Постановление Правительства Саратовской области от 02.08.2019 N 550-П "Об утверждении документации по планировке территории для размещения особой экономической зоны технико-внедренческого типа, планируемой к созданию на территории Балаковского муниципального района, муниципального образования "Город Саратов" и Энгельсского муниципального района Саратовской области" (с изменениями и дополнениями)

Том 2 книга 1 часть 1

Положения о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем обеспечения

Введение

Проект планировки территории ограниченной ул. Бережной, ул. им. Панфилова И.В., проездами без названия, ул. им. Попова А.С. и ул. Спартака в Ленинском районе города Саратова выполнен АО "НПП "Алмаз".

Картографическая подоснова для выполнения проекта планировки территории подготовлена Заказчиком в масштабе 1:500 и предоставлена в электронном виде.

При разработке проекта планировки территории учтены следующие документы:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации.

- Водный кодекс Российской Федерации.

- Лесной кодекс Российской Федерации.

- Земельный кодекс Российской Федерации.

- Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

- Федеральный закон от 27.10.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Здесь и далее по тексту дату Федерального закона N 190-ФЗ следует читать как "от 27.07.2010"

- Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении".

- Федеральный закон от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах".

- Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

- Постановление Главного санитарного врача Российской Федерации от 14.03.2002 N 10 "О введении в действие Санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".

- Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

- Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации (СРиП), утвержденная Постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 г. N 150 в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ;

- Положения Закона Саратовской области от 09.10.2006 г. "О регулировании градостроительной деятельности в Саратовской области";

- Генеральный план муниципального образования город Саратов.

- "Правила землепользования и застройки г. Саратова".

- СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" в части пунктов включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

- СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

При подготовке проекта планировки территории были использованы материалы инженерно-геологических и гидрологических изысканий.

1. Положения о характеристиках планируемого развития территории

Территория ограниченная ул. Бережной, ул. им. Панфилова И.В., проездами без названия, ул. им. Попова А.С. и ул. Спартака в Ленинском районе города Саратова, общей площадью 161770.9 м2, в том числе выделенной зоны - 70756.7 м2. Кадастровые участки распределяются следующим образом:

Данная территория предприятия АО "НПП "Алмаз" - участок N 64:48:040803:2527 (70756.7 м2) - в собственности.

Внутри данной территории имеется отвод - участок N 64:48:040803:2581.

Все участки имеют категорию "земли населенных пунктов" с разными видами разрешенного использования.

К территории предприятия примыкают с севера - ул. Панфилова и территория железной дороги, с востока - проезды без названия и территории промпредприятий, с юга - улица Спартака и с запада - жилая улица - ул. Бережная. Обслуживание всего комплекса осуществляется местными автомобильными проездами.

Территория с размещением объектов капитального строительства производственного назначения, достаточно плотно застроена. На территории имеются вспомогательные сооружения и инженерные коммуникации.

Объекты культурного наследия в данные зоны не попадают.

Площадь территории 7.1 га, коэффициент застройки 77%.

Планировочные ограничения:

1. Границы участка, определенные заданием.

2. На территории планируемого развития расположены производственные корпуса, расположены местные проезды, гостевые автостоянки, инженерные сети водоснабжения, теплоснабжения, связи и электроснабжения, временные здания и сооружения.

Основные подъезды к планируемой территории осуществляются со стороны ул. Панфилова.

Учитывая архитектурно-планировочные решения, природные условия и геоморфологическое строение территории, комплекс мероприятий по инженерной подготовке территории должен включать:

- организацию стока поверхностных вод с территории планируемого развития по лоткам проезжих частей, проектными уклонами в систему проектируемой закрытой дождевой канализации;

- удобное и безопасное движение транспорта и пешеходов путём придания проездам и тротуарам допустимых продольных и поперечных уклонов.

Минимальный продольный уклон принят - 5_, максимальный - 23_, что соответствует СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Поперечный уклон тротуаров принят - 10_ в сторону проезжей части.

Для транспортного обслуживания территории особой экономической зоны проектом планировки планируются следующие мероприятия:

- реконструкция существующих участков внешней улично-дорожной сети для обеспечения подъезда автотранспорта к планируемым объектам;

- организация въездов - выездов на территорию;

- организация внутренних проездов с шириной проезжей части 6,0 м на территории для обеспечения подъезда к гостевым автостоянкам, расположенным на территории;

- организация машино-мест для временного хранения автотранспортных средств работников и гостевых стоянок общей вместимостью 200 машино-мест на открытых стоянках.

Пешеходное движение будет осуществляться по тротуарам вдоль внутренних проездов, улиц местного значения и магистральных улиц, прилегающих к планируемой территории.

Организация подвоза работников и посетителей планируемых объектов территории особой экономической зоны будет осуществляться автомобильным и общественным транспортом.

2. Положения о размещении объектов капитального строительства

Объекты капитального строительства, необходимые для развития производственной деятельности рассматриваемого предприятия заложены в программе развития предприятия. При этом не рассматривается увеличение количества работающих. Таким образом, не требуется увеличения территорий для обслуживания. При необходимости рассматривается возможность задействования подземного пространства, свободного от строений.

Функционально-планировочный баланс планируемого участка

Таблица 2.1.

N п/п	Наименование	Территория
N п/п	Наименование	га	% от общей территории
	Площадь планируемого участка - всего, в том числе:	7.1	100
1	Площадь застройки	5.51	77
2	Зона транспортной инфраструктуры - всего, в том числе:	0.9	12.5
	- проектируемые проезды с асфальтовым покрытием	0.6	8.5
	- гостевые стоянки	0.3	4
3	Площадь озеленения общего пользования	0.6	8
4	Пешеходная зона с покрытием из тротуарной плитки	0.2	2.5

3. Инженерное обеспечение

Инженерное обеспечение территории предусматривает перечень соответствующих мероприятий по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, теплоснабжению и связи, которые приводятся в таблице 3.1.

Перечень мероприятий по проекту

Таблица 3.1.

N п/п	Мероприятия	Единица измерения	Ориентировочный объем строительства
Инженерное обеспечение, в т.ч.
1.	Водоснабжение
1.1	Прокладка водопроводной сети диаметром 100 мм	п.м	40
2.	Хозяйственно-бытовое водоотведение
2.2	Прокладка самотечной сети хозяйственно-бытового водоотведения диаметром 150 мм	п.м	25
3.	Теплоснабжение
3.1	Прокладка тепловых сетей	п.м	32
4.	Электроснабжение
4.1.	От шин существующего РУ-10 кВ, до ТП проложить электрокабели 10 кВ в бронированном исполнении.	м	210
5.	Связь
5.1.	Установить в здании цифровое оборудование мини-АТС	объект	1
5.2.	Проложить в телефонной канализации связи от ближайшей точки доступа ПАО "Ростелеком" до мини-АТС оптико-волоконный кабель связи (ориентировочно 4 пары)	м	10
6.	Организация поверхностного стока
6.1.	Прокладка закрытой сети поверхностного стока	м	150

4. Красные линии

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации: "красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения". "Территории общего пользования - это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары)".

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации: "Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации". В соответствии с СП 42.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") "красная линия - граница, отделяющая территорию квартала, микрорайона и других элементов планировочной структуры от улиц, дорог, проездов, площадей, а также других земель общего пользования в городских и сельских поселениях".

Красные линии разрабатываются на территории квартала, ограниченного ул. Бережной, ул. Панфилова. проездами без названия, ул. Попова и ул. Спартака.

Информация об утвержденных, либо раннее разработанных красных линиях на рассматриваемые участки улиц отсутствует.

Красные линии устанавливаются в соответствии с требованиями действующих законодательных, нормативных правовых и технических документов:

- Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ;

- Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ;

- Водный кодекс РФ от 03.06.2006 г. N 74-ФЗ;

- СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- РДС 30-201-98 "Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации".

Предложения по установлению красных линий приняты на основании проектных предложений по организации улично-дорожной сети, с учетом существующих и планируемых инженерных коммуникаций, сложившейся системы землепользования, в соответствии со следующей документацией:

- Генеральный план муниципального образования город Саратов.

- "Правила землепользования и застройки г. Саратова".

- В соответствии с "Генеральным планом г. Саратова" ул. Панфилова является магистральной улицей районного значения. Согласно генеральному плану ширина в красных линиях магистральных улиц городского значения предусмотрена от 25,00 м до 40,00 м.

Согласно СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" ширина в красных линиях магистральных улиц должна составлять от 40,00 м до 100,00 м.

В границах проекта планировки территории приняты следующие решения по установлению красных линий:

- красные линии устанавливаются по улицам, образующим квартал. Красные линии устанавливаются с учетом земельных участков, поставленных на кадастровый учет

Точки границ расчета привязываются к координатам геодезической сети в системе координат МСК-64 для последующей разработки красных линий на прилегающих участках улиц и дорог. В соответствии с действующим законодательством о градостроительной деятельности, красные линии подлежат отображению на чертеже планировки территории, входящем в состав основной (утверждаемой) части проекта планировки. В составе материалов по обоснованию проекта планировки территории осуществляется подготовка разбивочного чертежа красных линий. Разбивочный чертеж красных линий по содержанию и оформлению выполнен согласно требованиям РДС 30-201-98.

Устанавливаемые красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности при строительстве новых и реконструкции существующих объектов, а также при формировании границ земельных участков.

Утверждение красных линий не влечет за собой прекращение прав юридических и физических лиц на существующие земельные участки и другие объекты недвижимости, а является основанием для последующего принятия (в случае необходимости) решений об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд по развитию транспортной и инженерной инфраструктуры.

5. Технико-экономические показатели

Укрупнённые технико-экономические показатели проекта представлены в таблице 5.1.

Технико-экономические показатели проекта

Таблица 5.1.

Наименование показателей	Единицы измерения	Количество
Площадь территории	га	7.1
Площадь застройки объектов строительства	м2	55157
Площадь твёрдых покрытий	м2	1170
Количество мест на открытых стоянках	м/мест	200
Расход тепла	МВт	19.5
Водопотребление	м3/сут	128.1
Водоотведение	м3/сут	35.4
Расчётная электрическая нагрузка	МВт	49
Дождевые стоки	л/с	123,3

6. Приложения

Приложение 6.1.

