Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 28 сентября 2018 г. N 03-05-06-03/69569 Об уплате покупателем (физическим лицом) по договору купли-продажи государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение и за государственную регистрацию прав общей долевой собственности на расположенные в нежилом здании помещения, являющиеся общим имуществом данного объекта недвижимости

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 28 сентября 2018 г. N 03-05-06-03/69569

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение, поступившее в Минфин России по вопросу, касающемуся уплаты покупателем (физическим лицом) по договору купли-продажи государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение и за государственную регистрацию прав общей долевой собственности на расположенные в нежилом здании помещения, являющиеся общим имуществом данного объекта недвижимости, и сообщает.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", арбитражным судам разъяснено, что;

регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации;

отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом действующее законодательство не содержит положений, регламентирующих порядок осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на общее имущество собственников помещений в нежилом здании.

В этой связи, в случае обращения собственников помещений в нежилом здании за государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости (помещения), являющиеся общим имуществом в таком здании, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости осуществляются, в общем порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ),

Статьей 14 Закона N 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

В пункте 1 статьи 16 Закона N 218-ФЗ указано, что орган регистрации прав вправе без соответствующего заявления вносить записи о государственной регистрации в Единый государственный реестр недвижимости только в случаях, установленных федеральным законом (например, такая норма предусмотрена для государственной регистрации арестов недвижимого имущества и залога, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации).

Согласно статье 17 Закона N 218-ФЗ за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (далее - НК РФ).

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23-26, 28-31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, физическим лицом уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей, организацией - 22 000 рублей.

Принимая во внимание, что речь идет о совершении регистрационного действия, поскольку иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации, государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании (в том числе нежилом) осуществляется на основании заявления.

В соответствии с пунктом 3 Требований к заполнению форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости заинтересованным лицом, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношений зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости," утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920, одно заявление заполняется в отношении одного объекта и (или) одного действия, осуществляемого органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, составляется и подписывается одним лицом, за исключением случаев, установленных настоящим пунктом.

Учитывая изложенное, в рассматриваемом в обращении случае, покупателю в орган регистрации прав необходимо представить заявления о государственной регистрации перехода права, права собственности на нежилое помещение, а также заявления о государственной регистрации перехода доли в праве, права общей долевой собственности на каждое из 10-ти помещений, составляющих общее имущество в здании, уплатив государственную пошлину за совершение каждого юридически значимого действия в размерах, установленных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

В силу пункта 3 статьи 25 Закона N 218-ФЗ если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения.

Заместитель директора Департамента

В.В. Сашичев