Приказ Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 1 июля 2019 г. N 07-02-03/61 "Об утверждении проекта планировки территории в границах улиц Ульянова и Пискунова и проекта межевания территории по улице Ульянова (в районе дома N 8б) в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода"

В соответствии со статьями 8.2, 41 - 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2.1 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.6.2 Положения о департаменте градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 25 июля 2007 г. N 248, на основании приказа департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 6 февраля 2018 г. N 07-02-02/2 "О подготовке проекта планировки территории в границах улиц Ульянова и Пискунова и проекта межевания территории по улице Ульянова (в районе дома N 8б) в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода", с учетом протокола публичных слушаний от 25 марта 2019 г. и заключения о результатах публичных слушаний от 25 марта 2019 г. приказываю:

1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории в границах улиц Ульянова и Пискунова и проект межевания территории по улице Ульянова (в районе дома N 8б) в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода.

2. Управлению территориального планирования департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в течение четырех дней со дня утверждения направить проект планировки территории в границах улиц Ульянова и Пискунова и проект межевания территории по улице Ульянова (в районе дома N 8б) в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода главе города Нижнего Новгорода.

3. Управлению экономического обеспечения градостроительной деятельности департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области разместить настоящий приказ на официальном сайте департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

И.о. директора департамента

С.Г. Попов

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

30 июля 2019 года

N в реестре 13207-406-007-02-03/61

Утвержден
приказом департамента градостроительной
деятельности и развития агломераций
Нижегородской области
от 1 июля 2019 г. N 07-02-03/61

Проект
планировки территории в границах улиц Ульянова и Пискунова и проект межевания территории по улице Ульянова (в районе дома N 8б) в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории.

1. Общие положения

Проект планировки территории в границах улиц Ульянова и Пискунова и проект межевания территории по улице Ульянова (в районе дома N 8б) в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода выполнен на основании приказа департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 6 февраля 2018 г. N 07-02-02/2 и договора о развитии застроенной территории от 21 апреля 2017 г. N ДС-002/06 на территорию площадью 1,94 га (проект планировки территории) и на территорию площадью 0,087 га (проект межевания территории).

2. Цели и задачи

Проект планировки территории в границах улиц Ульянова и Пискунова и проект межевания территории по улице Ульянова (в районе дома N 8б) в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода подготовлен ООО "Золотое сечение" по заказу ООО "Усадьба" в целях обеспечения устойчивого развития территории, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Проектом предусматривается размещение 6-и этажного здания гостиницы со встроенным, пристроенным и встроенно-пристроенным подземым гаражом, объектов инженерной, транспортной инфраструктуры и благоустройства, и реставрация объекта культурного наследия под административное здание.

3. Характеристики планируемого развития территории

Площадь территории в границах разработки проекта - планировки территории - межевания территории	1,94 га 0,087 га
Общая площадь, занятая под - проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями - реставрируемыми зданиями, строениями и сооружениями	575,88 м2 168,58 м2
Общая площадь всех этажей - проектируемых зданий, строений и сооружений - реставрируемых зданиями, строениями и сооружениями	1804,00 м2 266 м2
Коэффициент застройки	0,62
Коэффициент плотности застройки	2,49
Вместимость проектируемых подземных автостоянок	19 машино-мест
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение:	1,78 м3/час
Водоотведение:	1,78 м3/час
Электроснабжение	150 кВт
Теплоснабжение	0,254 Гкал/ч
Радиофикация	1 радиоточека
Телефонизация	3 номера
Ливневая канализация	56,3 л/с

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства

N по чертежу планировки территории	Наименование	Этажность	Площадь застройки, кв. м	Общая площадь здания, кв. м.
1	Гостиница со встроенным, пристроенным и встроенно-пристроенным подземым гаражом	6	575,88	1804,00
4	Административное здание (реставрация объекта культурного наследия)	1	168,58	266,00

II. Положения об очередности планируемого развития территории.

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкция) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной инфраструктур предусмотрено в одну очередь.

1 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в первой очереди, возводятся в один этап.

Подготовка территории:

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям.

Объекты капитального строительства общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
1	Гостиница со встроенным, пристроенным и встроенно-пристроенным подземым гаражом
4	Административное здание (реставрация объекта культурного наследия)

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- формирование проездов;

- устройство и оборудование открытых стоянок автомобилей; оборудование хозяйственных и контейнерной площадок, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

III. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков.

Проект межевания территории предусматривает образование следующего земельного участка:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь, кв. м	Способ образования земельного участка
1	Гостиничное обслуживание	870,00	Земельный участок образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 51:18:0060083:833 и земель, государственная собственность на которые не разграничена

IV. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

Документацией межевания территории не предусматривается образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования:

V. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат.

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания
(система координат - Местная Нижегородская):

N п/п	Х	Y
1	2532,88	1504,51
2	2540,40	1507,62
3	2547,34	1510,44
4	2554,05	1513,18
5	2555,59	1507,99
6	2563,18	1510.30
7	2552,27	1544,83
8	2546,13	1542,89
9	2545,25	1542,55
10	2536,46	1539,72
11	2535,84	1540,54
12	2532,35	1539,18
13	2532,64	1538,44
14	2519,72	1534,26
15	2519,89	1534,02
16	2521,94	1529,29
17	2523,43	1529,65
18	2527,32	1530,78
19	2526,94	1532,08
20	2528,91	1532,66
21	2529,29	1531,36
22	2535,79	1533,26
23	2535,98	1532,80
24	2537,14	1530,10
25	2538,42	1526,79
26	2537,10	1526,28
27	2539,44	1520,45
28	2540,25	1517,76
29	2535,56	1516,47
30	2534,88	1518,89
31	2527,27	1516,94
32	2532,66	1504,44

VI. Чертеж планировки территории

VII. Чертеж межевания территории

VIII. Чертеж межевания территории