Координаты поворотных точек квартала ограниченного ул. Бережной, ул. Панфилова. проездами без названия, ул. Попова и ул. Спартака.

	Х	У
1	2292678.13	502947.49
2	2292296.89	503172.52
3	2292331.65	503228.14
4	2292342.18	503253.02
5	2292511.01	503249.49
6	2292511.12	503259.27
7	2292922.45	503253.65
8	2293047.09	503183.90

СХЕМА АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ТЕРРИТОРИИ

РАЗБИВОЧНЫЙ ЧЕРТЕЖ КРАСНЫХ ЛИНИЙ М 1:1000. ЛИСТ 2

Том 2 книга 1 часть 2

Положения о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем обеспечения

Введение

Проект планировки территории ограниченной ул. им. Благодарова К.В., А.М., ул. Буровой, ул. им. Спицына Б.В., 2-м и 3-м Московскими проездами и проездом без названия в Ленинском районе города Саратова выполнен АО "НПП "Алмаз".

Картографическая подоснова для выполнения проекта планировки территории подготовлена Заказчиком в масштабе 1:500 и предоставлена в электронном виде.

При разработке проекта планировки территории учтены следующие документы:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации.

- Водный кодекс Российской Федерации.

- Лесной кодекс Российской Федерации.

- Земельный кодекс Российской Федерации.

- Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

- Федеральный закон от 27.10.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении".

- Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении".

- Федеральный закон от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах".

- Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

- Постановление Главного санитарного врача Российской Федерации от 14.03.2002 N 10 "О введении в действие Санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".

- Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

- Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации (СРиП), утвержденная Постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 г. N 150 в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ;

- Положения Закона Саратовской области от 09.10.2006 г. "О регулировании градостроительной деятельности в Саратовской области";

- Генеральный план муниципального образования город Саратов.

- "Правила землепользования и застройки г. Саратова".

- СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" в части пунктов включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

При подготовке проекта планировки территории были использованы материалы инженерно-геологических и гидрологических изысканий.

1. Положения о характеристиках планируемого развития территории

Территория ул. им. Благодарова К.В., А.М., ул. Буровой, ул. им. Спицына Б.В., 2-м и 3-м Московскими проездами и проездом без названия в Ленинском районе города Саратова, общей площадью 378969 м2, Кадастровые участки распределяются следующим образом:

Данная территория - АО "НПП "Контакт" - участок N 64:48:040232:599 (378969 м2) - в собственности. К нему примыкают участки 64:48:040232:598,64:48:040232:597, 64:48:040232:598, 64:48:040232:592, 64:48:040232:600. В пределах данного кадастрового участка расположены следующие участки: 64:48:040232:28, 64:48:040232:29, 64:48:040232:31, 64:48:040232:32, 64:48:040232:34, 64:48:040232:23.

На севере к территории примыкают участки различного назначения 64:48:040232:16, 64:48:040232:19,64:48:040232:20,64:48:040232:26, 64:48:040232:489,64:48:040232:488, 64:48:040232:36, 64:48:040232:37, 64:48:040232:4, 64:48:040232:30.

На востоке к территории примыкают участки различного назначения 64:48:040232:1, 64:48:040232:2, 64:48:040232:486, 64:48:040232:484, 64:48:040232:485, 64:48:040232:487.

Обслуживание всего комплекса осуществляется местными автомобильными проездами.

Все участки имеют категорию "земли населенных пунктов" с видом разрешенного использования - под размещение промышленных объектов.

Территория с размещением объектов капитального строительства производственного назначения, достаточно плотно застроена. На территории имеются вспомогательные сооружения и инженерные коммуникации.

Объекты культурного наследия в данные зоны не попадают.

Площадь территории 37.89 га, коэффициент застройки 34.8%.

Планировочные ограничения:

1. Границы участка, определенные заданием.

2. На территории планируемого развития расположены производственные корпуса, расположены местные проезды, гостевые автостоянки, инженерные сети водоснабжения, теплоснабжения, связи и электроснабжения, временные здания и сооружения.

Основные подъезды к планируемой территории осуществляются со стороны ул. Благодарова и ул. Спицына.

Учитывая архитектурно-планировочные решения, природные условия и геоморфологическое строение территории, комплекс мероприятий по инженерной подготовке территории должен включать:

- организацию стока поверхностных вод с территории планируемого развития по лоткам проезжих частей, проектными уклонами в систему проектируемой закрытой дождевой канализации;

- удобное и безопасное движение транспорта и пешеходов путём придания проездам и тротуарам допустимых продольных и поперечных уклонов.

Минимальный продольный уклон принят - 5_, максимальный - 13_, что соответствует СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Поперечный уклон тротуаров принят - 10_ в сторону проезжей части.

Для транспортного обслуживания территории особой экономической зоны проектом планировки планируются следующие мероприятия:

- реконструкция существующих участков внешней улично-дорожной сети для обеспечения подъезда автотранспорта к планируемым объектам;

- организация въездов - выездов на территорию;

- организация внутренних проездов с шириной проезжей части 4.0-6,0 м на территории для обеспечения производственного процесса, а также для подъезда к автостоянкам, расположенным на территории;

- организация машино-мест для временного хранения автотранспортных средств работников и гостевых стоянок общей вместимостью 140 машино-мест на открытых стоянках.

Пешеходное движение будет осуществляться по тротуарам вдоль внутренних проездов, улиц местного значения и магистральных улиц, прилегающих к планируемой территории.

Организация подвоза работников и посетителей планируемых объектов территории особой экономической зоны будет осуществляться автомобильным и общественным транспортом.

2. Положения о размещении объектов капитального строительства

Объекты капитального строительства, необходимые для развития производственной деятельности рассматриваемого предприятия заложены в программе развития предприятия. При этом не рассматривается увеличение количества работающих. Таким образом, не требуется увеличения территорий для обслуживания. При необходимости рассматривается возможность задействования подземного пространства, свободного от строений.

Функционально-планировочный баланс планируемого участка

Таблица 2.1.

N п/п	Наименование	Территория
N п/п	Наименование	га	% от общей территории
	Площадь планируемого участка - всего, в том числе:	37.9	100
1	Площадь застройки	13.2	34.8
2	Зона транспортной инфраструктуры - всего, в том числе:	3.3	8.7
	- проектируемые проезды с асфальтовым покрытием	2.4	6.2
	- стоянки и площадки	0.9	2.4
3	Площадь озеленения общего пользования	4.2	11.1
4	Пешеходная зона	0.9	2.4
5	Производственные открытые площадки	16.3	43

3. Инженерное обеспечение

Инженерное обеспечение территории предусматривает перечень соответствующих мероприятий по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, теплоснабжению и связи, которые приводятся в таблице 3.1.

Перечень мероприятий по проекту

Таблица 3.1.

N п/п	Мероприятия	Единица измерения	Ориентировочный объем строительства
Инженерное обеспечение, в т.ч.
1.	Водоснабжение
1.1	Прокладка водопроводной сети диаметром 100 мм	п.м	-
2.	Хозяйственно-бытовое водоотведение
2.2	Прокладка самотечной сети хозяйственно-бытового водоотведения диаметром 150 мм	п.м	25
3.	Теплоснабжение
3.1	Прокладка тепловых сетей	п.м	-
4.	Электроснабжение
4.1.	От шин существующего РУ-10 кВ, до ТП проложить электрокабели 10 кВ в бронированном исполнении.	м	-
5.	Связь
5.1.	Установить в здании цифровое оборудование мини-АТС	объект	1
5.2.	Проложить в телефонной канализации связи от ближайшей точки доступа ПАО "Ростелеком" до мини-АТС оптико-волоконный кабель связи (ориентировочно 4 пары)	м
6.	Организация поверхностного стока
6.1.	Прокладка закрытой сети поверхностного стока	м	150

4. Красные линии

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации: "красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения". "Территории общего пользования - это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары)".

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации: "Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации". В соответствии с СП 42.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") "красная линия - граница, отделяющая территорию квартала, микрорайона и других элементов планировочной структуры от улиц, дорог, проездов, площадей, а также других земель общего пользования в городских и сельских поселениях".

Красные линии разрабатываются на территории квартала, ограниченного ул. им. Благодарова К.В., А.М., ул. Буровой, ул. им. Спицына Б.В..

Информация об утвержденных, либо раннее разработанных красных линиях на рассматриваемые участки улиц отсутствует.

Красные линии устанавливаются в соответствии с требованиями действующих законодательных, нормативных правовых и технических документов:

- Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ;

- Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ;

- Водный кодекс РФ от 03.06.2006 г. N 74-ФЗ;

- СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- РДС 30-201-98 "Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации".

Предложения по установлению красных линий приняты на основании проектных предложений по организации улично-дорожной сети, с учетом существующих и планируемых инженерных коммуникаций, сложившейся системы землепользования, в соответствии со следующей документацией:

- Генеральный план муниципального образования город Саратов.

- "Правила землепользования и застройки г. Саратова".

- В соответствии с "Генеральным планом г. Саратова" ул. Буровая является магистральной улицей городского значения. Согласно генеральному плану ширина в красных линиях магистральных улиц городского значения предусмотрена от 25,00 м до 40,00 м.

Согласно СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" ширина в красных линиях магистральных улиц должна составлять от 40,00 м до 100,00 м.

В границах проекта планировки территории приняты следующие решения по установлению красных линий:

- красные линии устанавливаются по улицам, образующим квартал. Красные линии устанавливаются с учетом земельных участков, поставленных на кадастровый учет

Точки границ расчета привязываются к координатам геодезической сети в системе координат МСК-64 для последующей разработки красных линий на прилегающих участках улиц и дорог. В соответствии с действующим законодательством о градостроительной деятельности, красные линии подлежат отображению на чертеже планировки территории, входящем в состав основной (утверждаемой) части проекта планировки. В составе материалов по обоснованию проекта планировки территории осуществляется подготовка разбивочного чертежа красных линий. Разбивочный чертеж красных линий по содержанию и оформлению выполнен согласно требованиям РДС 30-201-98.

