Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 28 ноября 2018 г. N 03-05-06-01/85724 Об особенностях исчисления и уплаты налога на имущество физических лиц

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 28 ноября 2018 г. N 03-05-06-01/85724

В Департаменте налоговой и таможенной политики рассмотрено обращение по вопросу об уплате налога на имущество физических лиц и сообщается следующее.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 406 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) в случае определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки по налогу на имущество физических лиц на территории города Москвы устанавливаются законом города Москвы в размерах, не превышающих:

1) 0,3 процента кадастровой стоимости в отношении жилых домов, а также объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;

2) 2 процентов кадастровой стоимости в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн рублей.

Таким образом, установленные статьей 406 Налогового кодекса налоговые ставки определяются исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения, а не доли в праве общей долевой собственности на объект налогообложения. При этом в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 300 млн рублей, независимо от вида такого объекта недвижимости применяется налоговая ставка, установленная законом города Москвы в пределах до 2 процентов его кадастровой стоимости.

Налоговым кодексом допускается дифференциация налоговых ставок в зависимости от кадастровой стоимости объекта налогообложения, вида объекта налогообложения, места нахождения объекта налогообложения, видов территориальных зон, в границах которых расположен объект налогообложения.

На основании статьи 408 Налогового кодекса сумма налога на имущество физических лиц исчисляется налоговым органом как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы, т.е. кадастровой стоимости объекта налогообложения.

При этом если объект налогообложения находится в общей долевой собственности, налог исчисляется для каждого из участников долевой собственности исходя из налоговой ставки и налоговой базы (кадастровая стоимость объекта налогообложения) пропорционально его доле в праве собственности на такой объект недвижимости.

Одновременно сообщается, что на основании статьи 34.2 Налогового кодекса разъяснения по вопросам применения законодательства субъектов Российской Федерации о налогах дают финансовые органы таких субъектов Российской Федерации.

Заместитель директора Департамента

В.В. Сашичев