Приложение. Порядок приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирных домах в прежнее состояние на территории Новокузнецкого городского округа

Приложение
к постановлению
администрации города Новокузнецка
от 07.08.2019 N 137

Порядок
приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирных домах в прежнее состояние на территории Новокузнецкого городского округа

1. Настоящий порядок о приведении самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирных домах в прежнее состояние на территории Новокузнецкого городского округа (далее соответственно - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации в целях последовательности выполнения мероприятий по установлению факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещений, расположенных в многоквартирных домах на территории Новокузнецкого городского округа и приведения таких помещений в надлежащее состояние, а также обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации жилищного фонда на территории Новокузнецкого городского округа.

2. Настоящий Порядок распространяется на собственников помещений и нанимателей жилых помещений по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - собственники помещений и наниматели жилых помещений), допустивших самовольное переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

3. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, выданного Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка (далее - Комитет ЖКХ) в соответствии с административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги "Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме" или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации при получении решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

4. Проведение мероприятий по проверке на соответствие проекту (проектной документацией) и решению о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (далее - мероприятия по проверке помещения), техническому паспорту помещения в многоквартирном доме осуществляет муниципальное бюджетное учреждение "Дирекция ЖКХ" города Новокузнецка (далее - Дирекция ЖКХ).

5. Лица, осуществляющие мероприятия по проверке помещения, назначаются приказами Дирекции ЖКХ (далее - уполномоченные лица).

6. Уполномоченным лицам выдаются удостоверения, подтверждающие их полномочия по осуществлению мероприятий по проверке помещения.

7. Мероприятия по проверке помещения осуществляются уполномоченными лицами на основании заявлений от государственных органов, физических и юридических лиц, содержащих сведения о самовольном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах, поступивших в Комитет ЖКХ и (или) Дирекцию ЖКХ.

8. Уполномоченные лица в течение 10 календарных дней со дня поступления заявлений от лиц указанных в пункте 7 настоящего Порядка:

1) проверяют наличие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, выданного Комитетом ЖКХ;

2) в рамках межведомственного взаимодействия направляют запрос о предоставлении копии кадастрового паспорта помещения (при наличии) и поэтажного плана многоквартирного дома, в котором находится помещение, выписки из единого государственного реестра недвижимости.

9. После получения документов, указанных в подпункте 2 пункта 8 настоящего Порядка, уполномоченные лица в течение 18 календарных дней:

1) направляют собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения уведомление о проведении обследования помещения в многоквартирном доме (далее - уведомление) по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку. Уведомление направляется не менее чем за 3 дня до проведения обследования. Уведомление направляется заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении либо иным способом, позволяющим зафиксировать факт его получения;

2) обследуют помещение с целью установления фактов проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме. При обследовании помещения в многоквартирном доме проводится визуальный осмотр с фотофиксацией, ознакомление со всеми документами на данное помещение имеющимися у собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения;

3) составляют акт обследования помещения в многоквартирном доме по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку.

10. При отказе собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения в допуске в помещение, уполномоченные лица составляет акт об отказе собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения в допуске в помещение в многоквартирном доме по форме согласно приложению N 3 к настоящему Порядку и обращаются в Отдел Министерства Внутренних дел России по городу Новокузнецку за содействием в предоставлении доступа в помещение в многоквартирном доме, с целью обследования данного помещения по установлению факта проведения самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения.

11. В случае если при обследовании помещения в многоквартирном доме установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме или наниматель жилого помещения самовольно осуществил переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, уполномоченные лица в течение трех календарных дней с момента составления акта обследования помещения в многоквартирном доме направляют такой акт в Комитет ЖКХ и Новокузнецкое отделение Государственной жилищной инспекции Кемеровской области.

12. На основании акта обследования помещения в многоквартирном доме специалист Комитета ЖКХ в течение 3 календарных дней направляет собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения требование об устранении выявленных нарушений и приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (далее - требование об устранении выявленных нарушений) с указанием конкретного срока и перечня работ по форме согласно приложению N 4 к настоящему Порядку.

Требование направляется заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении либо иным способом, позволяющим зафиксировать факт его получения.

13. Срок устранения выявленных нарушений и приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние определяется с учетом характера и сложности выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке перепланированного помещения в многоквартирном доме и не может превышать трех месяцев с момента получения собственником помещения в многоквартирном доме или нанимателем жилого помещения требования об устранении выявленных нарушений.

Момент получения собственником помещения в многоквартирном доме или нанимателем жилого помещения требования об устранении выявленных нарушений отсчитывается с:

1) даты фиксации организацией почтовой связи отказа адресата от получения требования об устранении выявленных нарушений;

2) даты фиксации организацией почтовой связи неявки адресата за получением требования об устранении выявленных нарушений, несмотря на почтовое извещение;

3) даты фиксации организацией почтовой связи невручения требования об устранении выявленных нарушений в связи с отсутствием адресата по указанному адресу;

4) даты вручения собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения самовольно перепланированного и (или) переустроенного перепланированного помещения в многоквартирном доме требования об устранении выявленных нарушений.

14. Собственник помещения в многоквартирном доме или наниматель жилого помещения осуществляет приведение самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в пределах срока, установленного в соответствии с пунктом 13 настоящего Порядка за свой счет, и по окончании работ письменно уведомляет об этом уполномоченных лиц.

15. Собственник помещения в многоквартирном доме или наниматель жилого помещения:

1) при приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние обеспечивает несущую способность и целостность конструкции здания, в котором находится такое помещение;

2) по завершении работ сдает их уполномоченным лицам.

16. В течение трех календарных дней с даты поступления уведомления от собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения или истечения срока, установленного для приведения переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние, уполномоченное лицо производит повторное обследование помещения в многоквартирном доме и составляет акт о приемке работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние по форме согласно приложению N 5 к настоящему Порядку.

17. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не приведено в прежнее состояние в указанный в требовании об устранении выявленных нарушений срок, уполномоченное лицо составляет акт о неисполнении требования об устранении выявленных нарушений и приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (далее - акт о неисполнении требования) согласно приложению N 6 к настоящему Порядку.

18. Акт о неисполнении требования в течение 5 календарных дней направляется уполномоченным лицом в Комитет ЖКХ.

19. Комитет ЖКХ в течение 20 рабочих дней в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации обращается в суд с исковым заявлением.

20. Новый собственник помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в порядке установленном частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации или собственник жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке договору обязан в течение не более 3 месяцев привести такое помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние.

21. Если такое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном Комитетом ЖКХ, такое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке.

И.о. заместителя Главы города по жилищно-коммунальному хозяйству

Е.А. Бедарев