Устанавливаемые красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности при строительстве новых и реконструкции существующих объектов, а также при формировании границ земельных участков.

Утверждение красных линий не влечет за собой прекращение прав юридических и физических лиц на существующие земельные участки и другие объекты недвижимости, а является основанием для последующего принятия (в случае необходимости) решений об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд по развитию транспортной и инженерной инфраструктуры.

5. Технико-экономические показатели

Укрупнённые технико-экономические показатели проекта представлены в таблице 5.1.

Технико-экономические показатели проекта

Таблица 5.1.

Наименование показателей	Единицы измерения	Количество
Площадь территории	га	37.9
Площадь застройки объектов строительства	м2	132032
Площадь твёрдых покрытий	м2	42470
Количество мест на открытых стоянках	м/мест	120
Расход тепла	МВт	89.4
Водопотребление хозпитьевое	м3/сут	2440
Водопотребление промышленное	м3/сут	2200
Водоотведение	м3/сут	2440
Расчётная электрическая нагрузка	МВт	12.3
Дождевые стоки	л/с	123.3

6. Приложения

Приложение 6.1.

Координаты поворотных точек квартала ограниченного улицами ограниченной им. Благодарова К.В., А.М., ул. Буровой, ул. им. Спицына Б.В., 2-м и 3-м Московскими проездами и проездом без названия Ленинском районе города Саратова

	х	у
1	2289969.7913	503843.2863
2	2290515.8388	503962.5960
3	2290639.3009	503911.5061
4	2290672.6691	503805.0153
5	2290731.6035	503903.6874
6	2290999.2223	503768.7251
7	2290841.8602	503548.7477
8	2289907.5388	503268.1181
9	2289927.4200	503640.9100
10	2289948.6056	503742.0982
11	2290541.7252	504043.7311
12	2290556.3148	503960.9980
13	2290650.2900	503922.1100
14	2290667.8300	503866.7600
15	2290685.9966	503872.5571
16	2290719.2752	503927.1279
17	2290757.4632	503941.3824
18	2290750.3109	503929.8008
19	2291015.9553	503796.0187
20	2291025.9076	503810.3117

ГАРАНТ:

См. графический объект "Схема архитектурно-планировочной организации территории. Лист 1. Часть 2" на сайте www.garant.ru

См. графический объект "Разбивочный чертеж красных линий. Лист 2. Часть 2" на сайте www.garant.ru

Том 2 книга 1 часть 3

Положения о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем обеспечения

Введение

Проект планировки территории ограниченной ул. Олимпийской, ул. им. Панфилова И.В., ул. Бережной и ул. Гвардейской в Ленинском районе города Саратова выполнен АО "НПП "Алмаз".

Картографическая подоснова для выполнения проекта планировки территории подготовлена Заказчиком в масштабе 1:500 и предоставлена в электронном виде.

При разработке проекта планировки территории учтены следующие документы:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации.

- Водный кодекс Российской Федерации.

- Лесной кодекс Российской Федерации.

- Земельный кодекс Российской Федерации.

- Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

- Федеральный закон от 27.10.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении".

- Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении".

- Федеральный закон от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах".

- Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

- Постановление Главного санитарного врача Российской Федерации от 14.03.2002 N 10 "О введении в действие Санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".

- Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

- Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации (СРиП), утвержденная Постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 г. N 150 в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ;

- Положения Закона Саратовской области от 09.10.2006 г. "О регулировании градостроительной деятельности в Саратовской области";

- Генеральный план муниципального образования город Саратов.

- "Правила землепользования и застройки г. Саратова".

- СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" в части пунктов включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

При подготовке проекта планировки территории были использованы материалы инженерно-геологических и гидрологических изысканий.

1. Положения о характеристиках планируемого развития территории

Территория ограниченная ул. Олимпийской, ул. им. Панфилова И.В., ул. Бережной и ул. Гвардейской в Ленинском районе города Саратова, общей площадью 31973 м2, в том числе выделенной зоны - 23781.7 м2. Кадастровые участки распределяются следующим образом:

Данная территория предприятия - участки N 64:48:040715:54, 64:48:040715:51, 64:48:040715:52, 64:48:040715:23 общей площадью 31973 м2 - в собственности - 2-я площадка АО "НПП" Алмаз".

К территории предприятия примыкают с севера - ул. Панфилова и территория железной дороги, с востока - территория промпредприятия (участки N 64:48:040715:21, 64:48:040715:16, 64:48:040715:18, 64:48:040715:700), с юга - территория участок N 64:48:040715:21, 64:48:040715:32 - стадион "Салют") и с запада - жилая улица - ул. Олимпийская. Обслуживание всего комплекса осуществляется местными автомобильными проездами.

Все участки имеют категорию "земли населенных пунктов" с видом разрешенного использования - под размещение промышленных объектов.

Территория с размещением объектов капитального строительства производственного назначения, достаточно плотно застроена. На территории имеются вспомогательные сооружения и инженерные коммуникации.

Объекты культурного наследия в данные зоны не попадают.

Площадь территории 3.2 га, коэффициент застройки 37.5%.

Планировочные ограничения:

1. Границы участка, определенные заданием.

2. На территории планируемого развития расположены производственные корпуса, расположены местные проезды, гостевые автостоянки, инженерные сети водоснабжения, теплоснабжения, связи и электроснабжения, временные здания и сооружения.

Основные подъезды к планируемой территории осуществляются со стороны ул. Панфилова, Олимпийской и ул. Бережной.

Учитывая архитектурно-планировочные решения, природные условия и геоморфологическое строение территории, комплекс мероприятий по инженерной подготовке территории должен включать:

- организацию стока поверхностных вод с территории планируемого развития по лоткам проезжих частей, проектными уклонами в систему проектируемой закрытой дождевой канализации;

- удобное и безопасное движение транспорта и пешеходов путём придания проездам и тротуарам допустимых продольных и поперечных уклонов.

Минимальный продольный уклон принят - 5_, максимальный - 13_, что соответствует СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Поперечный уклон тротуаров принят - 10_ в сторону проезжей части.

Для транспортного обслуживания территории особой экономической зоны проектом планировки планируются следующие мероприятия:

- реконструкция существующих участков внешней улично-дорожной сети для обеспечения подъезда автотранспорта к планируемым объектам;

- организация въездов - выездов на территорию;

- организация внутренних проездов с шириной проезжей части 6,0 м на территории для обеспечения подъезда к гостевым автостоянкам, расположенным на территории;

- организация машино-мест для временного хранения автотранспортных средств работников и гостевых стоянок общей вместимостью 140 машино-мест на открытых стоянках.

Пешеходное движение будет осуществляться по тротуарам вдоль внутренних проездов, улиц местного значения и магистральных улиц, прилегающих к планируемой территории.

Организация подвоза работников и посетителей планируемых объектов территории особой экономической зоны будет осуществляться автомобильным и общественным транспортом.

2. Положения о размещении объектов капитального строительства

Объекты капитального строительства, необходимые для развития производственной деятельности рассматриваемого предприятия заложены в программе развития предприятия. При этом не рассматривается увеличение количества работающих. Таким образом, не требуется увеличения территорий для обслуживания. При необходимости рассматривается возможность задействования подземного пространства, свободного от строений.

Функционально-планировочный баланс планируемого участка

Таблица 2.1.

N п/п	Наименование	Территория
N п/п	Наименование	га	% от общей территории
	Площадь планируемого участка - всего, в том числе:	3.2	100
1	Площадь застройки	1.2	37.5
2	Зона транспортной инфраструктуры - всего, в том числе:	0.8	25
	- проектируемые проезды с асфальтовым покрытием	0.3	9.5
	- стоянки и площадки	0.5	15.5
3	Площадь озеленения общего пользования	0.1	3
4	Пешеходная зона	0.1	3
5	Производственные открытые площадки	1.0	30.5

3. Инженерное обеспечение

Инженерное обеспечение территории предусматривает перечень соответствующих мероприятий по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, теплоснабжению и связи, которые приводятся в таблице 3.1.

Перечень мероприятий по проекту

Таблица 3.1.

N п/п	Мероприятия	Единица измерения	Ориентировочный объем строительства
Инженерное обеспечение, в т.ч.
1.	Водоснабжение
1.1	Прокладка водопроводной сети диаметром 100 мм	п.м	-
2.	Хозяйственно-бытовое водоотведение
2.2	Прокладка самотечной сети хозяйственно-бытового водоотведения диаметром 150 мм	п.м	25
3.	Теплоснабжение
3.1	Прокладка тепловых сетей	п.м	-
4.	Электроснабжение

4.1.	От шин существующего РУ-10 кВ, до ТП проложить электрокабели 10 кВ в бронированном исполнении.	м	-
5.	Связь
5.1.	Установить в здании цифровое оборудование мини-АТС	объект	1
5.2.	Проложить в телефонной канализации связи от ближайшей точки доступа ПАО "Ростелеком" до мини-АТС оптико-волоконный кабель связи (ориентировочно 4 пары)	м
6.	Организация поверхностного стока
6.1.	Прокладка закрытой сети поверхностного стока	м	150

4. Красные линии

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации: "красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения". "Территории общего пользования - это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары)".

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации: "Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации". В соответствии с СП 42.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") "красная линия - граница, отделяющая территорию квартала, микрорайона и других элементов планировочной структуры от улиц, дорог, проездов, площадей, а также других земель общего пользования в городских и сельских поселениях".

Красные линии разрабатываются на территории квартала, ограниченного ул. Панфилова, ул. Бережной, ул. Гвардейской и ул. Олимпийской.

Информация об утвержденных, либо раннее разработанных красных линиях на рассматриваемые участки улиц отсутствует.

Красные линии устанавливаются в соответствии с требованиями действующих законодательных, нормативных правовых и технических документов:

- Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ;

- Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ;

- Водный кодекс РФ от 03.06.2006 г. N 74-ФЗ;

- СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- РДС 30-201-98 "Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации".

Предложения по установлению красных линий приняты на основании проектных предложений по организации улично-дорожной сети, с учетом существующих и планируемых инженерных коммуникаций, сложившейся системы землепользования, в соответствии со следующей документацией:

- Генеральный план муниципального образования город Саратов.

