как малоимущие, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, в кредит с рассрочкой платежа и залогом недвижимости (ипотекой) на срок не более 15 лет, без первоначального взноса, под 1 процент годовых;

- до 5 процентов жилых помещений по решению руководителя филиала ОАО "РЖД" и другого структурного подразделения ОАО "РЖД" - молодым специалистам, направленным по производственной необходимости на определенный участок работы и нуждающимся в оказании корпоративной поддержки при улучшении жилищных условий, вне очереди, в соответствии с заключенным трудовым договором, с уплатой первоначального взноса в размере не менее 5 процентов стоимости жилого помещения и рассрочкой оплаты оставшейся стоимости жилого помещения на срок не более 15 лет под 1 процент годовых.

6. Стоимость площади жилого помещения, приобретаемого работником в ЗАО и Фонде в кредит с рассрочкой платежа сверх нормы предоставления на одного члена семьи работника, устанавливаемой органом местного самоуправления, оплачивается одновременно с первоначальным взносом.

(В ред. Распоряжения ОАО "РЖД" от 24.08.2005 N 1339р, от 02.08.2006 N 1600р)

7. Конкретный срок рассрочки платежа устанавливается ЗАО и Фондом для каждого работника индивидуально, но не может составлять более 15 лет.

При этом сумма ежемесячных выплат по погашению рассрочки платежа не должна превышать 35 процентов совокупного семейного дохода работника, а сумма оставшихся в распоряжении семьи финансовых средств не должна быть менее прожиточного минимума на каждого члена семьи в данном регионе.

8. При прекращении трудовых отношений с ОАО "РЖД" работник погашает задолженность по оплате приобретенного в кредит с рассрочкой платежа и залогом недвижимости (ипотекой) жилого помещения с уплатой начисленных процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, увеличенной на 2 процента, либо уплачивает весь долг до расторжения трудового договора.

В случае гибели работника на производстве, расторжения трудового договора с работником вследствие получения им инвалидности по профессиональному заболеванию или травмы на производстве, выхода работника на пенсию или увольнения из филиала и другого структурного подразделения ОАО "РЖД" в порядке перевода в дочерние (зависимые) общества ОАО "РЖД", создаваемые на базе имущества указанных филиалов и других структурных подразделений ОАО "РЖД", задолженность погашается на условиях, установленных договором купли-продажи жилого помещения в кредит с рассрочкой платежа и залогом недвижимости (ипотекой).