Глава 4. О механизме отбора территорий для развития

Глава 4
О механизме отбора территорий для развития

Механизм отбора территорий для развития - система оценки и выбора городских территорий для реализации проектов жилой и многофункциональной застройки. Он позволяет выявить городские территории с градостроительным потенциалом, обусловленным возможностью повышения эффективности их использования¹.

Под территориями, обладающими градостроительным потенциалом, в первую очередь понимаются низкоплотные территории с высоким уровнем потенциальной транспортно-пешеходной активности. Реализация целевых моделей и сценариев развития Стандарта на выявленных территориях будет способствовать эффективному использованию земельных ресурсов, росту функционального разнообразия, оптимизации затрат на эксплуатацию городской инфраструктуры (подробнее см. Книгу 1 "Свод принципов комплексного развития городских территорий").

Механизм включает четыре последовательных этапа:

1. Сбор данных и выявление ограничений. Сбор пространственных и статистических данных о всех городских территориях, выявление ограничений для жилищного строительства (см. Глава 5).

2. Пространственный анализ. Оценка всех городских территорий по пространственным характеристикам: плотности застройки и потенциальной транспортно-пешеходной активности (см. Глава 6).

3. Анализ по критериям осуществимости строительства: инфраструктурной обеспеченности, правовому статусу, подготовленности для проведения строительных работ и общественной полезности (см. Глава 7).

4. Отбор территорий развития. Формирование и последующее ранжирование реестра территорий для развития в соответствии с заданными пространственными характеристиками, характеристиками по критериям осуществимости строительства и направлениями развития (выбранными целевыми моделями и сценариями развития) (см. Глава 8).

Илл. 1. Общая схема механизма отбора территорий для развития