- "Правила землепользования и застройки г. Саратова".

- В соответствии с "Генеральным планом г. Саратова" ул. Панфилова является магистральной улицей районного значения. Согласно генеральному плану ширина в красных линиях магистральных улиц городского значения предусмотрена от 25,00 м до 40,00 м.

Согласно СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" ширина в красных линиях магистральных улиц должна составлять от 40,00 м до 100,00 м.

В границах проекта планировки территории приняты следующие решения по установлению красных линий:

- красные линии устанавливаются по улицам, образующим квартал. Красные линии устанавливаются с учетом земельных участков, поставленных на кадастровый учет

Точки границ расчета привязываются к координатам геодезической сети в системе координат МСК-64 для последующей разработки красных линий на прилегающих участках улиц и дорог. В соответствии с действующим законодательством о градостроительной деятельности, красные линии подлежат отображению на чертеже планировки территории, входящем в состав основной (утверждаемой) части проекта планировки. В составе материалов по обоснованию проекта планировки территории осуществляется подготовка разбивочного чертежа красных линий. Разбивочный чертеж красных линий по содержанию и оформлению выполнен согласно требованиям РДС 30-201-98.

Устанавливаемые красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности при строительстве новых и реконструкции существующих объектов, а также при формировании границ земельных участков.

Утверждение красных линий не влечет за собой прекращение прав юридических и физических лиц на существующие земельные участки и другие объекты недвижимости, а является основанием для последующего принятия (в случае необходимости) решений об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд по развитию транспортной и инженерной инфраструктуры.

5. Технико-экономические показатели

Укрупнённые технико-экономические показатели проекта представлены в таблице 5.1.

Технико-экономические показатели проекта

Таблица 5.1.

Наименование показателей	Единицы измерения	Количество
Площадь территории	га	3.2
Площадь застройки объектов строительства	м2	11638
Площадь твёрдых покрытий	м2	18670
Количество мест на открытых стоянках	м/мест	120
Расход тепла	МВт	9.45
Водопотребление хозпитьевое	м3/сут	54.9
Водопотребление промышленное	м3/сут	448.5
Водоотведение	м3/сут	35.4
Расчётная электрическая нагрузка	МВт	1.1
Дождевые стоки	л/с	58,4

6. Приложения

Приложение 6.1.

Координаты поворотных точек квартала ограниченного улицами - ул. Олимпийской, ул. им. Панфилова И.В., ул. Бережной, и ул. Гвардейской.

	Х	У
1	2292056.62	503258.65
2	2292177.70	503255.43
3	2292256.29	503251.01
4	2292310.85	503228.06
5	2292277.85	503167.59
6	2292165.65	502769.20
7	2291940.74	502834.04

Том 2 книга 1 часть 4

Положения о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем обеспечения

Введение

Проект планировки территории ограниченной ул. ул. Буровой, железнодорожной линией и проездами без названия в Ленинском районе города Саратова выполнен АО "НПП "Алмаз".

Картографическая подоснова для выполнения проекта планировки территории подготовлена Заказчиком в масштабе 1:500 и предоставлена в электронном виде.

При разработке проекта планировки территории учтены следующие документы:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации.

- Водный кодекс Российской Федерации.

- Лесной кодекс Российской Федерации.

- Земельный кодекс Российской Федерации.

- Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

- Федеральный закон от 27.10.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении".

- Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении".

- Федеральный закон от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах".

- Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

- Постановление Главного санитарного врача Российской Федерации от 14.03.2002 N 10 "О введении в действие Санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".

- Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

- Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации (СРиП), утвержденная Постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 г. N 150 в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ;

- Положения Закона Саратовской области от 09.10.2006 г. "О регулировании градостроительной деятельности в Саратовской области";

- Генеральный план муниципального образования город Саратов.

- "Правила землепользования и застройки г. Саратова".

- СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" в части пунктов включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

При подготовке проекта планировки территории были использованы материалы инженерно-геологических и гидрологических изысканий.

1. Положения о характеристиках планируемого развития территории

Рассматриваемая территория, ограниченная ограниченной ул. Буровой, железнодорожной линией и проездами без названия в Ленинском районе города Саратова, общей площадью 724811.2 м2, в том числе выделенной зоны - 39364.4 м2 и 20945.7 м2. Данная выделенная зона может рассматриваться как Особая экономическая зона.

Данная территория предприятий - участки N 64:48:040223:12 (39364.4 м2) и N 64:48:040225:104 (20945.7 м2) - в собственности.

Внутри территории N 64:48:040225:104 находится участок - N 64:48:040225:105.

На севере к территории участка N 64:48:040223:12 примыкают участки различного назначения: N 64:48:040223:5, N 64:48:040217.

На востоке к территории примыкают участок N 64:48:040223:5 и ул. Буровая.

На юге к территории участка N 64:48:040223:12 примыкают участки различного назначения: N 64:48:040223:9,1550, :238.

На севере к территории участка N 64:48:040223:104 примыкают участки различного назначения: N 64:48:040223:1, N 64:48:040223:25, 2299743(15);

На востоке к территории примыкают участок N 64:48:040223:42 и ул. Буровая.

На юге к территории участка N 64:48:040225:104 примыкают участки различного назначения: N 64:48:040225, 229743(20).

Обслуживание комплексов осуществляется местными автомобильными проездами.

Все участки имеют категорию "земли населенных пунктов" с видом разрешенного использования - под размещение промышленных объектов.

Территория с размещением объектов капитального строительства производственного назначения, неплотно застроена. На территории имеются вспомогательные сооружения и инженерные коммуникации.

Объекты культурного наследия в данные зоны не попадают.

Площади территорий 39364.3 м2 и 20945.5 м2 коэффициенты застройки 9% и 9.5%.

Планировочные ограничения:

1. Границы участков, определенные заданием.

2. На территории планируемого развития расположены производственные корпуса, расположены местные проезды, гостевые автостоянки, инженерные сети водоснабжения, теплоснабжения, связи и электроснабжения, временные здания и сооружения.

Основные подъезды к планируемой территории осуществляются со стороны ул. Буровой.

Учитывая архитектурно-планировочные решения, природные условия и геоморфологическое строение территории, комплекс мероприятий по инженерной подготовке территории должен включать:

- организацию стока поверхностных вод с территории планируемого развития по лоткам проезжих частей, проектными уклонами в систему проектируемой закрытой дождевой канализации;

- удобное и безопасное движение транспорта и пешеходов путём придания проездам и тротуарам допустимых продольных и поперечных уклонов.

Минимальный продольный уклон принят - 5_, максимальный - 10_, что соответствует СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Поперечный уклон тротуаров принят - 10_ в сторону проезжей части.

Для транспортного обслуживания территории особой экономической зоны проектом планировки планируются следующие мероприятия:

- реконструкция существующих участков внешней улично-дорожной сети для обеспечения подъезда автотранспрта к планируемым объектам;

- организация въездов - выездов на территорию;

- организация внутренних проездов с шириной проезжей части 4.0-6,0 м на территории для обеспечения производственного процесса, а также для подъезда к автостоянкам, расположенным на территории;

- организация машино-мест для временного хранения автотранспортных средств работников и гостевых стоянок общей вместимостью 300 и 200 машино-мест на открытых стоянках.

Пешеходное движение будет осуществляться по тротуарам вдоль внутренних проездов, улиц местного значения и магистральных улиц, прилегающих к планируемой территории.

Организация подвоза работников и посетителей планируемых объектов территории особой экономической зоны будет осуществляться автомобильным и общественным транспортом.

2. Положения о размещении объектов капитального строительства

Объекты капитального строительства, необходимые для развития производственной деятельности рассматриваемого предприятия заложены в программе развития предприятия. При этом не рассматривается увеличение количества работающих. Таким образом, не требуется увеличения территорий для обслуживания. При необходимости рассматривается возможность задействования подземного пространства, свободного от строений.

Функционально-планировочный баланс планируемых участков

Таблица 2.1.

N п/п	Наименование	Территория
N п/п	Наименование	га		% от общей территории
		участок N 64:48:040223:12	участок N 64:48:040225:104	участок N 64:48:040223:12	участок N 64:48:040225:104
	Площадь планируемого участка - всего, в том числе:	3.9	2.1	100	100
1	Площадь застройки	0.52	0.28	13.5	13.3
2	Зона транспортной инфраструктуры - всего, в том числе:	2.3	0.9	59	43
	- проектируемые проезды с асфальтовым покрытием	0.5	0.3	19	14
	- стоянки и площадки			40	29
3	Площадь озеленения общего пользования	0.48	0.42	12.5	19.7
4	Пешеходная зона	0.6	0.5	15	24

3. Инженерное обеспечение

Инженерное обеспечение территории предусматривает перечень соответствующих мероприятий по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, теплоснабжению и связи, которые приводятся в таблице 3.1.

Перечень мероприятий по проекту для площадки ОАО "НПП "Алмаз"

Таблица 3.1.

