Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 мая 2019 г. N 46-КГ19-4 Суд отменил апелляционное определение и направил дело о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество на новое апелляционное рассмотрение, поскольку суд необоснованно пришел к выводу о том, что передача прав по закладной не зарегистрирована в установленном законодательством порядке

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 мая 2019 г. N 46-КГ19-4

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Горшкова В.В.,

судей Гетман Е.С. и Киселёва А.П.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества "Газпромбанк" к Кузнецовой Юлии Александровне, Кузнецову Владимиру Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество по кассационной жалобе акционерного общества "Газпромбанк" на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 26 марта 2018 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13 июня 2018 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С., объяснения представителей АО "Газпромбанк" по доверенности Ларионовой И.Н. и Лисенковой Н.Г., поддержавших доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

АО "Газпромбанк" обратилось в суд к Кузнецовой Ю.А., Кузнецову В.Ю. с иском, в котором с учетом уточнений требований просило о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору целевого займа в размере 777612,81 рублей, процентов по кредиту по ставке 12% годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 28 декабря 2017 г. по дату его полного погашения включительно, обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены в размере 1018000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 25 ноября 2011 г. между ЗАО "Тольятти Регион Ипотека" и ответчиками заключен договор целевого займа, согласно которому заемщик предоставил Кузнецовой Ю.А. и Кузнецову В.Ю. заём в размере 940000 рублей сроком на 240 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ... Право на получение исполнения по денежному обязательству и право залога на квартиру обеспечивалось закладной, законным владельцем которой в настоящее время является АО "Газпромбанк".

Кузнецова Ю.А. и Кузнецов В.Ю. неоднократно допускали просрочки внесения ежемесячных платежей по кредиту в 2016 году и более трех раз - в течение 2017 года, в связи с чем истец обратился к ним с требованием о досрочном погашении суммы займа, которое ответчиками не исполнено.

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 26 марта 2018 г. (с учетом определения того же суда от 12 декабря 2018 г. об исправлении описки), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13 июня 2018 г., исковые требования АО "Газпромбанк" удовлетворены частично.

С Кузнецовой Ю.А., Кузнецова В.Ю. в пользу АО "Газпромбанк" взыскана солидарно задолженность по договору целевого займа от 25 ноября 2011 г. N 160/11 по состоянию на 27 декабря 2017 г. в размере 478330,56 рублей, из которых: основной долг - 419020,09 рублей, просроченный основной долг - 5629,44 рублей, проценты на просроченный основный долг - 28681,03 рубль, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, - 20000 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 5000 рублей, размер которых определен с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 16685 рублей.

С Кузнецовой Ю.А., Кузнецова В.Ю. в пользу АО "Газпромбанк" взысканы солидарно проценты по договору целевого займа по ставке 12% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 28 декабря 2017 г. по дату его полного погашения включительно. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Заявитель подал кассационную жалобу, в которой просит отменить принятые судебные постановления, как незаконные.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С. от 10 апреля 2019 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Согласно статье 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такого характера нарушения норм права допущены при рассмотрении дела.

Судами установлено и из материалов дела следует, что 25 ноября 2011 г. между ЗАО "Тольятти Регион Ипотека" (займодавец) и Кузнецовой Ю.А., Кузнецовым В.Ю. (заемщики) заключен договор целевого займа N 160/11, по условиям которого займодавцем предоставлены денежные средства в размере 940000 рублей под 12% годовых сроком на 240 месяцев для целей приобретения заемщиками в общую совместную собственность жилого помещения - однокомнатной квартиры площадью 33,3 кв.м, расположенной по адресу: ..., договорной стоимостью 1370000 рублей (л.д. 6-18 т. 1).

Согласно пунктам 1.2 и 3.6.4 договора займа заемщики приняли на себя обязательство осуществлять возврат займа и уплачивать проценты за пользование займом ежемесячно. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составлял 10371,28 рубль.

По условиям договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщиков является залог (ипотека) квартиры в силу закона (пункты 1.5 и 1.6.1 договора займа).

Право на получение исполнения по договору займа (денежному обязательству), без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на квартиру подлежат удостоверению закладной (пункт 1.7 договора займа).

1 декабря 2011 г. Управлением Росреестра по Самарской области зарегистрирована ипотека в силу закона, а также зарегистрирован договор купли-продажи квартиры и право совместной собственности на квартиру Кузнецовой Ю.А., Кузнецова В.Ю. (л.д. 39 т. 1).

В соответствии с пунктом 4.1.5 договора займа заемщики составили и передали в регистрирующий орган 1 декабря 2011 г. закладную, которая выдана залогодержателю - ЗАО "Тольятти Регион Ипотека".

В соответствии с условиями закладной предмет ипотеки оценен на основании отчета ИП Ткаченко В.И. от 16 ноября 2011 г. N 4908 в сумму 1397000 рублей.

Пунктом 4.4.4 договора займа предусмотрено, что займодавец вправе передать свои права по закладной другому лицу.

На основании договора купли-продажи закладных от 23 июня 2016 г. N 23/06-140-16, заключенного между ЗАО "Тольятти Регион Ипотека" и АО "Газпромбанк", последний стал владельцем закладной и кредитором заемщиков по договору целевого займа от 25 ноября 2011 г. N 160/11, что подтверждено актом приема-передачи закладных, приложением N 1 к договору купли-продажи закладных (Реестр закладных), а также отметкой на закладной (л.д. 57-63, 78, 96 т. 1).

