Глава 4. Структура алгоритма

Глава 4
Структура алгоритма

Алгоритм разработки мастер-плана состоит из 17 шагов, разделенных на три этапа. Каждому этапу соответствует масштаб работы, учитывающий необходимую степень детализации. Такой подход предполагает ряд итераций и периодическое возвращение к предыдущим шагам для уточнения принятых решений*.

------------------------------

* Все проектные решения алгоритма разработки мастер-плана рассматриваются на примере свободной территории, размер которой равен площади зоны пешеходной доступности, установленной для среднеэтажной модели Стандарта.

------------------------------

Первый этап

Первый этап (городской масштаб) состоит из трех шагов, направленных на формирование главных планировочных осей свободной территории, а также обеспечение ее связей с прилегающей застройкой и городом. В городском масштабе также определяются границы рассмотрения территории проектирования и уточняются проектные параметры развития жилой и многофункциональной застройки с учетом функциональных и пространственных параметров застройки на прилегающих территориях. Эти решения предполагают интеграцию территории новой застройки в общегородскую транспортную систему и природный каркас, а также в функционально-планировочную структуру прилегающих территорий. Если такие решения полностью или частично уже приняты при разработке документов территориального планирования (Генерального плана муниципального образования и отраслевых схем территориального планирования), они учитываются при подготовке мастер-плана или корректируются по результатам его разработки.

Второй этап

Семь шагов второго этапа (масштаб территории проектирования) направлены на формирование фрагмента сомасштабной человеку и функционально разнообразной городской среды. С учетом установленных в городском масштабе главных планировочных осей формируется функционально-планировочная структура территории проектирования: трассируется улично-дорожная сеть, определяется расположение центров городской жизни, площадей, парков и скверов, а также школ и детских садов. На втором этапе определяются укрупненные технико-экономические показатели застройки кварталов.

Третий этап

Шаги третьего этапа (масштаб квартала) уточняют объемно-пространственные решения застройки каждого квартала с учетом планировочных решений, принятых в масштабе территории проектирования. В этом масштабе проводится межевание территории квартала на земельные участки, формируется уличный фронт, определяется типология и функциональное назначение зданий, а также силуэт застройки квартала.

Илл. 2. Общий алгоритм разработки мастер-плана освоения свободной территории