N п/п	Мероприятия	Единица измерения	Ориентировочный объем строительства
	Инженерное обеспечение,	в т.ч.
1.	Водоснабжение
1.1	Прокладка водопроводной сети диаметром 100 мм	п.м	294
2.	Хозяйственно-бытовое водоотведение
2.2	Прокладка самотечной сети хозяйственно-бытового водоотведения диаметром 150 мм	п.м	60
3.	Теплоснабжение
3.1	Прокладка тепловых сетей	2 х 150 мм п.м	215
4.	Электроснабжение
4.1.	От существующего ТП проложить электрокабели 0.4 кВ	м	105
5.	Связь
5.1.	Установить в здании цифровое оборудование мини-АТС	объект	1
5.2.	Проложить в телефонной канализации связи от ближайшей точки доступа ПАО "Ростелеком" до мини-АТС оптико-волоконный кабель связи (ориентировочно 4 пары)	м
6.	Организация поверхностного стока
6.1.	Прокладка закрытой сети поверхностного стока	м	150

Перечень мероприятий по проекту для площадки ОАО "НПП "Контакт"

Таблица 3.2

N п/п	Мероприятия	Единица измерения	Ориентировочный объем строительства
Инженерное обеспечение, в т.ч.
1.	Водоснабжение
1.1	Прокладка водопроводной сети диаметром 150 мм	п.м	297
2.	Хозяйственно-бытовое водоотведение
2.2	Прокладка самотечной сети хозяйственно-бытового водоотведения диаметром 150 мм	п.м	270
3.	Теплоснабжение
3.1	Прокладка тепловых сетей	2 х 150 мм п.м	130
4.	Электроснабжение
4.1.	От существующего ТП проложить электрокабели 0.4 кВ	м	82
5.	Связь
5.1.	Установить в здании цифровое оборудование мини-АТС	объект	1
5.2.	Проложить в телефонной канализации связи от ближайшей точки доступа ПАО "Ростелеком" до мини-АТС оптико-волоконный кабель связи (ориентировочно 4 пары)	м
6.	Организация поверхностного стока
6.1.	Прокладка закрытой сети поверхностного стока	м	300

4. Красные линии

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации: "красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения". "Территории общего пользования - это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары)".

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации: "Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации". В соответствии с СП 42.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") "красная линия - граница, отделяющая территорию квартала, микрорайона и других элементов планировочной структуры от улиц, дорог, проездов, площадей, а также других земель общего пользования в городских и сельских поселениях".

Красные линии разрабатываются на территории квартала, ограниченного ул. Буровой, железнодорожной линией и проездами без названия в Ленинском районе города Саратова.

Информация об утвержденных, либо раннее разработанных красных линиях на рассматриваемые участки улиц отсутствует.

Красные линии устанавливаются в соответствии с требованиями действующих законодательных, нормативных правовых и технических документов:

- Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ;

- Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ;

- Водный кодекс РФ от 03.06.2006 г. N 74-ФЗ;

- СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- РДС 30-201-98 "Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации".

Предложения по установлению красных линий приняты на основании проектных предложений по организации улично-дорожной сети, с учетом существующих и планируемых инженерных коммуникаций, сложившейся системы землепользования, в соответствии со следующей документацией:

- Генеральный план муниципального образования город Саратов.

- "Правила землепользования и застройки г. Саратова".

- В соответствии с "Генеральным планом г. Саратова" ул. Буровая является магистральной улицей городского значения. Согласно генеральному плану ширина в красных линиях магистральных улиц городского значения предусмотрена от 25,00 м до 40,00 м.

Согласно СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" ширина в красных линиях магистральных улиц должна составлять от 40,00 м до 100,00 м.

В границах проекта планировки территории приняты следующие решения по установлению красных линий:

- красные линии устанавливаются по улицам, образующим квартал. Красные линии устанавливаются с учетом земельных участков, поставленных на кадастровый учет

Точки границ расчета привязываются к координатам геодезической сети в системе координат МСК-64 для последующей разработки красных линий на прилегающих участках улиц и дорог. В соответствии с действующим законодательством о градостроительной деятельности, красные линии подлежат отображению на чертеже планировки территории, входящем в состав основной (утверждаемой) части проекта планировки. В составе материалов по обоснованию проекта планировки территории осуществляется подготовка разбивочного чертежа красных линий. Разбивочный чертеж красных линий по содержанию и оформлению выполнен согласно требованиям РДС 30-201-98.

Устанавливаемые красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности при строительстве новых и реконструкции существующих объектов, а также при формировании границ земельных участков.

Утверждение красных линий не влечет за собой прекращение прав юридических и физических лиц на существующие земельные участки и другие объекты недвижимости, а является основанием для последующего принятия (в случае необходимости) решений об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд по развитию транспортной и инженерной инфраструктуры.

5. Технико-экономические показатели

Укрупнённые технико-экономические показатели проекта представлены в таблице 5.1.

Технико-экономические показатели проекта

Таблица 5.1

Наименование показателей	Единицы измерения	Количество
Наименование показателей	Единицы измерения	участок N 64:48:040223:12	участок N 64:48:040225:104
Площадь территории	га	3.9	2.1
Площадь застройки объектов строительства	м2	5225	2830
Площадь твёрдых покрытий	м2	29182	14287
Количество мест на открытых стоянках	м/мест	200	120
Расход тепла	МВт	89.4	43.5
Водопотребление хозпитьевое	м3/сут	3.9	1.8
Водопотребление промышленное	м3/сут	-	-
Водоотведение	м3/сут	4.0	2.3
Расчётная электрическая нагрузка	МВт	7.9	3.8
Дождевые стоки	л/с	69	34.3

6. Приложения

Приложение 6.1.

Координаты поворотных точек квартала, ограниченного ул. Буровой, железнодорожной линией и проездами без названия в Ленинском районе города Саратова.

	х	у
1	2290071.3784	504612.1863
2	2289933.2833	503931.2599
3	2289796.0412	503944.9123
4	2289762.4781	503942.4515
5	2289743.0369	503936.3058
6	2289530.7593	503854.7054
7	2289495.3662	503838.6494
8	2289501.1500	503825.9000
9	2289536.5431	503841.9560
10	2289747.6620	503923.0850
11	2289765.1358	503928.6088
12	2289795.8588	503930.8613
13	2289930.4250	503917.4751
14	2289872.5835	503638.5286
15	2289843.6415	503089.8197
16	2289599.3825	503119.1549
17	2289877.2901	503061.7500
18	2289883.8222	503185.5920
19	2289913.5722	503218.1811
20	2290159.7235	503214.0065
21	2290173.8317	503206.9522
22	2290181.9499	503193.0333
23	2290194.9224	503152.3373

ГАРАНТ:

См. графический объект "Разбивочный чертеж красных линий. Лист 2_3. Часть 4" на сайте www.garant.ru

См. графический объект "Разбивочный чертеж красных линий. Лист 2_1. Часть 4" на сайте www.garant.ru

См. графический объект "Разбивочный чертеж красных линий. Лист 2_2. Часть 4" на сайте www.garant.ru

Том 2 книга 1 часть 5

Положения о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем обеспечения

Введение

Проект планировки территории ограниченной ул. им. Горького А.М., ул. им. Кутякова И.С., ул. им. Радищева А.Н. и ул. Московской в Волжском районе города Саратова выполнен АО "НПП" Алмаз".

Картографическая подоснова для выполнения проекта планировки территории подготовлена Заказчиком в масштабе 1:500 и предоставлена в электронном виде.

При разработке проекта планировки территории учтены следующие документы:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации.

- Водный кодекс Российской Федерации.

- Лесной кодекс Российской Федерации.

- Земельный кодекс Российской Федерации.

- Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

- Федеральный закон от 27.10.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении".

- Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении".

- Федеральный закон от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах".

- Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

- Постановление Главного санитарного врача Российской Федерации от 14.03.2002 N 10 "О введении в действие Санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".

- Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

- Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации (СРиП), утвержденная Постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 г. N 150 в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ;

- Положения Закона Саратовской области от 09.10.2006 г. "О регулировании градостроительной деятельности в Саратовской области";

- Генеральный план муниципального образования город Саратов.

- "Правила землепользования и застройки г. Саратова".

- СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" в части пунктов включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

При подготовке проекта планировки территории были использованы материалы инженерно-геологических и гидрологических изысканий.

1. Положения о характеристиках планируемого развития территории

Территория ограниченная ул. им. Горького А.М., ул. им. Кутякова И.С., ул. им. Радищева А.Н. и ул. Московской в Волжском районе города Саратова общей площадью квартала 7.8 га и рассматриваемого участка - 2,3379 га, расположена в следующих границах: с северо-востока - ул. Кутякова, с востока-юго-востока - ул. Радищева, с юго-запада - ул. Московской, с запада - территориями организаций. Кадастровые участки распределяются следующим образом:

Данная территория - АО "ЦНИИИА" - участок N 64:48:010301:20 (23378.8 м2) - в собственности. В пределах данного кадастрового участка расположены следующие участки;

- 64:48:010301:143, 64:48:010301:146, 64:48:010301:246. К данной территории примыкают участки, ранее являющиеся территориями НИИ-10: 64:48:010301:8, 64:48:010301:14, 64:48:010301:16, 64:48:010301:19, в основном, с предприятиями торговли и обслуживания.

Все участки имеют категорию "земли населенных пунктов" с разными видами разрешенного использования.

К территории ЦНИИА примыкают с запада территории НИИГГ с другими организациями и территории других административных зданий. Обслуживание всего комплекса осуществляется местными автомобильными проездами.

Территория с размещением объектов капитального строительства, достаточно плотно застроена. На территории имеются вспомогательные сооружения и инженерные коммуникации.

Объекты культурного наследия в данные зоны не попадают.

Площадь существующей застройки 2,3 га, коэффициент застройки 40.5%, допустимая этажность - 9.

Планировочные ограничения:

1. Границы участков, определенные заданием.

2. На территории планируемого развития расположены производственные корпуса, расположены местные проезды, гостевые автостоянки, инженерные сети водоснабжения, теплоснабжения, связи и электроснабжения, временные здания и сооружения.

Основные подъезды к планируемой территории осуществляются со стороны ул. Кутякова.

Учитывая архитектурно-планировочные решения, природные условия и геоморфологическое строение территории, комплекс мероприятий по инженерной подготовке территории должен включать:

- организацию стока поверхностных вод с территории планируемого развития по лоткам проезжих частей, проектными уклонами в систему проектируемой закрытой дождевой канализации;

- удобное и безопасное движение транспорта и пешеходов путём придания проездам и тротуарам допустимых продольных и поперечных уклонов.

Минимальный продольный уклон принят - 5_, максимальный - 15_, что соответствует СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Поперечный уклон тротуаров принят - 10_ в сторону проезжей части.

Для транспортного обслуживания территории особой экономической зоны проектом планировки планируются следующие мероприятия:

- реконструкция существующих участков внешней улично-дорожной сети для обеспечения подъезда автотранспрта к планируемым объектам;

- организация въездов - выездов на территорию;

- организация внутренних проездов с шириной проезжей части 4.0-6,0 м на территории для обеспечения производственного процесса, а также для подъезда к автостоянкам, расположенным на территории;

- организация машино-мест для временного хранения автотранспортных средств работников и гостевых стоянок общей вместимостью 90 машино-мест на открытых стоянках.

