Письмо Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 9 августа 2019 г. N 12ТГ-23108 О рассмотрении обращения по вопросу начисления платы за коммунальные услуги

Письмо Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области
от 9 августа 2019 г. N 12ТГ-23108

Уважаемый ХХХ!

Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области (далее - Министерство) рассмотрело Ваше обращение по вопросу начисления платы за коммунальные услуги в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и сообщает.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и Положением о Министерстве, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 03.10.2013 N 787/44 "Об установлении штатной численности и утверждении Положения о Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Московской области", Министерство является уполномоченным органом по расчету и утверждению нормативов потребления коммунальных услуг.

Распоряжением Министерства от 22.05.2017 N 63-РВ "Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области" (далее - Распоряжение N 63-РВ) утверждены нормативы потребления коммунальных услуг в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - нормативы).

В соответствии с формулами 26, 34 приложения 1 к Правилам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила N 306) при определении нормативов учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяемая как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

Таким образом, Правилами N 306 однозначно определен перечень помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и учитываемый при расчете нормативов.

Кроме того, согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.11.2012 N 29433-ВК/19, являвшегося на момент его подписания уполномоченным органом в части разъяснений по применению Правил N 306, в целях обеспечения единого подхода при расчете общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, необходимо учитывать одинаковый состав помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, как при определении нормативов потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению и электроснабжению на общедомовые нужды, так и при последующем расчете размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Таким образом, в целях обеспечения единого подхода Министерством, при расчете нормативов, утвержденных Распоряжением N 63-РВ, учитывался одинаковый состав помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с Правилами N 306: площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

Вместе с тем нормативы, утвержденные Распоряжением N 63-РВ, учитывают показатели расходов электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, в процессе эксплуатации, которых используется энергетический ресурс на освещение чердаков и подвалов, что соответствует требованиям Правил N 306.

Также в соответствии с письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.11.2012 N 29433-ВК/19 для обеспечения исполнителей коммунальных услуг, ресурсоснабжающих организаций и граждан информацией об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в примечаниях к приложениям 1, 2 к Распоряжению 63-РВ указан состав помещений, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, учтенный при определении нормативов.

Учитывая изложенное, при определении размера платы за коммунальные услуги в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме необходимо учитывать такой же состав помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, как и при определении нормативов, а именно площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 03.10.2013 N 787/44 "Положение о Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Московской области" Министерство не имеет полномочий проводить проверки и контрольные мероприятия по указанным вопросам в целях выявления фактов нарушения норм законодательства и восстановления нарушенных прав.

В случае необходимости осуществления проверки правомерного начисления платы за коммунальные услуги в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме Вы можете обратиться в Главное управление Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области", как уполномоченный орган по региональному государственному жилищному надзору за соблюдением требований к определению размера и внесению платы за коммунальные услуги.

Начальник управления регулирования нормативов Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области

Д.А. Смирнов