Приложение N 3. Порядок проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и приемке в эксплуатацию переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме

Приложение N 3
к постановлению администрации
городского округа Тольятти
от 2.08.2019 N 2077-п/1

Порядок
проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и приемке в эксплуатацию переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме

Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, СП 54.13330.2016 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 03.12.2016 N 883/пр, в целях обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации жилищного фонда.

1. Общие положения

1.1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме производится в целях повышения благоустройства помещения и допускается лишь с согласия всех собственников помещения, всех членов семьи нанимателя (при согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения).

1.2. Переустройство и (или) перепланировка помещения может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь или переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

1.3. Перепланировка помещений может включать в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение много комнатных помещений, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.4. Ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме проводятся в режиме и сроки, указанные в решении о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, являющемся основанием проведения указанных работ.

2. Проведение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

2.1. Заявитель (либо уполномоченное им лицо) до начала ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения обязан:

2.1.1. Уведомить управляющую организацию, ТСЖ, ЖК, иной СПК о начале ремонтно-строительных работ;

2.1.2. Совместно с управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, иным СПК произвести осмотр состояния смежных помещений;

2.1.3. Уведомить собственников смежных помещений о начале ремонтно-строительных работ.

2.2. Заявитель (либо уполномоченное им лицо) при проведении ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме обязан:

2.2.1. Производить работы по переустройству и (или) перепланировке помещения в установленное для этого время, т.е. начало работ - не ранее 8.00 часов, окончание - не позднее 20.00 часов в рабочие дни, с перерывом с 13.00 до 15.00. Продолжительность работ - не более 1 года, если иное не указано в решении о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

2.2.1.1. Работы по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме должны быть произведены в течение срока, указанного в соответствующем распоряжении заместителя главы городского округа - главы администрации района.

2.2.2. Обеспечить транспортировку и утилизацию строительного мусора на специализированном полигоне с оформлением соответствующих документов.

2.2.3. Производить ремонтно-строительные работы в строгом соответствии с проектом, разработанным специализированной проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации, с оформлением акта освидетельствования скрытых работ.

2.3. Продление срока на выполнение ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме осуществляется на основании письменного заявления собственника, поданного до окончания срока, указанного в решении о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, распоряжением заместителя главы городского округа - главы администрации района, на срок не более чем на 6 месяцев.

3. Приемка в эксплуатацию переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме

3.1. По окончании ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения заявитель (либо уполномоченное им лицо) обязан совместно с управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, иным СПК произвести осмотр состояния смежных помещений и уведомить Администрацию района, а также обеспечить произведение замеров организацией, уполномоченной на проведение технической инвентаризации объектов недвижимости, переустроенного и (или) перепланированного помещения с составлением акта технической инвентаризации.

3.2. Не позднее 2 недель со дня получения уведомления об окончании производства ремонтно-строительных работ приемочная комиссия, созданная постановлением администрации, осуществляет приемку в эксплуатацию завершенного переустройством и (или) перепланировкой помещения в многоквартирном доме.

3.3. После утверждения акта о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, для внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр недвижимости.

3.4. В случае несоответствия выполненных работ утвержденному проекту составляется акт, в котором фиксируются нарушения, а заявителю выдается предписание о необходимости приведения выполненных работ в соответствие с проектом.

4. Запрет на осуществление работ при переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах

4.1. При производстве ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах запрещается:

4.1.1. Работа с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно-допустимого уровня шума и вибраций;

4.1.2. Размещение строительного мусора в местах общего пользования, в подходах к пожарному оборудованию;

4.1.3. Складирование материалов на газоны, цветники, дорожки;

4.1.4. В несущих внутренних стенах многоквартирных домов расширять и пробивать проемы, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;

4.1.5. Нарушать звукоизоляционные, огнезащитные и влагозащитные свойства перегородок и стен;

4.1.6. Крепление настенного оборудования на асбестоцементные перегородки;

4.1.7. Производить ремонтно-строительные работы, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, ухудшают условия эксплуатации и проживание всех или отдельных собственников помещений в многоквартирном доме;

4.1.8. Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению;

4.1.9. Производить работы, ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств;

4.1.10. Размещение над жилыми помещениями уборной, ванной (душевой) и кухни, за исключением размещения уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней в квартирах, расположенных в двух уровнях;

4.1.11. Производить иные работы, проведение которых не допускается в соответствии с действующими нормами и правилами в области строительной деятельности и эксплуатации жилищного фонда.

5. Контроль за проведением ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке и (или) иных работ, необходимых для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения

5.1. Контроль за проведением ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения и (или) иных работ, необходимых для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, осуществляют управляющая организация, ТСЖ, ЖК, иной СПК.

5.2. В случае обнаружения аварийности состояния здания в результате производимых переустройства и (или) перепланировки помещения и (или) иных работ, необходимых для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, информация направляется в администрацию района.

Заместитель главы городского округа - глава администрации района своим распоряжением приостанавливает работы.

Управляющая организация, ТСЖ, ЖК, иной СПК за счет средств заявителя незамедлительно принимает меры для устранения аварийного состояния (в случае необходимости привлекает специализированные организации).

5.3. После устранения аварийного состояния возобновление работ по перепланировке и (или) переустройству помещения и (или) иных работ, необходимых для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, осуществляется только после принятия заместителем главы городского округа - главой администрации района соответствующего распоряжения.

5.4. В случае нарушения обязательных требований утвержденного проекта заявитель привлекается к административной ответственности согласно действующему законодательству.