Пешеходное движение будет осуществляться по тротуарам вдоль внутренних проездов и магистральных улиц, прилегающих к планируемой территории.

Организация подвоза работников и посетителей планируемых объектов территории особой экономической зоны будет осуществляться автомобильным и общественным транспортом.

2. Положения о размещении объектов капитального строительства

Объекты капитального строительства, необходимые для развития производственной деятельности рассматриваемого предприятия заложены в программе развития предприятия. При этом не рассматривается увеличение количества работающих. Таким образом, не требуется увеличения территорий для обслуживания. При необходимости рассматривается возможность задействования подземного пространства, свободного от строений.

Функционально-планировочный баланс планируемых участков

Таблица 2.1.

N п/п	Наименование	Территория
N п/п	Наименование	га	% от общей территории
	Площадь планируемого участка - всего, в том числе:	2.3	100
1	Площадь застройки	0.95	40.5
2	Зона транспортной инфраструктуры - всего, в том числе:	0.35	15
	- проектируемые проезды с асфальтовым покрытием	0.27	11.5
	- стоянки и площадки	0.08	3.5
3	Площадь озеленения общего пользования	0.78	33.3
4	Пешеходная зона	0.26	11.2

3. Инженерное обеспечение

Инженерное обеспечение территории предусматривает перечень соответствующих мероприятий по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, теплоснабжению и связи, которые приводятся в таблице 3.1.

N п/п	Мероприятия	Единица измерения	Ориентировочный объем строительства
Инженерное обеспечение, в т.ч.
1.	Водоснабжение
1.1	Реконструкция водопроводной сети диаметром 150 мм	п.м	300
2.	Хозяйственно-бытовое водоотведение
2.2	Реконструкция самотечной сети хозяйственно-бытового водоотведения диаметром 200 мм	п.м	300
3.	Теплоснабжение
3.1	Реконструкция тепловых сетей	2 х 150 мм п.м	200
4.	Электроснабжение
4.1.	Реконструкция электрокабелей 0.4 кВ	м	400
5.	Связь
5.1.	Реконструкция и установка цифрового оборудования в мини-АТС	объект	1
6.	Организация поверхностного стока
6.1.	Прокладка закрытой сети поверхностного стока	м	350

4. Красные линии

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации: "красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения". "Территории общего пользования - это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары)".

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации: "Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации". В соответствии с СП 42.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") "красная линия - граница, отделяющая территорию квартала, микрорайона и других элементов планировочной структуры от улиц, дорог, проездов, площадей, а также других земель общего пользования в городских и сельских поселениях".

Красные линии разрабатываются на территории квартала, ограниченного ул. им. Горького А.М., ул. им. Кутякова И.С., ул. им. Радищева А.Н. и ул. Московской в Волжском районе города Саратова.

Информация об утвержденных, либо раннее разработанных красных линиях на рассматриваемые участки улиц отсутствует.

Красные линии устанавливаются в соответствии с требованиями действующих законодательных, нормативных правовых и технических документов:

- Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ;

- Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ;

- Водный кодекс РФ от 03.06.2006 г. N 74-ФЗ;

- СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- РДС 30-201-98 "Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации".

Предложения по установлению красных линий приняты на основании проектных предложений по организации улично-дорожной сети, с учетом существующих и планируемых инженерных коммуникаций, сложившейся системы землепользования, в соответствии со следующей документацией:

- Генеральный план муниципального образования город Саратов.

- "Правила землепользования и застройки г. Саратова".

- В соответствии с "Генеральным планом г. Саратова" улицы Московская, Радищева и Кутякова являются магистральными улицами городского значения. Согласно генеральному плану ширина в красных линиях магистральных улиц городского значения предусмотрена от 25,00 м до 40,00 м.

Согласно СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" ширина в красных линиях магистральных улиц должна составлять от 40,00 м до 100,00 м.

В границах проекта планировки территории приняты следующие решения по установлению красных линий:

- красные линии устанавливаются по улицам, образующим квартал. Красные линии устанавливаются с учетом земельных участков, поставленных на кадастровый учет

Точки границ расчета привязываются к координатам геодезической сети в системе координат МСК-64 для последующей разработки красных линий на прилегающих участках улиц и дорог. В соответствии с действующим законодательством о градостроительной деятельности, красные линии подлежат отображению на чертеже планировки территории, входящем в состав основной (утверждаемой) части проекта планировки. В составе материалов по обоснованию проекта планировки территории осуществляется подготовка разбивочного чертежа красных линий. Разбивочный чертеж красных линий по содержанию и оформлению выполнен согласно требованиям РДС 30-201-98.

Устанавливаемые красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности при строительстве новых и реконструкции существующих объектов, а также при формировании границ земельных участков.

Утверждение красных линий не влечет за собой прекращение прав юридических и физических лиц на существующие земельные участки и другие объекты недвижимости, а является основанием для последующего принятия (в случае необходимости) решений об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд по развитию транспортной и инженерной инфраструктуры.

5. Технико-экономические показатели

Укрупнённые технико-экономические показатели проекта представлены в таблице 5.1.

Технико-экономические показатели проекта

Таблица 5.1.

Наименование показателей	Единицы измерения	Количество
Площадь территории	га	3.3
Площадь застройки объектов капитального строительства	м2	9477
Площадь твёрдых покрытий	м2	6130
Количество мест на открытых стоянках	м/мест	90
Расход тепла	Гкал/час	2,996
Водопотребление хозпитьевое	м3/сут	15,6
Водоотведение	м3/сут	15,6
Расчётная электрическая нагрузка	кВт/кВА	1700/1810
Дождевые стоки	л/с	80,9

6. Приложения

Приложение 6.1.

Координаты поворотных точек квартала, ограниченного ул. им. Горького А.М., ул. [м. Кутякова И.С., ул. им. Радищева А.Н. и ул. Московской в Волжском районе города Саратова.

Таблица 6.1.

N п/п	х	у
1	2298933.80	497068.01
2	2299255.53	496949.08
3	2299198.73	496787.81
4	2298870.23	496903.55

РАЗБИВОЧНЫЙ ЧЕРТЕЖ КРАСНЫХ ЛИНИИ М 1:1000. ЛИСТ 2

Том 2 книга 1 часть 6

Положения о размещении объектов капитального строительств характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем обеспечения

Введение

Проект планировки с проектом межевания части территории муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района в границах кадастрового квартала 64:50:032025, включающего земельные участки с кадастровыми номерами: 64:50:032025:516, 64:50:032025:517, 64:50:032025:70, 64:50:032025:46, 64:50:032025:48, 64:50:032025:49, 64:50:032025:52, 64:50:032025:47, 64:50:032025:109, 64:50:032025:8, 64:50:032025:3, 64:50:032025:2, 64:50:032025:7, 64:50:032025:45, 64:50:032025:78, 64:50:032025:79 выполнен АО "НПП "Алмаз" в соответствии с договором N 18 от 21.02.2019 г. с АО "Сигнал-Недвижимость".

Картографическая подоснова для выполнения проекта планировки территории подготовлена Заказчиком в масштабе 1:1000 и предоставлена в электронном виде. Подоснова выполнена ООО "Геосервис-1" в ноябре 2018 г. Система координат МСК-64, система высот балтийская.

При разработке проекта планировки территории учтены следующие документы:

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г N 190-ФЗ изменениями;

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10 2001 г. N 136-ФЗ с изменениями.

Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

Федеральный закон от 27.10.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении".

Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении".

Федеральный закон от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах".

Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Постановление Главного санитарного врача Российской Федерации от 14.03.2002 N 10 "О введении в действие Санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации (СРиП), утвержденная Постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 г. N 150 в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ;

Положения Закона Саратовской области от 09.10.2006 г. "О регулировании градостроительной деятельности в Саратовской области";

Генеральный план муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области, утвержденный решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 05.12.2008 г. N 785/56-03 (с изменениями);

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату решения N 785/56-03 следует читать как "от 25.12.2008 г"

Правила землепользования и застройки муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области;

Схема территориального планирования Энгельсского муниципального района Саратовской области;

- СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" в части пунктов включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Цели проекта планировки, с проектом межевания:

- обеспечение устойчивого развития территории, в том числе выделение элементов планировочной структуры, установление границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определение характеристик и очередности планируемого развития территории.

- определение местоположения границ, образуемых и изменяемых земельных участков, установление, изменение, отмена красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также установление красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такое установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

В рамках проекта планировки территории намечены следующие мероприятия:

1. На участке 64:50:032025:516, площадью 97376 м2 выделение части территории площадью 2.7 га для организации 1-й очереди особой экономической зоны;

2. На выделенном участке предусмотреть реализацию инвестиционного проекта "Создание инновационно-территориального кластера по производству отопительного оборудования и комплектующих";

3. Проектирование объектов местного значения, в том числе сетей и объектов водоснабжения, канализации, электро- тепло- и газоснабжения;

4. Решение вопросов по инженерной подготовке и вертикальной планировке территории;

5. Решение вопросов по организации движения транспорта и улично-дорожной сети:

6. Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

7. Мероприятия по охране окружающей среды;

8. Обоснование очередности планируемого развития территории.

1. Положения о характеристиках планируемого развития территории

Проект планировки с проектом межевания части территории муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района в границах кадастрового квартала 64:50:032025, включающего земельные участки с кадастровыми номерами: 64:50:032025:516, 64:50:032025:517, 64:50:032025:70, 64:50:032025:46, 64:50:032025:48, 64:50:032025:49, 64:50:032025:52, 64:50:032025:47, 64:50:032025:109, 64:50:032025:8, 64:50:032025:3, 64:50:032025:2, 64:50:032025:7, 64:50:032025:45, 64:50:032025:78, 64:50:032025:79 включает территорию общей площадью 287287 м2, в том числе выделенной зоны - 97376 м2.

Территория участка 64:50:032025:516, площадью 97376 м2 - это территория предприятия ООО ЭПО "Сигнал" - участок в собственности.