Начиная с 2016 года Кузнецова Ю.А. и Кузнецов В.Ю. допускали просрочки внесения ежемесячных платежей, а с марта 2017 года таких просрочек ответчиками допущено более трех раз в течение двенадцати месяцев.

21 ноября 2016 г. АО "Газпромбанк" в соответствии с пунктом 4.4.1 договора займа предъявило к ответчикам требование о полном досрочном исполнении обеспеченного ипотекой денежного обязательства, которое ими не исполнено (л.д. 118-121 т. 1).

Задолженность ответчиков перед АО "Газпромбанк" по состоянию на 27 декабря 2017 г. составила 777612,81 рублей, из которых: 424649,53 рублей - просроченный основной долг; 0 рублей - проценты за пользование кредитом, 28681,03 рубль - проценты на просроченный основной долг; 312089,60 рублей - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 12192,65 рубля - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, что не оспаривалось ответчиками и подтверждено расчетом задолженности (л.д. 30 т. 1).

Согласно отчету АО "НЭО Центр" от 24 мая 2017 г. N 3261/410, произведенному по заказу АО "Газпромбанк", рыночная стоимость квартиры ответчиков составила 1044721 рубль (л.д. 126-153 т. 1).

Определением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 21 февраля 2018 г. для определения рыночной стоимости предмета ипотеки по ходатайству Кузнецова В.Ю. назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО "Агентство оценки "Гранд Истейт".

Согласно заключению судебной экспертизы от 16 марта 2018 г. N 2018.03-594 рыночная стоимость спорной квартиры на момент проведения экспертизы составляла 1272500 рублей (л.д. 213-237 т. 1).

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, сослался на наличие оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании суммы основного долга, просроченного основного долга, процентов на просроченный основной долг, а также процентов по договору займа по ставке 12% годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 28 декабря 2017 г. по дату его полного погашения включительно.

При этом суд, принимая во внимание платежный календарь по договору займа, пришел к выводу о том, что просроченной по состоянию на 8 февраля 2018 г. является только сумма основного долга в размере 5629,44 рублей.

Оснований для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество суд первой инстанции не усмотрел, поскольку счел, что сумма просроченной задолженности по договору займа в размере 34310,47 рублей (5629,44 рублей - просроченный основной долг + 28681,03 рубль - проценты на просроченный основной долг) составляла менее пяти процентов от начальной продажной стоимости квартиры, которую просил установить истец (1018000 рублей х 5% = 50900 рублей).

Кроме того, суд указал, что передача прав по закладной АО "Газпромбанк" не зарегистрирована в установленном законом порядке.

С выводами судебных инстанций согласиться нельзя по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора займа) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 4.4.1.1 и 4.4.1.2 договора займа предусмотрено, что займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по данному договору путем предъявления заемщикам письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней: при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Как установлено судом, Кузнецова Ю.А. и Кузнецов В.Ю. начиная с 2016 года, допускали просрочки внесения ежемесячных платежей, в том числе более трех раз в течение двенадцати месяцев.

Согласно пункту 4.1.19 договора займа заемщики обязуются досрочно полностью возвратить сумму займа и уплатить начисленные проценты за пользование займом, суммы пеней и штрафов не позднее 30 календарных дней, считая с даты предъявления займодавцем письменного требования о досрочном исполнении обязательств по данному договору по основаниям, указанным в пункте 4.4.1 договора.

Таким образом, у займодавца возникло право потребовать полного досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами и суммами пеней по истечении 30 календарных дней, считая с даты предъявления займодавцем письменного требования о досрочном исполнении обязательств по договору займа.

Согласно пункту 4.4.2.1 договора займа займодавец имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неудовлетворении заемщиками требований займодавца о полном досрочном исполнении обязательств по данном договору в течение 30 календарных дней, считая от даты направления такого требования.

В пункте 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке, здесь и далее в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи закладных) указано, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Отказывая в иске об обращении взыскания на заложенное имущество, суд сослался на то, что сумма неисполненного обязательства (34310,47 рублей) составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки.

Между тем этот вывод противоречит выводу суда о взыскании с ответчиков досрочно всей суммы кредита в размере 478330,56 рублей, поскольку в таком случае размером неисполненного денежного обязательства является вся сумма досрочно взысканного кредита, что само по себе свидетельствовало о значительности нарушения денежного обязательства.

Нельзя согласиться и с выводом суда о том, что передача прав к АО "Газпромбанк" по закладной не зарегистрирована в установленном законом порядке.

Согласно пункту 2 статьи 13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Пунктом 1 статьи 48 Закона об ипотеке установлено, что при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено данным законом.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности (пункт 2 статьи 48 Закона об ипотеке).

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено данным пунктом (пункт 3 статьи 48 Закона об ипотеке).

Таким образом, новый владелец закладной считается законным, если предыдущим владельцем на закладной совершена отметка о переходе права к новому залогодержателю. Данные действия являются надлежащей передачей прав на закладную.

При этом государственная регистрация лица в качестве залогодержателя является правом, а не обязанностью законного владельца закладной, поскольку действующим законодательством не предусмотрена обязательность регистрации в ЕГРП перехода прав по закладной.

Это судебными инстанциями учтено не было.

Допущенные нарушения норм права являются существенными, они повлияли на исход дела, и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов истца.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации полагает необходимым отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13 июня 2018 г. и направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить возникший спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13 июня 2018 г. отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий

Горшков В.В.