Все обозначенные участки имеют категорию "земли населенных пунктов" с разными видами разрешенного использования.

К территории предприятия примыкают с севера - территории предприятий, с востока - коммунальные территории и подъездные пути железной дороги, с юга - огороды и индивидуальные гаражи боксового типа, а также заброшенные садовые участки и с запада - жилая улица и жилые кварталы Микрорайона Энгельс-19. Обслуживание всего комплекса осуществляется местными автомобильными проездами со стороны ул. Гагарина - одной из основных составляющих транспортного каркаса муниципального образования город Энгельс.

Территория с размещением объектов капитального строительства производственного назначения, достаточно плотно застроена. На территории имеются вспомогательные сооружения и инженерные коммуникации.

Объекты культурного наследия в данные зоны не попадают.

Площадь рассматриваемой территории - территории особой экономической зоны - 2.7 га, коэффициент застройки 26%.

Границы участка, определены заданием на проектирование.

На территории участка планируется реализация инвестиционного проекта "Создание инновационно-территориального кластера по производству отопительного оборудования и комплектующих"

В рамках реализации проекта планируется создание кластера по производству отопительного оборудования и комплектующих. Планируется производство напольных и настенных газовых котлов в двух сегментах:

- мощностью от 11 до 18 кВт;

- мощностью от 18 до 24 кВт.

Предусмотрено производство следующих комплектующих, как для собственного производства котлов, так и для поставок сторонним производителям газовых котлов:

- Горелка;

- Теплообменник основной;

- Теплообменник вторичный.

- Срок реализации инвестиционного проекта - 2019-2022 годы.

На территории планируемого развития в рамках настоящего проекта предлагается: административно-лабораторный корпус со столовой и бытовыми помещениями, производственные корпуса, склад готовый продукции, логистический центр с таможенным терминалом, а также местные проезды, гостевые автостоянки, инженерные сети водоснабжения, теплоснабжения, связи и электроснабжения, временные здания и сооружения, контрольно-пропускной пункт.

Основные подъезды к планируемой территории осуществляются со стороны ул. Гагарина.

Учитывая архитектурно-планировочные решения, природные условия и геоморфологическое строение территории, комплекс мероприятий по инженерной подготовке территории должен включать:

организацию стока поверхностных вод с территории планируемого развития по лоткам проезжих частей, проектными уклонами в систему лотков проезжей части;

удобное и безопасное движение транспорта и пешеходов путём придания проездам и тротуарам допустимых продольных и поперечных уклонов.

Минимальный продольный уклон принят - 5_, максимальный - 23_, что соответствует СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Поперечный уклон тротуаров принят - 10_ в сторону проезжей части.

Для транспортного обслуживания территории особой экономической зоны проектом планировки планируются следующие мероприятия:

- реконструкция существующих участков внешней улично-дорожной сети для обеспечения подъезда автотранспорта к планируемым объектам;

- организация въездов - выездов на территорию;

- организация внутренних проездов с шириной проезжей части 4.0-6,0 м на территории для обеспечения подъезда к проектируемым объектам и гостевым автостоянкам, расположенным на территории;

- организация машино-мест для временного хранения автотранспортных средств работников и гостевых стоянок общей вместимостью 200 машино-мест на открытых стоянках.

Пешеходное движение будет осуществляться по тротуарам вдоль внутренних проездов, улиц местного значения и жилых улиц, прилегающих к планируемой территории.

Организация подвоза работников и посетителей планируемых объектов территории особой экономической зоны будет осуществляться автомобильным и общественным транспортом.

Свободная часть территории земельного участка 64:50:032025:516, кроме выделенной территории оставляется для нужд развития предприятия - ООО ЭПО "Сигнал".

А. Положения о характеристиках объектов капитального строительства производственного назначения

Объекты капитального строительства, необходимые для развития производственной деятельности рассматриваемого предприятия заложены в программе развития предприятия. При этом рассматривается увеличение количества работающих. Таким образом, требуется увеличение территорий для обслуживания, предусмотренное проектом.

Проектируемые объекты капитального строительства производственного назначения группируются на свободной от построек и коммуникаций части территории выделенного участка.

В соответствии с заданием ООО "Сигнал-Недвижимость" на выделенной территории земельного участка 64:50:032025:516 в качестве первоочередных мероприятий размещается производственный комплекс со следующими группами объектов:

- Производственно-складская, с размещением производственных и складских корпусов;

- Административно-бытовая, с размещением общественного корпуса, с размещением административных и бытовых помещений, столовой и др.;

- Логистический центр - корпус с размещением гаража, складских помещений и помещений для обслуживания подвижного состав и др.

Автостоянки размещаются у каждой группы объектов в соответствии с расчетом размещаемых площадей.

Транспортная схема подъездных путей и внутриплощадочных проездов обеспечивает соблюдение противопожарных и санитарных норм.

Система пешеходных связей обеспечивает сообщение между всеми группами комплекса.

Б. Сведения о плотности и параметрах застройки территории

Функционально-планировочный баланс территории

Таблица 2.1.

N п/п	Наименование	Территория га	% от общей территории
	Площадь территории - всего, в том числе:	28.8	100
1	Площадь застройки	10.7	37.1
2	Зона транспортной инфраструктуры - всего, в том числе: - проезды с асфальтовым покрытием - гостевые стоянки	2.3	8
3	Площадь озеленения общего пользования	1.1	3.9
4	Пешеходная зона	0.32	1.1
5	Спецтерритории (ГСМ, ж.д. пути)	0.38	1.3
6	Прочие территории	14.0	48.6

Функционально-планировочный баланс планируемого участка

Таблица 2.2.

N п/п	Наименование	Территория га	% от общей территории
	Площадь планируемого участка - всего, в том числе:	9.7	100
1	Площадь застройки	1.53	15.8
2	Зона транспортной инфраструктуры - всего, в том числе: - проезды с асфальтовым покрытием - гостевые стоянки	1.3	13.4
3	Площадь озеленения общего пользования	0.75	0.8
4	Пешеходная зона	0.28	2.8
5	Спецтерритории (ГСМ, ж.д. пути)	0.38	3.8
6	Прочие территории (персп. под освоение)		63.4

Функционально-планировочный баланс планируемого участка в границах территории первоочередных мероприятий

Таблица 2.3.

N п/п	Наименование	Территория га	% от общей территории
	Площадь планируемого участка - всего, в том числе:	2.7	100
1	Площадь застройки	0.73	27
2	Зона транспортной инфраструктуры - всего, в том числе:	1.3	48
	- проектируемые проезды с асфальтовым покрытием	0.9	33
	- гостевые стоянки	0.42	15
3	Площадь озеленения общего пользования	0.4	14.8
4	Пешеходная зона с покрытием из тротуарной плитки	0.28	10.2

2. Положения об очередности планируемого развития территории

Организация размещения объектов капитального строительства проектом предлагается к осуществлению в три этапа, в соответствии с видами и назначением групп объектов:

- 1-й этап - проектные работы для выделенной территории планируемого участка;

- 2-й этап - производственно-складская и административно-бытовая группы на выделенной территории планируемого участка;

- 3-й этап - логистический центр на выделенной территории планируемого участка.

К каждому этапу предусматриваются мероприятия по транспортному и инженерному обслуживанию и размещению автостоянок.

Свободная часть территории земельного участка 64:50:032025:516, кроме выделенной территории оставляется для нужд развития предприятия - ООО ЭПО "Сигнал", в качестве следующих этапов развития данного предприятия.

3. Инженерное обеспечение

Инженерное обеспечение территории предусматривает перечень соответствующих мероприятий по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, теплоснабжению и связи, которые приводятся в таблице 3.1.

Перечень мероприятий по проекту в границах территории первоочередных мероприятий

Таблица 3.1.

N п/п	Мероприятия	Единица измерения	Ориентировочный объем строительства
Инженерное обеспечение, в т.ч.
1.	Водоснабжение	Нм3/час	35
1.1	Прокладка водопроводной сети диаметром 100 мм	п.м	240
2.	Хозяйственно-бытовое водоотведение	м3/час	35
2.2	Прокладка самотечной сети хозяйственно-бытового водоотведения диаметром 150 мм	п.м	250
3.	Газоснабжение	м3/час	40
3.1	Прокладка газопровода диаметром 100 мм	п.м	100
4.	Электроснабжение	кВт	1900
4.1.	От шин существующего ТП проложить электрокабели 0.4 кВ в бронированном исполнении.	м	335
5.	Связь	Мб/сек	100
5.1.	Установить в здании цифровое оборудование мини-АТС	объект	1
5.2.	Проложить в телефонной канализации связи от ближайшей точки доступа ПАО "Ростелеком" до мини-АТС оптико-волоконный кабель связи (ориентировочно 4 пары)	м	10
6.	Отопление
6.1.	Прокладка закрытой сети теплоснабжения	м	280

4. Красные линии

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации: "красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения". "Территории общего пользования - это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары)".

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации: "Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации". В соответствии с СП 42.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") "красная линия - граница, отделяющая территорию квартала, микрорайона и других элементов планировочной структуры от улиц, дорог, проездов, площадей, а также других земель общего пользования в городских и сельских поселениях".

Красные линии разрабатываются на территории определенной, заданием на проектирование.

Информация об утвержденных, либо ранее разработанных красных линиях на рассматриваемые участки улиц отсутствует.

Красные линии устанавливаются в соответствии с требованиями действующих законодательных, нормативных правовых и технических документов:

Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ;

Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ;

СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

РДС 30-201-98 "Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации".

Предложения по установлению красных линий приняты на основании проектных предложений по организации улично-дорожной сети, с учетом существующих и планируемых инженерных коммуникаций, сложившейся системы землепользования, в соответствии со следующей документацией:

Генеральный план муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области;

Согласно СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" ширина в красных линиях жилых улиц должна составлять от 20,00 м до 30,00 м.

В границах проекта планировки территории приняты следующие решения по установлению красных линий:

- красные линии устанавливаются по улицам, образующим квартал. Красные линии устанавливаются с учетом земельных участков, поставленных на кадастровый учет

Точки границ расчета привязываются к координатам геодезической сети в системе координат МСК-64 для последующей разработки красных линий на прилегающих участках улиц и дорог. В соответствии с действующим законодательством о градостроительной деятельности, красные линии подлежат отображению на чертеже планировки территории, входящем в состав основной (утверждаемой) части проекта планировки. В составе материалов по обоснованию проекта планировки территории осуществляется подготовка разбивочного чертежа красных линий. Разбивочный чертеж красных линий по содержанию и оформлению выполнен согласно требованиям РДС 30-201-98.

Устанавливаемые красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности при строительстве новых и реконструкции существующих объектов, а также при формировании границ земельных участков.

Утверждение красных линий не влечет за собой прекращение прав юридических и физических лиц на существующие земельные участки и другие объекты недвижимости, а является основанием для последующего принятия (в случае необходимости) решений об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд по развитию транспортной и инженерной инфраструктуры.

5. Технико-экономические показатели

Укрупнённые технико-экономические показатели проекта представлены в таблице 5.1.

Технико-экономические показатели проекта в границах территорий первоочередных мероприятий

Таблица 5.1.

	Наименование показателей	Единицы измерения	Количество
1	Площадь территории	га	2.7
2	Площадь застройки объектов строительства	м2	0.7
3	Площадь твёрдых покрытий	м2	1170
4	Количество мест на открытых стоянках	м/мест	200
5	Водопотребление	м3/сут	35
6	Водоотведение	м3/сут	35
7	Расчётная электрическая нагрузка	кВт	1900
8	Дождевые стоки	л/с	123,3

6. Приложения

Приложение 6.1.

Координаты поворотных точек рассматриваемой территории.

	Х	У
1	2299920.04	483002.19
2	2299950.77	482859.32
3	2300037.14	482502.30
4	2300007.20	482495.01
5	2299966.86	483009.26
6	2299973.38	482972.40
7	2300017.10	482786.59
8	2300040.84	482685.71
9	2300040.84	482685.71
10	2300032.74	482683.80
11	2300037.82	482662.32
12	2300006.49	482654.92
13	2300039.32	482519.22
14	2300042.93	482504.27
15	2300050.89	482506.19
16	2300064.93	482509.60
17	2300079.33	482512.98
18	2300536.93	482621.34
19	2300558.91	482604.56

ГАРАНТ:

См. графический объект "Чертёж планировки территории. Часть 6" на сайте www.garant.ru

См. графический объект "Разбивочный чертеж красных линий. Часть 6" на сайте www.garant.ru

Том 2 книга 1 часть 7

Положения о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем обеспечения

Введение

Проект планировки территории, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером 64:05:120301:178 Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области выполнен АО "НПП "Алмаз".

При разработке проекта планировки территории учтены следующие документы:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации.

- Водный кодекс Российской Федерации.

- Лесной кодекс Российской Федерации.

- Земельный кодекс Российской Федерации.

- Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

- Федеральный закон от 27.10.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении".

- Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении".

- Федеральный закон от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах".

- Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

- Постановление Главного санитарного врача Российской Федерации от 14.03.2002 N 10 "О введении в действие Санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".

- Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

- Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации (СРиП), утвержденная Постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 г. N 150 в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ;

- Положения Закона Саратовской области от 09.10.2006 г. "О регулировании градостроительной деятельности в Саратовской области";

- Генеральный план Быково-Отрогского муниципального образования,

- Схема территориального планирования Балаковского муниципального района Саратовской области,

- СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" в части пунктов включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

При подготовке проекта планировки территории были использованы материалы инженерно-геологических и гидрологических изысканий.

1. Положения о характеристиках планируемого развития территории

Территория расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером 64:05:120301:178 Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области общей площадью квартала 538971 м2, или 53.9 га расположена в следующих границах: с востока - Саратовский тракт (автодорога общего пользования регионального значения Саратов-Балаково), с юга - шоссе Металлургов (автодорога общего пользования местного значения), с запада - территориями организаций. Кадастровые участки распределяются следующим образом:

Данная территория - участок N 64:05:120301:178 53.9 га - в собственности.

К данной территории примыкают участки: 64:05:120301:180, 64:05:120301:173, 64:05:120301:167, 64:05:120301:8, в основном, с производственными предприятиями.

Все участки имеют категорию "земли промышленности" с разными видами разрешенного использования.

Территория с размещением объектов капитального строительства, в настоящее время свободна от застройки. На территории имеются инженерные коммуникации - ЛЭП с охранной зоной шириной 102 м и газопровод высокого давления с охранными зонами 2 х 4 м.

Объекты культурного наследия в данные зоны не попадают.

Планировочные ограничения:

1. Границы участков, определенные заданием.

2. На территории планируемого развития расположены инженерные коммуникации - ЛЭП с охранной зоной шириной 102 м и газопровод высокого давления с охранными зонами 2 х 4 м.

Основные подъезды к планируемой территории осуществляются со стороны шоссе Металлургов.

Учитывая архитектурно-планировочные решения, природные условия и геоморфологическое строение территории, комплекс мероприятий по инженерной подготовке территории должен включать:

- организацию стока поверхностных вод с территории планируемого развития по лоткам проезжих частей, проектными уклонами на рельеф;

- удобное и безопасное движение транспорта и пешеходов путём придания проездам и тротуарам допустимых продольных и поперечных уклонов.

Минимальный продольный уклон принят - 5_, максимальный - 15_, что соответствует СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Поперечный уклон тротуаров принят - 10_ в сторону проезжей части.

Для транспортного обслуживания территории особой экономической зоны проектом планировки планируются следующие мероприятия:

- реконструкция существующих участков внешней улично-дорожной сети для обеспечения подъезда автотранспрта к планируемым объектам;

- организация въездов - выездов на территорию;

- организация внутренних проездов с шириной проезжей части 4.0-6,0 м на территории для обеспечения производственного процесса, соблюдения противопожарных мероприятий, а также для подъезда к автостоянкам, расположенным на территории;

- организация машино-мест для временного хранения автотранспортных средств работников и гостевых стоянок общей вместимостью 90 машино-мест на открытых стоянках.

Пешеходное движение будет осуществляться по тротуарам вдоль внутренних проездов.

Размещение административного корпуса со столовой подчеркнуто размещением зоны отдыха - сквером с пешеходными дорожками и элементами благоустройства.

Организация подвоза работников и посетителей планируемых объектов территории особой экономической зоны будет осуществляться автомобильным и общественным транспортом.

2. Положения о размещении объектов капитального строительства

Объекты капитального строительства, необходимые для развития производственной деятельности рассматриваемого предприятия заложены в программе развития предприятия. При этом определяется увеличение количества работающих.

Функционально-планировочный баланс планируемого участка

Таблица 2.1.

N п/п	Наименование	Территория
N п/п	Наименование	га	% от общей территории
	Площадь планируемого участка - всего, в том числе:	53.9	100
1	Площадь застройки	6.5	12.1
2	Зона транспортной инфраструктуры - всего, в том числе:	11.5	21.4
	- проектируемые проезды с асфальтовым покрытием	4.3	7.9
	- стоянки и площадки	7.2	13.5
3	Площадь озеленения общего пользования	34.7	64.3
4	Пешеходная зона	1.2	2.2

3. Инженерное обеспечение

Инженерное обеспечение территории предусматривает перечень соответствующих мероприятий по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, теплоснабжению и связи, которые приводятся в таблице 3.1.

Инженерное обеспечение территории

Таблица 3.1.

N п/п	Мероприятия	Единица измерения	Ориентировочный объем строительства
Инженерное обеспечение, в т.ч.
1.	Водоснабжение
1.1	Прокладка водопроводной сети диаметром 150 мм	п.м	3200
2.	Хозяйственно-бытовое водоотведение
2.2	Прокладка самотечной сети хозяйственно-бытового водоотведения диаметром 200 мм	п.м	850
3.	Теплоснабжение
3.1	Прокладка тепловых сетей	2 х 150 мм п.м	1200
4.	Электроснабжение
4.1	Прокладка электрокабелей 10 кВ	м	400
4.2.	Прокладка электрокабелей 0.4 кВ	м	3100
5.	Связь
5.1.	Установка цифрового оборудования в мини-АТС	объект	2
6.	Организация поверхностного стока
6.1.	Прокладка закрытой сети поверхностного стока	м	1350

4. Красные линии

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации: "красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения". "Территории общего пользования - это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары)".

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации: "Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации". В соответствии с СП 42.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") "красная линия - граница, отделяющая территорию квартала, микрорайона и других элементов планировочной структуры от улиц, дорог, проездов, площадей, а также других земель общего пользования в городских и сельских поселениях".

Красные линии в данной складывающейся производственной зоне определены ранее произведенными отводами производственных предприятий, в данном проекте в них изменения не вносятся.

Информация об утвержденных, либо ранее разработанных красных линиях на рассматриваемые участки отсутствует.

Красные линии устанавливаются в соответствии с требованиями действующих законодательных, нормативных правовых и технических документов:

- Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ;

- Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ;

- Водный кодекс РФ от 03.06.2006 г. N 74-ФЗ;

- СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- РДС 30-201-98 "Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации".

5. Технико-экономические показатели

Укрупнённые технико-экономические показатели проекта представлены в таблице 5.1.

Технико-экономические показатели проекта

Таблица 5.1.

Наименование показателей	Единицы измерения	Количество
Площадь территории	га	53.9
Площадь застройки объектов капитального строительства	га	6.5
Площадь твёрдых покрытий	га	23.6
Количество мест на открытых стоянках	м/мест	90
Расход тепла	Гкал/час	2,9
Водопотребление хозпитьевое	м3/сут	25,6
Водоотведение	м3/сут	25,6
Расчётная электрическая нагрузка	кВт/кВА	1700/1810
Дождевые стоки	л/с	40,9

6. Приложения

ГАРАНТ:

См. графический объект "Чертеж планировки территории (Основной чертеж). Лист 1. Часть 7" на сайте www.garant.ru

См. графический объект "Разбивочный чертеж красных линий. Лист 2. Часть 7" на сайте www.garant.ru

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас